ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: eマンションさん]

>>659 名無しさん
部屋に何も無いと吸音してくれないので、相当響きますね。家具置いたらだいぶ変わりますよ。

[662: 名無しさん]

値段が値段なので細かなところは多少目をつぶるくらいで買わないと後悔するかもですね。ブランドマンションがああいう値段でよく売れてるのはそういうことではないでしょうか

[663: マンコミュファンさん]

>>662 名無しさん
そうですね。ブランドマンションは高いけど、仕様はそんなに変わらいし、ブランドだけで値段上がってる。結果無駄に高いお金払っただけって感じになるパターンもある。

[664: eマンションさん]

>>663 マンコミュファンさん

ブランドマンションで安ければそっちのほうが良いと言うことになりますよね。スーモの特集でマンションブランドでリセール価格が違うという記事を見て転勤や住み替えに賃貸、売却には強い方が安心だなと感じました。
このマンションはブランドとしてはどうなんでしょうか？私は申し訳ないですがはじめて知りました。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンコミュファンさん
目に見える仕様が同じでも防音などの品質が違うというのがどの程度が気になりますね。建築士はブランドマンションを買うと聞いたことがあるのでその辺が不安です。

[666: 通りがかりさん]

>>664 eマンションさん
このマンションはブランドマンションでは無いので、ブランドマンションよりも1500万円くらい安い価格で設定されてるんじゃないかな。リセルバリューについても安く購入してるから、結局差分は同じですね。

[667: 評判気になるさん]

>>665 口コミ知りたいさん
僕が知ってる優秀な建築士は戸建派が多いけど。

[668: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん

1500万とは差が大き過ぎないですか！？
やはり書き込みにあるように安いなりの物ってことなのでしょうか？それなら音の話とか頷けます。

[669: 評判気になるさん]

80平米でブランドマンションなら7000超、ここは値引き後だけど5500くらいかな？

[670: 評判気になるさん]

僕が知る限りでは問題ないと聞いてるのでお得感あるんじゃない？設備とかも良いと聞きますし、建物も結構しっかりしてると聞きますよ。非ブランドとは、そんなもんじゃないですか？逆にブランドがぼったくりという見方も出来ますよ。

[671: マンコミュファンさん]

安いからリスク低いって見方もできるw

[672: eマンションさん]

非ブランドとはそんなもんでないと思います。ブランドは築き上げられた安全品質も含まれますので。家具とか家電でも、非ブランドのよくわからん中華製を気にするのと一緒で、マンションでも非ブランドだとそりゃ気にしますよね。

[673: 名無しさん]

そもそもの建物の耐震性や施工についてはブランドマンションだからと言ってグレードが高いわけではありません。と書いてますね。実際その通り。
https://goodbye-home.net/column/brandapartment/

[674: 名無しさん]

ブランドに踊らされるのが馬鹿みたいに感じます。記事からの抜粋。

また、各住戸についてもブランドマンションだからといって、特別な遮音素材が使われるわけでもありませんし、より遮熱性が高いガラスが使われているわけでもありません。
体感的に、差はありません。

価格が高いから、上下階の音がしないということも決してありません。

価格帯が高くなるほど、標準装備の水回り設備はグレードが良いものが入っていることはありますが、躯体に関して差が出るものではありません。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>672 eマンションさん
裏事情も知らずにブランドマンション買っちゃった？施工してる下請け業者は同じようなところだったり、材料も基本同じだよ。日本はもう耐震基準が厳しいからそもそもの建物自体の性能に差は出ませんよ。本当にブランド力という実質よく分からないイメージの部分、見栄を張る部分に、どれだけプラスアルファのお金を払いたいと思うかだけ。もちろん、ブランドマンションはデザイン良いところが多いのは事実だけど、非ブランドでもデザイン良いところはあるしね。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 口コミ知りたいさん

え、同じ値段でも、敢えて非ブランドを選ぶの？

[677: 通りがかりさん]

ブランドマンションのような価額で売り出し、竣工から一年以上経ち、値下げ本格化

強気なコメントは自由だが、世の中の人は冷静だったということ

[678: 通りがかりさん]

