ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5251: マンコミュファンさん]

2024更なる投げ売り期待

[5252: 通りがかりさん]

買うならもう少し待つべきやな。
近くに賃貸借りて待っててもいいくらい。

[5253: マンコミュファンさん]

レジェイド北千里まてば良かった。。。

[5254: 検討板ユーザーさん]

既に値下げされてて立地の割にリーズナブル。なんなら駅前再開発でガラッと変わってくると思う。なんだかんだで実際に再開発されると全然変わる。これからに期待ですね。

[5255: マンション検討中さん]

>>5253 マンコミュファンさん
JRのほうが梅田までのアクセス良いし、千里丘か茨木あたりの方が実際は便利と思う。吹田市アドレスに拘るなら千里丘、快速や京都へのアクセスも加味するなら茨木も良いですよ。

[5256: 通りがかりさん]

>>5254 検討板ユーザーさん

この場所はかわらないでしょう。
あと何年在庫抱えるつもり？
道路拡張なんて気分的な問題レベル。

タワマンは、バカみたいな値段でなければ売れると思う。それこそ梅田14分・駅直結だから。

[5257: 名無しさん]

確かに吹田市千里丘と言う立地は良いですから、ここがブランドマンションならもう少し高かったとしても即完売だったのかもしれません。駅から徒歩15分の坂を登りきった場所でもジオガーデンは好調のようですし。それと比べたらこの立地は駅までだいぶ楽ですからね。

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5257 名無しさん

無理です。
もうダメダメのレッテルが貼られてて
吹田しか嫌、JRしか嫌、にしか
響かないマンションになってます。

ここからは吹田駅でプラウドが出てしまうので
大阪に近い吹田で、プラウドというブランド、
ここと違って眺望完全に抜けてる、
たぶんそんなに高くない。

吹田しか嫌、JRしか嫌、への受け皿ができます。
さあ、逆風がさらに吹きますよ。
千里丘しか嫌、これにしか刺さらなくなるよ。
やばいっすねー。

[5259: 匿名さん]

>>5257 名無しさん

エリアは良いと思う。

でもね、デベの低認知度、初期価額の失敗、ABの立地の悪さ、これで売れ残りは説明つくよ。

ABの間を車で通り抜けたとき、ワクワク感とか、羨ましさとか感じないでしょ？
駅近のブリリアと大違い。
ブリリアの売り出し価額知ってたら買わないよね。

デベ業界の後世の題材になるんじゃない？
やってはいけない編として。

[5260: 通りがかりさん]

吹田市と茨木市で自治体の違いはありますけど、JR沿線で隣同士、貶し合うのではなく協力して相乗効果を狙う方が良いと思いますよ。岸辺周辺は綺麗になりましたし、千里丘は環境良く再開発予定あり、茨木は快速停まる主要駅、JR線に対するイメージが大きく変わりつつあるのを感じます。梅田へのアクセスは良く所要時間も私鉄と比べて圧倒的に短いです。梅田だけでなく京都や神戸にも移動は楽ですし新幹線移動には便利。実は伊丹空港も遠くないので旅行にも便利。特に茨木と千里丘は、都心へのアクセス非常に良くてかつ校区や環境も良い貴重な立地としてもっとアピールしても良いと思います。

[5261: eマンションさん]

>>5260 通りがかりさん

そんなことどうでも良くて、皆さん関心があるのは値下げについてです。

[5262: 通りがかりさん]

3LDK3980万が妥当。

[5263: 通りがかりさん]

>>5260 通りがかりさん

和平の精神は私も好きです。
吹田千里丘の穴場理論もわかるし、
茨木も校区のよいエリアはあるしね。
このスレは中傷だらけで、互いのイメージが悪くならないか心配です。

[5264: eマンションさん]

>>5258 検討板ユーザーさん

吹田なら三井の千中しかなくない？？？
このマンションより少し高いかもだけど
少々高いだけなら絶対三井でしょ！！！
ここでお金捨てることはないね。

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロント
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井知ってて、ガーデンパレス買ったら笑われるよん！

[5265: 匿名さん]

>>5261 eマンションさん

叩き売るしかないですね。
あの彩都の時のように。

[5266: 名無しさん]

>>5265 匿名さん

北千里はレジェイド祭り
吹田のプラウド

築古マンションの道は険しい

[5267: eマンションさん]

