ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 匿名さん

今出ている全ての注釈に過去先着順で出したことが書かれていますね。これは再登録ですね。
販売期を鑑みると、けっこう前に売り出して、売れなかったので引っ込めていた在庫ですね。
こういう在庫の隠し方をされると更にあと何戸残っているか不透明ですね。今まで売れていると煽りに煽っていた方々の根拠は崩壊しますね。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5571 マンション検討中さん

賃貸物件で、よく不動産屋さんに「明日別の人の予約が入ってるので、今日手続きしないと残らないかもしれませんよ」と煽られることありますが、それに似てますね。

[5573: マンコミュファンさん]

>>5572 マンション掲示板さん

もっと悪質ですよ。

[5574: 匿名さん]

今朝は普通列車が止まってくれない涙

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5574 匿名さん

普通電車しか止まらないから、災害時にも安心というトンチンカンなこと書いてた人もいましたね。
>>3553 マンコミュファン

[5576: 通りがかりさん]

スレ作成から4年経過してる。。
来年の今ごろも販売してそう。。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 通りがかりさん
4年間見続けてまだ買えないんだ。来年には買えると良いね。

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5577 マンション掲示板さん
完売はまだまだ先ですから。まだ買ってないのが正解。

[5579: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション掲示板さん

大きく値下げしてるのを見ると、怖くて買わないですね。

[5580: eマンションさん]

>>5579 マンション掲示板さん
でも気になるんですね?

[5581: マンコミュファンさん]

>>5580 eマンションさん

そんなに見込み客枯渇してるの？
大変だね四年も経つと。

[5582: 通りがかりさん]

>>5580 eマンションさん

ええ、どこまで値下げするか気になってますね。

[5583: 匿名さん]

>>5582 通りがかりさん
買える額まで値下げしてくれると良いですね。

[5584: 通りがかりさん]

>>5583 匿名さん

前からの居住者がお気の毒ですね。

[5585: マンコミュファンさん]

>>5584 通りがかりさん

第一交通のマンションでは、お決まりのパターン。
彩都のように40%までいくといいですね！

[5586: 名無しさん]

>>5583 匿名さん

買うわけではありませんよ。
北摂の中では珍しく大幅値下げしてるので、単なる興味本位です。

[5587: 検討板ユーザーさん]

>>5585 マンコミュファンさん

彩都のあれは販売会社が売るの下手すぎですよ！
聞いたこともない販売会社でしたよ！

[5588: 通りがかりさん]

>>5587 検討板ユーザーさん

値引を決裁するのはデベ。販社じゃない。

[5589: 名無しさん]

>>5588 通りがかりさん

売るの上手ければ値引きせずにすむよね？

[5590: マンコミュファンさん]

>>5586 名無しさん

買えないの間違いでしょ?
興味本位なだけならここまで執着しないでしょ。

[5591: 名無しさん]

ホームズ、B-LOTって販売会社は下手なのでしょうか？彩都はこの会社ではないのでしょうか？

[5592: 評判気になるさん]

>>5590 マンコミュファンさん

投稿数なら北摂No.１じゃない？
でも売れ残ってる
執着してる人≠買いたい人

[5593: 検討板ユーザーさん]

>>5590 マンコミュファンさん

買えないと買わないは意味が違いますよ。

[5594: 通りがかりさん]

ホームページが古くさい
洗練された千里丘に相応しくない

[5595: 通りがかりさん]

>>5592 評判気になるさん

売れ残ってる言い訳が売り止めならわかる。
大手は値段を上げたりして売れるスピードを調整したり、売り止めをして在庫の調整をしている。
が、
このマンションは
・大幅な値引きをしている
・価格改定までしている
・煽りに煽る投稿
全てが言い訳できない行動であり、
売り急いでいる行動である。
が、
売れ残っている。

売ろうとして売れていないことが大問題。

[5596: 匿名さん]

>>5593 検討板ユーザーさん
え？買わない人は何時までも居ないでしょ？
執着してる人は買いたい人。あれ？日本語わかる？

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
想像力が無さすぎて、お話にねらない。

[5598: マンション検討中さん]

だれか中古出してくれませんかね…

[5599: 評判気になるさん]

ここはエキスポシティに近いのがめちゃ便利。混む道を避けてエキスポの駐車場に入れるから車で5分かからないくらい。自転車でも10分かかるかどうか。気軽に普段使いできるのはいいよ。

[5600: 評判気になるさん]

あと校区がいい。うちの子通わせてるけど、全体的に学習に対する意識高い。

[5601: マンション検討中さん]

