ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: ご近所さん]

相変わらず書き込み量だけはすごい

[922: 検討板ユーザーさん]

場所柄クルマは必須
歩きは足腰鍛えられる
道路は全体的に狭く、注意力を養える
ニュータウンの方が整備されていて良い

[923: 名無しさん]

>>922 検討板ユーザーさん
ユニークな視点ですね。健康的で良いのかも。近隣はお年寄り散歩されてますし、散歩コースに最適なのかも。
駅からの道路の改善は、駅前再開発と併せて進んでいくようですね。
車があると便利なのは間違いないです。市内までもそんなに時間かかりませんし。必須とまでは思いませんが、所有されている人が大半です。それは北摂どのエリアも同じと思います。

[924: 返却]

こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか？産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか？ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか？

[925: 匿名さん]

>>924 返却さん
茨木？？千里丘周辺の産業道路は、茨木ほどは渋滞酷く無いですね。このマンションは、産業道路から少し距離がありますし、この辺りは空気も綺麗で気持ちいいですよ。彩都？？は分かりませんが、彩都も落ち着いた環境で良さそうですね。ただ、交通の面で彩都は少し不便と個人的には感じます。

[926: マンコミュファンさん]

千里丘は普通電車しか停まらないけど梅田まで直通で14分だし本数も多いから、彩都のようにモノレールから乗り換えも不要で、とても便利ですよ。あとJRの良いところは、とにかく速い。阪急電車はなんか全てが遅くてじれったいと感じてしまう。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 マンコミュファンさん

JRの良さはわかりますが、毎日駅からマウンテンまでは、躊躇します。。
車通勤できる職業、会社勤めの方はいいと思います。

[928: eマンションさん]

なぜこのマンションは茨木をライバル視しているんですか？しかもジオを強く意識しているのでしょうか？ジオはもう残り僅かで、こことは違って順調に完売しそうですが、、、

[929: 名無しさん]

>>926 マンコミュファンさん

14分って、遠くもないけど近くもないですよね。
しかも普通しか止まらないですし。

[930: 通りがかりさん]

>>928 eマンションさん
過去の流れを読んでみたんですが、ジオ茨木中穂積の住民さんと思われる人が、やたらしつこく千里丘の悪口を書き込み続けていたようで、なんかそんな感じになってる様子ですね。今日もなぜかジオ茨木中穂積のスレでの書き込みと同じ内容がコピーされてこちらのスレに貼られたようです。おそらくジオ茨木住民さんじゃないかと。どちらも良いマンションなので、お互いに尊重し合えたら良いのですが。困ったものです。茨木は快速停まるので利便性良いですし、ジオはブランドマンションなので、かなり高級感ある良いマンションと思います。ジオのほうは戸数少ないのもあるでしょうが、良いマンションなので張り合わなくても完売するでしょう。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 名無しさん
やたら快速に拘るところ、絶対茨木住民の煽りやん。

[932: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん
違いますし、吹田駅とかだと10分以内ですしアクセスが良いと言えるんですが、14分はメリット？と思っただけです。

[933: 匿名さん]

例えば北千里駅から梅田だと30分かかります。箕面から梅田も25分かかります。比較的に梅田へのアクセスは良いと言えるのでは。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
もっと遠いとこと比較してるから当たり前でしょう。
30分だって、1時間のとこと比べたらアクセス良いになります。

[935: eマンションさん]

>>934 匿名さん
じゃあどこと比較するのが適切なの？

[936: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
別に突っ込むところじゃないでしょ。一般的にはアクセス良いほうですよ。

[937: マンション掲示板さん]

>>935 eマンションさん

同じＪR沿線の各停駅と比較するのが適切では？

[938: 名無しさん]

>>936 通りがかりさん
一般的かどうかわからないですよね。悪いとも思いませんが良いとも思いません。個人の感覚ですが。

[939: 評判気になるさん]

>>938 名無しさん
すごく感じ悪いですね。煽りなら他のスレでお願いします。

[940: マンション比較中さん]

>>933 匿名さん
大阪駅まで14分、千里丘は大阪や新大阪にへ行くにも京都方面に行くにも便利ですよ。
何だかんいってJR沿線は便利です。
阪急の摂津市駅までも徒歩で15分ほどなので普通に使えますが、やはりJRが良いです。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション比較中さん

千里丘で大阪も京都も便利と言うなら、ＪR京都線の大体の駅も当てはまりますね。

[942: 匿名さん]

