ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5721: eマンションさん]

このマンションの販売概要がおかしい。
隠し在庫がたんまりある。
こういった投稿が過去から多数あげられています。

今も販売概要がおかしく、
ディライトの先着順が1戸と記載していますが
価格がふたつ記載されています。

小売ぐらいの金額ならまだ許せますが、数千万を出して、生涯で一度か二度ぐらいあろう住宅の購入、何度も何回も何時間もかけて考えて購入するであろう、購入者の気持ちを軽んじているのではないでしょうか？

こういった気持ちの軽薄さは他の部分にも現れると思うので、このマンションが値引きをしても、価格改定までしても、煽るだけ煽っても、売れ残り続ける理由の一部になっているのだと思います。

過去にこのマンションは嫌われているとの投稿もありましたが、このような軽薄さは嫌われるには十分な理由だと思います。

[5722: 匿名さん]

>>5720 さん

気に入ってる話なんて誰も聞いてないですよ。値下げについて議論されてるだけですので。

[5723: 口コミ知りたいさん]

>>5721 eマンションさん
二戸がただしい(うち70万高い部屋は売れたのかも)ですね。SUUMOでは安い方だけ広告されてます。

大手ならすぐ修正するでしょうけど、こちらは次回更新まで放置かもしれませんね。

公式HP、毎回商談会ポップが出るのは違和感あります。安っぽい地域ではないと思うので、、

[5724: 検討板ユーザーさん]

>>5723 さん

そういうことじゃないのでは？
今回のことは事例にしているだけで、
企業姿勢、販売姿勢みたいな根幹部分について
言及しているんじゃないですか？

このデベは造るだけで、販売は自社でなく外注。
外注先も大手は難しいのか、中小しか受けていない様子なので、あまり質の良い販売体制にはならないでしょう。
そうした背景から購入者には歓迎されない体制に
なっているんじゃないでしょうか？

こういった販売体制しか取れないことそもそもが
マンションのブランディングとして弱いですね。
こういったブランディングが弱いのは北摂という
立地では受け入れられない方が多いと思います。
それを解消や打開を講じられなかったどころか
嫌われる事態になっているのは販売会社の責任。
販売会社を中小にしか委託できないデベの責任。

こういったところかと思います。

[5725: 通りがかりさん]

>>5724 検討板ユーザーさん

何か恨みでもあるみたいですね～、ローン通らなかったんですか?

[5726: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん
わからんでもないけど、必死すぎて私もローンが通らなかったのかな？それともマンション建設自体が邪魔に感じる近隣の戸建さんの恨みなのかな？って思います。

[5727: 評判気になるさん]

>>5725 通りがかりさん

ローン通らないのは年収が問題、物件は関係ない。
物件や営業姿勢へのダメ出しでしょう。

[5728: 通りがかりさん]

>>5725 通りがかりさん

普通にこの販売会社が嫌われてるのは間違いないですね～
まあまあの悪評は聞こえてきますよね～

あとは、初期に買った人達は、普通に恨むよね～
1000万以上の値下げはさすがにヤバいよね～…と思うけどここからの終盤はもっと下がるデベなので
もっともっと嫌われるかもね～

[5729: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

本当に売れませんでしたね。
あるべき価額に落ちてきてますね。

周辺マンション相場より遥かに高く、ブランド力もないので、ズッコケは必定でした。

[5730: マンション検討中さん]

>>5728 通りがかりさん

ここの掲示板でも散々「駅前再開発でこれから価値が上がりますよ」という甘い言葉で謳ってましたからね。それで1000万以上下がったら恨みますよね。
仕舞には「初期の価格は適正でなかった」ですからね。尚更恨むでしょう。

[5731: 通りがかりさん]

北千里や千里中央の駅徒歩10分くらいに中型、大型マンション出てきてますね。
見学が減り、11月くらいから伝家の宝刀
ですかね？

[5732: マンコミュファンさん]

>>5731 通りがかりさん

彩都での40%が出ますかね！！！
あの時と販売会社が違うので、
40%まで今回の販売会社が持ってこれますかね？

[5733: 評判気になるさん]

