ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5651: eマンションさん]

>>5648 評判気になるさん
プラウドはブランドマンションかも知れませんが、校区や周辺環境は千里丘の方が良いかと。

[5652: 通りがかりさん]

>>5647 マンコミュファンさん

たしかにインターナショナルですね。
吹き田します、千里丘w

[5653: 評判気になるさん]

隠し在庫があと何戸かわからないですね。
最後は必ず彩都の時のような叩き売りがくると思ってるのですが、まだこないので売り出し以上の在庫があることは確定ですね。
また、エアリーが販売概要にはないですが、エアリー完売の打ち出しがないことからエアリーに必ず今出せない在庫が隠れていますね。
今出している在庫も恐ろしいくらい前の供給在庫…このマンションの裏側に杜撰な管理が相当あったのだと感じることができますね。

[5654: 匿名さん]

>>5651 eマンションさん

周辺環境はこちらのほうが悪いでしょう。値下げしてるので。マンション価格と民度は比例しますよ。

[5655: マンション掲示板さん]

>>5654 匿名さん
吹田千里丘のほうが校区は遥かに良いですね。吹田市に住んでる人なら分かること。
あとはエキスポシティや万博公園に近いことが嬉しい人には良いのでは？駅前も再開発予定なので4年後には良くなる。
マンション価格は、宇野辺や総持寺のマンションよりは3割くらい高い。利便性考えると当然とは思うが。宇野辺は民度低いってこと？

[5656: 口コミ知りたいさん]

>>5655 マンション掲示板さん

こちらとプラウド吹田の比較の話ですよ。
4年後に良くなるなら値下げなんてしないですよね。

[5657: 検討板ユーザーさん]

>>5653 評判気になるさん
推測の話でよくそんなこと書けますね。
誹謗中傷ですね。

[5658: 通りがかりさん]

ここのAB立地悪いもん。お股に道路走らせ、交通事故注意の標識。
B横は小学校。全く閑静にあらず。
最後まで残るよこの二棟は。

[5659: 検討板ユーザーさん]

事故注意の標識は吹田市では小学校の近くに重点的に設置されてます。

[5660: 検討板ユーザーさん]

>>5659 検討板ユーザーさん

その時点で閑静ではない。騒音注意やね。

[5661: マンション検討中さん]

>>5657 検討板ユーザーさん

憶測、推測なくして、何千万も出す自己資産の決定なんてできませんよ（笑）
そんなこと言わないで買ってよ。って聞こえますよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

こないだ、各停しか停まらない駅がスルーされました。まさかでした。職場で肩身が狭かったです…

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec844534bd111487d2ae4d2edb292409fd0a...

[5663: 名無しさん]

>>5656 口コミ知りたいさん

四年後を勝手に折り込み過ぎて、ズッコケ切り下げ中だろ。千里丘に相応しくない株価付けても、だれも買わない。切り下げてから購入者が出てきた。
このマーケットの時価まで下がり続ける。

[5664: 匿名さん]

>>5662 検討板ユーザーさん
今年の冬は新快速と快速だけ動かない時もありましたよ。JR全部止まった時は、タクシーも捕まらず茨木や高槻の人は途方に暮れてました。
梅田や新大阪まで近ければ最悪どうにでもなる。
そして先日普通電車が止まった時は、千里丘の場合は阪急の駅までプラス5分くらいで歩けるので私は実害はありませんでした。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 匿名さん

5分はムリ、なんでも背伸びだな。ダサいです。

[5666: 通りがかりさん]

>>5665 マンション検討中さん
千里丘駅を出たところからだと私は5分で着けますよ。通勤中で急いでたこともありますけど、早歩きすれば5分以内です。

[5667: 通りがかりさん]

JR完全に止まった時はタクシーも全く捕まらず高槻の人は本当に帰れなかった人もいました。うちは千里丘エリアなので家族に車で迎えに来てもらえましたが、高槻だとキツいでしょうね。

[5668: 通りがかりさん]

