ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 名無しさん]

>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。

[863: 名無しさん]

徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。

[864: 名無しさん]

岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。

[865: 通りがかりさん]

なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。

[866: 名無しさん]

この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。

[867: 名無しさん]

参考まで。来年以降に岸辺に進出する企業。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

[868: 通りがかりさん]

千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>866 名無しさん

資源高＋景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。

[870: 口コミ知りたいさん]

来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。

[871: eマンションさん]

>>868 通りがかりさん

こうやって他市を引き合いに取って、他市を落として、このマンションを上げる感じの投稿にはいつも共感できません。
ここに住んでいる方か、販売や営業サイドの意見なのでしょうが、こういった人間性が感じられる投稿で売れていないのもあるかもしれないと感じてしまいました。

[872: マンション比較中さん]

>>869 検討板ユーザーさん

何年も前からもう下がるもう下がると予想し続けてきましたが、結局はマンション価格は上がる一方でしたからね。最近は釣られて戸建てまで上昇で。
マンションは計画から完成引き渡まで数年かかり、土地の仕入れはここ数年の高値で確定済み、建築資材もかなり高騰してますから、このあと数年で供給されるマンションに関しては、残念ながらそれほど下がることはないかと思います。
しかも供給量も減る予測のようですし、下がっては欲しいけど現実的には期待薄だと思います。

[873: 口コミ知りたいさん]

豪邸というワードをちらちら見たので、
路線価みたら超普通でビックリ。
871さん指摘の通り、マウント意識が強い、庶民層の街ですね。

[874: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん
そうですね、坪100万円強くらいが実勢価格なので100坪で土地が1億円くらい、建物合わせて2億円くらいの家が結構並んでます。もっと地価高いところだと3億円くらいなので、それと比べると安いかな。

[875: 評判気になるさん]

豪邸が立ち並ぶところに住んだって、自分が豪邸になるわけではないのにね。

本当に周りが豪邸だらけなら、このマンションに住んでしまうと肩身が狭くなりそう。

[876: 匿名さん]

豪邸だらけってほどじゃないけど、周辺に2億～3億円くらい？って思うような豪邸はそこそこ建ってますね。土地の値段から計算して50坪で軽く総額1億円は超えるから、この近辺でも1億超えくらいなら相当多いと思います。

[877: 評判気になるさん]

実際に豪邸に住んでる人なのか、豪邸じゃない庶民が周りに豪邸があることを誇りに思ってるのかわかりませんが、そんなマウント意識が強い地域は住みにくそうですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 評判気になるさん

おっしゃる通りですね。このエリアぐらいでマウント意識出されるのはややこしそうですね。
それにそんな豪邸に住んでる人なら、中小デベのこのマンションはデザインからコンセプトから何もかも嫌でしょうね。この掲示板はマンションでなく戸建ての販売なの？笑

ちなみにこれだけお金出すなら、吹田ならニュータウン内、エリア外なら箕面や高槻の本当の一等地に建てるかな。

[879: マンコミュファンさん]

やたら荒らしてくる人がいるようだけど、このマンション、特に致命的な問題も見当たらないし、価格含めて有力物件と思うんだけど。

[880: 口コミ知りたいさん]

ミリカシリーズ、ブリリアシティ、豪邸、、
圧倒されて手がでないよね。

[881: マンション検討中さん]

ミリカは結構離れてるし、小学校区も違いますね。最寄駅は同じだけど。

[882: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん

本当に有力物件なら売れ残らないので、価格か地域性でしょう。

[883: マンコミュファンさん]

有力じゃなくて優良　書き間違えた。

[884: マンション掲示板さん]

過去の書き込みから、分かりやすくまとめられてたの見つけたので、貼り付けるね。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

[885: 通りがかりさん]

図書館、ホームセンター、Joshinも徒歩圏内ですよ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 通りがかりさん

富裕層はいかないよ

[887: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション掲示板さん
ガンバスタジアム近いのはファンがウロウロするので迷惑かな…。あと総合病院近いと救急車が通るのでそれもマイナスポイント。坂道なので徒歩圏内と言ってもどこ行くにも結局自転車がいるかなと思いました。校区が良いことと閑静な住宅街は良いかなと思います。まあ良い点も良くない点も人によって評価が異なりますね。

