ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5801: 口コミ知りたいさん]

千里丘駅まで徒歩10分としても、千里丘から梅田まで14分なので、合計25分以内で梅田に到着できますからね。

[5802: 検討板ユーザーさん]

>>5801 口コミ知りたいさん

各停しか止まらないので、タイミング悪ければホームで10分待つので、35分かかりますよ。

[5803: 口コミ知りたいさん]

電車の時間くらい把握して逆算して向かうからそこまで待つことは無いでしょう。少なくとも私は10分も待つことは無いですね。

[5805: マンション掲示板さん]

>>5801 口コミ知りたいさん
梅田来るなら梅田に住めばいいのにー
どうしてこんな梅田まで30分もかかるとこ買うの？
梅田に来なくてマンション周辺で買い物とかしたらいいやん

[5806: 通りがかりさん]

>>5803 口コミ知りたいさん

逆算するって、家で待つか駅で待つか、待つ場所が違うだけで、10分待ってることには変わらないですよ。

[5808: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5809: 匿名さん]

>>5805 マンション掲示板さん
どこの物件でも、梅田まで何分や、難波まで何分って書くの普通って事を知らないという恥を晒しただけになってしまいましたね。

[5810: 口コミ知りたいさん]

>>5809 匿名さん

煽りなさんな。

年越し確定のこのマンションは2019年から販売５年目を迎えますね。この一年以上を大商談会で通して尚、売れ残ってしまってるのは主要駅までの時間などは関係なく、北摂一の不人気物件。恥を晒すぐらいでは収まらない失態。やはりマンションブランドは必要ですね。

[5811: 口コミ知りたいさん]

>>5810 口コミ知りたいさん
まだ居るんですね～。

[5812: eマンションさん]

E棟造るか、AB分割して違うブランド名で売ったらいいのに。居住者が可哀想

[5813: マンション掲示板さん]

>>5811 口コミ知りたいさん

異常な書き込みの数が増えるだけ。
反応すんなや

[5814: 通りがかりさん]

千里丘駅は乗降客数そんなに多くないですが、駅前再開発でテナント入れて大丈夫ですかね。空き店舗だらけにならなければいいですが。

[5815: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5816: 通りがかりさん]

あと何戸かわからないが2024年までに完売は難しいのかな。

[5817: 名無しさん]

>>5816 通りがかりさん

今結構ガッツリ値下げしてるので、売り切りたいんでしょうね。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5817 名無しさん

30%値引きなら、Airyの間取り…はいらないね。
彩都の時の値引き割合を超えて、値引きの記録になってしまうのでしょうか！

まあ年内の完売は不可能でしょうね。
書き込みの中盤で叩き売りを予測していた人、
あっぱれ！！お見事でございました！！！
やはり彩都と同じく大叩き売りですね。

早くしないと無くなると煽りに煽っていた業者のような書き込みは販売関係の人なのだと思うと、やはり売り手のモラル的なものは感じてしまいますね。

今回のこのマンションの書き込みが、次に建設していくマンションにも影響が出る可能性など考えてもいないのでしょうが、彩都、千里丘の叩き売りの実績は次のマンション販売にも大きく影響していくと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5819: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5820: マンション検討中さん]

もうこのスレ閉鎖していただきたいです。
運営方針の相互に気持ちの良いコミュニケーション、購入意欲を阻害する書き込みが多いという点で、運営方針に反していると思います。

[5821: 匿名さん]

>>5820 マンション検討中さん

確かに、このスレを見たところで何も参考にならないですしね。閉鎖でいいと思います。

[5822: マンション検討中さん]

>>5820 マンション検討中さん

マンション販売に都合の良い切り取りをしろと？
ネガティブな部分も確認できることが、こういった匿名掲示板の良さなのではないですか？購入を煽るような褒め褒め投稿は実際に売れていないと逆効果すぎて、売り手の顔がチラついて気持ち悪いですけどね。このマンションがそうですよね。

いろんな意見から読み手が取捨選択をして、最終的な判断は自身で下す。こんなのは何もこの掲示板だけに限ったことではないですよね。
満点のマンションなどほとんどの人が買えませんよ。億出しても満点はもう大阪ではないでしょう。その中で優先順位に個人差があり、価格や条件があり、マイナスが勝つか、プラスが勝つか、マンション毎に確認する。折り合いの良いマンションから売れていく。ただただそれだけでしょ。いくら書き込みで攻撃されてもマンションの条件と価格が合っていれば必ず売れますよ。合ってないとこのマンションみたいに売れ残るんですよ。ズレると叩かれる。ただただそれだけですよ。

[5823: マンコミュファンさん]

