ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5481: ご近所さん]

車があればエキスポシティに5分もかかりませんし楽に行けます。平日はどの時間帯でもスムーズに入れますし、土日も近いから時間帯を選んで楽々入れます。たまに自転車で行くこともありますけど、それでも10分かかりませんし雨さえ降ってなければ楽勝。

[5482: 評判気になるさん]

>>5479 匿名さん
エリア情報の重複投稿ナンバーワンだよね
まだ欲しい？
まだまだ書きたいの間違いだろ

値引きは恥ずかしいレベルに達している
更なる高みに行くだけ

[5483: 匿名さん]

>>5479 匿名さん

値引きの議論は重要ですよ。値引きしている事実があるので、エリアが良いならば、余程マンションに問題があるということになりますね。

[5484: 匿名さん]

ブリリアやプラウドが残ってないのはここよりもそちらを選ぶ方が多い証左でしょう。地域性を散々語られる方がいますが、ある意味その方の言うとおりでこのエリアを選ぶ層はブランドマンションを選ぶのでは無いでしょうか。

[5485: 名無しさん]

このマンションからインターナショナル幼稚園に通わせて、肩身が狭くならないでしょうか？

[5486: マンション検討中さん]

>>5484 匿名さん
ブランドに踊らされるのもどうかと思う。プラウドは千里丘の中でもごちゃついた立地でしたが戸数もここの3分の1程度の50戸で割とリーズナブルな価格帯で販売して即完売してましたね。ブランドよりも構造、内装、設備などの実際の中身と、立地を吟味するほうが賢いと思う。それに、大手は上手く原価抑えてると思いますよ。

[5487: 評判気になるさん]

>>5485 名無しさん
なる訳ないやろ、アホか

[5488: マンション検討中さん]

値引き値引きとしつこく煽っている人、ここでは答え出ませんので営業さんにお問い合わせくださいませ。既に荒らし認定されてますよ。

[5489: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーあるのはうれしいです
床暖房の話ありましたが、経験上、あってもすべて使ったことが無いので問題ナシです

[5490: 評判気になるさん]

>>5485 名無しさん

北摂スレや吹田市スレをご覧頂くとわかりますが、戸建民の中にはマンション民を低く見る方がいます。戸建てエリアですので覚悟が必要です。
大事なことは不動産以外の金融資産、お付き合いに困らない生活資金があれぱ問題ないかと存じます。

[5491: 口コミ知りたいさん]

>>5485 名無しさん

なりますよ。マンション価格と学歴は比例しますので。

[5492: マンション検討中さん]

>>5476 評判気になるさん

去年は1000万は引いてましたよ。

[5493: 匿名さん]

>>5492 マンション検討中さん

え？どういうことですか？
そんなに値引きしてくれるんですか？
そんな話なかったんですけど…人によって値引きが違ったりするのですか？

[5494: 評判気になるさん]

竣工時期 総戸数 販売中
Ａ 2020/11 31戸 先着2
Ｂ 2021/1 49戸 先着再登録3
Ｃ 2021/7 42戸 先着7
Ｄ 2021/7 28戸 先着2
販売中 計14戸
隠在庫 計●戸

[5495: 評判気になるさん]

>>5494 評判気になるさん

まだまだ在庫はあるんですかね。

[5496: eマンションさん]

>>5493 匿名さん

値引きの話はあくまでも交渉事です。
個々でちがってくるのはあたりまえです。
交渉が苦手なら、こういう大幅値引きマンションを買うのは損をしますよ。私の見立てでは３割は値引きがないと怖くて買えませんね。

[5497: 口コミ知りたいさん]

>>5495 評判気になるさん

大商談会を一年以上続けるくらい在庫あります。

[5498: 買い替え検討中さん]

せいぜい残り15～20戸くらいと思われます。85～90％は販売済ですね。

[5499: 評判気になるさん]

