ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 評判気になるさん]

>>980 検討板ユーザーさん
ここは相当安全よ。歩道をわざわざ作るような道じゃない。地元の人しか通らない道だし誰もスピード出さない。住んでるんでわかります。

[982: 評判気になるさん]

>>981 さん

『誰もスピード出さない』という思い込みがあって事故るから、キケンの張り紙あるんでしょうね。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 評判気になるさん
そっちの道の話はしてませんよ。

[984: eマンションさん]

貼り紙はA棟とB棟だけが面してる道ですよ。

[985: マンション掲示板さん]

道の話なんかより、
もっと大きな問題で売れてないと思う

[986: 検討板ユーザーさん]

少なくともA棟はほぼ完売してると思われる。

[987: マンコミュファンさん]

買う気ない（買えない）ならもう来ないほうがいいよ。誰も君たちの書き込み期待してないし信用してない。単に哀れんでいるだけ。築40年位の中古がお似合いさ。

[988: 評判気になるさん]

え、ここって築40年の中古と競ってたんですか！？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>986 検討板ユーザーさん

概要みたほうがいいよ

[990: マンコミュファンさん]

実際のところ、何戸残ってるのでしょうか？

[991: マンション掲示板さん]

>>990 マンコミュファンさん
全体で2割くらいかな？

[992: 通りがかりさん]

>>991 マンション掲示板さん

なんの情報？？？
概要の売出しだけで46戸もあるし！
まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

[993: 検討板ユーザーさん]

がんば民が、2部降格価額になったら買う。すでにAB棟は身内から切り分けられ、CDで籠城あるのみ。

[994: マンション掲示板さん]

>>992 通りがかりさん

半分くらい残ってるということでしょうか？

[995: マンコミュファンさん]

>>994 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積が75戸なので、仮に半分残っていたらジオの完売と同じ戸数売れたってことかな？

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンコミュファンさん

需要を見誤って、大量に売れ残してしまったってことじゃない？

[997: マンコミュファンさん]

これから年明けにかけて、小学校に上がるお子さんをお持ちのご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてくるので、良い部屋から一気に売れていきますよ。今からです。

[998: 通りがかりさん]

>>995 マンコミュファンさん

販売期間が倍以上ちがいますよ！ww
そんなに茨木に対抗心燃やしても同じにはならないし、向こうのほうが明らかに評価高いでしょ、、、

[999: 匿名さん]

>>997 マンコミュファンさん

昨年の同時期も、そんなに一気に売れてないような…

[1000: 評判気になるさん]

>>998 通りがかりさん
わざわざここで荒らし活動をしなければ、ただのよそのブランドマンションだったんでしょうが、ここで荒らし活動を繰り返したから、大勢から目をつけられることになったんじゃないかな？自業自得ですよ。そして、よくよく調べてみると悪いところも沢山見えてきますよね。お互いにあら探しして、お互いに自爆していってるように見えますよ。全く関係のない私から見た感想です。

[1001: 匿名さん]

こんな物件でも1000いきましたね。これからも盛り上がっていきましょい

[1003: 名無しさん]

ジオは良いと思うよ。でも茨木にはあんまり住みたいと思わないかな。茨木は悪くないけど興味もない。私は吹田千里丘のほうが良いと思って住んでますよ。

[1006: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん

そうですね。売れてないですね。３回は売れるはずのタイミングがあったのに売れなかったですね。悲しい過去があるのに、忘れて次の夢を見てるんですね。
価格の大幅改定なんてこの周辺でどこもやってないですよね？なぜにこんなに売れないのか？

[1010: マンション掲示板さん]

踊らされてる人が多いみたいね。
https://o-uccino.com/front/articles/55113

[1011: 通りがかりさん]

この販売ペースで行くと、完売は2025年くらいでしょつか。

[1012: 匿名さん]

無理筋なネガキャンや営業っぽい書き込みも含めて凄い伸びだね。
明らかに去年までとは違う。
吹田の物件供給が少なくなってきてるし、気になってる人が多いんだろうね。

ネガキャンしまくってさらに値段下げて欲しいんだろうけど、ある程度下がればそれ以上はもう無理でしょ。
あとは時間をかけて売っていくだけで、年末来春と条件の良い部屋から埋まっていく。

