ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: eマンションさん]

この戸数で、この年数も経って、この売れ残りは
単純に人気がないんだろうと思いますよ。

[802: 通りがかりさん]

要因は4棟別々のマンションなので、いわゆる小規模マンションになり修繕積立金などが上がりやすく役員がすぐ廻ってくる事かな。
ブランド力が無いのも痛い。

[803: 通りがかりさん]

CとDはあとどれくらい残ってるんでしょうね。
最近商談行かれてる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[804: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
価格が妥当でないというか、買えないだけじゃないですか？マンションなんて分相応な値段のものを選ぶべきであって、無理して買うものでもないと思いますけどね。

[805: マンション比較中さん]

管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いって以前に書かれてましたよ。

[806: マンション比較中さん]

C棟、D棟が建設されたのは結構後のほうだったので、1年前くらいかな。最近はマンション建設ラッシュなので比較検討する候補が多いし、売れるのに時間がかかるマンションが多いですね。

[807: 名無しさん]

>>804 マンション検討中さん
いや、北摂のなかでは安いでしょ

[808: 評判気になるさん]

>>804 マンション検討中さん
売れ残ってる事実からすると、買える人も敢えて買わないのだと。

[809: 評判気になるさん]

むしろ、本当にそう思うのなら、敢えて買わないところにエネルギー使う必要もなし。粘着してないで他へ行けばいいだけでは？

何だかんだいっても粘着しているということは、やはり、欲しいけど買えないからもう少し値段を下げて欲しくてネガキャンペーンしてるだけに思えますが。

[810: マンション検討中さん]

>>808 評判気になるさん
とても失礼ですね。気分が悪いです。

[811: マンション検討中さん]

私はマンションの見た目も、周囲の環境も良いと思いますが。
吹田スタジアムまで徒歩圏内だったり、エキスポシティに近いのも気に入ってます。

[812: 評判気になるさん]

>>808 評判気になるさん
その通りだと思います。

[813: 匿名さん]

>>806 マンション比較中さん
ケースバイケースですが、最近は150戸超えるくらいの規模になると竣工前に完売は少なく、竣工後も数年時間をかけて売り切っていく方が多いと思います。とくに北摂は。
ただ時間をかけてと言っても条件の良い部屋から埋まっていくので、どこまで待つかのタイミングはなかなか難しいとは思いますが。

[814: 通りがかりさん]

>>809 評判気になるさん
ですから、粘着している理由として、興味があり買えるけど価格が妥当でないと考える人が多いのでしょう。
例えば、ユニクロの洋服が欲しくても価格がプラダ並だったら買わないですよね。

[815: 通りがかりさん]

B以外は低層マンションなので、老人ホームっぽく見えるのは私だけ？

[816: eマンションさん]

外観の雰囲気良いし、内装もかなり洗練されてますよ。

[817: 検討板ユーザーさん]

他の100戸以下のマンションでも販売に時間かかってるところ多いです。150戸なら時間かかるでしょう。あと、C棟とD棟は、けっこう後に建築されてますね。

[818: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん

そんなに時間かかるものなんですね。
ただ残ってる数がすごくないですか？？？
２年以上販売しててやっと半分超えたあたりなのでしょうか？なにかあるんでしょうか？

関西では南大阪、東大阪を中心にマンションを作っているようなので、北摂には合わないのかもしれないですね。

[819: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
そんなんですか？残ってる戸数について、正確な情報をお持ちですか？想像なら発信不要です、ただのネガキャンなので。

[820: マンション掲示板さん]

先日モデルルームに行ってきましたが想像以上にスカスカでした…(；；)購入しようと思ってましたが不安になりほかのマンションの購入手続き中です。担当者さんも口癖がすみませんなのかずっと謝られてるような感覚でちょっと不安でした。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 さん

広告からわかってしまったり、インフラ系からわかってしまったり、隠しても隠しきれないかもしれませんね。
確かにそれくらいしか部屋の電気は灯ってない感じですね。

[822: 名無しさん]

