パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1105: 匿名さん]

雨の日に公園を歩くのは地獄という書き込みは私も気になっています。
舗装されていない等、公園内の道が悪いんですか？
緑が多すぎて濡れてしまう？
どのような意味で書かれていたのでしょうか。

[1106: 匿名さん]

私も同感です。道はきちんと舗装されていますし、むしろ信号待ちもないので雨の日比較であればメリットかと思います。車道からの飛び水もないですしね。
地獄ではないと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

同感です
歩行者専用道路で道路幅が通常の歩道より広いので
すれ違い時に傘が当たるのを気にすることなく余裕を持ってすれ違いできますし
むしろ雨の日はメリットがあると思ってます

[1108: 通りがかり]

>>1107 匿名さん
こぼれ日通り10年間通勤しました。
小雨なら良いけど、それなりに降ってるときは排水路がないから早々に川になる。セルシーついたときにはズボンまでビチャビチャ。
私は雨の時は地獄に近かったですね。

台風で、デカイ木が折れて2回ほど通れないときも有りました。雨関係無いけど鳥の糞が落ちてくるし。

[1109: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん

体験談ありがとうございました。
小雨ならまだしも大雨なら話しは違ってきそうですね。
長靴を履いたり対策をしようかと思います。

[1110: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん

公園を通る道はもみじ橋通りのことなのでは？このマンションから駅までの最短ルートですし。

それはいいとして、確かにこぼれ日通りは水がすぐに溜まるところがありましたね。つま先立ちで歩いてました。ただ昨年全面的に舗装をやり替えたから今はどうなんでしょうか？セルシー通れなくなってから、こぼれ日通りはあまり使ってないから分からないのですが、今はよくなってたらいいのになと。
ちなみに台風対策で倒れそうな木や枝はバッサリ伐採されてしまいましたね。

[1111: 匿名さん]

そうなると公園の道路は以前に比べて水はけが良くなっているかもしれませんね。
周辺住人さんによる新しい情報がありがたいです。

ところで公園には野鳥も生息していますか？
子供さんがいれば昆虫や野鳥の観察ができるような環境もいいですね。

[1112: マンション検討中]

詐欺や違法営業ではないんでしょうけど、勤務地が他県で遠いので、千里中央駅まで実際普通に歩いてみて１２分どころか20分かかったので候補から外しました。敷地の端の一番駅に近い個所から千里中央駅構内の一番パークホームズに近い個所で１２分の距離なのでしょう。だまされたとは言いませんが、歩いてみてよかったです。後悔するところでした。

[1113: マンション検討中]

加えて価格は少し高いなと感じる程度でしたが、他のマンションに比べて管理費等のランニングコストが異常に高くつくのと、固定資産税も結構かかるのも検討から外した要因です。あくまで個人的にですが、駅１２分→実際２０分かかった、価格少し高い→ランニングコストが実は異常に高い、だまされたとは言いませんが残念な気持ちにしかなりませんでした。現在千里中央駅唯一の販売中のマンションの割には売れていない原因が分かったのでスッキリしました。

[1114: 匿名さん]

私は駅から15分くらい？と想定しておりますが、過去にもあるように気持ちよく歩けると思いました。
売れゆきはコロナの影響は少しあるものの上々と聞いております。折込広告も全然投函されていないですよね？
毎週末のように広告が入るマンションもありますし…
とはいえ人生一度、様々な観点から慎重に検討します。

[1115: 通りがかりさん]

10分切る人も15分の人も20分かかる人もいるから、それは人それぞれでしょう。
売れているかどうかも営業の話はまったくあてにならないので「わからない」が正しい。

[1116: 匿名さん]

ま
真贋の目を持った人だけが、正しい買い物ができて得をする
※掲示板の情報を見るのもいいが、正しい情報を取捨選択することはもっと重要
※明らかな違和感のある情報が散見されたのでカキこしました（★ここ重要）

[1117: マンション検討中さん]

私の場合は急がずに歩いて
北大阪急行の千里中央駅改札→もみじ橋通り→マンションのエントランス予定地が16分。
大阪モノレール千里中央改札→こぼれび通り→マンションのエントランス予定地が22分でした。

セルシーの中通れないせいで、こぼれび通りルートは時間かかりますね…

[1118: 匿名さん]

■駅からの時間なら、標準時間として(業者リリースの)１２分が正解
※個人差があるのは当たり前　1115さんの記載通り
※大きい起伏レス・信号レス・車レスの為、誤差やノイズが少ない

[1119: マンション検討中さん]

お向かいのグランドメゾンの中古は徒歩10分で出してるね。いくら「10分以内」の検索に引っかかりたいからって盛ってるなぁ

[1120: 匿名さん]

・さらにちょっと駅方向手前のローレルコートは物件公式ホームで徒歩10分だった
（公式なのでサバ読みは問題となる、元入居者）
・隣接物件なので10分で問題というほどではないだろう
（マンション間入口距離は２０Mないだろう、物件公式ホームの記憶なし）
・いずれにせよ滅茶古びた住宅らが、今風のマンションに変貌し隔世の感あり
（地権者さんお疲れ様です）

[1121: マンション検討中]

実際歩いたらすぐバレるし。周りの築浅マンションはエグい値引きしてもなかなか完売しなかった事実。さらにこのマンションえげつないランニングかかる。アホ丸出しとは言わないけど、ちょっと考えたら避けるマンションだよね。でも人それぞれ考え方あるから否定はしません。買っちゃった人、素敵ですねｗ

[1122: はるか]

千里中央駅前は中古も高いので、諦めてこのマンション検討中です。スーパーができるのと、電車通勤がないので、前向きに検討中です。
西側と東側とで迷ってます。南側はまえにマンションがあるのでやめました。

[1123: 匿名さん]

西側は西街区ができるので眺望悪くなるのでは？多分

[1124: マンション検討中さん]

管理費

管理費：月額 5,800円～8,200円
全体管理費：月額 4,800円～6,800円

修繕積立金

修繕積立金：月額 6,700円～9,500円
全体修繕積立金：月額 3,400円～4,800円

ここなんでそれぞれ2つに分かれているの？合計すると結構高くないですか？長期中前計画ご存知の方教えてください。㎡単価でどれくらい上昇していくんですか？