千里丘にインターナショナルの幼稚園が2つもあるのはアピールできるポイントになりますね。豊中や箕面からも千里丘に通われている人が多いのも聞きました。
校区が良く、塾の選択肢も多く、学習環境が整ったエリアだとは思います。
通勤の面でも、新大阪や梅田に通勤される方々にはとても便利な場所だと思います。

[5500: 口コミ知りたいさん]

千里丘駅から新大阪まで9分、梅田まで14分は、吹田市の中でも好立地。
校区が良くて、かつ都心にこれだけアクセスが良い場所はそんなにないと思われる。
駅前も再開発予定だし、今後に期待できる立地では？

[5501: 口コミ知りたいさん]

営業乙だな

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5500 口コミ知りたいさん

どこでもあるし、それなら値下げしないでしょ。

[5503: マンコミュファンさん]

>>5498 買い替え検討中さん

この掲示板の一年前の投稿とか見ればいいですよ。
今と変わらない数で買え買え！無くなる無くなる！
って煽りに煽ってますから（笑）

なのでいくら売れてるとか信ぴょう性はゼロですよ。
売れ行きほんとにわからんというか、めちゃくちゃな広告で法に触れてますからね（笑）

まあその程度のデベ、知識のない販売会社、やはり三流と言わざるを得ない運営ですよね。

[5504: 口コミ知りたいさん]

いつもの荒らしさんネガキャンしつこいね。
販売に3年かけてるけど130戸くらいは販売済。駐車場も見た感じ大体埋まってるし。
9割近く販売できてるところを見ると言うほど悪くもないよ。

[5505: マンション検討中さん]

>>5502 口コミ知りたいさん
どこでもあるか？
吹田市は全体的に環境が良くて都心へのアクセスが良いとは言え、梅田までは20分以上かかるところが多いよ。校区や環境が良いところに限った場合。
そう考えると、校区が良くて梅田まで14分の千里丘はそこそこ優秀。

[5506: 口コミ知りたいさん]

>>5500 口コミ知りたいさん

検討から外した人は、マンションや販売手法が
なかなかないレベルと思っているのでは？

梅田まてドアドア25分は珍しくないですよ。
30分掛かったとして、あまり有意な差ではない。

[5507: 名無しさん]

>>5505 マンション検討中さん

20分と14分の差に魅力を感じる人なんていないですよ。だから値下げしてるんですよ。

[5508: 口コミ知りたいさん]

>>5505 マンション検討中さん

坂道10分のマイナス評価を加味すると

誤)そこそこ優秀
↓
正)ふつう～微妙

[5509: 匿名さん]

>>5505 マンション検討中さん

別に千里丘駅に住むわけではありませんからね。

[5510: マンション掲示板さん]

吹田市ですと梅田まで25分くらいかかる駅が多くないですか？しかも駅直結マンションなんてあまり聞かないです。北千里あたりだと電車の移動時間だけで30分超えてきますし。

[5511: 周辺住民さん]

千里山でも梅田まで24分、北千里で30分と考えると、千里丘は都心へのアクセスは比較的良いですよ。他エリアを悪く言うつもりは一切ありませんので悪意のある突っ込みはやめてくださいね。

[5512: 通りがかりさん]

>>5511 周辺住民さん

坂道10分あるので、優位性はないですよ。

[5513: マンコミュファンさん]

値引きして、価格改定までして、煽って、嘘ついて、それでも売れ残ってるのが答えですよ。
褒めれば褒めるだけ、おかしいことが目立つので、褒めるのはお辞めになった方がいいですよ？
褒め方が怪しすぎますよ？

[5514: 評判気になるさん]

千里丘から梅田まで14分で都心へのアクセスが良いのも、校区が良いと言われてるのも、エキスポシティに車で5分で着くのも事実。インターナショナル幼稚園が千里丘に複数あるのも事実。このマンションが駅から徒歩9分～10分（坂道あり）も事実。褒めるとかじゃなく割と事実が書かれていることが多いように見えますね。変に繰り返し否定する人がいるのは逆に違和感あるね。

[5515: 口コミ知りたいさん]