ほんとに、個人的な恨みか知らないけどネガキャンしてる人、残念です。
私は千里丘に住んでいて本当に満足しています。エキスポシティまでは車で5分とかかりませんし、自転車でも10分以内です。イオンや高槻の百貨店よりよっぽど充実してるし、普段使いできるのは便利ですよ。
子供は小学生ですが、周りのご家庭もお勉強に対する意識がとても高いです。校区が良くて学力高いエリアと言われているのはその通りと実感しています。
千里丘駅からは梅田まで14分です。普通電車しか停まりませんが、本数は割と多いのでストレスは感じません。車移動も便利なので車で梅田に行くことも多いです。
駅前の再開発も、古い建物の解体も始まっていていよいよです。駅周辺の道幅拡張も予定されており、より綺麗で住みやすくなる見込みです。
マンションの造りもしっかりしてますし、ディスポーザーなどの設備もあり、割と充実しているほうだと思います。販売面でいろいろ思われるところはあるかもしれませんが、個人的には値引き後の価格はお買い得と思っています。私が販売関係者でないことは断言しておきます。しょうもない煽りはお控えくださいね。

[5734: 評判気になるさん]

まだ買わないが正解のようです

[5735: マンション検討中さん]

>>5733 評判気になるさん

長いし読みにくいし、別にエリアを貶してないでしょ？落ち着きましょうよ。

[5736: 評判気になるさん]

どんなマンションでも1期(初期)で買うって勇気いりますよね。1000万円単位でアタリとハズレが半々のくじ引きみたい。都心のタワマンでも売れてないところは売れてない。実需で冒険したくなければ、竣工前の最終期でそこそこ満足できる部屋を買う、のが正解なんじゃないでしょうか。

[5737: 評判気になるさん]

勉強の意識が高いねえ、、
自己主張だけ長けてる大人にはなってほしくないですね。
あと、妙な選民意識も持たないで、北摂であろうがなかろうが、人は対等平等であることを学んで欲しいかな。

[5738: 名無しさん]

ほんとによい物件ならここの居住者が投資用で買うと思う。

[5739: マンション検討中さん]

北摂で投資用に適した物件は無いでしょう。普通に環境重視で買う人が多いよ。
千里丘は吹田市の中でもここ10年で最も人口が増えてるエリア。駅前再開発も進んでるし勢いがあるエリアであることは間違いないでしょう。将来性はあるかと。

[5740: マンション検討中さん]

あ、投資用に勧める訳ではなくて、住むのには良いって意味ね。
過疎とは縁がない、勢いがある将来性があるエリアって言いたいだけ。

[5741: 口コミ知りたいさん]

このマンションが売れてないとか煽っている人がいるけど、150戸規模だから時間がかかるのは普通。仮に130戸くらい売れているとしたらそこまで悪くない。
以前によくこのスレで登場していたジオ茨木も75戸を販売するのに3年以上かかったようだし、北千里の物件も同様に時間がかかってるようです。

[5742: マンション検討中さん]

>>5741 口コミ知りたいさん

学習ができないようですが、これだけ大々的に値引きして、一棟も完売してない。ほかのマンションを引き合いに出すのが間違ってます。

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5742 マンション検討中さん
まんべんなく9割売れてる、ただそれだけのことでは？
どうしてそんなにムキになってるの？

[5744: 通りがかりさん]

この規模で何年も完売しないマンションはいくらでもあると思う。ただデベが在庫抱えつつも、こっそり得意先に安値で販売したりして何とかバレないように売り捌いてるんだと思う

[5745: ご近所さん]

エキスポシティ近くて便利なことも、千里丘駅の再開発が進んでて更に環境が良くなることも、校区の評判が良いことも、どれも事実なので否定することは何もないと思います。確かに、この立地ならもっと早く売れても良いのに、とは思います。

[5748: マンション掲示板さん]

>>5741 口コミ知りたいさん

過去にこの件については散々やり込められてますよね？
①値引きしてる、してない。
②価格改定までしてる、してない。
このふたつだけでも大違いなのですよ。
ましてやジオは近隣で何棟もマンション供給していて、中小デベが北摂でひとつ造るとかの規模じゃないのですよ。
北千里についてもどれだけの数を供給しているかわかってますか？比べて千里丘はしれてるじゃないですか！そのしれてる数のうち、プラウドには先越され、ブランニードにも、隣の岸辺でもSST、ローレル、圧倒的に他社に負け続けて今の在庫じゃないですか。
そんな中で値引きもこのマンションが圧倒的。
価格改定までしたのは唯一、このマンションだけです。

数をもって語れるマンションではない。
やってることが悪すぎる。

[5749: マンション検討中さん]

