ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5501: 口コミ知りたいさん]

営業乙だな

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5500 口コミ知りたいさん

どこでもあるし、それなら値下げしないでしょ。

[5503: マンコミュファンさん]

>>5498 買い替え検討中さん

この掲示板の一年前の投稿とか見ればいいですよ。
今と変わらない数で買え買え！無くなる無くなる！
って煽りに煽ってますから（笑）

なのでいくら売れてるとか信ぴょう性はゼロですよ。
売れ行きほんとにわからんというか、めちゃくちゃな広告で法に触れてますからね（笑）

まあその程度のデベ、知識のない販売会社、やはり三流と言わざるを得ない運営ですよね。

[5504: 口コミ知りたいさん]

いつもの荒らしさんネガキャンしつこいね。
販売に3年かけてるけど130戸くらいは販売済。駐車場も見た感じ大体埋まってるし。
9割近く販売できてるところを見ると言うほど悪くもないよ。

[5505: マンション検討中さん]

>>5502 口コミ知りたいさん
どこでもあるか？
吹田市は全体的に環境が良くて都心へのアクセスが良いとは言え、梅田までは20分以上かかるところが多いよ。校区や環境が良いところに限った場合。
そう考えると、校区が良くて梅田まで14分の千里丘はそこそこ優秀。

[5506: 口コミ知りたいさん]

>>5500 口コミ知りたいさん

検討から外した人は、マンションや販売手法が
なかなかないレベルと思っているのでは？

梅田まてドアドア25分は珍しくないですよ。
30分掛かったとして、あまり有意な差ではない。

[5507: 名無しさん]

>>5505 マンション検討中さん

20分と14分の差に魅力を感じる人なんていないですよ。だから値下げしてるんですよ。

[5508: 口コミ知りたいさん]

>>5505 マンション検討中さん

坂道10分のマイナス評価を加味すると

誤)そこそこ優秀
↓
正)ふつう～微妙

[5509: 匿名さん]

>>5505 マンション検討中さん

別に千里丘駅に住むわけではありませんからね。

[5510: マンション掲示板さん]

吹田市ですと梅田まで25分くらいかかる駅が多くないですか？しかも駅直結マンションなんてあまり聞かないです。北千里あたりだと電車の移動時間だけで30分超えてきますし。

[5511: 周辺住民さん]

千里山でも梅田まで24分、北千里で30分と考えると、千里丘は都心へのアクセスは比較的良いですよ。他エリアを悪く言うつもりは一切ありませんので悪意のある突っ込みはやめてくださいね。

[5512: 通りがかりさん]

>>5511 周辺住民さん

坂道10分あるので、優位性はないですよ。

[5513: マンコミュファンさん]

値引きして、価格改定までして、煽って、嘘ついて、それでも売れ残ってるのが答えですよ。
褒めれば褒めるだけ、おかしいことが目立つので、褒めるのはお辞めになった方がいいですよ？
褒め方が怪しすぎますよ？

[5514: 評判気になるさん]

千里丘から梅田まで14分で都心へのアクセスが良いのも、校区が良いと言われてるのも、エキスポシティに車で5分で着くのも事実。インターナショナル幼稚園が千里丘に複数あるのも事実。このマンションが駅から徒歩9分～10分（坂道あり）も事実。褒めるとかじゃなく割と事実が書かれていることが多いように見えますね。変に繰り返し否定する人がいるのは逆に違和感あるね。

[5515: 口コミ知りたいさん]

>>5512 通りがかりさん
吹田市で環境良いところは大体丘陵地。阪急千里線や御堂筋でも割と良いとされている駅は坂道が多いエリアですよ。平地なのは江坂くらい。
坂道坂道しつこく煽ってる人は、茨木サイコーって言ってほしくて繰り返してるのか？

[5516: 匿名さん]

売れてないって煽る人いるけど、130戸以上は売れてそうだから9割くらい売れてる。そんなに言うほど問題でもない。ヴェリテとか完売したっていうけど、最初からここよりも3割安い価格で出してた訳だし単純比較は難しい。

[5517: 口コミ知りたいさん]

>>5516 匿名さん

値下げしてるのに、売れてるとは言いませんよ。
売れてないから値下げするんです。

[5525: 管理担当]

[No.5518～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5526: 名無しさん]

まあ5516さんが言ってることも一理あると言うか、結局早く売れるか売れ残るかは価格設定によるところがほとんどですからね。
どんなに立地や仕様が良くても相場より割高なら売れ行きはゆっくりだし、いまいちな物件でも割安なら売れるはずです。
ここが売れ残ってる理由は元々は立地や仕様、ブランドマンションでないなどの割には高いと判断されたわけですが、今はそれに加えて節操のない値下げや売主に対する不信感、この掲示板の荒れ具合など余計に売れづらい状況になっているばずです。
逆に言えばこの状況を利用して大商談会で安く購入することができればいい買い物となる可能性はあると思います。