[888: 匿名さん]

>>886 評判気になるさん
富裕層も用事があれば行くでしょ。
でもこのマンションと富裕層は関係ないでしょ。

[889: 匿名さん]

ファンと救急車が通るのはA棟とB棟のエントランスの前ですね。C棟とD棟は、エントランス前の道は広い割に車がほとんど通らないので、安心安全。めちゃくちゃ静か。
でも、ファンや救急車が通る頻度ってそんなでも無いし、産業道路や線路の近くと比べたら全然静か。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>887 検討板ユーザーさん
ガンバスタジアムは徒歩15分圏内ってだけで、そんなファンがウロウロして迷惑ってレベルの話ではないですよね。

[891: 評判気になるさん]

>>890 検討板ユーザーさん

閑静がウリなのに、ウロウロされたら迷惑でしょう。救急車も同じく。たまにでも気になります。

[892: 口コミ知りたいさん]

徳州会病院の駐車場には、ガンバスタジアム目的で停めないで、という看板があるよ。
試合の日は、渋滞や観客が通るのを覚悟した方がいいですよ。

[893: 口コミ知りたいさん]

仮にガンバファンが気になるならC棟、D棟が良いでしょうね。通り道にはならないので。

[894: 匿名さん]

産業道路や線路に近い立地よりは圧倒的に静かですよ。

[895: 評判気になるさん]

線路に近い立地を引き合いに出さないと、静かと言えないんですね…

[896: マンション検討中さん]

>>895 さん

>>895 評判気になるさん
産業道路に近いジオや線路に近いディモアより、圧倒的に静かと言ってるのですよ。
いつもの蹴落としですよ。
余裕がない証です。

[897: eマンションさん]

>>889 匿名さん
自分のマンション半分ディスって大丈夫？
産業道路や線路の近くさん

[898: 匿名さん]

>>893 口コミ知りたいさん

Ｃ、Ｄの辺りは本当に静かですよね。
戸建てでも凄く静かな場所なのに、鉄筋コンクリートのマンションなら静かすぎるくらいでしょうね。

[899: マンコミュファンさん]

やはりA棟、B棟は地雷なんですね…

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンコミュファンさん
毎日丘の上まで戻って、うるさかったらお話になりませんね、、

[901: 名無しさん]

ここでうるさいと言ったら住めるとこ無いよw

[902: マンコミュファンさん]

誰も住めないなんて言ってませんが…笑

[903: 評判気になるさん]

>>902 マンコミュファンさん

失礼しました。
住めないでなく、住みたくないマンションですね。

[904: 名無しさん]

>>889 匿名さん
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。
加えて、同じマンションを棟分けして貶めるのですね、はたから見てて自爆です。

[905: eマンションさん]

>>904 名無しさん
このスレで否定的なことを書いてる荒らしのことですかね？誰が誰だか分かりませんが、茨木の人が必死にこちらで千里丘を貶そうとしている様子。

[906: マンション比較中さん]

総合的にＣ棟かＤ棟、出来ればＣ棟が良いと思うけど、営業さんはＢ棟を売りたそうな感じだったかな。

[907: 通りがかりさん]

B棟もエントランスの植栽の感じがカッコよくて素敵ですけどね。A棟も角から見た感じがオシャレ。確かにC棟、D棟が、より落ち着いた環境ってのは事実だし、子供の安全って面では確実。公園もすぐ近くですし。

[908: マンション掲示板さん]

タワマンが建つ頃には完売しそう

[909: 通りがかりさん]

今度の4月から小学校に上がる子供を持つご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてるから、条件の良い部屋は、これから一気に売れていくと思うよ。このマンションに限らないけどね。ここは小学校の評判良いのでオススメです。実際に小学校に子供を通わせてるけど、全く不満無くとても良いです。うちはA棟、C棟、D棟のほうの小学校です。

[910: 検討板ユーザーさん]

購入検討していますが、小規模マンションなのに機械式駐車場やディスポーザーがあって管理費が将来かなり高くなりそうですよね。全然売れてないのもあって他のマンションにするか迷っています。