>>5822 マンション検討中さん
ネガティブな意見も必要だと思うが、書き込む人間が素人だから、思い込みと事実がごっちゃになった意見を書き込んでいる人がいるし、物件検討の材料にもならないようなただの悪口も多い。
書き方がわかってないから誹謗中傷になっていても気づいて無い人もいる。

ぶっちゃけ、ネガティブな事を書く人ってアドバイスで書いているというより、マウントを取りたくて悪口を書いている人が多いから、そういうのは要らないって言ってるんだと思う。

[5827: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分を切るD棟が唯一完売ですか…
A棟は2020年竣工…
坂道、駅遠、ノンブランドマンション…

千里方面で新築マンションが出てきましたし、今後も厳しいでしょうね

[5828: 評判気になるさん]

完売している棟もありますし、未完売の棟も販売概要にある戸数はわずかですね。一部の条件が悪い部屋が残っているのか、詳細は分かりませんが、しつこく粘着するほどではないでしょう。千里丘は吹田市の中でも過去10年で一番人口が増加したエリアです。駅前再開発も本格的にスタートしていますし、これからさらに期待できると思っています。しつこく粘着している人がいるのは不快ですが、周辺は利便性も住環境も良く、住みやすいエリアです。小中学校のレベルは吹田市の中でも高いと言われていますし、インターナショナルの幼稚園も千里丘には2校あり、遠方からわざわざ通っている方もいらっしゃいます。学習に対する意識も高いエリアですよ。

[5830: eマンションさん]

後から後から残り物が出てきますね。
けっきょく以前に指摘されていたように隠し在庫がたくさんあるようですね。
否定されていた人はいったい何だったんでしょうね。

[5831: マンション検討中さん]

同じくこのスレ閉鎖していただきたいです。
購入意欲を阻害する書き込みが多く、意図して攻撃的な内容も多く不快に感じられる方も多いと思うので本題と逸れると思われます。

[5832: マンコミュファンさん]

>>5831 マンション検討中さん

都合が悪い過去の投稿がありますもんね。
隠し在庫だけでなく、今だと嘘だとわかる過剰な煽り、過剰な他社との比較、などなど、過去の投稿が現状の首を絞める内容が散見されます。

今それらを指摘しているのは、煽りや嘘など検討する場面で嫌な思いをした人から、やっぱりと言われているだけで、身から出たサビなだけだと思います。

閉鎖は逆効果かもしれませんよ。
これだけの数の書き込みは他にありません。
都合が悪く消したとしかとらえられませんよ。

[5833: 名無しさん]

値下げという事実に対しても、「これから上がる」など根拠の無いホメホメ投稿が数多くありましたからね。結果、更に下げてますからね。

[5834: 検討板ユーザーさん]

販売概要ではもうA棟が2戸だけ。
完売している棟もあるし、もう残り少なそう。
ここ住みやすいよ。エキスポシティまで車で5分、自転車でも10分かからんし。
千里丘駅の再開発も工事始まってて良くなるよ。

[5835: 匿名さん]

スレ作成2019/8 人気地区よろぴく

[5836: 検討板ユーザーさん]

>>5834 検討板ユーザーさん

2戸だけと言ってるのに、もう残り少なそうということは、やはり隠し在庫があるんですね…

[5838: 口コミ知りたいさん]

>>5837 匿名さん
虚偽の情報で顧客を煽ってるのが本当ならこの物件やばいで
半分空いてるのに残り2戸とかはいい物件と勘違いしてしまう。こういう施工会社で購入後の管理体制が良いって聞いた事ないから買ってから後でまた騙されるよ

[5839: マンコミュファンさん]

販売概要の戸数を減らしすぎても営業にならないと思いますよ。邪推で煽るのもどうかと思いますよ。

[5841: マンコミュファンさん]

千里丘に住んでて満足してますので。環境良いし住みやすいですよ。吹田市内でも特に人口が増えてる場所ということもあってか、駅前再開発に加え、新しいスーパーやホームセンターができたりと、変化を多く感じられる所ですね。

[5842: マンコミュファンさん]

仮に値引きされて安くで購入出来るならラッキーかと。良い部屋が残ってるといいですね。

[5843: 検討板ユーザーさん]

仮ではなく値引きは事実ですからね。
ちなみに、普通の人はラッキーなんて思いませんよ。
昨今の物価高に逆行するような異様な値引きに対し、警戒心を持つのが普通かと思います。

[5844: 評判気になるさん]

C棟とD棟は完成から2年少々で完売?のようですから、最近の販売事情からすればまだ一般的だと思いますが、A棟とB棟は完成時期がかなり早かったのにまだ在庫があるようで苦労してますね。
やはり立地の差が大きいのか。

[5845: 名無しさん]