[1014: マンコミュファンさん]

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/brandapartment/

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンコミュファンさん

なにが言いたいのでしょうか？
このようなサイトはよく見受けますが、、

[1016: 通りがかりさん]

大手デベはイメージを良くするために相当工夫してます。何が本当なのか、しっかりと見極めることが大切です。キャッチーな広告や、ホームページでの魅せかたで印象変わるけど、本当に踊らされてるだけ。価格の妥当性含めて、きちんと見極めないと、正しい判断できないと思います。無知な踊らされてる人の書き込みは愚かでもはやノイズでしかない。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1011 通りがかりさん

このペースだとかかりそうですね。

[1018: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん

まぁ、例えばiPhoneでも、同スペックとわかっていても中国製のパチもんは買いたくないですからね。

ブランドとはそういうものかと。

[1019: 通りがかりさん]

>>1016 通りがかりさん

大手は法律や倫理観を遵守したりブランディングでややこしいことを避けて販売をするので、購入した方も気持ちよく、また評価が上がる図式となります。
ここはすぐわかる嘘をついてまで販売しようとすることを何も思わない中小デベのようなので、中国製のばったもんと揶揄されることになるのだと思います。

[1024: 匿名さん]

ヴェリテ
ガーデンパレス
プランニード
ディモア

千里丘は百花繚乱
まぶしくて庶民には高嶺の花ですね

[1025: 匿名さん]

小学校、中学校の校区良いですし、時間の問題で売れるでしょう。確かにジオのようにブランドマンションじゃ無いですけど、設備では負けてませんし、コスパも良いです。

[1026: 通りがかりさん]

いじめられすぎてわけわからん内容の掲示板になってしまいましたね、、

[1027: 評判気になるさん]

すごく荒れてますね(；；)
このマンション気になっていたので見学に行く前にクチコミ見ようと思ったらこの掲示板がトップに出てきたのですが…
なぜこんなに掲示板に執着される方が多いのでしょうか？このマンションを買ったら後ろ指指す方が少なからずいるのでしょうか。

[1031: 名無しさん]

>>1027 評判気になるさん
皆さん気にしてますが買えないのでひがんでるだけです。ほんとに興味ないなら見ないし書き込まない。
哀れな未練タラタラちゃんがいっぱいって笑ってあげてください。

[1032: 検討板ユーザーさん]

不適切な書き込みが多すぎますね。主に茨木市民さんのようですが。このマンションのことは知りませんが、周辺住民は気に入って吹田市千里丘に住んでますから。小中学校の評判も良いし、エキスポシティにも近くて本当に便利。近隣住民の方々も常識がある、きちんとされてる方々ばかりです。実際に住んで5年以上ですが満足度高いです。茨木さんからここまで虐められるのは非常に不愉快ですね。

[1034: マンコミュファンさん]

荒らしには構わず無視してさくっと削除依頼でお願いします。
あと右下の下げボタンで下げて

[1035: 匿名さん]

>>1028 口コミ知りたいさん
これだけしつこいと、名誉毀損とか営業妨害とかで法的措置が取られるんじゃない？ちょっと異常ですよ。

[1036: 通りがかりさん]

荒らし行為は削除せずに証拠として残すべし。

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1032 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
この立地は、エキスポシティや万博公園に近いし、最近ではビバホームもできたり、生活する環境としては非常に良いです。徒歩圏内でスーパーやドラッグストアも複数あります。また、D棟の横も斜め前も公園で環境良いですし、C棟とD棟の前の道路は、広い割に交通量が少なく比較的安全です。
他の方もおっしゃってるように、小学校、中学校の評判も良いです。皆さん安心して子育てされてます。
坂については好みはあるでしょうが、それはそれで気に入ってます。坂がどうしても嫌な人には勧めません。
産業道路からは少し離れてて静かですし、ごちゃごちゃしてないのも良いです。駅までの道は確かに現状は狭いところが有りますが、駅前の再開発とほぼ同時に改善されることが決まっています。駅までのルートは複数ありますので、安全な道だけを利用することも可能です。
否定的な書き込みをされている人は、分からずに書かれてるか、ただの嫌がらせかと思われます。

