ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 検討板ユーザーさん]

ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。

[842: 匿名さん]

無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。

[844: eマンションさん]

大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。

大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。

有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。

[845: 匿名さん]

>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。

[846: 評判気になるさん]

リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。

[848: eマンションさん]

>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ

[849: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの中古価格から考えても割安かと。

[850: 検討板ユーザーさん]

しかも設備は最新ですしね。

[851: 通りがかりさん]

この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。

[852: 匿名さん]

なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん

全てはそこですね！
そんなに良いなら売れるはず！

[854: 通りがかりさん]

北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。

[855: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。

[856: 通りがかりさん]

ミリカって高級感ありますか？
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。

[857: 通りがかりさん]

>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。

[858: 検討板ユーザーさん]

駅の反対側新築マンションは結構埋まってきてますね。あちらの方が平地で静かで良いなと思いましたので検討してます。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 検討板ユーザーさん
なんて言うマンション？

[860: 匿名さん]

住所で言うと千里丘下と千里丘中の境界にあたる広めの道路を産業道路を背にしてしばらく上がっていくと、大きな家が多いエリアがありますね。閑静な住宅地って感じです。このマンションのC棟、D棟の裏の方まで続いてる道かな。あと、千里丘上の郵便局の周辺も良いですね。

[861: 名無しさん]

>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。

[863: 名無しさん]

徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。

[864: 名無しさん]

岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。

[865: 通りがかりさん]

なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。

[866: 名無しさん]

この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。

[867: 名無しさん]

参考まで。来年以降に岸辺に進出する企業。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

[868: 通りがかりさん]

千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>866 名無しさん

資源高＋景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。

[870: 口コミ知りたいさん]

来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。

[871: eマンションさん]

>>868 通りがかりさん

こうやって他市を引き合いに取って、他市を落として、このマンションを上げる感じの投稿にはいつも共感できません。
ここに住んでいる方か、販売や営業サイドの意見なのでしょうが、こういった人間性が感じられる投稿で売れていないのもあるかもしれないと感じてしまいました。

[872: マンション比較中さん]

>>869 検討板ユーザーさん

何年も前からもう下がるもう下がると予想し続けてきましたが、結局はマンション価格は上がる一方でしたからね。最近は釣られて戸建てまで上昇で。
マンションは計画から完成引き渡まで数年かかり、土地の仕入れはここ数年の高値で確定済み、建築資材もかなり高騰してますから、このあと数年で供給されるマンションに関しては、残念ながらそれほど下がることはないかと思います。
しかも供給量も減る予測のようですし、下がっては欲しいけど現実的には期待薄だと思います。

[873: 口コミ知りたいさん]

豪邸というワードをちらちら見たので、
路線価みたら超普通でビックリ。
871さん指摘の通り、マウント意識が強い、庶民層の街ですね。

[874: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん
そうですね、坪100万円強くらいが実勢価格なので100坪で土地が1億円くらい、建物合わせて2億円くらいの家が結構並んでます。もっと地価高いところだと3億円くらいなので、それと比べると安いかな。

[875: 評判気になるさん]

豪邸が立ち並ぶところに住んだって、自分が豪邸になるわけではないのにね。

本当に周りが豪邸だらけなら、このマンションに住んでしまうと肩身が狭くなりそう。

[876: 匿名さん]

豪邸だらけってほどじゃないけど、周辺に2億～3億円くらい？って思うような豪邸はそこそこ建ってますね。土地の値段から計算して50坪で軽く総額1億円は超えるから、この近辺でも1億超えくらいなら相当多いと思います。

[877: 評判気になるさん]

実際に豪邸に住んでる人なのか、豪邸じゃない庶民が周りに豪邸があることを誇りに思ってるのかわかりませんが、そんなマウント意識が強い地域は住みにくそうですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 評判気になるさん