>>924 返却さん
＞ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？

大きな幹線道路沿いだと黒い粉瘤が溜まってますよね。
ABの前の道路でもそれほど溜まるとも思いませんが、心配ならCやDにされれば良いかと思います。
歩いてみられれば分かりますが、環境的には本当に閑静な住宅街です。

[943: 検討板ユーザーさん]

今日マンションを見てきましたがガンバの試合があったのか、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。たまの事とは言えちょっとキツイかな…。C,D棟の方にも結構いましたね。

[944: eマンションさん]

>>943 検討板ユーザーさん
私も今日何回もそこ通ったけどC棟D棟のほうは数組くらいパラパラ歩いてる人がいたくらいだけど。そもそも駅近になると常にそれ以上の人が歩きます。だいぶ違和感のある書き込みと感じました。そんなこと言い出したら、どこにも住めないレベル。

[945: 赤ペン先生]

>>884 マンション掲示板さん

２番目の売りがエキスポ、ガンバ(笑)
よーく考えよう

[946: 口コミ知りたいさん]

ここでネガティブな投稿と応戦してる方って営業の人なのかな？ここの営業の人は他のマンションの悪口ばっかり言ってたので嫌われていそう。
私の時は、あのマンションのハザードマップ見ましたか？危ないですよ！と散々言われて、怖いので確認したら全く問題なかったという訳のわからない捨て身の攻撃をしていました。目も血走っていて必死さは感じましたが、節操ないのは印象悪かったですね。

[947: 通りがかりさん]

>>946 口コミ知りたいさん
売れてないから必死なんでしょうね。
ちなみに、ニュートラルな投稿もネガティブと見なされます笑

[951: 通りがかりさん]

ニュートラルな視点でまとめられてるかと。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

[952: 評判気になるさん]

ニュートラルにするなら、良くない点はこれくらい挙げられてる。

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
ブランドマンションではない
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない、役員ローテーションが早い
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり

[953: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん
本当に営業マンだとしたら、早朝から深夜まで、ある意味感心するけど。根拠ないネガティブな書き込みを繰り返えされたら普通反論くらい誰でもするでしょ。

[954: 通りがかりさん]

役員は住民がやらなくて良いって聞いてるけど。

[955: 通りがかりさん]

A棟B棟の道も言うほど車多くないですよ。ジオ茨木さん。産業道路から離れてるから騒音も排気ガスも無いですね。

[956: 通りがかりさん]

>>946 口コミ知りたいさん
私も別のマンションと検討していると話をしたら
そのマンションは準工業地帯で～と散々言われました。
こちらはその点も考慮した上で検討していたのに気分悪かったです。妻も同じ感想でした。

[957: 通りがかりさん]

ニュートラルな視点でまとめ直しました。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
駅からの徒歩は坂もあり10分以上かかる
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
阪急までは遠くＪRの振替輸送時は不便
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[958: 評判気になるさん]

前面道路の電柱には「キケン 交通事故多発 スピード落とせ」の張り紙がありました。

Googleマップで見れますので、ご覧くださいませ。

[959: 近隣住民]

>>958 評判気になるさん
交通事故多発なんて書いてないと思うけど。
B棟側の小学校の児童が通る道なので、注意喚起してるだけ。長く住んでるけど事故なんて見た事ないし、この交差点には信号まであるから、安全と思うが。

[960: eマンションさん]

>>958 評判気になるさん
荒らしさん、また嘘書いてますか？

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 近隣住民さん

確かにグーグルマップで『キケン　交差点事故多発　スピード落とせ』の張り紙見れましたよ。

白の張り紙のななめ前にある、黄色の張り紙のほうです。

[962: 検討板ユーザーさん]

ここは信号機が設置されており、更に注意喚起の貼り紙まであり、非常に手厚く安全に配慮されてます。事故は聞いたこと無いですが、住民からの要望で貼られたのでは？念には念をって感じでしょうかね。

[963: マンコミュファンさん]

やっぱり気になるならC棟かD棟がベストですかね。

[964: マンコミュファンさん]

>>961 口コミ知りたいさん

事故が起きてなかったら「多発」とは書かんでしょ
吹田市の張り紙で

[965: マンコミュファンさん]

