ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 評判気になるさん]

根拠のない書き込みだけはダメですね。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>523 マンコミュファンさん

売れ残る物件特有の流れですね。
良いマンションなら売れ残らないし、値引きもしない。
営業だろう書き込みが非常に目立つ。

売れ残る理由として私はこのマンションにときめきやワクワク感を全く感じなかったのと、ここの営業は他のマンションのあることないことかなり言うので聞いてて他を下げて自分を上げたいのが丸わかりでした。自信があるなら自分のとこだけの説明でいいですし、他にも嘘をついていないかとかなり疑ってしまいました。簡単に言うと嫌な感じでした。

私の主観なのでひとつの意見として反応しないでください。
すぐ営業が騒ぐ感じがするので。

[543: eマンションさん]

どうしてまだまだ売れ残っているんでしょうか？値下げしてもなお価格が高いということなのでしょうか。

[544: マンコミュファンさん]

ここの物件検討してましたが、ここの書き込み見て、やたら茨木に対抗心燃やして執着する人などおり、こんな人が住人にいるのかと怖くなりました。
他の物件のことなどどうでもいいのでスルーすればいいと思うんですが。

[545: 口コミ知りたいさん]

逆にそう感じる書き込みはスルーして、冷静に自分が必要な情報を見極めればいいだけでは？
あなたや私を含め、誰がどんな意図で書き込んでいるのか分からない掲示板なんだから。
そして、本気で「怖くなった」と思うのなら、今日限りでこことはおさらばされれば良いだけで。

[546: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[547: マンコミュファンさん]

ジオ茨木住民からの粘着攻撃、半端ないですね。。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>542 口コミ知りたいさん
あなたは、なぜ、どんな恨みがあって、こんなことに時間を使うの？？

[549: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、必死にネガティブな書き込み頑張ってる人、いつも根拠のない内容ばかり。事実に基づいた書き込みお願いします。もしかしたら年収足りないから購入無理とか門前払いでもされたのでしょうか？それくらいしかここまで必死にアンチ活動に拘る理由が思いつかない。。

[550: eマンションさん]

千里丘は茨木より人気ないのは事実ですが、そのデメリットを受け入れて納得して購入しているので、スルーすればいいだけです。反応するのはやめましょう。

[551: eマンションさん]

モデルルーム見学後、ここの営業さんは連絡が凄かったので正直に他に決めたことを報告するとそのマンションの間取りや値段などを調べあげこの間取りか？と聞いてきた結果、電話でそのマンションはやめた方がいい。将来売れない。明らかに間取りや平米数はそちらの方が広いのに間取り的に狭く感じるなど貶すようなことばかりが出てきて正直気分が悪かった。また、その後メールでもさらに深堀した同じような連絡が来ました。

3件ほどお断りの連絡を入れたが他はおめでとうございます！などポジティブなお言葉ばかり頂いたのでここの営業さんは相当焦っているのかそもそもの営業のスタンスがそれなのか…

やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。

マンションは良かったけど…

[552: 匿名さん]

>>551 eマンションさん

まさに私も同じく、気分を害されたひとりです。
なんなんでしょうね？売却であったり確定できないようなことを、さもわかったように言ったり、このご時世でありえないような差別的な発言があったり、よくよく調べてみると違っていたことが多く、不信感しかありませんでした。
ここを良く思って買われるのは自己責任でいいと思いますが、他のマンションのことは言わない方がいい。デタラメを並べてきますよ。

[553: 匿名さん]

>>551 eマンションさん
＞やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。

営業・販売は売り主直ではなく、ここはビーロット(元ライフステージ)とホームズに委託ですから、とくに他と変わりません。
どちらも分譲では一般的な販売会社で、大手でも販売はビーロット等はよくあるケースです。
もちろん担当者の質の良し悪しはあるでしょうが。

どこにでも色んな性格の担当がいますから、質の悪い担当や合わない担当にあたってしまった時は、早々に切り替えて、良い担当に当たるところを探した方が精神衛生上いいですよね。

[554: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。
ここに書き込まれてる良い点は事実ですよ。校区も良いし、周辺環境も良い。坂はありますが許容範囲。マンションのことは分かりませんが、外観は良いですね。
営業マンの対応の悪さで評判落としてるようでしたら物件が良いだけに残念ですね。

[555: eマンションさん]

もはやネガティブな書き込みはアンチの自作自演の策略にしか映らないが。。

[556: 評判気になるさん]

茨木駅周辺ってハザードマップ的にも危ないとされてるし、敢えて選びたくない。

[557: eマンションさん]