おっしゃる通りですね。このエリアぐらいでマウント意識出されるのはややこしそうですね。
それにそんな豪邸に住んでる人なら、中小デベのこのマンションはデザインからコンセプトから何もかも嫌でしょうね。この掲示板はマンションでなく戸建ての販売なの？笑

ちなみにこれだけお金出すなら、吹田ならニュータウン内、エリア外なら箕面や高槻の本当の一等地に建てるかな。

[879: マンコミュファンさん]

やたら荒らしてくる人がいるようだけど、このマンション、特に致命的な問題も見当たらないし、価格含めて有力物件と思うんだけど。

[880: 口コミ知りたいさん]

ミリカシリーズ、ブリリアシティ、豪邸、、
圧倒されて手がでないよね。

[881: マンション検討中さん]

ミリカは結構離れてるし、小学校区も違いますね。最寄駅は同じだけど。

[882: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん

本当に有力物件なら売れ残らないので、価格か地域性でしょう。

[883: マンコミュファンさん]

有力じゃなくて優良　書き間違えた。

[884: マンション掲示板さん]

過去の書き込みから、分かりやすくまとめられてたの見つけたので、貼り付けるね。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

[885: 通りがかりさん]

図書館、ホームセンター、Joshinも徒歩圏内ですよ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 通りがかりさん

富裕層はいかないよ

[887: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション掲示板さん
ガンバスタジアム近いのはファンがウロウロするので迷惑かな…。あと総合病院近いと救急車が通るのでそれもマイナスポイント。坂道なので徒歩圏内と言ってもどこ行くにも結局自転車がいるかなと思いました。校区が良いことと閑静な住宅街は良いかなと思います。まあ良い点も良くない点も人によって評価が異なりますね。

[888: 匿名さん]

>>886 評判気になるさん
富裕層も用事があれば行くでしょ。
でもこのマンションと富裕層は関係ないでしょ。

[889: 匿名さん]

ファンと救急車が通るのはA棟とB棟のエントランスの前ですね。C棟とD棟は、エントランス前の道は広い割に車がほとんど通らないので、安心安全。めちゃくちゃ静か。
でも、ファンや救急車が通る頻度ってそんなでも無いし、産業道路や線路の近くと比べたら全然静か。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>887 検討板ユーザーさん
ガンバスタジアムは徒歩15分圏内ってだけで、そんなファンがウロウロして迷惑ってレベルの話ではないですよね。

[891: 評判気になるさん]

>>890 検討板ユーザーさん

閑静がウリなのに、ウロウロされたら迷惑でしょう。救急車も同じく。たまにでも気になります。

[892: 口コミ知りたいさん]

徳州会病院の駐車場には、ガンバスタジアム目的で停めないで、という看板があるよ。
試合の日は、渋滞や観客が通るのを覚悟した方がいいですよ。

[893: 口コミ知りたいさん]

仮にガンバファンが気になるならC棟、D棟が良いでしょうね。通り道にはならないので。

[894: 匿名さん]

産業道路や線路に近い立地よりは圧倒的に静かですよ。

[895: 評判気になるさん]

線路に近い立地を引き合いに出さないと、静かと言えないんですね…

[896: マンション検討中さん]

>>895 さん

>>895 評判気になるさん
産業道路に近いジオや線路に近いディモアより、圧倒的に静かと言ってるのですよ。
いつもの蹴落としですよ。
余裕がない証です。

[897: eマンションさん]

>>889 匿名さん
自分のマンション半分ディスって大丈夫？
産業道路や線路の近くさん

[898: 匿名さん]

>>893 口コミ知りたいさん

Ｃ、Ｄの辺りは本当に静かですよね。
戸建てでも凄く静かな場所なのに、鉄筋コンクリートのマンションなら静かすぎるくらいでしょうね。

[899: マンコミュファンさん]

やはりA棟、B棟は地雷なんですね…

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンコミュファンさん
毎日丘の上まで戻って、うるさかったらお話になりませんね、、

[901: 名無しさん]