初期に購入した住民さんが可哀想すぎる

[5758: 管理担当]

[NO.5746～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5759: マンション掲示板さん]

あと4戸？？まだある？

[5760: 近隣住民さん]

>>5759 マンション掲示板さん

あと４０戸くらい

[5761: 匿名]

Delight棟はようやく完売したようですね。

[5762: マンション検討中さん]

>>5759 マンション掲示板さん

A棟は販売概要、間取りはありませんがD棟のように
完売の煽り広告はありませんね。
なので何かしら売らない、売れない理由のある
部屋が存在していると思います。

また、一番在庫があり、不人気なB棟が同じペースで進むとは考えにくいので、まだ在庫があると思いますね。隠れてるのは5～10戸程度ではないでしょうか？

健都が完売なので、この付近で直ぐに入居のイメージで探してる人にはここしかないのかな？

これだけ荒れるマンション掲示板は珍しく、おそらく販売会社がとことん嫌われている様子なので、購入者のために早く完売させた方がいいでしょう。

隠し在庫が少ないことを祈ります。

[5763: ここ]

こちら今残ってる部屋が何階かご存知ですか？

[5764: マンション検討中さん]

トップ画像にも載ってますがAiryの駐車場側から1階への侵入が容易いなんてもんじゃなさそうなのですが、最新のマンションでもセキュリティってこんなもんなのでしょうか？
オートロックの意味まるでないんじゃと思ってしまいますが。

[5765: 口コミ知りたいさん]

>>5764 マンション検討中さん

茨木高槻と違って治安いいですよ。
熊も出ませんし。

[5766: 名無しさん]

>>5764 マンション検討中さん

リスクヘッジに問題のある会社なのかもね。
母体がタクシーの会社ですが、会長の退任には巨額の退職金が用意されていたり、なかなかの刺され方をしていましたよ。そんな会社のセキュリティ観点などは信用できたものじゃないですよね。他のマンションではちゃんとしているところのほうが多いと思いますよ。

[5767: 名無しさん]

やはり隠し在庫がありましたね。
ここまでくるとスゴいですけどね。
早く売り切ってほしいですね。
地域の笑いものですよ…

[5768: 口コミ知りたいさん]

>>5767 名無しさん
茨木は全マンション竣工未完売
あっちの方がお笑い対象

[5769: 評判気になるさん]

>>5768 口コミ知りたいさん

毎度の茨木の話ですか。
あなたに茨木が関係深いのは知りませんよ。

[5770: 評判気になるさん]

>>5769 評判気になるさん
ごめん日本語わからん。書き直して。

[5771: 評判気になるさん]

購入者なのか、販売関係者なのか
ネガティブな投稿に対しての
ヒステリックな反応は以前からですね。
対抗策としてとっている行動なら
おやめになった方が良いと思いますよ。

このような激情型の方とは住みたくない
このようなタイプの方に接客されたくない

どういった関係性の方かは存じませんが
いずれにしてもマイナスにしか働かない
悲しい行動になっていますよ。

[5772: 評判気になるさん]

ジオ中穂積も大概だけどジオ茨木大手町はもっと売れてないらしい。ブラウドも大量在庫で竣工。茨木ふぁいと。

[5773: eマンションさん]

>>1267 eマンションさん

茨木プラウド関係者ですか？
お行儀がよくないですね

[5774: 評判気になるさん]

このマンションを見学された人は、お解りの方が多いと思いますがこのマンションの販売関係者というか営業に問題があるんだと思います。
ここのマンションの接客の時に受けた言葉がそのままこのサイトの書き込みに反映されています。

過剰な褒める煽り投稿
他社のマンションを貶す投稿
他のエリアを貶す投稿

こんな異常な書き込みの数は普通ではありません。私の感覚値ですが半分以上が関係者からの書き込みによるものに見えます。

[5775: 匿名さん]

>>5774 評判気になるさん

正義の味方マンへ
このスレ全部読んで、半分云々言ってるのが異常だよ。見えます？ 主観丸出し笑
茨木からきたの？よく分からんが出直しな。

[5776: 名無しさん]

>>5775 匿名さん

イライラしたらあかんで！笑
売れないのは仕方ないよ！笑

[5777: マンション検討中さん]

>>5775 匿名さん

そんなに必死に否定しなくても(笑)

[5778: eマンションさん]