もう少し栄えてくれたらいいんですけどね。お店もあまりなく、寂れた感じで寂しいです。

[558: マンション検討中さん]

>>557 eマンションさん
駅前の再開発に期待ですね。
でもこの辺に住んでる人は駅がどうとか気にしてないと思う。電車で買い物とか行かないんで。
エキスポシティは自転車圏内だけど車で3～4分、梅田も車で遠くないので、車で行っちゃう。

[559: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
梅田に車は、駐車場探しめんどかったり、飲みに行けなかったりやらで普段しないです。私は駅がどうとかも気にします。やっぱり最寄り駅がきれいで、かつ近所に色々カフェ巡りとかできたほうが楽しいですけどね。
まぁ、ここにそこまで求めるのは酷だとわかってますが。。。

[560: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングには勿論出てこないし、ギリギリの吹田エリアだし、それは仕方ないですよ。丘が特徴なわけで。

[561: 名無しさん]

価格は魅力だね。
他人に貸す場合、3LDKで15万くらいで貸せるかな？

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん

やはりそんなもんなんですね。
それだと他のマンションの方が良い回し方できますね。
参考になります！

[564: 通りがかりさん]

>>559 名無しさん
完全に子供無し車無しの意見ですな。

[565: 口コミ知りたいさん]

[No.563と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

根拠の無い攻撃的な書き込みは困りますね。。
一体、目的は何なんでしょうか。。

事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

といった感じ。事実しか書いてない。

せっかく良い条件なのに、営業マンの行動に問題があって評判悪くなってるなら残念。

[567: 評判気になるさん]

>>562 口コミ知りたいさん

いや自分の勝手な想像です。
実際いくらくらいで貸せるのでしょうか。

[568: 評判気になるさん]

そうやってさ、
同じ体裁で千里丘と茨木に書き込むから
燃えるんだよ。
自分が残念なだけだよw

[569: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
車あり、子供ありです。そんな意見はないとなぜ決めつけるのでしょうか？そもそも、駐車場100%ではないんじゃないですか？

[570: 匿名さん]

なぜ茨木の人がここにいるの？
同じ書き込みって何？
関係ない人がわざわざここに来て必死に、憶測でネガティブな書き込みを繰り返すなんて、ここの住民にとってはいい迷惑。。

[571: 名無しさん]

>>568 評判気になるさん
ちょっと病的ですね。寝ずに夜中も必死。善良な吹田市民が可哀想。

[572: マンコミュファンさん]

憶測だけでめちゃくちゃ書かれて、普通住んでる人だろうが営業マンだろうが吹田市民だろうが、反論くらいしたくなるでしょ。そのうち大きな問題になるのでは。

[573: 口コミ知りたいさん]

なぜこうなったかは書き込みの流れを見ていると、ここの営業マンが一番知るところなのではないでしょうか？自分のところを売りたい気持ちはわかりますが他社を際限なく、節操なく、節度なく落としてはダメということでしょうかね。手遅れなのかもしれませんが、、

[574: eマンションさん]

本当にそうだとしたら、ここの営業マンは良くないですね。近隣住民としてはヤンマーの古い社宅の代わりに綺麗なマンションが建って、良かったと思ってますよ。本当に住みやすい環境でお勧めの土地なんですがね。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 eマンションさん
やはり車は必須でしょうか？

[576: 通りがかりさん]

>>575 検討板ユーザーさん
北摂に住むなら車はあったほうが便利ですよ。
必須とまでは思わないけど、所有してる人の方が多いです。

[577: eマンションさん]

>>576 通りがかりさん
すみません、千里丘に住むのにという意図で質問しました。千里中央、高槻、茨木と住んだことあり、駅前で完結するので特に不便はなかったのですが、こちらのエリアだとどうかと思いまして。

[578: 通りがかりさん]

>>577 eマンションさん
千里丘でも車なくても完結はしますよ。普段の生活には困りませんよ。スーパーやホームセンターなどは徒歩圏内ですし、エキスポシティにも自転車有れば行けますので。もちろん大きな駅と比べると、駅周辺には何も無いけどね。車を持たない生活なら北摂でも大きな駅の駅直結マンションとかのほうが良いでしょうね。

[579: eマンションさん]

>>574 さん

ほんと普通の街ですもんね。むしろ道路とかグチャっとしてますもんね。歩道の確保とかも弱いし。
肯定コメントが上げすぎなんですよ。否定されますよね。
比べたらもっと良い街はあるし、吹田はやはりニュータウンであるかないかは結構大事で、これは昔から変わらないし、ここからも変わらないですよね。桃山台、千里中央、北千里、どの街も華がありますよね。
じゃない街なのに上げすぎな評価に反発コメントが目立つので、じゃない吹田の割には、、の謙虚さが必要な街。
ニュータウンの北千里藤白台のジオが規模、販売時期でこのマンションとだいたい同じくらいの販売でし、高い価格設定でしたが、けっこう前に完売してます。グッドデザイン賞も受賞のマンションでしたね。良いマンションには付加価値も付いてますね。

