ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5228: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木は74戸を3年やね。74÷36は2戸/月でした。ジオ茨木と同じ販売ペースってことが言いたいのね。ここにジオ茨木民がいなければ賛同かスルーで。売れてないって騒ぎ立てる理由が分からんね。

[5229: 検討板ユーザーさん]

しかもジオ茨木はこの4ヶ月ゼロ。

[5230: 検討板ユーザーさん]

予算的にガーデンパレスしか買えませんでした。
値引きに感謝してます。

[5231: 検討板ユーザーさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
ヴェリテや総持寺のマンションのほうが遥かに安く、もっと安いマンションがある中で、何故ここを購入されたんですか？

[5232: 検討板ユーザーさん]

大幅値引きするまでさっぱり売れなかったけど、近隣の販売中マンションを同類にする
ことで、有耶無耶にしてますよね。

大幅値引き後は地元からの書いも入り、
エリア推しが強烈になった。

そんなところかな。
いずれにせよ異様なスレです。

[5233: マンション掲示板さん]

>>5229 検討板ユーザーさん

ジオは大手町も同じ販売場所ですので中穂積だけでは比べちゃダメですよ。そうしたい理由はわかりますけどもね笑
しかも健都比較なのにわざわざ茨木って笑笑それも何を狙ってるか簡単に察してしまいますけどね笑笑

心配しなくても、今のペースということですので、
このマンションはもっとはるかにペース悪くなりますよ。

そんなに良く言いたいなら、ペースアップできる、ここのマンションが売れる金額でも考えて、このサイトで進言してみなさいよ。

まず前提に良いものをこんな売り方するかね？

[5234: 検討板ユーザーさん]

流れ的にはわざわざジオ茨木住民がここでディスり始めて特定されて争ってる感じ。わざわざここに来て快速が良いだのフラットアクセスが良いだのブランドマンションが良いだの書き込むことが異常。バレないようにごまかしても無駄。ずっと荒らしてるのは茨木民。仮に茨木民がここにいなければこの書き込みに反論する人はいないでしょう。吹田市民にとっては茨木は興味ないただの隣の工場が多い街。欲しくないなら来なければ良い。それだけのこと。

[5235: 評判気になるさん]

>>5233 マンション掲示板さん
やたらジオの茨木事情に詳しいのですね！笑笑

[5236: マンション掲示板さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
そりゃ千里丘の方が便利で環境良いからでしょ。

[5237: 検討板ユーザーさん]

3連投乙

[5238: 通りがかりさん]

千里丘に住んでる者ですが、住んでみると良い所ですよ。小学生の子供がおり通わせてますが安心して子育て出来る環境である事を実感しています。エキスポシティは電動自転車が有れば10分くらいで行けますし、梅田までのアクセスも悪くないです。普通電車しか停車しませんが電車を10分も待つことは無くストレスは感じません。吹田市の中でも割と環境は良い方だと思いますよ。

[5240: 通りがかりさん]

>>5239 名無しさん
それくらいジオ茨木は敵を作ってるんですよ。ブランニードや北摂スレでも千里丘や吹田をディスってましたし。

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん

ここの住民はいろんなスレを覗いて暴れるのですね。おとなげない。マンション運営上も望ましくないと思います。

[5242: 通りがかりさん]

千里丘の別のマンションだけど、千里丘駅の階段のところに広告あるから定期的に見に来てしまう。
いい悪いじゃなくて、買って売った瞬間に何百万も価値が下がるようマンション中々ないよ。
そんなの気にしない余裕あって羨ましい。

[5243: 通りがかりさん]

そんなん自分が買える中で高ければ高い方がステータスなんだから、相場とか気にしないわ。
100円の缶ジュースより、レストランのグラスに注がれた800円のもの選びたい。

[5244: eマンションさん]

>>5241 マンション検討中さん
暴れてるのはジオの人ね。

[5245: eマンションさん]