カネなし
クルマなし
チャリあり
マンション狭し
クマでる

そりゃ売れんよ、イバイバ

[5779: 匿名さん]

千里丘に住んでますけど、住みやすくて満足してますよ。
校区が良いと言われるのも本当で、皆さんお勉強に対する意識高いですし、常識のある人たちばかりです。（吹田市は全般的にそうかもしれませんが）
エキスポシティに近いのも便利です。車で5分かかりませんし、自転車でも10分未満。あとは駅前再開発が進んでるので、今後にも期待しています。

[5780: 匿名さん]

あと、C棟ももうすぐ完売するのでは？

[5781: 評判気になるさん]

駅前再開発はいよいよですね。あと3年半後には完成ですかねぇ。
産業道路からブリリアまでの道路の拡張や、駅から千里丘交番のほうに出る道の拡張もほぼ同時に進行するみたいですね。タワマンだけでなく商業施設もできて、活気が出ると思います。
教育面で言うと、インターナショナルの幼稚園も千里丘には複数あります。茨木や箕面からわざわざ千里丘の幼稚園に通われている人も多いようです。

[5782: 口コミ知りたいさん]

>>5775 匿名さん
落ち着いて！イライラしてもマンションは売れないよ笑っ

[5783: 評判気になるさん]

>>5782 口コミ知りたいさん

5775のような人が関係するマンションは
住みたくありませんね。

[5784: 名無しさん]

>>5783 評判気になるさん
キミが住んでいるマンションとも関わりたくはないかな笑

[5785: マンション検討中さん]

喧嘩はやめましょう。お互い尊重しあいましょう。
しかし、ここは吹田千里丘を検討してる人が見るスレかと。茨木をディスられて反発する人は冷やかしの茨木市民？って思っちゃう。茨木を悪く言うのはどうかと思いますが、私は吹田市民なので茨木の書き込みがあってもスルーします。興味ない。
茨木も千里丘も、両方とも便利で良い場所ですよ。お互い高めていきましょう。

[5786: マンコミュファンさん]

>>5779 匿名さん

誰も千里丘の話してないですよ。このマンションの話をししてます。話を逸らすのに必死ですね。

[5787: 検討板ユーザーさん]

>>5785 マンション検討中さん

>>5775 匿名さん
ここが茨木と言い出しただけで
誰も茨木の反発もしてないと思いますよ。

上記の同一人物が荒れているので
みっともないから辞めなさいと
伝えている流れだと思いますが？

[5788: マンコミュファンさん]

>>5787 検討板ユーザーさん
なに言ってるのかわからない。。

[5789: 名無しさん]

>>5788 マンコミュファンさん

わかるやろ。何がどうわからないの？

[5790: 匿名さん]

吹田千里丘は住みやすいですし立地面では文句なしでしょう。吹田市アドレスというのもプラスですね。マンション自体も鉄筋コンクリートのきちんとした造りですし、ディスポーザーをはじめ設備も充実しているし、良いと思います。

[5791: 口コミ知りたいさん]

ららぽーと便利よ。高槻や千里中央の百貨店よりはよっぽど中身が充実してるし。自転車で10分圏内やし重宝してます。

[5792: 口コミ知りたいさん]

>>5791 口コミ知りたいさん

自転車だと、真夏や真冬は大変ですね。雨の日も困りそう。

[5793: 検討板ユーザーさん]

一年以上も大商談会を開催してるのが
このマンションの答えではないでしょうか？

[5794: 口コミ知りたいさん]

150戸の規模ですから時間かかりますよ。100戸以下のマンションでも3年以上かけてゆっくり販売しています。言うほどでもないですよ。D棟は完売したようですし。

[5795: 匿名さん]

>>5794 口コミ知りたいさん

あこがれのジオはとっくに完売
まだ3棟残ってるの？ ABは築何年よ、、

[5796: マンコミュファンさん]

>>5794 口コミ知りたいさん

ゆっくり？
じゃあ何故、一年以上も大商談会してるの？
値下げしてるの？価格改定までしてるの？
売ろうと必死こいて、売れ残ってるだけでしょ？
なぜ嘘をつくの？

[5797: マンコミュファンさん]

しかも売ってるのデベじゃなくて販売会社だよね？ゆっくり売るメリットが販売会社にある？無茶苦茶言い過ぎですよ。

[5798: マンション掲示板さん]