5666ですが、千里丘駅から阪急摂津市駅の話ね。

[5669: 通りがかりさん]

>>5666 通りがかりさん

早歩き情報なんて誰も興味ないですよ。
そんなアピールするのはここだけですね。
値下げする理由がわかりますね。

[5670: 通りがかりさん]

>>5667 通りがかりさん

高槻と千里丘って（笑）
誰がどう考えても高槻だろうwww
感覚ヤバいな…そら荒れるよwww

[5671: マンション検討中さん]

>>5670 通りがかりさん

御意

[5672: 検討板ユーザーさん]

私は高槻不便やし住みたく無い
車メインの生活やし、梅田まで遠いから

[5673: eマンションさん]

>>5672 検討板ユーザーさん

高槻が不便で嫌なんですか？
すごい感覚してますね。
まあそういう人もいないと、このマンションなんて売れないでしょうから、ローカル駅マンションには有り難い人ですよね。

言われているかもしれないですけど、もっとありがとうって言われた方がいいですよ。

[5674: 通りがかりさん]

>>5672 さん

ごめん医療、買い物、習い事の選択肢少ない千里丘の方が圧倒的に不便。

[5675: 評判気になるさん]

>>5664 匿名さん
高槻でも
JRなくても阪急の特急で帰るけどね。

[5676: 通りがかりさん]

>>5674 通りがかりさん
エキスポシティあるし、病院多いし、習い事はめちゃ沢山あるし、不便感じたことないよ。梅田までも14分やし。

[5677: 通りがかりさん]

>>5664 匿名さん

先日普通電車止まった時は阪急も富田駅の飛び込みで止まってましたよ。
あなた嘘つきですね。

[5678: 検討板ユーザーさん]

>>5676 通りがかりさん
総合病院ないんですか？千里丘には？

[5679: 評判気になるさん]

>>5677 通りがかりさん
いやいや摂津市駅からはスムーズに乗れました

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5676 通りがかりさん

千里丘には浜学園とかないんですね

[5681: マンション検討中さん]

>>5678 検討板ユーザーさん
吹田徳洲会あるよ

[5682: マンション検討中さん]

>>5679 評判気になるさん

阪急も飛び込みで止まってましたよ。

[5683: マンション検討中さん]

徳洲会吹田病院は巨大病院
歩いて3分くらい

[5684: 通りがかりさん]

>>5682 マンション検討中さん
何時に発生？別の日では？

[5685: 検討板ユーザーさん]

>>5683 マンション検討中さん

一個しがないんですか？高槻には複数あります

[5686: マンション検討中さん]

>>5684 通りがかりさん

新快速のみ動いた日です

[5687: 名無しさん]

>>5686 マンション検討中さん
日能研　も千里丘にはないんですか？

[5688: 通りがかりさん]

徒歩圏内に徳洲会吹田病院、
車で10分以内で国循、吹田市民病院

[5689: マンコミュファンさん]

>>5688 通りがかりさん

千里丘にはないんですね。

[5690: マンション掲示板さん]

>>5687 名無しさん

英会話のAEONも千里丘にはないんですか？

[5691: 口コミ知りたいさん]

>>5689 マンコミュファンさん
徳洲会吹田病院が千里丘だよ

[5692: 口コミ知りたいさん]

産婦人科はじめ、各種病院あるから千里丘便利よ

[5693: マンション検討中さん]

>>5691 口コミ知りたいさん
一個しかないんですか？

[5694: マンション検討中さん]

>>5687 名無しさん

吉野家も千里丘にはないんですか

[5695: 匿名さん]

>>5690 マンション掲示板さん
いらんやろ

[5696: 検討板ユーザーさん]

>>5694 マンション検討中さん

スタバも千里丘にはないんですか

[5697: 検討板ユーザーさん]

>>5696 検討板ユーザーさん

成城石井や北野エースも千里丘にはないんですか

[5698: マンション掲示板さん]

>>5697 検討板ユーザーさん
え、カルディでさえも千里丘にはないんですか

[5699: 匿名さん]

