ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

西は夏は暑く冬は寒いですもんね
その分価格が安くなるので共働きであまり家にいない人にはいいのかもしれません

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

西向きの冬は暖かいよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

確かに西日で夕方から暖かいですね
ただ午前中は寒いイメージです
それより夏の暑さが問題でしょうね
ガーデニングは全くできないでしょうし

[84: 通りがかりさん]

価格を教えていただいたので、ざっくりですが記載します。購入検討されてる方への手助けとなれば嬉しいです|ω･`)

Airy棟(第一工区)
3階建中の2階 : 全部屋3LDK 4800万?6000万(角部屋)
1階と3階は開示無し

Blight棟(第二工区)
8階建中の2階 : 1LDK+F 4400万
2LDK+F 5500万
3LDK 4600万?4900万
4LDK 6000万・6300万
4階 : 上記リストの+200万?300万
それ以外開示無し

なお、B棟は4階以上でないとまともに太陽光が刺さない立地なので、よく考えた方がいいかもしれません。
じわじわ値下がりしていくとは思いますが、今なら部屋の壁色など自由が効くので、興味ある方は行ってみるといいかもしれません|ω･`)

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん
「から」の記号が文字化けして「?」になってますが気にせず...

[86: 通りがかりさん]

A棟
管理費 : 9890 - 11490
修繕積立金 : 5800 - 6800
駐車場平面 : 15000
駐輪代 : 100 - 300

B棟
管理費 : 9690 - 16890
修繕積立金 : 5700 - 10400
その他バルコニーや専用庭使用料など
駐車場機械式 : 7000 - 9500
駐車場平面 : 15000
駐輪代 : 100 - 300

管理費は意外に安いように思いました。|ω･`)
連レス失礼しました。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

管理費は共用施設少ない割に高くないですか？
むしろ修繕積立金が小規模の割に安く感じます
もしかすると最初を抑えて金額が大幅に上昇していくパターンでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

管理費は途中から上げにくいから元々高くしている。小規模だから割高になるのは仕方がない。修繕積立金はおっしゃる通り値上げしていくパターンでしょう。

[89: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

Ｂ棟は陽当たりも悪く、機械式駐車場もあって維持費がかかりそうなのに価格も安くないですね
これはＡ棟に人気が流れそうです

[90: マンション検討中さん]

A棟に要望書出しています
12/13に価格が決定され、12/14から分譲開始と伺っていますがスケジュール現状もこのままなのですかね？

[91: 匿名さん]

もう現状だと要望書が出ているところは販売が開始になっている…ということになっているのかな。
先着順受付を開始しました、というアナウンスも出ているので
その他のところは早い者勝ちだよ、ということになっているようです。
やはり日当たりが良いところが人気になっていくのでしょう

[92: マンション検討中さん]

場所は特別いいわけでもないのに、私には高すぎる。もうこんな価格帯は当たり前の時代なんでしょうか？それとも数年がまんして別の場所なら、もっとお手頃のところがでるのかな、、となかなか決めきれない状態です。

[93: 匿名さん]

あとわずかで状況はガラリと変わると思いますよ。

[94: 匿名]

>>93 匿名さん
理由は？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
中々不動産価格って一気に下がることはないですよね…建築費のペイができない状況で無理やり売ることもあまりないですし。在庫で資産として抱えてちょっとずつ売っていくという住不
式が増えて急激な価格が下落するイメージは持てないですね。前のリーマン時ですら直後にできたマンションに関しては2割程度の下落で、その後価格戻して高止まりしてますし。ある程度は高騰が続くと思いますが、どうなんでしょうかね。

[96: 匿名さん]

千里丘中と千里丘上の建物は
小学校区【山田第二】　中学校区【千里丘】
千里丘西の建物は
小学校区【南山田】　中学校区「山田】

どちらの中学校も学力優秀な子供たちが多く、高い内申点をもらう為にはかなりの努力が必要です。
高校入学試験で、高得点を取れば全く問題はありませんが、子育ての参考になれば幸いです。

[97: 通りがかりさん]

この近くに住んでいます。
最近、引越してきましたが本当に後悔しています。お子さんがいらっしゃらない家庭は関係ないと思いますが。
まず、待機児童！
千里丘は吹田の中で一番厳しい所です。
市長はもう待機児童アクションプランを実行したのでこれ以上改善させる予定はないと思います。
そして千里丘中学校は人数増えるけど10年後、ミリカヒルズの影響でプレハブで対応予定です。
マンション増えすぎで南山田小学校もパンパンです。山田中学校までも遠いだけでなく通学路に歩道がない上に車、自転車がビュンビュン走って危険な道と地元では有名です。
我が家の資金上、ここから引越しできませんがこれからここで子育てする方のご参考まで

[98: マンション検討中さん]

南山田は最近人数減ってますよ。
また、山田中学もそこまで言うほど遠くないと思いますけど。

[99: 匿名さん]

今、１期２次分の物件販売が始まっています。
ということは１次分も完売したのかなと思うのですが、
ホームページでは間取りやデザインが全く紹介されていません。
詳細については、いつ頃紹介されるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

今、１期２次分の物件販売が始まっています。
ということは１次分も完売したのかなと思うのですが、
ホームページでは間取りやデザインが全く紹介されていません。
詳細については、いつ頃紹介されるのでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

モデルルームで聞くのが確実ではないですか。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
どなたかモデルルームで聞かれた方おられましたら、教えてくださいませんでしょうか。

[103: 匿名さん]

間取りを見たい、とか詳細を知りたい、とかそういうのがモデルルームに行くモチベーションになりますし
敢えて公式サイトでは見せていない、ということになっているのかもしれないですね。
それに、今のところはそういうものを敢えて公開しなくても
見に来ている人が多いのでしょうし。
学区が人気があるのも影響しているのでしょうか。