>>962 検討板ユーザーさん

事故があったら、あなたに報告があるの？
あなたの耳に届かない事故はなかったことになるの？
なにをそんなに必死になってるの？
道路の整備状況、交通量、走っている車の素行など、どれをとっても危ないと感じる場所ですし、歩きにくい、自転車もすれ違うのギリギリ、ベビーカーで歩くと道の悪さは際立ちますが、電柱も古く歩道をかなり圧迫しています。

事実を受け入れず、マイナスな意見を否定して、他の地域やマンションを引き合いに出して落として話をし、さもこのマンションが優良であるかのように表現をする。
こちらの販売センターで営業から受けた印象そのままの雰囲気をこの掲示板の一部の投稿に感じます。
営業する側の防衛だと思いますが違和感を強く感じる投稿に摩擦が起きていますね。

[966: 名無しさん]

>>965 マンコミュファンさん
道がギリギリって、ブリリアを下ったところの産業道路手前の道と勘違いしてない？ここは、そこまで狭く無いけど。

[967: 通りがかりさん]

>>965 マンコミュファンさん
必死なのは君では？
交通量このマンションの前はそこまで多く無いよ。
でも確かに、ブリリアの下の道はヤバい。そこのイメージで書かれてるのでしょう。再開発が予定されてますけど。

[968: マンション検討中さん]

>>967 通りがかりさん

マンションから駅までとか、生活圏内という意味では？
マンションの近場だけマシでも意味ないですもんね。
トラックも多いし安全な環境ではないでしょう。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
なんか少しずつ事実と違うことを入れてディスるのやめてもらえませんか？ここでトラック多いって。宅急便のトラックが通るくらいですけど。あとは新居への引っ越し関連の搬送はあると思うけど。感覚的にはトラックの数は産業道路の100分の1くらいかと。あくまでこの辺に住んでて毎日のように通ってる私の感覚ですのでご了承ください。

[970: 口コミ知りたいさん]

憶測の意見が多いですが、事実は
『キケン 交差点事故多発 スピード落とせ』
の張り紙かあることでしょう。

[971: 通りがかりさん]

>>970 口コミ知りたいさん
A棟B棟の話ね。ご丁寧に信号機まで設置されてるから、そこまで言われるほどじゃ無いと思うけど。
C棟D棟は、この議論とは無縁の安全な立地なので、心配ならオススメ。

[972: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん

無縁な安全な立地なら張りませんw

[973: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん

信号機あるのに張られている事実がマズイだろ笑
不要なら、市に対して剥がして運動したら？
売出し中マンションには逆風だよ
棟の問題じゃないわ

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 匿名さん
C棟とD棟は、その道に面して無いので関係ない話。
前の道も広いし車もほとんど通らないよ。公園も近くにあった環境良い。

[975: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん

生活圏での話と書いてるので交通量、トラックは多いと思いました。

[976: マンション検討中さん]

>>975 マンション掲示板さん
5分歩いて産業道路のほうまで行けばトラック多いな。

[977: マンション掲示板さん]

>>971 通りがかりさん

青信号でスピード出してるのかもしれんやろ。

[978: マンコミュファンさん]

床暖がリビングダイニングの半面だけ。
パレスなのに、レジェイド仕様やん。

[979: 匿名さん]

>>974 検討板ユーザーさん
ですよね。
マンションってほとんどが大きな道路に面してるから、逆にC棟やD棟ほど静かな所って珍しいくらいに思います。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 さん
面している道路の、歩道の有無で安全面はかなり差がありますけどね。

[981: 評判気になるさん]

>>980 検討板ユーザーさん
ここは相当安全よ。歩道をわざわざ作るような道じゃない。地元の人しか通らない道だし誰もスピード出さない。住んでるんでわかります。

[982: 評判気になるさん]

>>981 さん

『誰もスピード出さない』という思い込みがあって事故るから、キケンの張り紙あるんでしょうね。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 評判気になるさん
そっちの道の話はしてませんよ。

[984: eマンションさん]

貼り紙はA棟とB棟だけが面してる道ですよ。

[985: マンション掲示板さん]

道の話なんかより、
もっと大きな問題で売れてないと思う

[986: 検討板ユーザーさん]

少なくともA棟はほぼ完売してると思われる。

[987: マンコミュファンさん]

買う気ない（買えない）ならもう来ないほうがいいよ。誰も君たちの書き込み期待してないし信用してない。単に哀れんでいるだけ。築40年位の中古がお似合いさ。

[988: 評判気になるさん]

え、ここって築40年の中古と競ってたんですか！？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>986 検討板ユーザーさん