[1038: 通りがかりさん]

吹田千里丘の住民⇔茨木の住民は、本来交わらない。それぞれの地域を○と思っていて、視野に入っていない。

現にプラウド千里丘が売り出されていた時期も、互いに荒れることはなかった。プラウドの営業さんからも、千里丘⇔茨木は、見学には来られても、買われませんと聞きました。

現実の世界で、珍しくどちらの地域にも属さず、フラットに千里丘や茨木を検討された方がいらしたのだと思います。
その時、えげつない営業(説明)があったと考えるのが自然。今はその検討者さんが引くほど、双方のエリア民＋第三者がエキサイトしているのでしょう。

マンコミュが燃えても、現実世界は燃えず、互いに平和に暮らせると思います。それぞれ良いエリアだから。
長々失礼しました。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1034 マンコミュファンさん
違法行為は削除される前にスクリーンショット取られて重要な証拠として残されてるから。

[1040: 管理担当]

[No.948～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1041: 口コミ知りたいさん]

削除かかったみたいですね。
割とアンチコメントが残ったというか、ネガティブな意見も正当な投稿としてきちんと残ってるのを見て、このサイトが売り手寄りでないことが確認できてよかったです。

[1042: 匿名さん]

>>1037 口コミ知りたいさん
すぐ近くにエキスポシティがあるのは本当に大きいですよね。
天気の良い日は、徒歩でスタジアム横の公園を抜けて散歩がてら25分ほど。

もちろん車で行くことの方が多いですが、距離よりも最大の利点は、外周道路まで出ずに済むので、車なら3分ほどでエキスポシティに行けることだと思います。
エキスポシティは、外周経由だとかなりのロスにますので以前は往復が大変に感じてましたが、この場所からだと行きも帰りも外周経由せずに出入りができますからね。

しかも規模が大きくないマンションで駐車場もすぐ目の前ですから、自宅玄関～エキスポシティまで実時間でも5分ほどなので、本当にエキスポシティを手軽に普段使い出来る感覚で、これは想像していた以上に便利に感じます。

[1043: マンション検討中さん]

徒歩25分は近くではないような。。。
しかも坂道ですし。

[1044: 名無しさん]

>>1043 マンション検討中さん
普段は車で3分って言ってるじゃん。
少し散歩したい時に25分歩くってだけで噛み付くのは異常では。坂道散歩して何が悪いのかな。荒らしの方ですか？

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
徒歩25分の距離は近くないのでは？駅チカ25分とか言わないですよね？
普通の感覚だと思いますが、なぜ荒らしとか異常とか言われないといけないのでしょうか。

異なる意見を受けつけないほうが、それこそ異常だと思います。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンコミュファンさん
感じ方は人それぞれですね。大阪でトップクラスの商業施設に車で3分は非常に便利と思います。しかし、毎回歩くのが普通とは言えない距離ですね。天気の良い日に散歩がてら歩かれる距離としては余裕と思います。

[1047: 口コミ知りたいさん]

良さを表現したいのはわかります。
ただ、すごく見ててしんどいです、、

[1048: 評判気になるさん]

車で3分の場所に、歩くと25分かかるのがこの場所のミソじゃないですか。
それより、大阪トップクラスの商業施設って営業担当が言ってるのですか？
普通に暮らしてる人は、そんなパワーワード使わないと思う。エキスポ近くて便利、くらいでしょう。

[1049: eマンションさん]

ちなみに、公式ホームページでは、車3分でなく車4分となってます。

[1050: 口コミ知りたいさん]

ここの営業が結婚前まで住んでいた実家の場所を元沼地と言っていたが、そんな事実はない。実家に電話し親に確認したが、近くにもそんな場所はない！そんな適当なこと言う不動産屋から家は買うな！と怒っていた。そりゃ怒るわな。
いろんなところ沼地と言っていたので、もし同じように言われてる方がいたら、でたらめなのでご注意を！

[1051: 口コミ知りたいさん]