エキスポは年数回で飽きる
子連れファミリーか学生ならもう少し回数増える
入り浸りは思考停止状態

[5602: 周辺住民さん]

なんかネガキャン繰り返す人がいるのは残念ですね。
このエリアは吹田市の中でも小中学校の校区は良いとされていて実際に学力高いです。
その他に、インターナショナルの幼稚園も複数ありますね。

[5603: 検討板ユーザーさん]

>>5600 評判気になるさん
校区がいいということは一般的に親の所得水準が高いと言えますね。所得が高いいわゆるエリート層は敢えてここを選ばないってことなのでしょう。

[5604: マンション検討中さん]

自称エリートが、名の通らないマンション
ましてや公開値崩れマンションを選ぶ訳がない。間違いない。

[5605: マンコミュファンさん]

そうですね。
エリアが悪いとは誰も言ってませんね。
このマンションが悪いとだけ言われてますね。

[5606: マンコミュファンさん]

健都が完売したから、仕方なくこのマンション買う人が出てくるんじゃない？

[5607: 名無しさん]

>>5606 マンコミュファンさん

プラウド吹田があるのでは？

[5608: マンコミュファンさん]

>>5606 マンコミュファンさん

健都は買わなかった人が後悔するマンション
ここは買った人が後悔するマンション

近くのエリアだからといって似て非なるマンション。
後の資産価値の残り方に影響するでしょうね。

[5609: 匿名さん]

同じ人が個人的な感情でネガキャン繰り返しているようですね。残念。
周辺環境は良いです。坂があるのは好み分かれるかもしれないけど、校区の面や利便性の面、トータルで考えると住環境はとても良いと感じています。
駅前の再開発も進みます。狭い道路も拡張されてもっと良くなります。
マンション自体もしっかりした造りですし、ディスポーザーなど設備も充実。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 匿名さん

売れない・避けられる理由も同じくらい沢山あるのでしょう。
吹田市の名前だけで売れる時代ではない。

[5611: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん

そんなに良かったら値下げしないですよね。

[5612: eマンションさん]

>>5611 マンション掲示板さん

グサっと刺しましたね。
その通りですね。

[5613: 匿名さん]

最初の価格設定が割高だったので一度値下げは実施されている様子。
売れてないと騒ぎ立ててる人がいるけど、すでに120～130戸くらいは売れているでしょう。騒ぎ立てるほどじゃないと思う。

[5614: 検討板ユーザーさん]

北千里より売れてる。

[5615: マンコミュファンさん]

>>5613 匿名さん
経過年数を忘れてる
住宅ローン税制も最弱

[5616: 評判気になるさん]

>>5613 匿名さん

値下げもだけど、ここで言われているのは、
最終手段の価格改定ですね。

最終手段を使っても残ってしまってることが問題。
北摂では他にありませ、、ごめんなさい。
第一交通が彩都で同じことをしてました。
この会社くらいですよ。
まあ会社に体力がないのでしょうが、エンドの個人資産を守ることなど毛頭もないのでしょう。
わかる人にはわかるので手は出さない。
わからない人しか買わないのでゆっくりしか売れない。

このマンションはそういうマンションですよ。

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5613 匿名さん

初期に買った人は、最初の割高価格に騙されて買ったということですね。酷い話です。

[5618: 通りがかりさん]

>>5613 匿名さん
許してあげてください。
こんなとこでしかワーワー言えない悲しい人たちですから。どこのマンションでも同じネガしか書いてませんから。指咥えてるだけなんでしょう（くやちー）って。

[5619: 匿名さん]

>>5618 さん

売れないエリア同士仲良くしましょ。
吹田市の明るい未来語りましょ。
きたせんり

[5620: 評判気になるさん]

このスレでは個人的な感情で粘着している方がいらっしゃるようですが、言うほど売れてない訳ではありません。9割近くは売れていて130戸くらいは売れてると思われます。
吹田市千里丘は吹田市の中でも学力が高いエリアとされてるし、エキスポシティができてとても便利になりましたよ。車で5分もかからずに行けますから。駅前再開発も期待できます。狭い道路も拡張予定です。インターナショナル幼稚園が複数あるのも良い点ですね。

[5621: 周辺住民さん]

吹田のプラウドも良いですが、校区では千里丘のほうが良いですね。
治安良いし、学力面含め、子育てにはとても良い環境です。

[5622: 評判気になるさん]

>>5620 評判気になるさん

7月頃のスレでも130戸と書かれてますね。
お盆返上の営業効果無し。
隠れ在庫潤沢そうですね。

[5623: 評判気になるさん]

