ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション掲示板さん

確かに不人気シリーズ。
泉南、泉北、堺、東大阪のど下町でひっそり
やらないといけないシリーズのマンションが
まず場所を間違えて、値段を間違えて、
客への礼節を一番に間違えましたね。

[5531: マンション検討中さん]

個人的な恨みか何か知らんが個人的な感情で荒らすのは良くないな

[5532: デベにお勤めさん]

>>5515 口コミ知りたいさん
大阪でハザードマップにかからないエリアはごくわずか。
まず富裕層は家族の命と家を守る為に安心安全なエリアを求めます。

平地にお高い不動産を買って、津波や高潮で水没すれば水の泡です。

[5533: マンコミュファンさん]

>>5532 デベにお勤めさん

でも、吹田市で一番人気は平地の江坂エリアですよ。

[5534: 匿名さん]

>>5532 デベにお勤めさん

すごい応酬話方ですねー。
あの時に聞いた接客のままなんで、マニュアルみたいになってるのですか？

[5535: デベにお勤めさん]

下は大阪の高級住宅街ランキングですが、見事に浸水リスクの低い高台エリアばかりです。
ちなみに千里丘西が40位に入っています。

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[5536: eマンションさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ターゲット層間違えてますよ。値下げしてますし、別にこの物件は高級住宅でも何でもないですから。

[5537: デベにお勤めさん]

>>5536 eマンションさん
私は住環境の良さは土地の価格と比例すると言いたいだけですよ。

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ホームズの方？

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 デベにお勤めさん

値下げしてますし、こちらの物件には当てはまらないと言っているだけですよ。

[5540: マンコミュファンさん]

>>5539 マンション検討中さん

こちらが正論かと見受けます。

[5541: 匿名さん]

しっかりしたものなら高くても買うし、そう思わないものであれば値下げしても買わない。確かにこのあたりを選ぶ方がここを選ばないのは皮肉にも土地柄の良さを表してますね。

[5542: 検討板ユーザーさん]

これからは、プラウド吹田と比較する人が多くなりそうですね。

[5543: eマンションさん]

あと何戸？
へい、もうすぐ完売です
蕎麦ガーデン吹吹千里丘

[5544: マンション掲示板さん]

>>5542 検討板ユーザーさん

新しいマンション同士を比較するでしょ。
ここのポジは 予算ないけど北摂死守

[5545: 検討板ユーザーさん]

プラウド吹田のほうが先に完売したりして。

[5546: 評判気になるさん]

>>5545 検討板ユーザーさん

さすがにそれはな、、、いとは言い切れない。
販売概要みていると、広い部屋が売れていない。
どんどん売りづらくなるだろうからね。

[5547: 名無しさん]

>>5546 評判気になるさん

プラウドは２０２５／３竣工
プラウドが先でしょう

この物件は税制上の環境基準未達だから、売れ残りはますます厳しくなる

[5548: マンション検討中さん]

ここのマンション、すでに130戸くらい売れてて9割は売れてるけど

[5549: 匿名さん]

吹田市北部の環境で校区も良いとされてる。時間の問題で売れるでしょう。

[5550: マンション掲示板さん]

>>5548 マンション検討中さん
隠し在庫がある可能性があるので9割売れているかは分からんよ。
環境がいい場所だからこそ、ノーブランド選ぶ人少ないのも指摘されてますね。

[5551: eマンションさん]

>>5549 匿名さん
在庫かんがえたら、あと2～３年くらいかな
楽しみです

[5552: 周辺住民さん]

駐車場も大体埋まってる印象ですし、引っ越しのトラックも見ますよ。
茨木の人か知りませんが、個人的な感情で誹謗中傷するのは良くないですね。
マンションのことは知りませんけど千里丘は住みやすいですよ。
吹田市で上位の校区で学力高いエリアとされてます。実際に皆さん意識高いです。
少し前に書かれてたインターナショナルの幼稚園が複数あるのも事実です。
電車はもちろん、車でのアクセスも良くて便利ですし。エキスポシティ近いのも便利。再開発も予定されているので、今よりもっと良くなる方向です。

[5553: 評判気になるさん]

変にブランドマンションを高値で買うより、少し値引きされたここ買うほうがリーズナブルかと。仮に同じ立地で大手だったら2割くらい高い設定になると思うし。

[5554: 名無しさん]

>>5552 周辺住民さん

そんなにエリアが良いのに値下げしてるので、マンション自体に問題があると言っているのですね。酷いこと言いますね。

[5555: 名無しさん]