エキスポから歩けると言ったり、
ガンバファンは歩いてこないと言ったり、
都合が良いにも程があるような、、、
まあこのマンションらしいですけど。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1051 口コミ知りたいさん
どこでも住めば都なんですよ。
エキスポまでの車での所要時間が3分だろうが4分だろうが、そんな細かいことはどうでも良くないですか？徒歩の時間も早く歩けば20分かもしれません。
エキスポシティが大阪府内で本当に一番かどうかは知りませんが、郊外でトップクラスの商業施設ということは間違いないでしょう。千里丘駅を使用するガンバファンはA棟とB棟の前の道は通りますよ。たぶん誰も通らないなんて言ってない。C棟とD棟のほうの道は、駅を目的地としたらそれちゃうので、通る人はかなり少ないです。通ってるとしたら地元の住民か、迷い込んだ一部の人でしょう。そもそも、ガンバの試合の頻度がめちゃ高いわけじゃ無いこと、ガンバスタジアムに行くのに千里丘駅を利用する人の割合が高いわけじゃ無いことから、どこまで気にするかは微妙なところ。大きな駅の駅近の物件なら、常にガンバの試合の日くらいの人が周囲を歩くでしょうし。
アンチの茨木市民さんは、何でそんなに細かいことを気にするんでしょうか？少し良い書き込みがあると、毎回毎回必死に潰しにかかろうとしてるように見えます。
私が見てる限りでは、ここで記載されてる良い点に嘘や大きな間違いは無いように見えてます。

[1053: 評判気になるさん]

コメント見てるだけなら、感情的に長々書かないよ。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 評判気になるさん
いちいち感情的なのは茨木の荒らしさん。
私が見てる限りでは、私以外の方が書かれた良い点に関して、嘘や大きな間違いは無いように見えてますよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1050 口コミ知りたいさん
なんでマンションと関係ないご実家の話になるんですか？どこの話でしょうか？？

[1056: 名無しさん]

>>1055 マンション検討中さん

私は他の見学したマンションを聞かれて答えたら、その一帯は昔、沼地だったので危ないと言われましたよ。たぶん一緒の担当者じゃないかな？って笑っちゃいましたwww
あれ嘘なんだー！ヤバいよー！って旦那もびっくりしてました。

でもこれってけっこう大きな嘘ですよね！？

[1057: eマンションさん]

>>1056 名無しさん
他ってどこのマンション？
私はここの営業と会話した事ないから知らんけど。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1056 名無しさん
正直、茨木のアンチさん嘘ばっかりなので、
嘘をついたという営業マンの名前と、該当の他のマンションの名前を教えてもらえないと、いつもの荒らし活動にしか見えませんよ。。具体的な情報が一つもない。。

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1052 検討板ユーザーさん
大阪トップクラスと、郊外トップクラスではまた意味が変わってくるかと。。。
良い書き込みを潰すでなく、良く見えるようにちょっとずつ誇張するのが違和感あるんだと思います。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンコミュファンさん
学生さん？
こんな場所に個人名は書けないから、以後注意しようね。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1058 マンコミュファンさん

なぜ茨木のアンチとなるのかわかりませんが、、決めつけをこちらも同じようにするなら、かなり納得のいく状況説明なだけに・発信元の個人を特定したい・沼地だと思っていた競合するマンションを特定したい、というのは、売り手の焦りなのかな？と深読みしてしまいます。逆に売り手以外どの立ち位置の人間がこのようなことを気にするのか想像できません。

1059さんのおっしゃる通り個人名は匿名掲示板でもアウトですし、マンション名や場所についても謂れのない事実無根な情報なら誤解を招かないよう出すべきではないと思うので、非常に配慮されつつ、このマンションの販売への状況説明をとてもわかりやすくして下さった秀逸な投稿だと感心いたしました。

[1062: 通りがかりさん]

>>1056 名無しさん
ただの誹謗中傷にしか見えませんね。このような投稿は荒らし行為とみなされますね。ご注意くださいね。

[1063: マンション検討中さん]

>>1059 口コミ知りたいさん
ちょっと誇張されただけで過剰反応する理由って何なんだろ？放っておいたらいいのに。困るのはどういう人なんですかね？

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
あなたが反応する理由は？それこそ放っておいたらいいんじゃないですか？

[1065: 匿名さん]

