パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

[166: 匿名さん]

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

[169: 匿名さん]

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

[170: 匿名さん]

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

[171: 匿名さん]

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

[173: 匿名さん]

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。

[174: 匿名さん]

3Dプリンタには期待出来そうですけどね。

[175: 匿名さん]

気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。

[176: マンコミュファンさん]

コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。

[177: 匿名さん]

世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。
為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。

[179: 匿名さん]

ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
お買い得というか、あれが普通で今が異常ですよね

[181: 匿名さん]

2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。

[182: 匿名さん]

明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、

①今より更に周辺相場が大幅に高騰する
②少し相場単価が上がる
③中古相場があまり崩れない

のいずれかにはなりそうですね。
阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。

[183: マンション比較中さん]

>>171 匿名さん

>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
>建築費用は上がる一方です
>煽りではなくとにかく上がり続けます

販売業者の方ですか？
ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。
他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。
建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。
本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。