>>5698 マンション掲示板さん

無印も千里丘にはないんですね

[5700: 評判気になるさん]

>>5699 匿名さん

ロフトも当然千里丘にはないですね

[5701: 名無しさん]

>>5700 評判気になるさん

時代を感じるタワレコももちろん千里丘にはないですね

[5702: マンション掲示板さん]

>>5701 名無しさん

え、メガバンクのatmがなかったりしたりします？
三井住友とかみずほとか？
どこの田舎？

[5703: 名無しさん]

>>5702 マンション掲示板さん

いやー千里丘ほんま便利やわ

[5704: 匿名さん]

エキスポシティに全部あるよ
でもタワレコは無いかな

[5705: マンション掲示板さん]

梅田まですぐなんやから、梅田に行ったら良くないか？高槻の百貨店はエキスポシティ以下やし。

[5706: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん
え、車でしか行けない場所にしかないんですか？

[5707: マンション検討中さん]

>>5706 マンション検討中さん

いやー千里丘ほんま便利やわ

[5708: 名無しさん]

>>5705 さん

普通列車日中全然きませんやん。

[5709: マンション検討中さん]

>>5708 名無しさん

いやーほんま千里丘便利やわ

[5710: 検討板ユーザーさん]

>>5704 匿名さん

浜学園、日能研もエキスポシティにあるの？

[5711: 評判気になるさん]

>>5704 匿名さん

あれ、成城石井エキスポシティないけど？
関係ないか？

[5712: マンション掲示板さん]

荒らしの自作自演、気持ち悪い

[5713: マンコミュファンさん]

ここに出てくる千里丘の人、幼稚な人多いよね。マンションともども街のイメージダウンに貢献してる。

[5714: 匿名さん]

>>5713 マンコミュファンさん

世間の感覚とズレてますからね。
たがら、値下げしている事実を受け入れられないのでしょう。

[5715: eマンションさん]

>>5714 匿名さん
プライスダウン商談会が得意なご様子
https://gp-kusatsu.jp/

[5716: マンション検討中さん]

千里丘は住環境良いと思うけど。
吹田市北部の環境でありつつ、JRの便利さが魅力かと。小中学校の校区が良いこと、エキスポシティや万博公園に近いこともメリットかな。
駅前再開発と道幅拡張もあるから更に良くなる。
意外と飲食店もあるし、病院も多いから不便に感じることは無い。

[5717: マンコミュファンさん]

エキスポシティは車で5分弱、自転車で10分。
こんなに大規模な商業施設が普段使い出来るのは便利。

[5718: 通りがかりさん]

>>5717 マンコミュファンさん
それでも売れない。
大幅値下げしても、一棟すら完売に至らない。
エリア以外の課題が山積みということ。

ジャニーズじゃないけど、外からの見え方がわからないんだね。

[5719: マンション検討中さん]

>>5716 マンション検討中さん

それはあなたの妄想です。
値下げしてるのが事実ですよ。

[5720: マンション掲示板さん]

住めば都という部分はあるでしょうが私は気に入ってます。特に土日は車移動も多いので車での移動が便利なのも助かってます。わざわざ否定する意味が分かりません。

[5721: eマンションさん]

このマンションの販売概要がおかしい。
隠し在庫がたんまりある。
こういった投稿が過去から多数あげられています。

今も販売概要がおかしく、
ディライトの先着順が1戸と記載していますが
価格がふたつ記載されています。

小売ぐらいの金額ならまだ許せますが、数千万を出して、生涯で一度か二度ぐらいあろう住宅の購入、何度も何回も何時間もかけて考えて購入するであろう、購入者の気持ちを軽んじているのではないでしょうか？

こういった気持ちの軽薄さは他の部分にも現れると思うので、このマンションが値引きをしても、価格改定までしても、煽るだけ煽っても、売れ残り続ける理由の一部になっているのだと思います。

過去にこのマンションは嫌われているとの投稿もありましたが、このような軽薄さは嫌われるには十分な理由だと思います。

[5722: 匿名さん]