私も先日見てきましたが壁の薄さは気になりました。いま借りている旭化成のアパートと比べても半分くらいの薄さです。これは壁の性能が高いのかと夫がトイレの壁を叩いたところ、コンコンと乾いた音がリビングに聞こえてきてただ薄いだけだとビックリしました。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 通りがかりさん
部屋によるのかな？私は気になりませんでしたが。

[680: 通りがかりさん]

隣室との壁も、他マンションに比べて薄いのでしょうか？

[681: マンコミュファンさん]

>>673 名無しさん
この記事を読んでハッとしたのは一番下の箇所。そもそもブランドマンションが選ばない立地というのが不安要素に思えました。

[682: 評判気になるさん]

>>677 通りがかりさん

一番初めのからはそろそろ２年も経つ感じですね。
もうしっかり中古ですね。

ブランドマンションはこのような本格的な悲惨な値引きを極力せずに資産価値を守ろうとしていると聞きました。当初買われた方への裏切りのような形ですもんね、、

[683: 口コミ知りたいさん]

同じ校区で徒歩数分のところにブリリアありますね。中古でも良い価格で取り引きされてますよ。

[684: 口コミ知りたいさん]

山田第二小学校のほうの校区はブリリア以来のマンションです。大半が戸建のエリアで、こんなに広い土地が空くことが無いんで。同じ校区でもっと駅から離れたところに80戸くらいの分譲戸建が出てましたが、割と早く完売しちゃいましたね。そちらは、そんなに広くないけど6000～7000万円くらいだったと思います。

[685: マンコミュファンさん]

なのにここは値下げしても売れ残るということは、やはり何かあるんですかね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

このマンションデベは彩都で完売にかなりの時間を要していたようです。売れ残り確定の時期にここと同じように値引きを公にスタート。最後はかなりの叩き売りをしていました。
１割引が安いと飛びついても、２割引以上をしていた過去があり、販売スピード、時系列が似ていることから序盤の値引きに気安く飛びつくのは軽率と踏んでいるのかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
大手含めてマンションは何度も経験していますが、室内壁の厚さはほとんどどこでも同じですよ。

戸外壁もこちらはほぼ標準の厚さです。
しかも最近は、廊下側やバルコニー側の戸外壁はALCにしてコストカット＆軽量化するマンションが増えていますが、こちらは確か廊下側やバルコニー側の戸外壁も通常のコンクリート造りだったと思いますので、その点は良いと思います。

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん

お疲れ様です。
大手からなぜ中小デベへ入られたんですか？

[689: マンコミュファンさん]

最後の棟ができて1年くらい経ったかな。
非ブランドマンションで150戸だと時間かかるかもしれないですね。茨木とか近隣のブランドマンションで100戸以下の小規模のところですら、売れるまで時間がかかってるようですね。

[690: 通りすがり]

>>681 マンコミュファンさん

その本文には

＞ブランドマンションは 良い立地に建てられることが多い

という一般論が書いてあるだけですよね。

それを、ここまで悪意を持った飛躍をしてわざわざ煽っている時点で、マンコミュファンさんの立ち位置がよく分かりますね。

あれ？　他を検討してるんじゃなかったのですか？
相変わらず同じことを繰り返しておられるようで。

[691: 通りがかり]

>>681 マンコミュファンさん
ではあなたはブランドマンションを購入されたらいかがですか。こんなところでコメントしてないで。

[692: 口コミ知りたいさん]

急激に書き込みが増えてるなぁ
過去の書き込み時間帯とや書き込みの集中度合いを見ると、マンコミュファンさんの一人煽りの度合いが相当大きそうではあるけど

ただの粘着にしては度が過ぎてるから、やはり欲しくて欲しくて仕方ない人がしつこく頑張ってるんだろうね
よほど欲しい人間しか、ここまで粘着するエネルギー使えないしね
本当に欲しくなければ完全に無関心

何にせよ、スレの伸びが活発になってるってことは、本音では気になってる人や欲しい人が増えているということだからね

[693: マンコミュファンさん]

>>692 口コミ知りたいさん

書き込みの時間帯までチェックしてるとは、異常なまでに貼り付いていらっしゃるんですね。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンコミュファンさん
私は692さんではありませんが、同じことを感じます。この粘着質な繰り返しの煽りは、ジオ茨木の住民さんくらいかと。

[695: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
事業主の規模に関わりなく、その時々で必要なところに住み替えたことがあるだけですよ。