>>5512 通りがかりさん
吹田市で環境良いところは大体丘陵地。阪急千里線や御堂筋でも割と良いとされている駅は坂道が多いエリアですよ。平地なのは江坂くらい。
坂道坂道しつこく煽ってる人は、茨木サイコーって言ってほしくて繰り返してるのか？

[5516: 匿名さん]

売れてないって煽る人いるけど、130戸以上は売れてそうだから9割くらい売れてる。そんなに言うほど問題でもない。ヴェリテとか完売したっていうけど、最初からここよりも3割安い価格で出してた訳だし単純比較は難しい。

[5517: 口コミ知りたいさん]

>>5516 匿名さん

値下げしてるのに、売れてるとは言いませんよ。
売れてないから値下げするんです。

[5525: 管理担当]

[No.5518～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5526: 名無しさん]

まあ5516さんが言ってることも一理あると言うか、結局早く売れるか売れ残るかは価格設定によるところがほとんどですからね。
どんなに立地や仕様が良くても相場より割高なら売れ行きはゆっくりだし、いまいちな物件でも割安なら売れるはずです。
ここが売れ残ってる理由は元々は立地や仕様、ブランドマンションでないなどの割には高いと判断されたわけですが、今はそれに加えて節操のない値下げや売主に対する不信感、この掲示板の荒れ具合など余計に売れづらい状況になっているばずです。
逆に言えばこの状況を利用して大商談会で安く購入することができればいい買い物となる可能性はあると思います。

[5527: 匿名さん]

個人的な感情で誹謗中傷を繰り返す人がいるのは残念なことですね。
そんなことに時間を使うなんて、よっぽどリアルな生活が充実していないのでしょう。

[5528: 評判気になるさん]

吹田市の千里丘エリアが住みやすいことや、校区の評判が良いこと、千里丘駅から梅田まで14分、エキスポシティまで車で5分ってこと、駅前再開発や道幅拡張でより住みやすくなることなどは事実ですね。このマンションがまだ完売してなくてあと1割くらい残っていることもおそらく事実。駐車場の埋まり具合から見ても。150戸という規模がそこそこ大きく通常販売に時間がかかるのも普通の話。
千里丘エリアはブリリアやプラウドはすぐに完売しましたし、戸建ての分譲地も早期に完売している人気のエリアと思います。仮にここの営業マンの対応でマンションの販売に時間がかかっているとしたら問題ですね。

[5529: マンション掲示板さん]

>>5528 評判気になるさん

戸建て向きのエリアですね。
過去売れたマンションは、駅近のブランドマンションです。
どちらにも引っ掛からない、どちらかと言えば不人気シリーズのマンションです。

大幅値引きは必定でしたね。
低姿勢の営業が必要でしたね。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション掲示板さん

確かに不人気シリーズ。
泉南、泉北、堺、東大阪のど下町でひっそり
やらないといけないシリーズのマンションが
まず場所を間違えて、値段を間違えて、
客への礼節を一番に間違えましたね。

[5531: マンション検討中さん]

個人的な恨みか何か知らんが個人的な感情で荒らすのは良くないな

[5532: デベにお勤めさん]

>>5515 口コミ知りたいさん
大阪でハザードマップにかからないエリアはごくわずか。
まず富裕層は家族の命と家を守る為に安心安全なエリアを求めます。

平地にお高い不動産を買って、津波や高潮で水没すれば水の泡です。

[5533: マンコミュファンさん]

>>5532 デベにお勤めさん

でも、吹田市で一番人気は平地の江坂エリアですよ。

[5534: 匿名さん]

>>5532 デベにお勤めさん

すごい応酬話方ですねー。
あの時に聞いた接客のままなんで、マニュアルみたいになってるのですか？

[5535: デベにお勤めさん]

下は大阪の高級住宅街ランキングですが、見事に浸水リスクの低い高台エリアばかりです。
ちなみに千里丘西が40位に入っています。

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[5536: eマンションさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ターゲット層間違えてますよ。値下げしてますし、別にこの物件は高級住宅でも何でもないですから。