>>5844 評判気になるさん
C完売？ 在庫売り出してないだけでは？
HPみたけど、大商談会の二重ポップ…
マンションの広告に見えない…

[5846: マンション掲示板さん]

>>5834 検討板ユーザーさん

公式HPの販売概要、2戸→3戸に増えましたね。
あれれー？

[5848: 匿名さん]

使用済住戸とあるのでモデルルームとして使っていた所を販売開始してるのかな？

[5849: マンコミュファンさん]

>>5848 匿名さん

それは前からですよ。

[5850: マンコミュファンさん]

もうモデルルームしか残ってないのか

[5851: 名無しさん]

>>5850 マンコミュファンさん

ご希望ありましたら、在庫出しますよ？

[5852: 通りがかりさん]

この辺りは吹田市の中でも小中学校の校区が良く昔から学力が高いとされてるエリア。大手企業や都銀の社宅が多かったことも背景にありそうです。
千里丘にはインターナショナルの幼稚園も本格的なのが2校あり、遠くから通われてる人も多いと聞きます。
千里丘は普通しか停まらないけど梅田まで14分ですし本数も多いので昔から不便では無かったですが、今は更に便利になったと感じてます。
昔は近くの大型ショッピングモールと言えば茨木のイオンモールまで行ってましたね。車で10分弱かな？今は車で5分以内のところにエキスポシティが建設されて重宝してます。スーパーやホームセンターも更に増えて便利になってます。
千里丘の駅前再開発やブリリア前の道幅拡張も工事がスタートしており、益々住みやすくなりますよ。

[5853: 名無しさん]

エリア情報は何度も見たよ。
それなのに売れないのはおかしいね。

[5854: 検討板ユーザーさん]

>>5853 名無しさん

エリア、マンション自体は問題ないけど、最初の価格設定などの売り方だけが良くないってこと？

[5855: 通りがかりさん]

>>5854 検討板ユーザーさん
マンション問題ないの？

[5856: マンション掲示板さん]

ここのマンション150戸ですよね。茨木の方だとたった20戸が何年も完売できない大手のマンションもあるって聞きますし騒ぐほどではないと思う。

[5857: 評判気になるさん]

>>5856 マンション掲示板さん
今度は別のジオターゲット？ コンプレックス強いなあ。あちらは億ションの部屋あったよ。こっちの最高値は？ 笑われちゃうよ

[5858: マンション掲示板さん]

ここは最高値でも7000万円台かな。ディスポーザーとか設備は充実してますね。耐震とかはもちろん問題無し。

[5859: マンション掲示板さん]

>>5857 評判気になるさん
凄い過剰反応ですね

[5860: マンション検討中さん]

>>5856 マンション掲示板さん

素晴らしい開き直りですね

[5861: 通りがかりさん]

>>5856 マンション掲示板さん

大幅な値下げしてるのに、売れ残ってるから騒がられてるのですよ。

[5863: 口コミ知りたいさん]

すぐ茨木持ち出すけど、吹田の物件じゃん？
ブランズ、ジェイグラン完売
レジェイド好調
イニシアとプラウド吹田でしょ、ライバルは

イニシアやプラウドの半値くらいにしたら完売しそう

[5864: 匿名さん]

茨木の話が出た途端に異常なほどの過剰反応。怖いですね。

[5865: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5866: 通りがかりさん]

プラウド吹田と比較されると、厳しいですね。
メリットは価格ぐらいでしょうか。

[5867: マンション検討中さん]

プラウド吹田の立地と比較すると千里丘のほうが校区は良いとされてますね。5852さんの書き込み内容は良い点。

5852 通りがかりさん 1時間前
この辺りは吹田市の中でも小中学校の校区が良く昔から学力が高いとされてるエリア。大手企業や都銀の社宅が多かったことも背景にありそうです。
千里丘にはインターナショナルの幼稚園も本格的なのが2校あり、遠くから通われてる人も多いと聞きます。
千里丘は普通しか停まらないけど梅田まで14分ですし本数も多いので昔から不便では無かったですが、今は更に便利になったと感じてます。
昔は近くの大型ショッピングモールと言えば茨木のイオンモールまで行ってましたね。車で10分弱かな？今は車で5分以内のところにエキスポシティが建設されて重宝してます。スーパーやホームセンターも更に増えて便利になってます。
千里丘の駅前再開発やブリリア前の道幅拡張も工事がスタートしており、益々住みやすくなりますよ。

[5868: 口コミ知りたいさん]

AB間のミニ産業道路狭くならないかな。
駅前は拡げた方がいいけど。

[5869: 名無しさん]

吹田市の千里丘は吹田市北部の環境がありながら梅田へのアクセスも良いし、エキスポシティや茨木にも近いので便利。高速道路へのアクセスも北摂では最高レベル。あまり知られてないけど良いとこ取りの立地ですね。