プラスのコメントを書くことが、販売促進につながると思っているのでしょう。
繰り返し書くから、突っ込みも入る。
突っ込まれたら、他エリアのせいにしてる。
ブランドで勝負できるなら、環境推しも最低限でいいはず。(言われなくても大体分かる)
ここまで繰り返されるのは、千里山以来。あそこもブランドマンションではなかった。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1064 匿名さん
私は事実では無いことや、誹謗中傷にのみ反応してます。
関係ないけど、同じ吹田市千里丘エリアに住んでいる立場としては見過ごせませんね。
このエリアに住んでるだけに、悪意のある嘘はすぐに分かるし、非常に腹立たしいです。

[1067: eマンションさん]

>>1066 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、嘘をついていると言われているのはこちらのマンションの営業さんではないのですか？

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
良い点について、事実についてすら、荒らしさんが潰しにかかるような過剰反応をするから、わざわざ訂正されてるんじゃないかな？良い点については事実をしっかり認めた上で、否定するならきちんと根拠を持って事実ベースで書き込めば炎上しないんじゃないかな。

[1069: 名無しさん]

>>1067 eマンションさん
今までの流れでは、茨木住民さんの書き込みの大半が悪意を持って印象を悪くするような、人権侵害、名誉毀損、営業妨害に該当するような記載に見えてます。削除されたものもありますが、保存してる人は大勢いらっしゃるでしょう。

[1070: 名無しさん]

>>1069 名無しさん

今回の投稿は茨木とは関係ないのではないですか？

[1071: 名無しさん]

>>1066 口コミ知りたいさん

なぜ一方の意見だけ嘘と決めつけてるのでしょうか？
それこそ、擁護側（営業？）が嘘ついてますし、そちらに反応しないのはなぜでしょうか？

『茨木住民が荒らして～』
→断定できないですし、普通に考えて違う住民の投稿もあると思いますが、それこそ嘘ですよね。

『「キケン交差点事故多発」の張り紙なんてない！』
→GoogleMap上で、実際に張り紙があることが証明されてます。無いなんて簡単な嘘がバレてます。

[1072: 名無しさん]

>>1071 名無しさん
キケンの貼り紙は、A棟とB棟だけが面してる道路ですね。誰も全ての棟が安全なんて言って無さそうだけど。

[1073: 匿名さん]

削除済みの投稿含めて確認させてもらってますが、名誉毀損、営業妨害に該当する書き込みが散見されますね。悪質とみなされると法的措置もあり得るでしょうね。
書き込んでる人は匿名の掲示板だし大丈夫と思われてるかもしれないですが、手続きを踏めば特定されますし、裁判沙汰になったり、罪が認められたりしたら、訴えられた人は人生を棒に振ることになりかねません。家庭崩壊の可能性、金銭面での負担、社会的制裁など、大変です。
皆がルールを守った形で運用できるような良い掲示板にしたいですね。貶しあっても誰も得しません。

[1074: 評判気になるさん]

>>1066 口コミ知りたいさん
荒らしに反応するあなたの投稿もまた荒らしです。
反応するとまた嬉しがって荒らしてくるんです。
誹謗中傷と感じたレスは無視して削除依頼でお願いします。
削除依頼はレスの右上　… 記号からできます。
お願いね(´･ω･`)

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
クレーム入れるなら、直接会社に入れるべきでは？
沼地がどうとか、ここで議論するのは不適切。
本当に真摯な対応を求めるなら、この場では無いのは明白。

[1077: 匿名さん]

刑法230条1項(名誉毀損)
①公然と②事実を摘示し、③人の名誉を毀損(きそん)した者は、その④事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する。

[1078: 匿名さん]

特定の個人や法人，権利能力なき社団に対して名誉毀損が行われた場合， 個人や法人，権利能力なき社団には社会的評価が観念できるから，当該個 人，法人，社団自体に対する名誉毀損として，不法行為が成立し得る。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん

クレームを入れたいなんて書いてないでしょ。口コミサイトなんだから、良い評価と悪い評価の双方の投稿があって当たり前。Amazonや食べログだってそうですよね。
良い評価しか認めないなら、どっかの悪質ダイエット食品とかと一緒になりますよ。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん
懲りないですね。。