概要みたほうがいいよ

[990: マンコミュファンさん]

実際のところ、何戸残ってるのでしょうか？

[991: マンション掲示板さん]

>>990 マンコミュファンさん
全体で2割くらいかな？

[992: 通りがかりさん]

>>991 マンション掲示板さん

なんの情報？？？
概要の売出しだけで46戸もあるし！
まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

[993: 検討板ユーザーさん]

がんば民が、2部降格価額になったら買う。すでにAB棟は身内から切り分けられ、CDで籠城あるのみ。

[994: マンション掲示板さん]

>>992 通りがかりさん

半分くらい残ってるということでしょうか？

[995: マンコミュファンさん]

>>994 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積が75戸なので、仮に半分残っていたらジオの完売と同じ戸数売れたってことかな？

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンコミュファンさん

需要を見誤って、大量に売れ残してしまったってことじゃない？

[997: マンコミュファンさん]

これから年明けにかけて、小学校に上がるお子さんをお持ちのご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてくるので、良い部屋から一気に売れていきますよ。今からです。

[998: 通りがかりさん]

>>995 マンコミュファンさん

販売期間が倍以上ちがいますよ！ww
そんなに茨木に対抗心燃やしても同じにはならないし、向こうのほうが明らかに評価高いでしょ、、、

[999: 匿名さん]

>>997 マンコミュファンさん

昨年の同時期も、そんなに一気に売れてないような…

[1000: 評判気になるさん]

>>998 通りがかりさん
わざわざここで荒らし活動をしなければ、ただのよそのブランドマンションだったんでしょうが、ここで荒らし活動を繰り返したから、大勢から目をつけられることになったんじゃないかな？自業自得ですよ。そして、よくよく調べてみると悪いところも沢山見えてきますよね。お互いにあら探しして、お互いに自爆していってるように見えますよ。全く関係のない私から見た感想です。

[1001: 匿名さん]

こんな物件でも1000いきましたね。これからも盛り上がっていきましょい

[1003: 名無しさん]

ジオは良いと思うよ。でも茨木にはあんまり住みたいと思わないかな。茨木は悪くないけど興味もない。私は吹田千里丘のほうが良いと思って住んでますよ。

[1006: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん

そうですね。売れてないですね。３回は売れるはずのタイミングがあったのに売れなかったですね。悲しい過去があるのに、忘れて次の夢を見てるんですね。
価格の大幅改定なんてこの周辺でどこもやってないですよね？なぜにこんなに売れないのか？

[1010: マンション掲示板さん]

踊らされてる人が多いみたいね。
https://o-uccino.com/front/articles/55113

[1011: 通りがかりさん]

この販売ペースで行くと、完売は2025年くらいでしょつか。

[1012: 匿名さん]

無理筋なネガキャンや営業っぽい書き込みも含めて凄い伸びだね。
明らかに去年までとは違う。
吹田の物件供給が少なくなってきてるし、気になってる人が多いんだろうね。

ネガキャンしまくってさらに値段下げて欲しいんだろうけど、ある程度下がればそれ以上はもう無理でしょ。
あとは時間をかけて売っていくだけで、年末来春と条件の良い部屋から埋まっていく。

[1014: マンコミュファンさん]

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/brandapartment/

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンコミュファンさん

なにが言いたいのでしょうか？
このようなサイトはよく見受けますが、、

[1016: 通りがかりさん]

大手デベはイメージを良くするために相当工夫してます。何が本当なのか、しっかりと見極めることが大切です。キャッチーな広告や、ホームページでの魅せかたで印象変わるけど、本当に踊らされてるだけ。価格の妥当性含めて、きちんと見極めないと、正しい判断できないと思います。無知な踊らされてる人の書き込みは愚かでもはやノイズでしかない。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1011 通りがかりさん

このペースだとかかりそうですね。

[1018: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん

まぁ、例えばiPhoneでも、同スペックとわかっていても中国製のパチもんは買いたくないですからね。

ブランドとはそういうものかと。

[1019: 通りがかりさん]

>>1016 通りがかりさん

大手は法律や倫理観を遵守したりブランディングでややこしいことを避けて販売をするので、購入した方も気持ちよく、また評価が上がる図式となります。
ここはすぐわかる嘘をついてまで販売しようとすることを何も思わない中小デベのようなので、中国製のばったもんと揶揄されることになるのだと思います。