>>5720 さん

気に入ってる話なんて誰も聞いてないですよ。値下げについて議論されてるだけですので。

[5723: 口コミ知りたいさん]

>>5721 eマンションさん
二戸がただしい(うち70万高い部屋は売れたのかも)ですね。SUUMOでは安い方だけ広告されてます。

大手ならすぐ修正するでしょうけど、こちらは次回更新まで放置かもしれませんね。

公式HP、毎回商談会ポップが出るのは違和感あります。安っぽい地域ではないと思うので、、

[5724: 検討板ユーザーさん]

>>5723 さん

そういうことじゃないのでは？
今回のことは事例にしているだけで、
企業姿勢、販売姿勢みたいな根幹部分について
言及しているんじゃないですか？

このデベは造るだけで、販売は自社でなく外注。
外注先も大手は難しいのか、中小しか受けていない様子なので、あまり質の良い販売体制にはならないでしょう。
そうした背景から購入者には歓迎されない体制に
なっているんじゃないでしょうか？

こういった販売体制しか取れないことそもそもが
マンションのブランディングとして弱いですね。
こういったブランディングが弱いのは北摂という
立地では受け入れられない方が多いと思います。
それを解消や打開を講じられなかったどころか
嫌われる事態になっているのは販売会社の責任。
販売会社を中小にしか委託できないデベの責任。

こういったところかと思います。

[5725: 通りがかりさん]

>>5724 検討板ユーザーさん

何か恨みでもあるみたいですね～、ローン通らなかったんですか?

[5726: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん
わからんでもないけど、必死すぎて私もローンが通らなかったのかな？それともマンション建設自体が邪魔に感じる近隣の戸建さんの恨みなのかな？って思います。

[5727: 評判気になるさん]

>>5725 通りがかりさん

ローン通らないのは年収が問題、物件は関係ない。
物件や営業姿勢へのダメ出しでしょう。

[5728: 通りがかりさん]

>>5725 通りがかりさん

普通にこの販売会社が嫌われてるのは間違いないですね～
まあまあの悪評は聞こえてきますよね～

あとは、初期に買った人達は、普通に恨むよね～
1000万以上の値下げはさすがにヤバいよね～…と思うけどここからの終盤はもっと下がるデベなので
もっともっと嫌われるかもね～

[5729: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

本当に売れませんでしたね。
あるべき価額に落ちてきてますね。

周辺マンション相場より遥かに高く、ブランド力もないので、ズッコケは必定でした。

[5730: マンション検討中さん]

>>5728 通りがかりさん

ここの掲示板でも散々「駅前再開発でこれから価値が上がりますよ」という甘い言葉で謳ってましたからね。それで1000万以上下がったら恨みますよね。
仕舞には「初期の価格は適正でなかった」ですからね。尚更恨むでしょう。

[5731: 通りがかりさん]

北千里や千里中央の駅徒歩10分くらいに中型、大型マンション出てきてますね。
見学が減り、11月くらいから伝家の宝刀
ですかね？

[5732: マンコミュファンさん]

>>5731 通りがかりさん

彩都での40%が出ますかね！！！
あの時と販売会社が違うので、
40%まで今回の販売会社が持ってこれますかね？

[5733: 評判気になるさん]

ほんとに、個人的な恨みか知らないけどネガキャンしてる人、残念です。
私は千里丘に住んでいて本当に満足しています。エキスポシティまでは車で5分とかかりませんし、自転車でも10分以内です。イオンや高槻の百貨店よりよっぽど充実してるし、普段使いできるのは便利ですよ。
子供は小学生ですが、周りのご家庭もお勉強に対する意識がとても高いです。校区が良くて学力高いエリアと言われているのはその通りと実感しています。
千里丘駅からは梅田まで14分です。普通電車しか停まりませんが、本数は割と多いのでストレスは感じません。車移動も便利なので車で梅田に行くことも多いです。
駅前の再開発も、古い建物の解体も始まっていていよいよです。駅周辺の道幅拡張も予定されており、より綺麗で住みやすくなる見込みです。
マンションの造りもしっかりしてますし、ディスポーザーなどの設備もあり、割と充実しているほうだと思います。販売面でいろいろ思われるところはあるかもしれませんが、個人的には値引き後の価格はお買い得と思っています。私が販売関係者でないことは断言しておきます。しょうもない煽りはお控えくださいね。

