パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[649: 匿名さん]

歩車分離っても千里中央公園まで行くには車通りを越えてかないといけないし。１階にはオアシス目当ての車も来るだろうし。
歩車分離っても実際のところ子供一人手放しで遊ばせるには怖い。夜も道は鬱蒼と暗く駅まで迎えに行く世帯も周囲では多い地域だし。
販売員の謳い文句は日中に駅までの往復を考えてる高齢者向きなのかなと思いましたよ。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

高齢者がわざわざ駅遠新築買うかなぁ。
ちなみに千里中央公園にはこぼれび通り経由で行けば車道を通らないで行けますよ。最短距離で公園内に入りたいのなら遠回りになりますけど。むしろ子供だけだともくせい公園で遊ぶ方が多い。
駅までの道についてはおっしゃる通り。そこをクリア妥協できるかどうかが東町に向いているか不向きかの分岐点かも。
まあ、徒歩12分だと道が明るくても夜は子供を迎えに行くと思いますが、私なら。

[651: マンション検討中さん]

全力疾走で5分だそうです。

[652: 匿名さん]

URの建て替えとか部分的にあるみたいだし、こぼれびも明るくなるんじゃね？
昔に比べればLED化で大分明るくなった・・・
※特に、橋や橋をくだった坂あたり
※近隣になるがタクシも明るくなったせいで、たちしょんや休憩できなくなったみたいだし
再開発進めばよくなる方向かと・・・

[653: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

信号ないしな。

[654: 匿名さん]

駅からこぼれび通りが一番近いん？

[655: 通りがかりさん]

管理費・修繕費結構高めでしたね

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん

いくらでしたか？

[657: マンション掲示板さん]

>>656 マンション検討中さん

一番安い部屋で、２万円くらいでした。
(管理費・修繕費)

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん
部屋によって変わりますが、管理費が1万円で修繕費が1万円です。
5年後に修繕費は倍になるようです。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>657 マンション掲示板さん
そうですよね、新築にしては固定費が割高でした。テナントの管理費が別途かかるとのことで。
駐車場代とインターネット費など足していくと、60m2 台で4万円?　駐車場は立駐で地下2?地上3までの5段階式
うちは毎日車を使うので、そのまま入れる地上1だと駐車場費だけでもどんどん嵩む感じでした。
立地は気に入ってるんですが、固定費はどんどん上がるものなのにスタートで4万円超えるのでどうしようかと悩み中です

[660: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

この書きぶりだと、テナントの管理料を住民が負担すると勘違いしてしまいそう。

[661: 評判気になるさん]

店舗駐車場は24時間営業のTIMESになると聞きました
夜中に敷地内を住民以外がうろうろできると思うと気持ち悪いのですが、治安的に心配不要でしょうか

[662: マンション検討中さん]

㎡当たりの管理費及び修繕積立金教えてください。後5年毎の修繕積立金の単価おしえてください。

[663: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん

タイムズが出来る情報は知りませんでした。
歩車分離とよく言えたものですね。
仰る通り治安にも常に不安が残りそう。

[664: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん

治安的には安心できるエリアかなと思います。
あとランドプランを見てもらうとわかりますが、住宅ゾーンと店舗ゾーンは自由に出入りできないようになってますね。

[665: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

そうなんですね、何で遮られているかご存知でしたら教えてください
模型ではゴミ捨て場や廊下のすぐ外まで来れるように見え、担当には鍵がないとエレベーターに乗れないので大丈夫だと言われたので、エレベーターの前まで来れるのか？と思ってしまっていました

[666: 検討板ユーザーさん]

>>660 匿名さん
テナントが入るマンションは、生活部とテナント部でそれぞれかかると営業が言ってましたよ。
もちろんテナントはテナントで管理費を払うけれど、住民の管理費も一般マンションと比べて割高なのはその理由と言ってました。
　
　説明会には行かれたんですか？

[667: マンション検討中さん]

>>666 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テナントが入るマンションって利便性高くていいなと思っていましたがそういうデメリットもやはり存在するのですね。そりゃタダなのに利便性だけ得るようなおいしい話はないですよね。

[668: 匿名さん]

環境が良いからとニュータウン且つ駅から12分も離れたのにスーパーと同居か。