[5527: 匿名さん]

個人的な感情で誹謗中傷を繰り返す人がいるのは残念なことですね。
そんなことに時間を使うなんて、よっぽどリアルな生活が充実していないのでしょう。

[5528: 評判気になるさん]

吹田市の千里丘エリアが住みやすいことや、校区の評判が良いこと、千里丘駅から梅田まで14分、エキスポシティまで車で5分ってこと、駅前再開発や道幅拡張でより住みやすくなることなどは事実ですね。このマンションがまだ完売してなくてあと1割くらい残っていることもおそらく事実。駐車場の埋まり具合から見ても。150戸という規模がそこそこ大きく通常販売に時間がかかるのも普通の話。
千里丘エリアはブリリアやプラウドはすぐに完売しましたし、戸建ての分譲地も早期に完売している人気のエリアと思います。仮にここの営業マンの対応でマンションの販売に時間がかかっているとしたら問題ですね。

[5529: マンション掲示板さん]

>>5528 評判気になるさん

戸建て向きのエリアですね。
過去売れたマンションは、駅近のブランドマンションです。
どちらにも引っ掛からない、どちらかと言えば不人気シリーズのマンションです。

大幅値引きは必定でしたね。
低姿勢の営業が必要でしたね。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション掲示板さん

確かに不人気シリーズ。
泉南、泉北、堺、東大阪のど下町でひっそり
やらないといけないシリーズのマンションが
まず場所を間違えて、値段を間違えて、
客への礼節を一番に間違えましたね。

[5531: マンション検討中さん]

個人的な恨みか何か知らんが個人的な感情で荒らすのは良くないな

[5532: デベにお勤めさん]

>>5515 口コミ知りたいさん
大阪でハザードマップにかからないエリアはごくわずか。
まず富裕層は家族の命と家を守る為に安心安全なエリアを求めます。

平地にお高い不動産を買って、津波や高潮で水没すれば水の泡です。

[5533: マンコミュファンさん]

>>5532 デベにお勤めさん

でも、吹田市で一番人気は平地の江坂エリアですよ。

[5534: 匿名さん]

>>5532 デベにお勤めさん

すごい応酬話方ですねー。
あの時に聞いた接客のままなんで、マニュアルみたいになってるのですか？

[5535: デベにお勤めさん]

下は大阪の高級住宅街ランキングですが、見事に浸水リスクの低い高台エリアばかりです。
ちなみに千里丘西が40位に入っています。

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[5536: eマンションさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ターゲット層間違えてますよ。値下げしてますし、別にこの物件は高級住宅でも何でもないですから。

[5537: デベにお勤めさん]

>>5536 eマンションさん
私は住環境の良さは土地の価格と比例すると言いたいだけですよ。

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ホームズの方？

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 デベにお勤めさん

値下げしてますし、こちらの物件には当てはまらないと言っているだけですよ。

[5540: マンコミュファンさん]

>>5539 マンション検討中さん

こちらが正論かと見受けます。

[5541: 匿名さん]

しっかりしたものなら高くても買うし、そう思わないものであれば値下げしても買わない。確かにこのあたりを選ぶ方がここを選ばないのは皮肉にも土地柄の良さを表してますね。

[5542: 検討板ユーザーさん]

これからは、プラウド吹田と比較する人が多くなりそうですね。

[5543: eマンションさん]

あと何戸？
へい、もうすぐ完売です
蕎麦ガーデン吹吹千里丘

[5544: マンション掲示板さん]

>>5542 検討板ユーザーさん

新しいマンション同士を比較するでしょ。
ここのポジは 予算ないけど北摂死守

[5545: 検討板ユーザーさん]

プラウド吹田のほうが先に完売したりして。

[5546: 評判気になるさん]

>>5545 検討板ユーザーさん

さすがにそれはな、、、いとは言い切れない。
販売概要みていると、広い部屋が売れていない。
どんどん売りづらくなるだろうからね。

[5547: 名無しさん]

>>5546 評判気になるさん

プラウドは２０２５／３竣工
プラウドが先でしょう

この物件は税制上の環境基準未達だから、売れ残りはますます厳しくなる

[5548: マンション検討中さん]

ここのマンション、すでに130戸くらい売れてて9割は売れてるけど

[5549: 匿名さん]

吹田市北部の環境で校区も良いとされてる。時間の問題で売れるでしょう。

[5550: マンション掲示板さん]

>>5548 マンション検討中さん
隠し在庫がある可能性があるので9割売れているかは分からんよ。
環境がいい場所だからこそ、ノーブランド選ぶ人少ないのも指摘されてますね。