ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 評判気になるさん]

仮想敵を作って、ヒドイと言って、マイナス言われんよう予防してるのよ。

[642: マンコミュファンさん]

中小デベで代理ですか。
売らないと利益が出ないので性質上、粘着質なのは納得できます。その中で上手く立ち回るんですけどね、、会社やその場の担当者にもよりますが結果的に悪い方になってしまっているようですね。こういう場合どうやって鎮静化するのでしょう？北摂全体でかなり浮いてしまってますね。代理があまりにも外れすぎだった可能性も否めないですが、、

あと数百万値引きして早く売り切った方がよろしいのではないでしょうか？最低価格の登録住戸と先着とでかなり価格に開きがあるので値引きが足りないのではないでしょうか？まだこの戸数で２年以上の年月かけてけっこう残ってるので値引きだけではなかなか難しそうかもしれませんが、住人さんもこんなに荒らされたら流石に恥ずかしいですもんね。早く売り切って平穏な暮らしをされたいはずですね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 マンコミュファンさん
鎮静化？お前一人が荒らしてるだけ。

[644: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん

ですよね。
本心でここがダメで他が良いと思うのなら、さっさとここに見切りを付けて良いと思う方へ行けばいいだけですからね。
マンコミュファンさんって特定の意図アリアリでいつまでも粘着されているようにしか見えません。

[645: 匿名さん]

>>631 eマンションさん
吹田市は100％設置義務ありませんでした？
坂エリアの特例？

[646: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど、ほんとに環境良いですよ。少し坂はありますが、落ち着いた良い環境です。徒歩1分くらいで公園もあるし、校区も良いし。徒歩圏内に生活に必要なものは揃ってるので特に生活には困りません。

[647: 匿名さん]

マンションよりも、戸建てメインの住宅地って感じです。豪邸も多いエリアです。

[648: 通りがかりさん]

徳州会行くから通るけど、マンションも多いよね。だからこそ、マンションとしての価値を見定められてるんじゃない？
あおば通りからはきつい坂。

[649: eマンションさん]

>>648 通りがかりさん
青葉通りはこのマンションより更に駅から離れる方向ですね。青葉通りは駅から20分は離れてますよね。校区も違うし。そっちまで行くのはエキスポシティに行くときくらいかな。青葉通りから歩いてくる人はあんまりいないと思うけど、確かに青葉通りから徳洲会病院のところは、このあたりの道でもかなり急な場所ですね。

[650: マンコミュファンさん]

青葉通りあたりと比べると、相当住みやすいと思いますよ。

[651: マンコミュファンさん]

千里丘西、長野東はマンション多い。
千里丘下、千里丘上、千里丘中は、戸建が多い。

[652: 検討板ユーザーさん]

青葉通りまで行くと相当キツいですね。仮に千里丘駅から歩くとすると、丘を登り切って、また更に下まで降ることになる。このマンションの立地だと、駅側から登り切らない、坂の半分くらいのところなので、まだぜんぜん余裕な場所。ちなみに、丘を登り切ったところの、分譲戸建は即完売してるみたいですが。

[653: 検討板ユーザーさん]

価格は魅力でしたが坂がネックで購入を断念することにしました。遠くても平坦が一番良いです。

[654: 評判気になるさん]

>>653 検討板ユーザーさん
どうしても坂が嫌ならやめた方が良いでしょう。それ以外は言うことない物件ですけどね。

[655: 評判気になるさん]

室内の壁紙薄くないですか？叩いたらかなり反響したんですけど。特に廊下と部屋を隔てる壁が特に薄い気がします。

[656: eマンションさん]

>>655 評判気になるさん
そうですか？こんなものかと。

[657: eマンションさん]

住む前、家具入って無い状態だと、より響くように感じるかもね。

[658: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですね

[659: 名無しさん]

>>657 eマンションさん

壁面に家具置かないと音するんですか？
知らない会社だけに心配に、、

[660: マンコミュファンさん]

>>658 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[661: eマンションさん]

>>659 名無しさん
部屋に何も無いと吸音してくれないので、相当響きますね。家具置いたらだいぶ変わりますよ。

[662: 名無しさん]

値段が値段なので細かなところは多少目をつぶるくらいで買わないと後悔するかもですね。ブランドマンションがああいう値段でよく売れてるのはそういうことではないでしょうか

[663: マンコミュファンさん]

>>662 名無しさん
そうですね。ブランドマンションは高いけど、仕様はそんなに変わらいし、ブランドだけで値段上がってる。結果無駄に高いお金払っただけって感じになるパターンもある。

[664: eマンションさん]

>>663 マンコミュファンさん

ブランドマンションで安ければそっちのほうが良いと言うことになりますよね。スーモの特集でマンションブランドでリセール価格が違うという記事を見て転勤や住み替えに賃貸、売却には強い方が安心だなと感じました。
このマンションはブランドとしてはどうなんでしょうか？私は申し訳ないですがはじめて知りました。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンコミュファンさん
目に見える仕様が同じでも防音などの品質が違うというのがどの程度が気になりますね。建築士はブランドマンションを買うと聞いたことがあるのでその辺が不安です。

[666: 通りがかりさん]

>>664 eマンションさん
このマンションはブランドマンションでは無いので、ブランドマンションよりも1500万円くらい安い価格で設定されてるんじゃないかな。リセルバリューについても安く購入してるから、結局差分は同じですね。

[667: 評判気になるさん]

>>665 口コミ知りたいさん
僕が知ってる優秀な建築士は戸建派が多いけど。

[668: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん

1500万とは差が大き過ぎないですか！？
やはり書き込みにあるように安いなりの物ってことなのでしょうか？それなら音の話とか頷けます。

[669: 評判気になるさん]