[5734: 評判気になるさん]

まだ買わないが正解のようです

[5735: マンション検討中さん]

>>5733 評判気になるさん

長いし読みにくいし、別にエリアを貶してないでしょ？落ち着きましょうよ。

[5736: 評判気になるさん]

どんなマンションでも1期(初期)で買うって勇気いりますよね。1000万円単位でアタリとハズレが半々のくじ引きみたい。都心のタワマンでも売れてないところは売れてない。実需で冒険したくなければ、竣工前の最終期でそこそこ満足できる部屋を買う、のが正解なんじゃないでしょうか。

[5737: 評判気になるさん]

勉強の意識が高いねえ、、
自己主張だけ長けてる大人にはなってほしくないですね。
あと、妙な選民意識も持たないで、北摂であろうがなかろうが、人は対等平等であることを学んで欲しいかな。

[5738: 名無しさん]

ほんとによい物件ならここの居住者が投資用で買うと思う。

[5739: マンション検討中さん]

北摂で投資用に適した物件は無いでしょう。普通に環境重視で買う人が多いよ。
千里丘は吹田市の中でもここ10年で最も人口が増えてるエリア。駅前再開発も進んでるし勢いがあるエリアであることは間違いないでしょう。将来性はあるかと。

[5740: マンション検討中さん]

あ、投資用に勧める訳ではなくて、住むのには良いって意味ね。
過疎とは縁がない、勢いがある将来性があるエリアって言いたいだけ。

[5741: 口コミ知りたいさん]

このマンションが売れてないとか煽っている人がいるけど、150戸規模だから時間がかかるのは普通。仮に130戸くらい売れているとしたらそこまで悪くない。
以前によくこのスレで登場していたジオ茨木も75戸を販売するのに3年以上かかったようだし、北千里の物件も同様に時間がかかってるようです。

[5742: マンション検討中さん]

>>5741 口コミ知りたいさん

学習ができないようですが、これだけ大々的に値引きして、一棟も完売してない。ほかのマンションを引き合いに出すのが間違ってます。

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5742 マンション検討中さん
まんべんなく9割売れてる、ただそれだけのことでは？
どうしてそんなにムキになってるの？

[5744: 通りがかりさん]

この規模で何年も完売しないマンションはいくらでもあると思う。ただデベが在庫抱えつつも、こっそり得意先に安値で販売したりして何とかバレないように売り捌いてるんだと思う

[5745: ご近所さん]

エキスポシティ近くて便利なことも、千里丘駅の再開発が進んでて更に環境が良くなることも、校区の評判が良いことも、どれも事実なので否定することは何もないと思います。確かに、この立地ならもっと早く売れても良いのに、とは思います。

[5748: マンション掲示板さん]

>>5741 口コミ知りたいさん

過去にこの件については散々やり込められてますよね？
①値引きしてる、してない。
②価格改定までしてる、してない。
このふたつだけでも大違いなのですよ。
ましてやジオは近隣で何棟もマンション供給していて、中小デベが北摂でひとつ造るとかの規模じゃないのですよ。
北千里についてもどれだけの数を供給しているかわかってますか？比べて千里丘はしれてるじゃないですか！そのしれてる数のうち、プラウドには先越され、ブランニードにも、隣の岸辺でもSST、ローレル、圧倒的に他社に負け続けて今の在庫じゃないですか。
そんな中で値引きもこのマンションが圧倒的。
価格改定までしたのは唯一、このマンションだけです。

数をもって語れるマンションではない。
やってることが悪すぎる。

[5749: マンション検討中さん]

初期に購入した住民さんが可哀想すぎる