[5537: デベにお勤めさん]

>>5536 eマンションさん
私は住環境の良さは土地の価格と比例すると言いたいだけですよ。

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5535 デベにお勤めさん

ホームズの方？

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 デベにお勤めさん

値下げしてますし、こちらの物件には当てはまらないと言っているだけですよ。

[5540: マンコミュファンさん]

>>5539 マンション検討中さん

こちらが正論かと見受けます。

[5541: 匿名さん]

しっかりしたものなら高くても買うし、そう思わないものであれば値下げしても買わない。確かにこのあたりを選ぶ方がここを選ばないのは皮肉にも土地柄の良さを表してますね。

[5542: 検討板ユーザーさん]

これからは、プラウド吹田と比較する人が多くなりそうですね。

[5543: eマンションさん]

あと何戸？
へい、もうすぐ完売です
蕎麦ガーデン吹吹千里丘

[5544: マンション掲示板さん]

>>5542 検討板ユーザーさん

新しいマンション同士を比較するでしょ。
ここのポジは 予算ないけど北摂死守

[5545: 検討板ユーザーさん]

プラウド吹田のほうが先に完売したりして。

[5546: 評判気になるさん]

>>5545 検討板ユーザーさん

さすがにそれはな、、、いとは言い切れない。
販売概要みていると、広い部屋が売れていない。
どんどん売りづらくなるだろうからね。

[5547: 名無しさん]

>>5546 評判気になるさん

プラウドは２０２５／３竣工
プラウドが先でしょう

この物件は税制上の環境基準未達だから、売れ残りはますます厳しくなる

[5548: マンション検討中さん]

ここのマンション、すでに130戸くらい売れてて9割は売れてるけど

[5549: 匿名さん]

吹田市北部の環境で校区も良いとされてる。時間の問題で売れるでしょう。

[5550: マンション掲示板さん]

>>5548 マンション検討中さん
隠し在庫がある可能性があるので9割売れているかは分からんよ。
環境がいい場所だからこそ、ノーブランド選ぶ人少ないのも指摘されてますね。

[5551: eマンションさん]

>>5549 匿名さん
在庫かんがえたら、あと2～３年くらいかな
楽しみです

[5552: 周辺住民さん]

駐車場も大体埋まってる印象ですし、引っ越しのトラックも見ますよ。
茨木の人か知りませんが、個人的な感情で誹謗中傷するのは良くないですね。
マンションのことは知りませんけど千里丘は住みやすいですよ。
吹田市で上位の校区で学力高いエリアとされてます。実際に皆さん意識高いです。
少し前に書かれてたインターナショナルの幼稚園が複数あるのも事実です。
電車はもちろん、車でのアクセスも良くて便利ですし。エキスポシティ近いのも便利。再開発も予定されているので、今よりもっと良くなる方向です。

[5553: 評判気になるさん]

変にブランドマンションを高値で買うより、少し値引きされたここ買うほうがリーズナブルかと。仮に同じ立地で大手だったら2割くらい高い設定になると思うし。

[5554: 名無しさん]

>>5552 周辺住民さん

そんなにエリアが良いのに値下げしてるので、マンション自体に問題があると言っているのですね。酷いこと言いますね。

[5555: 名無しさん]

>>5553 評判気になるさん

戸建てもそうですが、エリアが良いとブランドにもこだわる人が大半ですよ。

[5556: eマンションさん]

>>5552 周辺住民さん

駐車場は１１０台しかありません。
在庫が４０戸はあるのですか？

このあたりは千里丘トラックが走ります。引越のトラックとは限りませんよ。

エリアとマンションは別です。

国語を習い直してください。

[5557: 評判気になるさん]

千里丘エリアでもマンション周辺は住宅地なのでトラックはあんまり走らないですよ。トラックが多いとは思いませんが、交通量が多いのは産業道路あたりですかね。5552さんが引っ越しのトラックと言ってるのに違和感ある返答ですね。

[5558: 匿名さん]