>>5553 評判気になるさん

戸建てもそうですが、エリアが良いとブランドにもこだわる人が大半ですよ。

[5556: eマンションさん]

>>5552 周辺住民さん

駐車場は１１０台しかありません。
在庫が４０戸はあるのですか？

このあたりは千里丘トラックが走ります。引越のトラックとは限りませんよ。

エリアとマンションは別です。

国語を習い直してください。

[5557: 評判気になるさん]

千里丘エリアでもマンション周辺は住宅地なのでトラックはあんまり走らないですよ。トラックが多いとは思いませんが、交通量が多いのは産業道路あたりですかね。5552さんが引っ越しのトラックと言ってるのに違和感ある返答ですね。

[5558: 匿名さん]

富裕層はノンブランドやバッタもんには手をたさないです。

[5559: マンション検討中さん]

この掲示板のアンチってマウントを取りたくて誹謗中傷してるだけで、アドバイスのつもりで真剣にネガな意見を書いてる人なんて居ないから、ポジな意見の人はアンチに反論しないで放置した方がいいよ。
アンチはコメントに事実が少しでも書いていれば誹謗中傷をしても良いと勘違いしています。

[5560: 評判気になるさん]

>>5557 評判気になるさん
5552さんの文章が幼稚だからだと思いますよ。
引っ越しをトラックも見ますなんて、そらいつかは見るのですから当たり前ですよね。

幼稚園生じゃないのですから、ただ見たではなく、どれくらいの期間にどの程度の頻度でと詳細に書かないと、全く意味のなさない文章になりますから、読み手が混乱するのだと思います。

[5561: 匿名さん]

また在庫が登録されましたね。
永久にでてくるんじゃないのこれ…
長嶋茂雄マンション。

[5562: 口コミ知りたいさん]

>>5561 匿名さん
残りわずかと繰り返されてる方がいましたが、誤情報でしたね。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん

ガーデンパレスの在庫は永久にアレよアレ

[5564: 匿名さん]

在庫追加というよりは先着順だったCalmの在庫の二つが登録申し込みに移っただけでは？

[5565: マンション検討中さん]

>>5564 匿名さん

それだと再登録の表示になるよね？
きちんと法律守って表示していればだけどね。

ここは過去に概要めちゃくちゃだったようで、
素人に毛の生えたぐらいの販売会社だったとしたら
知らずにまためちゃくちゃやってる可能性は
あるのかな？とも思ったけど、過去に再登録で
概要出ていたから、それではないね。

残念ながら、純粋な隠し在庫ですね。
最終期でもないからまだまだありそうだね。

[5567: 管理担当]

[NO.5566と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5568: 口コミ知りたいさん]

いつもの過剰に擁護する方が現れませんね。散々残りわずかと主張していましたから、都合が悪いので出て来れないのかな。これまでの主張全体に疑問符がついてしまいますね。

[5569: 匿名さん]

ホームページが華やかです。
特別商談会→特別商談会→大商談会??

花火のように華やか鮮やか。
記憶に残るマンションですね。

[5570: 匿名さん]

>>5565
知識がなくて申し訳ないですけど、公式の分譲概要のところに
「※本概要の住戸に関して、第3期先着順分譲概要にて分譲した住戸になります。」
という記述がありますがそれでも違うのでしょうか？

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 匿名さん

今出ている全ての注釈に過去先着順で出したことが書かれていますね。これは再登録ですね。
販売期を鑑みると、けっこう前に売り出して、売れなかったので引っ込めていた在庫ですね。
こういう在庫の隠し方をされると更にあと何戸残っているか不透明ですね。今まで売れていると煽りに煽っていた方々の根拠は崩壊しますね。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5571 マンション検討中さん

賃貸物件で、よく不動産屋さんに「明日別の人の予約が入ってるので、今日手続きしないと残らないかもしれませんよ」と煽られることありますが、それに似てますね。

[5573: マンコミュファンさん]

>>5572 マンション掲示板さん

もっと悪質ですよ。

[5574: 匿名さん]

今朝は普通列車が止まってくれない涙

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5574 匿名さん

普通電車しか止まらないから、災害時にも安心というトンチンカンなこと書いてた人もいましたね。
>>3553 マンコミュファン

[5576: 通りがかりさん]

スレ作成から4年経過してる。。
来年の今ごろも販売してそう。。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 通りがかりさん
4年間見続けてまだ買えないんだ。来年には買えると良いね。

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5577 マンション掲示板さん
完売はまだまだ先ですから。まだ買ってないのが正解。

[5579: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション掲示板さん

大きく値下げしてるのを見ると、怖くて買わないですね。

[5580: eマンションさん]

>>5579 マンション掲示板さん
でも気になるんですね?