[5871: マンション検討中さん]

何故値下げをするんだろ？

世の中、中古で築5年とかなら当初の新築価格から上がってるマンションなんて山ほどある。しかも中古は最低でもワンオーナー挟むから本当の使用歴があるわけだし、仲介になるから余計な費用もかかる。

その点、このマンションは新築未入居。
この時点で値下げをする理由があるんだとしたら、中古での再販は期待できない。

それなのに異常な褒め褒め投稿。
違和感しかないですね。

[5872: 通りがかりさん]

値下げしても売れ残ってるのが事実ですからね。
それなのにホメホメ投稿が連投されると、違和感を感じて敬遠してしまいますね。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5867 マンション検討中さん

校区気にするご家庭はマンションのブランドも重視しますよ。

[5874: 名無しさん]

千里丘でもブリリアは300戸近くがすぐ完売してましたね。

[5875: マンコミュファンさん]

千里丘は吹田市の中でも過去10年で一番人口が増加した地域です。ブリリアはじめマンション増えましたもんね。人口増加に伴い周辺もどんどん便利になってきてます。

[5877: eマンションさん]

>>5876 評判気になるさん

論理的にそうなりますね。
客観的評価は今更かわりません。

[5879: マンション検討中さん]

完売してる棟もあるし、今はモデルルームを売り出してるところ。耐震面は全く問題無いし、水害のリスクも無い場所。設備面は便利なディスポーザーなどもありそこそこ充実。

[5880: マンション検討中さん]

>>5879 マンション検討中さん
耐震性に問題があるマンションどこ？
ストロングポイントなん？

ディスポーザーが設備いの一番？ ハァ、、
経過年数が中古レベルだけど、、

[5881: 評判気になるさん]

>>5879 マンション検討中さん

もう新築ではないので、設備面は最新ではないですね。

[5885: 管理担当]

[No.5882～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5886: 評判気になるさん]

ディスポーザーは有ると便利ですよ。
設備では無いですがエキスポシティへのアクセスも便利。特に平日は、混んで無いし5分で行けてサクサク買い物できますよ。駐車場も館内に近いところに停められるし。まさに庭感覚です。

[5887: 通りがかりさん]

あんまり話題にあがってないけど千里丘で気に入ってることとして、吹田市役所の出張所が徒歩圏内にあり役所関係の手続きも楽ですし、ちゃんとした図書館もあったりして意外と色々整ってる点があります。

[5888: 通りがかりさん]

大商談会ってこんなに長期間するものですか？
２年くらい前からしてますよね？
なにか大きなデメリットがあるんでしょうか？

このマンションのスレッドが2019年なので6年目の販売に突入していますが、売り出し中の部屋が最も古いエアリー棟なのも不思議です。

以前の投稿にもありましたが、中古マンションって新築の価格から上がってるのが一般的ですよね？なぜこのマンションは新築でありながら大幅な値下げをしているのでしょうか？また、大きな値下げでも今尚売れ残り続けているのは何故なのでしょうか？

見学したら今の価格から値下げして話してくれると思ってるんですが、1000万下がるならと思ってます。実際にどれくらい下げて話してくるかご存知な方いらっしゃいますか？

[5890: マンコミュファンさん]

てか吹田市の千里丘で新築はここしか選択肢無い。あとちょっとしか残って無いし。山ほどあった他の物件全部完売したので。値段は営業さんに相談ですかね。

[5891: 通りがかりさん]

ここの校区は吹田市の中でも学力が高いと言われてる。昔から大手企業や都銀の社宅が多かったことやお屋敷が多かったからかな。ちなみにこのマンションできる前は、この土地はヤンマーの社員寮だった。

[5895: マンコミュファンさん]

千里丘はマンションラッシュで供給過剰なところからようやく完売が見えてきたところ。あと残り僅かな物件に粘着しても仕方ないで。もう買いたくても選択肢が無いんだから。

[5896: 口コミ知りたいさん]

大幅値下げしている事実からすると、そんな売り手市場なのに、見向きもされてないということが分かりますね。

[5899: 評判気になるさん]

残り少ないマンションに驚くほど過剰に粘着する人がいるのね。迷惑やね。

[5901: 管理担当]

[No.5892～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5903: 検討板ユーザーさん]

残念ながらもうA棟しか出てないね。もうほぼ残ってない。

[5905: 通りがかりさん]

A棟は平面駐車場だから良いよね。出し入れが楽。

[5907: 検討板ユーザーさん]

平面駐車場分は在庫として取ってあったと聞きました。商売上手ですね。

[5908: 評判気になるさん]

ファイナルですね

[5909: 口コミ知りたいさん]

もう完売済みのようですね。