>>5794 さん

体力のあるデベなら市況に合わせて値上げをしたり、在庫を担保したいという理屈はわかりますが、このデベでそのような大手が見込む利益の出し方は流石に素直には聞けないですね。

大商談会を大々的にしていることで、ゆっくり売ることとは矛盾する訳ですから、このように主張するのは違和感しかなく、売り手の理屈にしか聞こえませんね。

営業、お疲れ様でした。

[5799: 名無しさん]

家具付きで販売してる時点で売れ残りで売りたくて仕方ない証拠
駅徒歩10分はマンションとしてのメリットの一つの利便性がないのでリセール時は安くなるやろね
リセールの良い大阪市内はこの倍近くの価格なので仕方ないけど。
永住目的ならリセール関係ないから家具付き買っても良いと思う。

[5800: 口コミ知りたいさん]

吹田千里丘、環境良くて住みやすいので、もっと早く売れても良いような気はします。梅田へのアクセスも良いし、治安や校区も良いし。
確かに駅徒歩10分はマンションとしては特別良いわけではないけど。

[5801: 口コミ知りたいさん]

千里丘駅まで徒歩10分としても、千里丘から梅田まで14分なので、合計25分以内で梅田に到着できますからね。

[5802: 検討板ユーザーさん]

>>5801 口コミ知りたいさん

各停しか止まらないので、タイミング悪ければホームで10分待つので、35分かかりますよ。

[5803: 口コミ知りたいさん]

電車の時間くらい把握して逆算して向かうからそこまで待つことは無いでしょう。少なくとも私は10分も待つことは無いですね。

[5805: マンション掲示板さん]

>>5801 口コミ知りたいさん
梅田来るなら梅田に住めばいいのにー
どうしてこんな梅田まで30分もかかるとこ買うの？
梅田に来なくてマンション周辺で買い物とかしたらいいやん

[5806: 通りがかりさん]

>>5803 口コミ知りたいさん

逆算するって、家で待つか駅で待つか、待つ場所が違うだけで、10分待ってることには変わらないですよ。

[5808: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5809: 匿名さん]

>>5805 マンション掲示板さん
どこの物件でも、梅田まで何分や、難波まで何分って書くの普通って事を知らないという恥を晒しただけになってしまいましたね。

[5810: 口コミ知りたいさん]

>>5809 匿名さん

煽りなさんな。

年越し確定のこのマンションは2019年から販売５年目を迎えますね。この一年以上を大商談会で通して尚、売れ残ってしまってるのは主要駅までの時間などは関係なく、北摂一の不人気物件。恥を晒すぐらいでは収まらない失態。やはりマンションブランドは必要ですね。

[5811: 口コミ知りたいさん]

>>5810 口コミ知りたいさん
まだ居るんですね～。

[5812: eマンションさん]

E棟造るか、AB分割して違うブランド名で売ったらいいのに。居住者が可哀想

[5813: マンション掲示板さん]

>>5811 口コミ知りたいさん

異常な書き込みの数が増えるだけ。
反応すんなや

[5814: 通りがかりさん]

千里丘駅は乗降客数そんなに多くないですが、駅前再開発でテナント入れて大丈夫ですかね。空き店舗だらけにならなければいいですが。

[5815: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5816: 通りがかりさん]

あと何戸かわからないが2024年までに完売は難しいのかな。

[5817: 名無しさん]

>>5816 通りがかりさん

今結構ガッツリ値下げしてるので、売り切りたいんでしょうね。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5817 名無しさん

30%値引きなら、Airyの間取り…はいらないね。
彩都の時の値引き割合を超えて、値引きの記録になってしまうのでしょうか！

まあ年内の完売は不可能でしょうね。
書き込みの中盤で叩き売りを予測していた人、
あっぱれ！！お見事でございました！！！
やはり彩都と同じく大叩き売りですね。

早くしないと無くなると煽りに煽っていた業者のような書き込みは販売関係の人なのだと思うと、やはり売り手のモラル的なものは感じてしまいますね。

今回のこのマンションの書き込みが、次に建設していくマンションにも影響が出る可能性など考えてもいないのでしょうが、彩都、千里丘の叩き売りの実績は次のマンション販売にも大きく影響していくと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5819: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5820: マンション検討中さん]

もうこのスレ閉鎖していただきたいです。
運営方針の相互に気持ちの良いコミュニケーション、購入意欲を阻害する書き込みが多いという点で、運営方針に反していると思います。