[5581: マンコミュファンさん]

>>5580 eマンションさん

そんなに見込み客枯渇してるの？
大変だね四年も経つと。

[5582: 通りがかりさん]

>>5580 eマンションさん

ええ、どこまで値下げするか気になってますね。

[5583: 匿名さん]

>>5582 通りがかりさん
買える額まで値下げしてくれると良いですね。

[5584: 通りがかりさん]

>>5583 匿名さん

前からの居住者がお気の毒ですね。

[5585: マンコミュファンさん]

>>5584 通りがかりさん

第一交通のマンションでは、お決まりのパターン。
彩都のように40%までいくといいですね！

[5586: 名無しさん]

>>5583 匿名さん

買うわけではありませんよ。
北摂の中では珍しく大幅値下げしてるので、単なる興味本位です。

[5587: 検討板ユーザーさん]

>>5585 マンコミュファンさん

彩都のあれは販売会社が売るの下手すぎですよ！
聞いたこともない販売会社でしたよ！

[5588: 通りがかりさん]

>>5587 検討板ユーザーさん

値引を決裁するのはデベ。販社じゃない。

[5589: 名無しさん]

>>5588 通りがかりさん

売るの上手ければ値引きせずにすむよね？

[5590: マンコミュファンさん]

>>5586 名無しさん

買えないの間違いでしょ?
興味本位なだけならここまで執着しないでしょ。

[5591: 名無しさん]

ホームズ、B-LOTって販売会社は下手なのでしょうか？彩都はこの会社ではないのでしょうか？

[5592: 評判気になるさん]

>>5590 マンコミュファンさん

投稿数なら北摂No.１じゃない？
でも売れ残ってる
執着してる人≠買いたい人

[5593: 検討板ユーザーさん]

>>5590 マンコミュファンさん

買えないと買わないは意味が違いますよ。

[5594: 通りがかりさん]

ホームページが古くさい
洗練された千里丘に相応しくない

[5595: 通りがかりさん]

>>5592 評判気になるさん

売れ残ってる言い訳が売り止めならわかる。
大手は値段を上げたりして売れるスピードを調整したり、売り止めをして在庫の調整をしている。
が、
このマンションは
・大幅な値引きをしている
・価格改定までしている
・煽りに煽る投稿
全てが言い訳できない行動であり、
売り急いでいる行動である。
が、
売れ残っている。

売ろうとして売れていないことが大問題。

[5596: 匿名さん]

>>5593 検討板ユーザーさん
え？買わない人は何時までも居ないでしょ？
執着してる人は買いたい人。あれ？日本語わかる？

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
想像力が無さすぎて、お話にねらない。

[5598: マンション検討中さん]

だれか中古出してくれませんかね…

[5599: 評判気になるさん]

ここはエキスポシティに近いのがめちゃ便利。混む道を避けてエキスポの駐車場に入れるから車で5分かからないくらい。自転車でも10分かかるかどうか。気軽に普段使いできるのはいいよ。

[5600: 評判気になるさん]

あと校区がいい。うちの子通わせてるけど、全体的に学習に対する意識高い。

[5601: マンション検討中さん]

エキスポは年数回で飽きる
子連れファミリーか学生ならもう少し回数増える
入り浸りは思考停止状態

[5602: 周辺住民さん]

なんかネガキャン繰り返す人がいるのは残念ですね。
このエリアは吹田市の中でも小中学校の校区は良いとされていて実際に学力高いです。
その他に、インターナショナルの幼稚園も複数ありますね。

[5603: 検討板ユーザーさん]

>>5600 評判気になるさん
校区がいいということは一般的に親の所得水準が高いと言えますね。所得が高いいわゆるエリート層は敢えてここを選ばないってことなのでしょう。

[5604: マンション検討中さん]

自称エリートが、名の通らないマンション
ましてや公開値崩れマンションを選ぶ訳がない。間違いない。

[5605: マンコミュファンさん]

そうですね。
エリアが悪いとは誰も言ってませんね。
このマンションが悪いとだけ言われてますね。

[5606: マンコミュファンさん]

健都が完売したから、仕方なくこのマンション買う人が出てくるんじゃない？

[5607: 名無しさん]

>>5606 マンコミュファンさん

プラウド吹田があるのでは？

[5608: マンコミュファンさん]

>>5606 マンコミュファンさん

健都は買わなかった人が後悔するマンション
ここは買った人が後悔するマンション

近くのエリアだからといって似て非なるマンション。
後の資産価値の残り方に影響するでしょうね。

[5609: 匿名さん]