やはり値下げすると、民度の低い人が集まりますね。

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 名無しさん

三井の千里中央
エスコンの北千里
どちらともニュータウンで千里丘より格上ですね。
しかもデベロッパーの格でもはるかに及ばない。

吹田のプラウド
デベロッパーの格が比較できない格上ですね。

上記が、価格差があまりないとなると、これはもうガーデンパレスを選ぶ理由がないですね。
吹田で新築マンションが少ない時に売り切ることが出来なかったガーデンパレスの出口は最悪になりそうです。

しかもガーデンパレスは早くしないと良い部屋がなくなる！良い部屋からなくなる！と煽りに煽って営業していたようなので、もう良い部屋が無いようです。

叩き売るしか完売の道はないでしょう…
彩都のような、強烈な広告をやってくれるでしょう！！！

[5269: マンコミュファンさん]

吹田市アドレス、校区良くて吹田市北部の環境。立地は良い。値引きしてくれるならお得感はあるね。

[5270: 匿名さん]

>>5269 マンコミュファンさん
値崩れの水準

[5271: マンション掲示板さん]

>>5269 マンコミュファンさん

ここまでの文脈みて、お得感という着地（笑）
そらこんな書き込みの異常なマンションになるわ。

①周辺、沿線、同じアドレス吹田市、これらにガーデンパレスよりも良質なマンションが次々と建設をされます。
②このマンションは販売が苦しかったことから、良い部屋から煽りに煽って売ってきたので、残りカス部屋しかない。
③今までよりも更に販売が苦しくなる！
④グランドパレス彩都の時と同じ激安祭が開催される。
⑤祭まで売れない。
⑥祭で資産価値が崩壊する。

お得だと思うなら買いな。

[5272: 評判気になるさん]

ヴェリテよりは高いけど、利便性を考えると納得感のある価格。一昔前の相場をイメージしてたら割高には感じるんだろうけど、直近の相場で見たらお得感ある。更に大規模な駅前再開発や道路拡張が予定されててプラスの話が多いエリア。

[5273: eマンションさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5274: 通りがかりさん]

同じ投稿ばかり。
粘着性が極めて高い住民がいるのがよくわかります。荒らしはホドホドに。

[5275: 匿名さん]

>>5272 評判気になるさん

スーパー玉出をお得と考える人もいますからね。

[5276: マンション掲示板さん]

褒め投稿の人たち
・現在の価格よりも高く買ってる購入者
・現在よりも値崩す可能性があるマンション
上記２点の事実と可能性がある中で、
何をそんなに買いの煽りになるような投稿を
無責任に続けるのですか？

人の資産だから無責任に、
ただの自己顕示欲のために？
買ってもらいたい立場のために？
褒め殺しで売れにくくするために？

いずれにしても値崩れしているマンションです。
何度も事実だ何だといって買いにつながる
煽りを続けるのは人間としてどうでょう？

ここを譲れるとしたら褒め投稿の人たちが
このマンションを購入していること。
ちなみにこのサイトの褒め投稿の人たちは
過去の投稿から購入者でないと否定されてます。

[5277: 通りがかりさん]

近隣住民として擁護させてください。5年くらい住んでますけど、環境良いですし利便性も悪くないですよ。坂道はありますが駅から15分とかの場所で無ければ坂道はそこまでキツくなく許容範囲です。校区は小学校も中学校も良いとされてます。子育てには向いてる場所と思います。エキスポシティまでのアクセスの良さは最高です。車で5分程度で大規模な商業施設に到着できるのは便利です。電動自転車でも10分もかからないですね。千里丘駅の梅田まで14分も悪くないですよ。駅前再開発で更に良くなる見込みですし今後には期待してます。茨木と比較する必要は無いと思いますし、茨木よりも良いという意味では書いてませんので過剰反応はどうかお控えください。

[5278: 匿名さん]

>>5277 通りがかりさん

そんな話誰も聞いてないですよ。
議論されてるのは、値下げに関してです。

[5279: マンコミュファンさん]

>>5274 通りがかりさん

異様・異常な雰囲気ですもんね。
なんで過剰に、何度もエリア擁護なんだ？
よほど物件がつらいのか

[5280: 名無しさん]