ここでうるさいと言ったら住めるとこ無いよw

[902: マンコミュファンさん]

誰も住めないなんて言ってませんが…笑

[903: 評判気になるさん]

>>902 マンコミュファンさん

失礼しました。
住めないでなく、住みたくないマンションですね。

[904: 名無しさん]

>>889 匿名さん
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。
加えて、同じマンションを棟分けして貶めるのですね、はたから見てて自爆です。

[905: eマンションさん]

>>904 名無しさん
このスレで否定的なことを書いてる荒らしのことですかね？誰が誰だか分かりませんが、茨木の人が必死にこちらで千里丘を貶そうとしている様子。

[906: マンション比較中さん]

総合的にＣ棟かＤ棟、出来ればＣ棟が良いと思うけど、営業さんはＢ棟を売りたそうな感じだったかな。

[907: 通りがかりさん]

B棟もエントランスの植栽の感じがカッコよくて素敵ですけどね。A棟も角から見た感じがオシャレ。確かにC棟、D棟が、より落ち着いた環境ってのは事実だし、子供の安全って面では確実。公園もすぐ近くですし。

[908: マンション掲示板さん]

タワマンが建つ頃には完売しそう

[909: 通りがかりさん]

今度の4月から小学校に上がる子供を持つご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてるから、条件の良い部屋は、これから一気に売れていくと思うよ。このマンションに限らないけどね。ここは小学校の評判良いのでオススメです。実際に小学校に子供を通わせてるけど、全く不満無くとても良いです。うちはA棟、C棟、D棟のほうの小学校です。

[910: 検討板ユーザーさん]

購入検討していますが、小規模マンションなのに機械式駐車場やディスポーザーがあって管理費が将来かなり高くなりそうですよね。全然売れてないのもあって他のマンションにするか迷っています。

[911: マンション掲示板さん]

>>910 検討板ユーザーさん
心配しすぎな気もしますが、ほかの候補、差し支えなければ伺えますか？

[912: eマンションさん]

少なくともA棟は機械式じゃなかったよね？

[913: 匿名さん]

A棟、B棟は救急車音とガンバファン問題があるので微妙です。

[914: eマンションさん]

>>910 検討板ユーザーさん

ここにしようと思ったのはなぜですか？
売れてるマンションの安心感が残念ながらこのマンションには全くないのはわかってながら検討していたのでは？

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん
産業道路近くよりよっぽどマシ。気にするレベルでは全く無いよ。

[916: 評判気になるさん]

>>913 匿名さん
吹田市内では平均未満エリアだけど、庶民的でいいよ。がんばがんば。

[917: eマンションさん]

>>916 評判気になるさん
ジオ茨木さん、見苦しいですよ。
あなたは本当にいつも必死にこのスレで否定的な書き込みを繰り返してますね。痛々しい。

[918: 通りがかりさん]

吹田市千里丘エリア、便利やし良いところですよ。
坪単価で言うと、千里山とかと変わらないくらいで売買されてるし、北千里あたりより高いです。
駅前のごちゃごちゃ感で少しイメージ落としてるけど、駅前は大規模再開発が予定されてるし、間違いなくこれからに期待出来るエリアですよ。

[919: 口コミ知りたいさん]

心配しなくても売れますって。てか、入学前の駆け込み需要はこれからなんで。実際に、他のマンションも販売ペース遅いでしょ。

[920: 通りがかりさん]

>>916 評判気になるさん
内容ですぐ分かる、哀れなジオ茨木中穂積住民の書き込み。

[921: ご近所さん]

相変わらず書き込み量だけはすごい

[922: 検討板ユーザーさん]

場所柄クルマは必須
歩きは足腰鍛えられる
道路は全体的に狭く、注意力を養える
ニュータウンの方が整備されていて良い

[923: 名無しさん]