A棟は、いつも駐車場がびっしり埋まってるので、ほぼ埋まってそうですけどね。他はまだ空いてそうですね。

[823: マンコミュファンさん]

>>822 名無しさん

31住戸に対して22台ですか何ともですね

[824: マンション検討中さん]

値下げもしてるし、内装もかなり良いのでやはり駅からの距離ですかね。売れないのは。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンション検討中さん

内装良いですよね。
坂道なのと無名デベなのがネックと思います。

[826: 口コミ知りたいさん]

まとめると、変なのに粘着されている内装良い老人ホーム（駅遠、坂道、無名デベ）とな・・
この掲示板の書き込みの速さは恐らく吹田市でトップなので、興味のある方は多いのでしょうね

[827: eマンションさん]

>>825 検討板ユーザーさん
千里丘プラウドを見に行ったときに、坂道と感じました。
おそらく、住民さんからすると何ともないが、新参者は一定抵抗感があるのかなと。

[828: マンション検討中さん]

>>827 eマンションさん

確かに、あの坂道は新参者にはつらいです。なのに価格も安くないですし…

[829: 名無しさん]

千里丘の丘を登り切る半分くらいのところだし、実際に歩いたけど、全然言うほどの坂では無いと思ったよ。校区も良いし、近くに公園や図書館もあるし、とても環境良いと感じたよ。

[830: eマンションさん]

確かに、このスレでやたら粘着的に坂道について書き込む人がいるからこそ、逆に実際に行ってみると、ぜんぜん大した事ないって感じちゃう。千里丘駅から徳洲会病院まで毎日歩けって言われたらちょっとキツイけど、その半分以下くらいのところですから、言うほどじゃないよ。私はこの周辺のことはよく分かってますんで。

[831: 通りがかりさん]

産業道路から少し離れてるし、ごちゃごちゃしてないし、良い環境ですよ。

[832: eマンションさん]

>>830 eマンションさん
周辺住民など、よく慣れてる方には大したことないんだと思います。

[833: 名無しさん]

>>826 口コミ知りたいさん
北摂スレもなんか粘着荒らしいるんだよねー。粘着してないで精神病院行ってほしいよねー(´･ω･`)
１つにこだわりを待つから発達障害なのかなと思ってる。

[834: 通りがかりさん]

個人的な意見ですが、少し坂道になってるところも含めて、外観に高級感があり、良い雰囲気出てると感じてます。

[835: 匿名さん]

>>833 名無しさん

こういう投稿やめていただきたい。
この立ち位置から書いているのを考えると、住民や営業マンが書いていることが想像できますが、程度が低いと思われる。迷惑です。

[836: 口コミ知りたいさん]

大手デベに対して1000万円高いお金を払う価値があるのか？本当に無名デベだと、大きなデメリットあるのか？知りたいです。根拠、裏付けのあるコメントだけお願いします。想像でのコメントは正しい判断の邪魔になるので一切不要です。根拠のないコメントはお控えください。よろしくお願いします。

[837: 通りがかりさん]

こちらのマンションと同じ仕様で、仮に1000万高かったらということ？
そんな別マンション・競合マンションがない時点で、意見を求める意味がないと思う。

[838: eマンションさん]

>>837 通りがかりさん

ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか？と疑問です。

大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。

ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。

[839: 匿名さん]

>>838 eマンションさん

逆に言うと、もう少し身の丈に合った価格設定にしておけば、飛ぶよう売れた人気物件になってたかもしれないのに…勿体ない。

[840: マンコミュファンさん]

大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。

[841: 検討板ユーザーさん]

ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。

[842: 匿名さん]

無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。

[844: eマンションさん]

大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。

大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。

有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。

[845: 匿名さん]

>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。

[846: 評判気になるさん]

リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。

[848: eマンションさん]

>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ

[849: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの中古価格から考えても割安かと。

[850: 検討板ユーザーさん]

しかも設備は最新ですしね。