[104: 匿名さん]

間取りがたくさん公開されています

なんか、どれもそれぞれに特徴的。
自分たちのニーズのものを選択していくって言う風になっていきそうですね
キッチンに窓があるタイプとか、
居室の独立性を重視しているタイプとか
本当にそれぞれ。
見ていて面白いです。

[105: マンション検討中さん]

エアリーを購入したものです
今週末インテリアオプションを説明会があります
キッチンの色等悩みますね

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

なんかどこのマンションスレでも通用しそうで素晴らしい感想ですね！

[107: 匿名さん]

角部屋のアルコーブは仕切りがあるんでしょうか。間取り図だと線が入ってますよね。
仕切りのあるタイプだとプライベート感が出て良いんですけどねぇ。

面積数が多い部屋はデッドスペースが気になります。通路にしかならない部分が多いとかね。
収納と広さと使いやすさのバランスが良さそうのなのはAタイプかなあ…。
パターンが多いのは魅力ですけど、その分色々悩んじゃないそうですね。

[108: 匿名さん]

施工会社が行政処分を受けたって聞きましたが本当でしょうか。

[109: 匿名さん]

環境共生住宅と銘打っているので、敷地内に植物が多く植えられているのかと思っていました。
そういうのとは違っていたんですね…。
CO2の排出を少なくするという意味合いで、エコ的な観点ということでした。
それはそれでいいのですが、
エネファームはコスト的にはどうなのですか？
都市ガスから水素を取り出して酸素と反応させて発電って
結構大変そうなことをしている気がするのだけど…。

[110: 匿名さん]

エネファームの仕組みそのものはそんなにコストはかかりませんが、エネファームの装置そのものがコストがかかると聞きます。ランニングでコスト削減できた分で、設置コストが回収できるのか、というのが実際に住むとなると気になるところです。　いずれ時期がきたら、交換をしなければならないということになります。　そういうコスト意識はともかく、環境に良いという点はとても良い考え方ではありますが。

[111: 匿名さん]

エネファームとか、マンションとしては比較的珍しいものもありますが
全体的な設備については比較的普通なのではないかと思います。
いい意味で普通。
付いていていほしいものは大体揃っている印象です。
駅まで10分以内なので、
玄関から実際に電車にノルマでは、実質15分チョイくらいでしょうか。

[112: 匿名さん]

エネファームって24時間音するらしいし、そこも気になる。

[113: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
周辺環境も良くて住みやすそうでイイですね。

最近は高層マンションも増えていますが、
いざというときのことを考えると低層階マンションがいいかもしれません。
プランを見ると面積も広くて住みやすそうだと感じました。

[114: マンション検討中さん]

高すぎるわ、これは。笑

[115: 匿名さん]

>>112
そうなんですね。室内にいても気になるような感じなんだろうか。
入居前に確認するのがなかなか難しい部分ですから気になります。

クォリティを見ていると細かい部分にきちんとコストが掛けてあるように思います。
バルコニーの水栓やガスコンセントなど、最近のマンション設備としては省かれがちですしね。

コンロの前側のパネルが透明なのは全邸共通なんでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
中途半端だよね
駅近でこの価格なら分かるけど大して駅近でもない
ほぼ資産価値が期待できない立地でこの価格は経済的に余裕がある人向きでしょう

[117: 評判気になるさん]

高すぎて広告見て笑いが出ました
駅まで徒歩9分はもっと笑いました

[118: マンション比較中さん]

まあね。
この値段じゃ売れなくても仕方ない。

[119: 匿名さん]

　一応、マンションは徒歩10分以内だと、駅まで近いという認識になっているのかな?と感じました。
5分以内だと、本当に近いなぁって実感するけれど。
ただ、もう少し安くなっていると
買う側としてはモチベーションは上がりますよね。

[121: 評判気になるさん]

あれ、スーモに情報掲載されなくなったね。

[122: 検討板ユーザーさん]

高いね、これなら千里丘に一軒家建てるわ

[123: 買い替え検討中さん]

近所に住んでるけど駅まで徒歩15分はかかってる。坂道だし。
駅近ではないのに高すぎる価格にすごく驚きました

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩９分なら、自分的には遠いとは思いません。
ただ、坂道…となると話は別ですね。
ここまでの価格帯であれば、他の物件をのほうがいいなと思う人多そう。
あまり高い価格設定は売れ残ってしまわないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

以前、近所に住んでいましたがそんなにきつい坂道ではないですね。駅周辺は平坦であのあたりで歩道が唯一つく道路です。近くの徳洲会病院に行くときは途中からきつい坂道でした。
でも、今住んでいる千里山のほうがきついですね。

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

向こうも仕事なので気にすることは無いと思いますよ。
気に入って購入されるかも知れませんし。

[128: 匿名さん]

>結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

すごくわかります。
営業さんにも時間をかけさせてしまうかなというのと
こちらもイメージしておかないとイメージした価格とかけ離れていたら
何だかトンチンカンなことを聞いてしまいそうですよね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

そうですよね。気にする必要は無いんでしょうけども、こちらの場合は5000万台でしたら買いたくても買えないですから。

[130: 匿名さん]

マンションを購入する意志を伝えておくと、違うマンションのパンフレット送ってくれたりしますよ。
私がそうだったんですが、家族の気持ちがいまいち乗らなくて・・・
その後も、時々ですがパンフレットだけ送ってくれます。

昔ほど営業の方が電話攻撃してこなくなって、こちらも楽な気持ちです。
コロナのせいもあるかもしれませんけどね。
上手な営業の方ほど、押して引いてが上手い気がします。