>>5620 評判気になるさん

エリアには文句ないです。

売れているかどうかは数ではない。
売り急いで値下げして、価格改定までして、
売れる数が伸びない。そもそも120戸130戸売れていると煽ってから何ヶ月経つんですか？隠し在庫があるにも程度があるでしょ？それでも売れていると煽ってるその行動が売れていないと言われるんですよ。

他では売れるのにわざわざ止めて数を売らなくしているマンションが多数あります。そういったマンションは数は売れていなくても売れているマンションとなります。

[5624: マンション検討中さん]

>>5620 評判気になるさん

値下げしているので、市場からの評価と大いにズレがあると指摘されてるんですよ。

[5625: eマンションさん]

>>5621 周辺住民さん

プラウドと比べるのは失礼ですよ、ふきちゃん

[5626: eマンションさん]

千里丘トラックマン詰んでるやん

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>4626 通りがかりさん

あなたの書き込みは嘘と主観しか感じない。

[5628: 名無しさん]

千里丘トラックまん、恒例の産業道路ドライブどうぞ。いばらきやせっつし好きだろ？
タクシードライブでもいいぞ。

[5629: 評判気になるさん]

>>5621 周辺住民さん

それなりに学力があり教育熱心な家柄の方は、そもそもノーブランドを選ばないですよ。

[5630: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

北千里高校、山田高校はエキスポちかくて人気。
吹田市の公立高校がレベル低いのはエキスポが影響してます。

[5631: 匿名さん]

学力高くて、どのへんの高校大学いってんの？ インターナショナル高校？大学？

[5632: マンション掲示板さん]

ホームページ見たけど
finalstage
再登録
先着順
の記載が入り乱れて、わかりづらいですね

[5633: マンコミュファンさん]

>>5632 マンション掲示板さん

値下げのファイナルアンサーでしょ。

[5634: マンション検討中さん]

荒らしさん12連投、凄く粘着質ですね。良い書き込みが20レスに残らないように押し出す活動ですか？普通に北野高校、茨木高校に行かれるお子さんの話は聞きますが、それを言ったところで無意味でしょう。小中学校のレベルが高いのも、このエリアの皆さんの勉強に対する意識が高いのは事実。まぁこのマンションには直接関係無いですけど。

[5635: 匿名さん]

>>5628 名無しさん
茨木西側の住民ってバレバレの書き込みやん。

[5636: 匿名さん]

最初に購入された人には悪いですが、今は値下げしてるのでお得感ありますよ。吹田市の中でも学力高くて校区が良いエリア。エキスポシティに車で5分以内。千里丘駅前の大規模再開発、道幅拡張。吹田市北部の住環境で万博公園にも近く良い環境。子育てする環境としてはかなり良いです。

[5637: 匿名さん]

>>5632 マンション掲示板さん

なにがファイナルステージか、曖昧やね草

[5638: 口コミ知りたいさん]

既に販売済が120戸でも130戸でも良いけど、それだけ売れてるなら騒ぐほどの話ではないよ。

[5639: 口コミ知りたいさん]

千里丘駅もそこそこ便利。普通電車しか止まらんけど梅田まで14分です。

[5640: 名無しさん]

>>5638 口コミ知りたいさん

あと30戸以上のこして数ヶ月販売ゼロはヤバイと思うが…
ノンブランドだと普通なの？

[5641: 通りがかりさん]

>>5639 口コミ知りたいさん

千里線みたいに普通電車しかないならいいのですが、快速がある中で普通しか止まらないのはダサいです。芦屋川とか御影クラスの場所でもない限り。

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5640 名無しさん
全く根拠ない内容ですね。

[5643: 口コミ知りたいさん]

そもそも梅田に近いから普通しか停まらなくて大丈夫です。

[5644: 通りがかりさん]

吹田駅か岸辺駅にします！

[5645: マンコミュファンさん]

>>5642 さん

根拠かかないと。
引越トラックの日付有写真でも投稿したらどうですか？

[5646: eマンションさん]

>>5634 マンション検討中さん

工業地帯の茨木高校には行かないよ。
嘘は止めましょ。

[5647: マンコミュファンさん]

>>5631 匿名さん

立命館アジア太平洋大学に留学させるご家庭が多いですね。

[5648: 評判気になるさん]

もう新築でもないですし、ここを選んで安物買いの銭失いするくらいなら、プラウド吹田を選ぶでしょう。

[5649: 口コミ知りたいさん]

>>5647 マンコミュファンさん
聞いたこと無い。

[5650: 評判気になるさん]

