ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

千里丘の駅力、駅徒歩９分、小規模マンション
これらの条件を考えるとかなり高いですね
資産性はほぼ期待できないでしょうし

南千里のマンションは販売価格が高かったため竣工しても半数以上売れ残り、値下げしながら少しずつ売っているようです
ここもそのような販売計画なのでしょう

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
もしかしてザ・パークハウス南千里のお話をされてるんですかね？
駅力という言葉や小規模マンションを条件で語られているので、マンション大全や何やらで勉強されてるのでしょうが、こことパークハウスを比べると、1.千里丘駅の再開発が決まっていること2.万博公園までの距離3.周辺物件の新築マンションのなさによる希少性4.JR沿線と阪急沿線の利便性の差
上記の4点から全くもって条件が違い、正直あまり比較対象にはならないかと。
パークハウスだとプリリアや北千里に行けば大量に新築マンションありますが、JR沿線で吹田市を狙いに行くと、ガーデンパレスの場合、ミリカシティくらいしか対象がありません。そういう意味でJR沿線の吹田市内に住みたい人からすると物件の希少性は高いと思いますから、そこまでの値下げしながらということにはならないのではと個人的には思いますよ。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

万博公園までの距離は南千里とさほど変わらないのでは？
電車で行くには南千里の方が便利だし。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
南千里からだと35分、ガーデンパレスからだと25分と10分程度の違いですね。ただ子供が小さい時に公共交通機関は非常に乗りづらいことも多いので、自転車や徒歩でまだ行きやすい点では、あくまで個人の意見としては少し優っているのかなと考えています。
まぁ一番の利点はやはりJR沿線かつ吹田を満たす物件の希少性かなと思います。

[65: マンション掲示板さん]

>>62 マンション検討中さん

何やら長文で書かれてらっしゃいますが、パークハウス南千里と比較したかった訳では全くありません
南千里なんて余計な情報を書かなきゃ良かったですね

パークハウス南千里のように価格帯が高すぎるので長期間での販売を見越しているのだろう、と言いたかったのです

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん

パークハウス南千里は330戸、ここは31戸。
そりゃ330戸もあれば長期戦になるかもしれませんが、31戸だからねえ。

[67: 匿名さん]

万博公園までの距離なんて資産性に関係ない議論する意味あるんだろうか
ちなみにガーデンパレス以外にも千里丘駅最寄りの新築マンションあるよ

中古で調べたら2008年竣工の千里ディアヒルズが千里丘駅徒歩9分のようだけど2700万～4000万後半の価格で販売されていた
オリンピックによる価格高騰があるとはいえ、ここはえらい割高な物件だと思う

[68: 通りがかりさん]

確かにこの戸数で長期戦は恥ずかしい…。
がしかしこの値段じゃ売れると思えない。
千里丘駅徒歩15分のミリカヒルズは半分くらいの値段で買えたんじゃない？
徒歩6分で倍近いお値段になるとは驚き。

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

徒歩9分では？

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
今中古で出てるディアヒルズは3,400万くらいみたいですね。千里丘駅前の今後の再開発を考えると、過去の中古価格は再開発を反映してないですから、もう少し上がる可能性もありますよね。
今HOME'Sの家賃相場で、吹田市2LDKで平均家賃10.9万円なので、年間で大体130万円、10年間で1,300万円、仮にこのマンションを5,200万で買ったとして、5,200-1,300で3,900万、住宅ローン控除で300万円返ってくるとして、3,600万前後。
吹田に住みたいという人からするとすごく割高かというと、売り出し価格は高いと感じますが、どうなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

その皮算用にはランニングコストは含まれてないですよね。修繕積立金とかを考えると31戸は割高リスク多すぎだと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ランニングは含めてませんね。10年での皮算用でしたので、あまり修繕とかのリスクは考慮していませんでした。
確かに31戸の個数で割ると考えると数十年後建て替えの際は高くつきそうですが、管理をある程度しっかり行えば、第1工区に限っては駐車場も平面で、低階層ですし、そんな高リスクではないようにも感じますが、やはり人それぞれ考え方が違いますね。

[73: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

10年ほどで2000万は値上がりしてるという事ですか
今が最高値とはいえ高すぎます

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

マンション初心者かな？
大規模修繕費用、管理費等、すべて30戸の支払、積立てでまかなわないといけない。そうなると管理費は経費節減で、どうしても200戸程度の物件よりは悪くなるし、積立金は倍以上かかる。経費的には小規模のメリットはおそらくない。
ただしコミュニティのまとまりとか、住民間の濃厚なつながりを重視するなら小規模はお勧め。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

大規模マンションに比べ修繕積立金が高くなることや管理費上がることくらいは認識してますよ。20万から30万程度大規模修繕の際はプラスでかかりますが、それがそんなにリスクですかね？共用設備も基本ないですし、そこまで管理費、修繕費をリスクと考える必要もないかなと考えているだけです。これで第2工区みたいに機械式ならかなりリスク高く感じますが。

[76: 口コミ知りたいさん]

第一交通のマンションってどうなんですか？
ネットで評判を見たら良くないことばかり見たのでご存知の方いらしたら教えて下さい
マンションは管理を買えと言いますし、評判は気になります

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

たしかに駐車場が機械式でないから修繕費はさほど大きくならないでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

この土日に案内会行かれた方おられたりしますでしょうか。実際申し込み状況等、何かお聞きになられて気になった点など有れば教えていただけると大変ありがたいです。

[79: マンション検討中さん]

>>78
案内会何回か出ています。先々週の土日時点の情報で申し訳ないのですが、物件の希望（要望書）提出の第一締め切りが今週の金曜日と聞いてます。JR沿線、徒歩圏内、吹田ということを考えて購入をするつもりで要望書を出しました。その時何件か要望書出てると伺いました。あとは、西向きの物件が多い点気になりますかね。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
要望書出されたんですね。私も凄い迷いながら出そうかと考えていたので、そういう方にお会いできて何よりです。
第一締め切りに間に合うと抽選が有利などお話ありましたよね。なるほど、確かにAiry棟は西向き多いですね。あまり部屋の向きまで意識がいっていませんでした。ありがとうございました。