売れ残った事実がある以上、この事実は周知しますし、リセール等、資産価値に大きな足枷となりますね。

茨木だけでなく、吹田ニュータウンから見ても売れ行きの悪いマンションが値引きして、他の有名デベや他の吹田エリアと同等のようなコメントを入れ、茨木にマウントを取り有利に見えるようにしているのは無理があると感じました。

営業が過度なことすると、購入した方、近隣の方が迷惑するのは困ったものですね。

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
このスレで、このマンション、このエリアに住んでみて良かった点を事実ベースで書き込むことが、全く問題にないように思うのは私だけ？
もしかして、肯定的なコメント書かれると他のマンションの販売に対して脅威になるとか心配して必死に否定してる？
みんなそんなに見てないですよ。

[581: 口コミ知りたいさん]

内装もかっこよかったし購入したいなと思ってましたが、ただでさえ小規模マンションで修繕費の負担が大きそうなのに、空室が目立つとなれば購入をためらってしまいます。

[582: 匿名さん]

JR茨木って快速停まるし、千里丘には負けないぜ！って対抗心を持ってる印象。ここで良いこと書かれてたり、駅前再開発も進む話もあって、いよいよ千里丘に負けちゃう！やばい！って必死になってるように見えてしょうがない。だって関係ない茨木の人が必死にここまできて攻撃してるようなので。ネガティブな書き込みは全て茨木市民の自作自演に見える。

[583: 評判気になるさん]

>>580 匿名さん
個人の感想を、あたかも事実ベースと称して書くのが違和感あるのかと。。。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
東京が大阪なんて眼中にないのと同じで、茨木は千里丘かんて眼中にないと思います。遊ばれてるだけ。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>584 匿名さん
じゃあなぜお前はここにいる？

[586: 匿名さん]

茨木、そんなに良いとは思いませんでしたけどね。自転車でJR，阪急各々駅前ウロウロしましたが寂れ感が凄かったです。大阪、京都などアクセスの良さはわかりますが、それが良いと言われるとこなのでしょうかね?

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

茨木はここと違って自転車で良さを感じるより、駅前の開発力でしょうね。良さは徒歩で感じるものでしょね。あとは学力における根底が圧倒的にちがう。ただ千里丘で良いって人が茨木の価格までついてきますかね？生活しんどくなりますよ？茨木は共働きで1200万以上年収ないと3LDKも買えないですからね。茨木検討者とこのエリアの検討者は同じ属性にいないでしょ。

ちなみに京都アクセスが必要な方は茨木が買える属性なら高槻にしてると思いますよ。茨木が意識してるのは高槻だと思いますよ。ここは意識するかなぁ？？？

茨木が千里丘に劣る未来は想像もしなかった。想像力豊かですね。千里丘の駅前開発の規模で捲れると思ってる人多そうだが到底及ばないよ。千里丘タワーでつけれて坪320まででしょう。茨木市駅タワーは坪360から380でしょう。もっといくかな？板状で300いってる茨木とタワーでなんとか300超える立地評価に不毛な想像力は時間の無駄ですよ。

なんとなく茨木と比較しにここのマンション訪れる方へネガティブなこと伝えて安いこっち良くないです？って感じでしょ。茨木買えない層の吹き溜まりになってそう。

[588: 評判気になるさん]

>>585 口コミ知りたいさん

妥協して検討してるからです。

[589: 評判気になるさん]

茨木と千里丘の決定的な違いは学区だと思う
茨木はブランド化してるのに対して千里丘は良いというより悪くないぐらいの評判
逆に言うと茨木はそれしかないのにこれだけ高くなってるのは違和感半端ない

[590: 匿名さん]

>>581 口コミ知りたいさん
確かに、戸数が少ないと一戸当たりの管理費や修繕積立金の負担は大きくなる傾向にありますが、ここは6階建とか4階建の低層なのでその分修繕費が抑えられ、また維持や管理の負担となる共用施設もほぼゼロなので、ご懸念の点と相殺しやすいのではないかと思います。
その代わり、共用施設に憧れてる方にとっては大きなマイナスかもしれませんね。

なお、空室分に関しても築1年後以降は売主が全て修繕積立金を負担して積み立てると聞いてますので、その点の心配はあまりないかと思います。