>>922 検討板ユーザーさん
ユニークな視点ですね。健康的で良いのかも。近隣はお年寄り散歩されてますし、散歩コースに最適なのかも。
駅からの道路の改善は、駅前再開発と併せて進んでいくようですね。
車があると便利なのは間違いないです。市内までもそんなに時間かかりませんし。必須とまでは思いませんが、所有されている人が大半です。それは北摂どのエリアも同じと思います。

[924: 返却]

こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか？産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか？ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか？

[925: 匿名さん]

>>924 返却さん
茨木？？千里丘周辺の産業道路は、茨木ほどは渋滞酷く無いですね。このマンションは、産業道路から少し距離がありますし、この辺りは空気も綺麗で気持ちいいですよ。彩都？？は分かりませんが、彩都も落ち着いた環境で良さそうですね。ただ、交通の面で彩都は少し不便と個人的には感じます。

[926: マンコミュファンさん]

千里丘は普通電車しか停まらないけど梅田まで直通で14分だし本数も多いから、彩都のようにモノレールから乗り換えも不要で、とても便利ですよ。あとJRの良いところは、とにかく速い。阪急電車はなんか全てが遅くてじれったいと感じてしまう。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 マンコミュファンさん

JRの良さはわかりますが、毎日駅からマウンテンまでは、躊躇します。。
車通勤できる職業、会社勤めの方はいいと思います。

[928: eマンションさん]

なぜこのマンションは茨木をライバル視しているんですか？しかもジオを強く意識しているのでしょうか？ジオはもう残り僅かで、こことは違って順調に完売しそうですが、、、

[929: 名無しさん]

>>926 マンコミュファンさん

14分って、遠くもないけど近くもないですよね。
しかも普通しか止まらないですし。

[930: 通りがかりさん]

>>928 eマンションさん
過去の流れを読んでみたんですが、ジオ茨木中穂積の住民さんと思われる人が、やたらしつこく千里丘の悪口を書き込み続けていたようで、なんかそんな感じになってる様子ですね。今日もなぜかジオ茨木中穂積のスレでの書き込みと同じ内容がコピーされてこちらのスレに貼られたようです。おそらくジオ茨木住民さんじゃないかと。どちらも良いマンションなので、お互いに尊重し合えたら良いのですが。困ったものです。茨木は快速停まるので利便性良いですし、ジオはブランドマンションなので、かなり高級感ある良いマンションと思います。ジオのほうは戸数少ないのもあるでしょうが、良いマンションなので張り合わなくても完売するでしょう。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 名無しさん
やたら快速に拘るところ、絶対茨木住民の煽りやん。

[932: 匿名さん]

>>931 口コミ知りたいさん
違いますし、吹田駅とかだと10分以内ですしアクセスが良いと言えるんですが、14分はメリット？と思っただけです。

[933: 匿名さん]

例えば北千里駅から梅田だと30分かかります。箕面から梅田も25分かかります。比較的に梅田へのアクセスは良いと言えるのでは。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
もっと遠いとこと比較してるから当たり前でしょう。
30分だって、1時間のとこと比べたらアクセス良いになります。

[935: eマンションさん]

>>934 匿名さん
じゃあどこと比較するのが適切なの？

[936: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
別に突っ込むところじゃないでしょ。一般的にはアクセス良いほうですよ。

[937: マンション掲示板さん]

>>935 eマンションさん

同じＪR沿線の各停駅と比較するのが適切では？

[938: 名無しさん]

>>936 通りがかりさん
一般的かどうかわからないですよね。悪いとも思いませんが良いとも思いません。個人の感覚ですが。

[939: 評判気になるさん]

>>938 名無しさん
すごく感じ悪いですね。煽りなら他のスレでお願いします。

[940: マンション比較中さん]

>>933 匿名さん
大阪駅まで14分、千里丘は大阪や新大阪にへ行くにも京都方面に行くにも便利ですよ。
何だかんいってJR沿線は便利です。
阪急の摂津市駅までも徒歩で15分ほどなので普通に使えますが、やはりJRが良いです。