同じ人が個人的な感情でネガキャン繰り返しているようですね。残念。
周辺環境は良いです。坂があるのは好み分かれるかもしれないけど、校区の面や利便性の面、トータルで考えると住環境はとても良いと感じています。
駅前の再開発も進みます。狭い道路も拡張されてもっと良くなります。
マンション自体もしっかりした造りですし、ディスポーザーなど設備も充実。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 匿名さん

売れない・避けられる理由も同じくらい沢山あるのでしょう。
吹田市の名前だけで売れる時代ではない。

[5611: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん

そんなに良かったら値下げしないですよね。

[5612: eマンションさん]

>>5611 マンション掲示板さん

グサっと刺しましたね。
その通りですね。

[5613: 匿名さん]

最初の価格設定が割高だったので一度値下げは実施されている様子。
売れてないと騒ぎ立ててる人がいるけど、すでに120～130戸くらいは売れているでしょう。騒ぎ立てるほどじゃないと思う。

[5614: 検討板ユーザーさん]

北千里より売れてる。

[5615: マンコミュファンさん]

>>5613 匿名さん
経過年数を忘れてる
住宅ローン税制も最弱

[5616: 評判気になるさん]

>>5613 匿名さん

値下げもだけど、ここで言われているのは、
最終手段の価格改定ですね。

最終手段を使っても残ってしまってることが問題。
北摂では他にありませ、、ごめんなさい。
第一交通が彩都で同じことをしてました。
この会社くらいですよ。
まあ会社に体力がないのでしょうが、エンドの個人資産を守ることなど毛頭もないのでしょう。
わかる人にはわかるので手は出さない。
わからない人しか買わないのでゆっくりしか売れない。

このマンションはそういうマンションですよ。

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5613 匿名さん

初期に買った人は、最初の割高価格に騙されて買ったということですね。酷い話です。

[5618: 通りがかりさん]

>>5613 匿名さん
許してあげてください。
こんなとこでしかワーワー言えない悲しい人たちですから。どこのマンションでも同じネガしか書いてませんから。指咥えてるだけなんでしょう（くやちー）って。

[5619: 匿名さん]

>>5618 さん

売れないエリア同士仲良くしましょ。
吹田市の明るい未来語りましょ。
きたせんり

[5620: 評判気になるさん]

このスレでは個人的な感情で粘着している方がいらっしゃるようですが、言うほど売れてない訳ではありません。9割近くは売れていて130戸くらいは売れてると思われます。
吹田市千里丘は吹田市の中でも学力が高いエリアとされてるし、エキスポシティができてとても便利になりましたよ。車で5分もかからずに行けますから。駅前再開発も期待できます。狭い道路も拡張予定です。インターナショナル幼稚園が複数あるのも良い点ですね。

[5621: 周辺住民さん]

吹田のプラウドも良いですが、校区では千里丘のほうが良いですね。
治安良いし、学力面含め、子育てにはとても良い環境です。

[5622: 評判気になるさん]

>>5620 評判気になるさん

7月頃のスレでも130戸と書かれてますね。
お盆返上の営業効果無し。
隠れ在庫潤沢そうですね。

[5623: 評判気になるさん]

>>5620 評判気になるさん

エリアには文句ないです。

売れているかどうかは数ではない。
売り急いで値下げして、価格改定までして、
売れる数が伸びない。そもそも120戸130戸売れていると煽ってから何ヶ月経つんですか？隠し在庫があるにも程度があるでしょ？それでも売れていると煽ってるその行動が売れていないと言われるんですよ。

他では売れるのにわざわざ止めて数を売らなくしているマンションが多数あります。そういったマンションは数は売れていなくても売れているマンションとなります。

[5624: マンション検討中さん]

>>5620 評判気になるさん

値下げしているので、市場からの評価と大いにズレがあると指摘されてるんですよ。

[5625: eマンションさん]

>>5621 周辺住民さん

プラウドと比べるのは失礼ですよ、ふきちゃん

[5626: eマンションさん]

千里丘トラックマン詰んでるやん

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>4626 通りがかりさん

あなたの書き込みは嘘と主観しか感じない。

[5628: 名無しさん]

千里丘トラックまん、恒例の産業道路ドライブどうぞ。いばらきやせっつし好きだろ？
タクシードライブでもいいぞ。

[5629: 評判気になるさん]

>>5621 周辺住民さん

それなりに学力があり教育熱心な家柄の方は、そもそもノーブランドを選ばないですよ。