80平米でブランドマンションなら7000超、ここは値引き後だけど5500くらいかな？

[670: 評判気になるさん]

僕が知る限りでは問題ないと聞いてるのでお得感あるんじゃない？設備とかも良いと聞きますし、建物も結構しっかりしてると聞きますよ。非ブランドとは、そんなもんじゃないですか？逆にブランドがぼったくりという見方も出来ますよ。

[671: マンコミュファンさん]

安いからリスク低いって見方もできるw

[672: eマンションさん]

非ブランドとはそんなもんでないと思います。ブランドは築き上げられた安全品質も含まれますので。家具とか家電でも、非ブランドのよくわからん中華製を気にするのと一緒で、マンションでも非ブランドだとそりゃ気にしますよね。

[673: 名無しさん]

そもそもの建物の耐震性や施工についてはブランドマンションだからと言ってグレードが高いわけではありません。と書いてますね。実際その通り。
https://goodbye-home.net/column/brandapartment/

[674: 名無しさん]

ブランドに踊らされるのが馬鹿みたいに感じます。記事からの抜粋。

また、各住戸についてもブランドマンションだからといって、特別な遮音素材が使われるわけでもありませんし、より遮熱性が高いガラスが使われているわけでもありません。
体感的に、差はありません。

価格が高いから、上下階の音がしないということも決してありません。

価格帯が高くなるほど、標準装備の水回り設備はグレードが良いものが入っていることはありますが、躯体に関して差が出るものではありません。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>672 eマンションさん
裏事情も知らずにブランドマンション買っちゃった？施工してる下請け業者は同じようなところだったり、材料も基本同じだよ。日本はもう耐震基準が厳しいからそもそもの建物自体の性能に差は出ませんよ。本当にブランド力という実質よく分からないイメージの部分、見栄を張る部分に、どれだけプラスアルファのお金を払いたいと思うかだけ。もちろん、ブランドマンションはデザイン良いところが多いのは事実だけど、非ブランドでもデザイン良いところはあるしね。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 口コミ知りたいさん

え、同じ値段でも、敢えて非ブランドを選ぶの？

[677: 通りがかりさん]

ブランドマンションのような価額で売り出し、竣工から一年以上経ち、値下げ本格化

強気なコメントは自由だが、世の中の人は冷静だったということ

[678: 通りがかりさん]

私も先日見てきましたが壁の薄さは気になりました。いま借りている旭化成のアパートと比べても半分くらいの薄さです。これは壁の性能が高いのかと夫がトイレの壁を叩いたところ、コンコンと乾いた音がリビングに聞こえてきてただ薄いだけだとビックリしました。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 通りがかりさん
部屋によるのかな？私は気になりませんでしたが。

[680: 通りがかりさん]

隣室との壁も、他マンションに比べて薄いのでしょうか？

[681: マンコミュファンさん]

>>673 名無しさん
この記事を読んでハッとしたのは一番下の箇所。そもそもブランドマンションが選ばない立地というのが不安要素に思えました。

[682: 評判気になるさん]

>>677 通りがかりさん

一番初めのからはそろそろ２年も経つ感じですね。
もうしっかり中古ですね。

ブランドマンションはこのような本格的な悲惨な値引きを極力せずに資産価値を守ろうとしていると聞きました。当初買われた方への裏切りのような形ですもんね、、

[683: 口コミ知りたいさん]

同じ校区で徒歩数分のところにブリリアありますね。中古でも良い価格で取り引きされてますよ。

[684: 口コミ知りたいさん]

山田第二小学校のほうの校区はブリリア以来のマンションです。大半が戸建のエリアで、こんなに広い土地が空くことが無いんで。同じ校区でもっと駅から離れたところに80戸くらいの分譲戸建が出てましたが、割と早く完売しちゃいましたね。そちらは、そんなに広くないけど6000～7000万円くらいだったと思います。

[685: マンコミュファンさん]

なのにここは値下げしても売れ残るということは、やはり何かあるんですかね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

このマンションデベは彩都で完売にかなりの時間を要していたようです。売れ残り確定の時期にここと同じように値引きを公にスタート。最後はかなりの叩き売りをしていました。
１割引が安いと飛びついても、２割引以上をしていた過去があり、販売スピード、時系列が似ていることから序盤の値引きに気安く飛びつくのは軽率と踏んでいるのかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
大手含めてマンションは何度も経験していますが、室内壁の厚さはほとんどどこでも同じですよ。

戸外壁もこちらはほぼ標準の厚さです。
しかも最近は、廊下側やバルコニー側の戸外壁はALCにしてコストカット＆軽量化するマンションが増えていますが、こちらは確か廊下側やバルコニー側の戸外壁も通常のコンクリート造りだったと思いますので、その点は良いと思います。

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん

お疲れ様です。
大手からなぜ中小デベへ入られたんですか？

[689: マンコミュファンさん]

最後の棟ができて1年くらい経ったかな。
非ブランドマンションで150戸だと時間かかるかもしれないですね。茨木とか近隣のブランドマンションで100戸以下の小規模のところですら、売れるまで時間がかかってるようですね。

[690: 通りすがり]

>>681 マンコミュファンさん

その本文には

＞ブランドマンションは 良い立地に建てられることが多い

という一般論が書いてあるだけですよね。

それを、ここまで悪意を持った飛躍をしてわざわざ煽っている時点で、マンコミュファンさんの立ち位置がよく分かりますね。

あれ？　他を検討してるんじゃなかったのですか？
相変わらず同じことを繰り返しておられるようで。