富裕層はノンブランドやバッタもんには手をたさないです。

[5559: マンション検討中さん]

この掲示板のアンチってマウントを取りたくて誹謗中傷してるだけで、アドバイスのつもりで真剣にネガな意見を書いてる人なんて居ないから、ポジな意見の人はアンチに反論しないで放置した方がいいよ。
アンチはコメントに事実が少しでも書いていれば誹謗中傷をしても良いと勘違いしています。

[5560: 評判気になるさん]

>>5557 評判気になるさん
5552さんの文章が幼稚だからだと思いますよ。
引っ越しをトラックも見ますなんて、そらいつかは見るのですから当たり前ですよね。

幼稚園生じゃないのですから、ただ見たではなく、どれくらいの期間にどの程度の頻度でと詳細に書かないと、全く意味のなさない文章になりますから、読み手が混乱するのだと思います。

[5561: 匿名さん]

また在庫が登録されましたね。
永久にでてくるんじゃないのこれ…
長嶋茂雄マンション。

[5562: 口コミ知りたいさん]

>>5561 匿名さん
残りわずかと繰り返されてる方がいましたが、誤情報でしたね。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん

ガーデンパレスの在庫は永久にアレよアレ

[5564: 匿名さん]

在庫追加というよりは先着順だったCalmの在庫の二つが登録申し込みに移っただけでは？

[5565: マンション検討中さん]

>>5564 匿名さん

それだと再登録の表示になるよね？
きちんと法律守って表示していればだけどね。

ここは過去に概要めちゃくちゃだったようで、
素人に毛の生えたぐらいの販売会社だったとしたら
知らずにまためちゃくちゃやってる可能性は
あるのかな？とも思ったけど、過去に再登録で
概要出ていたから、それではないね。

残念ながら、純粋な隠し在庫ですね。
最終期でもないからまだまだありそうだね。

[5567: 管理担当]

[NO.5566と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5568: 口コミ知りたいさん]

いつもの過剰に擁護する方が現れませんね。散々残りわずかと主張していましたから、都合が悪いので出て来れないのかな。これまでの主張全体に疑問符がついてしまいますね。

[5569: 匿名さん]

ホームページが華やかです。
特別商談会→特別商談会→大商談会??

花火のように華やか鮮やか。
記憶に残るマンションですね。

[5570: 匿名さん]

>>5565
知識がなくて申し訳ないですけど、公式の分譲概要のところに
「※本概要の住戸に関して、第3期先着順分譲概要にて分譲した住戸になります。」
という記述がありますがそれでも違うのでしょうか？

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 匿名さん

今出ている全ての注釈に過去先着順で出したことが書かれていますね。これは再登録ですね。
販売期を鑑みると、けっこう前に売り出して、売れなかったので引っ込めていた在庫ですね。
こういう在庫の隠し方をされると更にあと何戸残っているか不透明ですね。今まで売れていると煽りに煽っていた方々の根拠は崩壊しますね。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5571 マンション検討中さん

賃貸物件で、よく不動産屋さんに「明日別の人の予約が入ってるので、今日手続きしないと残らないかもしれませんよ」と煽られることありますが、それに似てますね。

[5573: マンコミュファンさん]

>>5572 マンション掲示板さん

もっと悪質ですよ。

[5574: 匿名さん]

今朝は普通列車が止まってくれない涙

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5574 匿名さん

普通電車しか止まらないから、災害時にも安心というトンチンカンなこと書いてた人もいましたね。
>>3553 マンコミュファン

[5576: 通りがかりさん]

スレ作成から4年経過してる。。
来年の今ごろも販売してそう。。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 通りがかりさん
4年間見続けてまだ買えないんだ。来年には買えると良いね。

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5577 マンション掲示板さん
完売はまだまだ先ですから。まだ買ってないのが正解。

[5579: マンション掲示板さん]

>>5577 マンション掲示板さん

大きく値下げしてるのを見ると、怖くて買わないですね。

[5580: eマンションさん]

>>5579 マンション掲示板さん
でも気になるんですね?