>>5277 通りがかりさん
「茨木の方が良い」という趣旨の投稿は皆無です。勝手に都合の悪い投稿を茨木の荒らしだ言ってる方が1人いるだけですよ。しかしまあ都合の良いタイミングでいつもの荒らし住民と同じことを主張する近隣住民が現れるものですね。マンション検討してるわけでもないのにこんなスレ覗くなんて不思議です。

[5281: マンション検討中さん]

>>5277 通りがかりさん

吹田千里丘に変な住民がいると言いたいの
ですね？
おなか一杯です。
これからのマンションの話をしよう。

[5282: マンション掲示板さん]

検討してないのに粘着して荒らす人も目的不明ですね。誹謗中傷目的ですかね。検討しないなら見ないし書き込まない。検討者、マンション住民、近隣住民などが建設的に意見交換すれば良いと思います。

[5283: 匿名さん]

>>5282 マンション掲示板さん

5000スレ中意見交換どんだけあった？
同じこと何度も投稿してるだけの、
独りよがりスレ
独り売れないマン

[5284: 匿名さん]

今年も予選敗退
北摂甲子園に一度は出場したい

ガーデンパレス吹田千里丘高校

[5285: 名無しさん]

>>5277 通りがかりさん
誰もそんな話聞いてない。
住民さん乙です

[5286: マンション掲示板さん]

私はこのマンションの外観もスタイリッシュで好きですし、内装も素敵だと思ってます。構造や設備も全く問題ありません。興味ないなら書かなければ良いのに。

[5287: マンション掲示板さん]

近くのジェラート屋さんはおすすめ。わざわざ遠くから来られる人もいらっしゃいます。天ぷら屋さんも評価高いです。飲食店の選択肢も多くて助かってますよ。

[5288: 匿名さん]

>>5286 マンション掲示板さん

CDが新幹線みたいです
横に伸びきったこだま号

[5289: 通りがかりさん]

>>5288 匿名さん
CDの場所は落ち着いてて良いですね。Dは前も横も公園。

[5290: 匿名さん]

>>5287 マンション掲示板さん

聞かれてもいないのに書く心理
買えないはずの物件がディスカウントで
手に入り、有頂天ですか？

[5291: 通りがかりさん]

外観も重厚感あるし嫌いじゃないですよ。

[5295: 通りがかりさん]

>>5291 通りがかりさん

じゃあ買いなよ

[5296: eマンションさん]

>>5290 匿名さん
何が問題？何が気に入らなかったですか？

[5297: マンション掲示板さん]

校区良くて梅田まで14分ってだけで悪くない。マンション自体も別な普通です。騒ぎ立てる事は何も無いかと。

[5298: マンション検討中さん]

>>5297 マンション掲示板さん

マンションから梅田まで14分じゃムリですよ

[5299: 匿名さん]

>>5297 マンション掲示板さん

悪くないのに値下げするのは何故ですか？

[5300: 匿名さん]

>>5298 さん

タワマンならOK牧場

[5301: eマンションさん]

>>5298 マンション検討中さん
マンションから梅田までのトータルの時間は24分ほどですね。本当にドアto梅田で30分未満じゃないですか？別に悪く無いかと。5297さんは千里丘のエリアの話をされたのでは？

[5302: マンコミュファンさん]

>>5299 匿名さん
どうぞ営業さんにご確認くださいな。

[5303: 評判気になるさん]

>>5302 マンコミュファンさん

答えられないということは、わからない値下げリスクがあるということですね。

[5305: eマンションさん]

逐一過剰に褒める人、貶す人
両方ともなぜそんなに必死なのかよくわからないけど、一番理解できないのは質問をしてマウントを取ろうとしている人だわ

仮に>>5302さんがそれっぽい答えを出したとしても、それに対する正誤は回答者、質問者ともに予想によるものでしかなく、本当のことは事業主じゃないとわからない。

[5306: 通りがかりさん]

>>5305 eマンションさん

予想でいいですよ。
擁護派の思う理由は興味ありますよ。
売れてないもんをこんだけ褒めるんだもん。

質問のマウントが不思議？
わかりきったことですよ。
嫌われすぎてるんですよ。
住民かな？営業マンかな？
嫌われてる理由は全てこの掲示板に書かれてる。

[5309: 通りがかりさん]