>お疲れ様です。

何も疲れるようなことはしてませんが、>>687の内容が何か気に触りましたか？
この「お疲れ様です」という返し方は、気に入らない書き込に対してマンコミュファンさんがお使いになる手法のようですが、同じ方でしたか。

[696: 通りがかりさん]

今日この辺りを通りましたけど、坂もそこまでキツく無かったですよ。産業道路から少し離れてて閑静な住宅街ですし、住みやすそうと思いました。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 通りがかりさん
　　　
自作自演お疲れ様です。売れなくて大変ですね。

[698: マンコミュファンさん]

>>697 口コミ知りたいさん
私は住民でも、営業でもありませんが。。
車で青葉通りのほうから産業道路のほうに抜ける途中にこのマンションがありましたが、丘のてっぺんからだいぶ降った千里丘駅寄りに位置してて、坂が一番キツいところには位置してないので問題無いように思いました。この辺のことは良く知ってますし、このマンションのことは気になって見てます。

[699: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん

そう思うならさっさと買ってあげてくださいよ。
この文脈なら買ってないですよね？
値引きしてますよ？
関係者でも買えますよね？

[700: 評判気になるさん]

もっと値引きしてほしい笑

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
私はマンション検討はしてませんので。関係者でもないです。でも周辺のことは良く知ってます。
歩道がどうとか、荒らしさんから煽りがありましたが、駅からこのマンションへは、安全な中の抜け道で辿り着けますよ。坂も言うほどしんどくないですし。荒らしさんは、茨木市民なのでこの辺の土地勘は無いですよね。内容でよくわかります。近隣に住んでる者として言わせてもらいますが、仮に茨木の方が安くても茨木に住みたいとは思わないですよ。この土地が気に入って住んでますんで。このマンションの会社も中身も知りませんが、みんな妥協ではなくこのエリアが気に入って住んでますので、非常に不愉快です。

[702: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
何故マンションの検討をしてないのにマンションの掲示板を覗いたり、書き込んだりしているのですか。理解できません。

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

検討者としては、近隣住民の意見はバイアスがかかってるのであまり参考にならないです。ニュートラルな意見がほしいですね。

[704: マンション掲示板さん]

>>702 評判気になるさん
近所のマンションのことは興味ありますよ。しかも読んでみたら、荒らしに煽られまくってる。このマンションの詳細は本当に分かりませんが、吹田千里丘エリアに住む者として見過ごせないような、明らかに悪意がある書き込みが散見されたのでちょっと前から様子を見てました。私はこのエリアで快適に生活させてもらってますし、何の不自由もございません。住民のレベルも高いと感じてます。子供を通わせてる公立の学校もとても良いです。何故、住みやすいと思って気に入ってる土地のことを、全く関係ない人に悪く言われなければならないのか、納得いきませんね。

[705: 北摂住民]

>>703 マンション検討中さん
お前が最もバイアスかかった悪質な奴や。

[706: 通りがかりさん]

>>704 マンション掲示板さん

別に土地を悪いだなんて誰も言ってないので、少々ずれてると思います。論議されてるのは、こちらのマンションに関してです。

[707: eマンションさん]

内装や壁の厚みなどは一般的な分譲マンションレベルですよね？？建物自体に特に劣っている部分とかあるのでしょうか？

[708: マンション掲示板さん]

>>706 通りがかりさん
私は前述の通りこのマンションの住民でも関係者でもありませんが、ここに書き込んだ理由は説明しました。あなたが、ここで煽り活動を繰り返される理由もご説明頂けますか？

[709: 匿名さん]

>>706 通りがかりさん
環境がよくて、戸建も売れる住宅地。
地元の人がいいと思えば、すぐに買われるエリアのはずですね。かつてのブリリア然り。
コメント拝見しててプライドの高さを感じる方が多いので、ノンブランドも不振の原因かもしれない。
初期の歩道の件は、地元の人が避難の書き込みしてると思ったけど、真実はわからないな。

[710: マンション検討中さん]

気に入って住まわれているのであれば良いと思いますよ。住環境に愛着を持っている方が居ることが分かり参考になります。
来年春から再開発の工事が始まるので、マルヤスから千里丘駅までの細い道は通れなくなるようですね。