パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1409: マンション検討中さん]

管理費安ければ100歩譲って良い

[1410: 投資家]

今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

[1411: 匿名さん]

>>1410 投資家さん

ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

[1412: 匿名]

>>1410 投資家さん

んじゃなぜ苦戦しているの？

[1413: 名無しさん]

>>1410 投資家さん
名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

[1414: 投資家]

東側は大通りに近いですよね？
コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
ちなみに、2部屋購入してますよ。
過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

[1415: マンション検討中さん]

管理費安ければ？1000万値引きないと完売きつい？何の時代の話ですか？自分の夢を語ってもいいけど　もうちょっと現実を見ないとね...

[1416: 匿名さん]

駅からマンションまでフラットな道なんですか？
天気の悪い日に歩くのは苦行

[1417: マンション検討中さん]

まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

[1419: マンション検討中さん]

管理費そんなに高い？
他とそんなに変わらないように見えるけど

自分が高いマンション見過ぎかな？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

[1422: マンション検討中さん]

なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
ゴキブリが怖すぎる

[1423: 買い替え検討中さん]

管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円～100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
修繕積立金は知りません。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 買い替え検討中さん
修繕積み立てが気になりますね!

[1425: 匿名]

>>1422 マンション検討中さん
スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。　学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

[1426: 周辺住民さん]

>>1422 マンション検討中さん

千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

[1427: マンション検討中さん]

やっぱり管理費そんなに高くないよね
それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

[1428: マンション検討中さん]

同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは？
北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。