ネガキャンしてるのは一人みたいやけど、何でこんなに粘着してるのか分からんわ。千里丘は便利で場所は良いし、マンションも普通で特に問題無し。外観や設備も悪く無い。

[5311: 評判気になるさん]

>>5309 通りがかりさん

場所や外観が悪いなんて誰と言ってないですよ。
話題になってるのは値下げに関してです。

[5313: 匿名さん]

>>5311 評判気になるさん
何でそんなに騒ぎ立ててるの？

[5314: 名無しさん]

>>5313 匿名さん

値下げが話題になると、騒いだことになるのですか、

[5323: 評判気になるさん]

>>5317 名無しさん

普通なら、問題無しだの値下げしないですね。

[5326: 検討板ユーザーさん]

>>5315 名無しさん

少々高くても、千里中央の三井でしょうね。

[5328: 検討板ユーザーさん]

千里丘、普通に良い所ですし、マンションも悪くない。茨木市民がちょっかい出して、仕返しされて、図星すぎて過剰反応してるだけ。分かりやすい構図。吹田市民は茨木には興味無いですよ。相手にもしてません。

[5330: 名無しさん]

エリアが良いの値下げしても売れ残るのなぜー？

[5333: 通りがかりさん]

>>5328 検討板ユーザーさん

このサイト見てて逆に見えてるんですけど…

[5334: 匿名さん]

茨木側と見られる投稿が見当たらない笑
これ特定の物件名出してるけど、思い込みで間違ってたらどうすんのかね。
まあ客層が合わないから販売には影響無いかもしれないけど。

[5342: 口コミ知りたいさん]

茨木は郊外なのに洪水ハザード範囲内でしょ？その点このマンションは範囲外なので安心して住めますね。完全勝利。

[5343: マンション掲示板さん]

>>5341 検討板ユーザーさん

住民でもないし当然営業マンでもありません
ガーデンパレス側の都合が悪くなったというのもわかりませんし、削除されたのと双方ともですし、それらは罵っているだけのレスでした

褒めすぎな人に対して営業か？
っ疑う気持ちもわかりますが
貶しすぎな人に対して何か因縁があるんじゃ？
って思うようになる人が出てくることも自然だと思いますよ

[5344: 通りがかりさん]

>>5343 マンション掲示板さん

いやいや…ではこのスレのどの投稿を見て「ジオ茨木の人が書いた」と判断したのですか？

私には特定の人が一方的にジオジオ喚いてるようにしか見えませんが。下記の投稿もいい例です。
>>5342

[5346: 通りがかりさん]

>>5344 通りがかりさん

>どのレスを見て「ジオ茨木の人が書いた」と判断したのですか？
って聞かれても私がジオジオと喚いているわけじゃないからわかりませんよ
ただ、ジオ茨木中穂積のスレでは逆にガーデンパレスって騒いでいる人もいて、その人自体はお互いを仲違いさせたい工作員かもしれませんし、真相はわかりません。

そのうえで>>5343のとおり
褒めすぎな人はここの営業か？住民か？
逆に貶しすぎな人は因縁があるジオか？
って疑う人が出てくるのは理解できますよって述べたまでです

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 通りがかりさん

あなたがジオジオ喚いてるなんて言ってないですよ
客観的にこのスレの投稿を見て、という意味です。

で、どの投稿を見て「ジオの人が関係ある」と判断されたのですか？

[5348: 検討板ユーザーさん]

>>5347 検討板ユーザーさん
> どの投稿を見て「ジオの人が関係ある」と判断されたのですか？

既に二度書いていますが、もう一度書きますね
ジオ茨木中穂積のスレでこちらのマンションを名指しで批判したり言い合いをしているからです
この理由が正当かどうか？実際にそうなのか？また私がそう思うのかどうか？
それらは置いといて、人の気持ちを考えると
そういう人もいるよねって理解できる
と述べたまでです

でよろしいでしょうか？
これ以上わかりやすく説明できません

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 検討板ユーザーさん

追記します

>ジオの人が関係ある
についても
私自身はそんな判断をしていませんから答えようがありません

ジオの方が関係あろうがなかろうがどっちでもいいし
罵り合いは早く辞めたらいいのに

が私の意見です

[5350: マンション検討中さん]

3連投すいません

> そういう人もいるよねって理解できる

そういう人とは、このマンションを貶す人はジオ茨木中穂積が関わっている者に違いないって疑う人のことです