千里丘、普通に住みやすいよ。エキスポにめちゃ近いし便利。普段使いできるから。
何度も書かれているけど、学力レベル高いのも本当。吹田市の中でも校区良し。

[5651: eマンションさん]

>>5648 評判気になるさん
プラウドはブランドマンションかも知れませんが、校区や周辺環境は千里丘の方が良いかと。

[5652: 通りがかりさん]

>>5647 マンコミュファンさん

たしかにインターナショナルですね。
吹き田します、千里丘w

[5653: 評判気になるさん]

隠し在庫があと何戸かわからないですね。
最後は必ず彩都の時のような叩き売りがくると思ってるのですが、まだこないので売り出し以上の在庫があることは確定ですね。
また、エアリーが販売概要にはないですが、エアリー完売の打ち出しがないことからエアリーに必ず今出せない在庫が隠れていますね。
今出している在庫も恐ろしいくらい前の供給在庫…このマンションの裏側に杜撰な管理が相当あったのだと感じることができますね。

[5654: 匿名さん]

>>5651 eマンションさん

周辺環境はこちらのほうが悪いでしょう。値下げしてるので。マンション価格と民度は比例しますよ。

[5655: マンション掲示板さん]

>>5654 匿名さん
吹田千里丘のほうが校区は遥かに良いですね。吹田市に住んでる人なら分かること。
あとはエキスポシティや万博公園に近いことが嬉しい人には良いのでは？駅前も再開発予定なので4年後には良くなる。
マンション価格は、宇野辺や総持寺のマンションよりは3割くらい高い。利便性考えると当然とは思うが。宇野辺は民度低いってこと？

[5656: 口コミ知りたいさん]

>>5655 マンション掲示板さん

こちらとプラウド吹田の比較の話ですよ。
4年後に良くなるなら値下げなんてしないですよね。

[5657: 検討板ユーザーさん]

>>5653 評判気になるさん
推測の話でよくそんなこと書けますね。
誹謗中傷ですね。

[5658: 通りがかりさん]

ここのAB立地悪いもん。お股に道路走らせ、交通事故注意の標識。
B横は小学校。全く閑静にあらず。
最後まで残るよこの二棟は。

[5659: 検討板ユーザーさん]

事故注意の標識は吹田市では小学校の近くに重点的に設置されてます。

[5660: 検討板ユーザーさん]

>>5659 検討板ユーザーさん

その時点で閑静ではない。騒音注意やね。

[5661: マンション検討中さん]

>>5657 検討板ユーザーさん

憶測、推測なくして、何千万も出す自己資産の決定なんてできませんよ（笑）
そんなこと言わないで買ってよ。って聞こえますよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

こないだ、各停しか停まらない駅がスルーされました。まさかでした。職場で肩身が狭かったです…

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec844534bd111487d2ae4d2edb292409fd0a...

[5663: 名無しさん]

>>5656 口コミ知りたいさん

四年後を勝手に折り込み過ぎて、ズッコケ切り下げ中だろ。千里丘に相応しくない株価付けても、だれも買わない。切り下げてから購入者が出てきた。
このマーケットの時価まで下がり続ける。

[5664: 匿名さん]

>>5662 検討板ユーザーさん
今年の冬は新快速と快速だけ動かない時もありましたよ。JR全部止まった時は、タクシーも捕まらず茨木や高槻の人は途方に暮れてました。
梅田や新大阪まで近ければ最悪どうにでもなる。
そして先日普通電車が止まった時は、千里丘の場合は阪急の駅までプラス5分くらいで歩けるので私は実害はありませんでした。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 匿名さん

5分はムリ、なんでも背伸びだな。ダサいです。

[5666: 通りがかりさん]

>>5665 マンション検討中さん
千里丘駅を出たところからだと私は5分で着けますよ。通勤中で急いでたこともありますけど、早歩きすれば5分以内です。

[5667: 通りがかりさん]

JR完全に止まった時はタクシーも全く捕まらず高槻の人は本当に帰れなかった人もいました。うちは千里丘エリアなので家族に車で迎えに来てもらえましたが、高槻だとキツいでしょうね。

[5668: 通りがかりさん]

5666ですが、千里丘駅から阪急摂津市駅の話ね。

[5669: 通りがかりさん]

>>5666 通りがかりさん

早歩き情報なんて誰も興味ないですよ。
そんなアピールするのはここだけですね。
値下げする理由がわかりますね。

[5670: 通りがかりさん]

>>5667 通りがかりさん

高槻と千里丘って（笑）
誰がどう考えても高槻だろうwww
感覚ヤバいな…そら荒れるよwww