パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[689: マンション検討中さん]

ここの物件の管理費はほぼ一定で年数経過しても変わらず。大幅に変わっていくのは修繕費のようです。と言うことは三井レジではなくやはりテナント物件というのが問題なんだと思います。

[690: マンション検討中さん]

10年後とはいえさすがに月4万の管理費修繕費はないなあ。駐車場入れて5万の固定費は痛い。。第一候補だったけどモチベーション下がったわ。

[691: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん

マンション初心者？
修繕積立金はここに限らず値上りするパターンがほとんど。販売時の想定は安めにしといて後で足りたくなり値上げというパターンも多々あるから、売出し時点から値上げを公表している時点で良心的ともいえる。
ここの修繕積立金が高い理由はテナントというよりも、機械式駐車場のメンテナンス費用。機械式駐車場は金食い虫だから、できるだけ自走式が多い方がいいが、ここは残念ながらほぼ100%機械式。
テナントを短所にしたい人がいるようですが、実はテナントの修繕費は割合的にはたいしたことない。

[693: 匿名さん]

100%機械式？
素敵なニュータウンですね。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

ニュータウンは意外と機械式が多いで。特に吹田市エリア。
ただ新千里東町は自走式との併用がほとんどかな。

[695: 匿名さん]

ようわからんのやけど、テナント修繕費を住人が負担するなら、テナントの持ち主は住民の管理組合なの？
そうするとテナント運営も管理組合が不動産屋に委託？賃料が入ってくるなら修繕費はそこから出せばええんちゃうの？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

千里タワーの住民に聞いてみたらよくわかるのかも。

[697: 匿名さん]

千里タワーでなくても西町にはテナント併用マンションが多いけど、あまり文句は聞かないな。ここと管理形態が違うのだろうか。

[698: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

テナントもテナントの修繕費とマンションの修繕費出してるはずやで

[699: 匿名さん]

修繕費が高いのが、あながち悪いとは言えない
安くて作りっぱで将来への資産形成を考えていないほうがたちが悪い

[700: 通りがかりさん]

店舗用の駐車場に広い面積をとって、住民たちは100%機械式の狭いところに車を寄せ集めてるんだな。140台もの機械式駐車場は不便だし修繕費もかさむだろう。

近隣住民としては店舗利用の際に広い駐車場をしっかり使わせてもらいます。
パークホームズ住民さんありがとう。

[701: 口コミ知りたいさん]

東町の、もっと千里中央に近い場所に住んでいます。小さい頃から北摂住まいでした。
あくまで私の価値観ですが、このマンションの良いところは何と言っても頼りになる小児科と内科がすぐ側なことではないでしょうか？
そして、私立に進学されない場合ですが、小中学校がとても近いこと。幼稚園も近いです。
確かに駅までは少し遠いですが、子育てをするには安心な場所だと感じています。

[702: 匿名さん]

病院・幼稚園どちらにしても元からいる世帯にとっては迷惑しかないね。スーパーとその他諸々補修費で補償しつづけろって思い。

[703: 匿名さん]

幼稚園が近いったってアソカだろ
私立だし全員が全員入園出来るわけではない
幼稚園も各園で特色があるわけで単純に近いからという理由のみで入園ってのも我が家ではしないかな

販売員の謳い文句は幼稚園も近い　に尽きるけど
実際のところ生活していく上ではよくよく考えた方がいい

4000万から8000万て開きも大きいねここ

[704: 通りがかり]

購入を検討されている方は、現地をご覧になっておられると思いますが、南側は分譲マンション、北側は府営住宅。
どちらも10数階建て、で、南側北側の眺望は望めません。
資料での確認だけでなく、必ず、現地確認を。
庶民には、高い買い物です。

[707: 匿名さん]

[NO.705～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

直ぐ近くに業務スーパー出来るね。
吹田千里郵便局辺りに3月オープンみたい。詳細は不明だけど求人出てたよ。
歩いても行けるし、チャリだと一瞬じゃないかな。やったね。

[709: マンション検討中さん]

ここのマンション買うようなちょい金持ちは、業務スーパーなんか使わないでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

ここより遥かに高いマンション住んでるけど、業スーはよく使う。