今はマンション相場は高めだから価値を維持するのはそもそも難しいよ。大阪府市内の駅直結とかじゃないと。ジオ茨木あたりも高値で掴んでるようだし3割はすぐ下落でしょう。

[5246: 名無しさん]

>>5243 通りがかりさん
ここは北摂マンションとしては低価格なので、投稿内容がアンマッチですね。

[5247: マンコミュファンさん]

>>5245 eマンションさん

ガーデンは新築から新築で3,4割下がりますしね。
来年は半値でしょう。

[5248: 名無しさん]

>>5245 eマンションさん

どの立場のお方ですか？
不動産鑑定士ではまずないですね。
こんなペラいもの書くと恥かきますもんね。
ざっくりとした主観を匿名とはいえ
そんなに堂々と実践も事例もなく
言えるのは、バカだからですか？

[5249: 名無しさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5250: マンション検討中さん]

ここは底値で買うべきですな

[5251: マンコミュファンさん]

2024更なる投げ売り期待

[5252: 通りがかりさん]

買うならもう少し待つべきやな。
近くに賃貸借りて待っててもいいくらい。

[5253: マンコミュファンさん]

レジェイド北千里まてば良かった。。。

[5254: 検討板ユーザーさん]

既に値下げされてて立地の割にリーズナブル。なんなら駅前再開発でガラッと変わってくると思う。なんだかんだで実際に再開発されると全然変わる。これからに期待ですね。

[5255: マンション検討中さん]

>>5253 マンコミュファンさん
JRのほうが梅田までのアクセス良いし、千里丘か茨木あたりの方が実際は便利と思う。吹田市アドレスに拘るなら千里丘、快速や京都へのアクセスも加味するなら茨木も良いですよ。

[5256: 通りがかりさん]

>>5254 検討板ユーザーさん

この場所はかわらないでしょう。
あと何年在庫抱えるつもり？
道路拡張なんて気分的な問題レベル。

タワマンは、バカみたいな値段でなければ売れると思う。それこそ梅田14分・駅直結だから。

[5257: 名無しさん]

確かに吹田市千里丘と言う立地は良いですから、ここがブランドマンションならもう少し高かったとしても即完売だったのかもしれません。駅から徒歩15分の坂を登りきった場所でもジオガーデンは好調のようですし。それと比べたらこの立地は駅までだいぶ楽ですからね。

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5257 名無しさん

無理です。
もうダメダメのレッテルが貼られてて
吹田しか嫌、JRしか嫌、にしか
響かないマンションになってます。

ここからは吹田駅でプラウドが出てしまうので
大阪に近い吹田で、プラウドというブランド、
ここと違って眺望完全に抜けてる、
たぶんそんなに高くない。

吹田しか嫌、JRしか嫌、への受け皿ができます。
さあ、逆風がさらに吹きますよ。
千里丘しか嫌、これにしか刺さらなくなるよ。
やばいっすねー。

[5259: 匿名さん]

>>5257 名無しさん

エリアは良いと思う。

でもね、デベの低認知度、初期価額の失敗、ABの立地の悪さ、これで売れ残りは説明つくよ。

ABの間を車で通り抜けたとき、ワクワク感とか、羨ましさとか感じないでしょ？
駅近のブリリアと大違い。
ブリリアの売り出し価額知ってたら買わないよね。

デベ業界の後世の題材になるんじゃない？
やってはいけない編として。

[5260: 通りがかりさん]

吹田市と茨木市で自治体の違いはありますけど、JR沿線で隣同士、貶し合うのではなく協力して相乗効果を狙う方が良いと思いますよ。岸辺周辺は綺麗になりましたし、千里丘は環境良く再開発予定あり、茨木は快速停まる主要駅、JR線に対するイメージが大きく変わりつつあるのを感じます。梅田へのアクセスは良く所要時間も私鉄と比べて圧倒的に短いです。梅田だけでなく京都や神戸にも移動は楽ですし新幹線移動には便利。実は伊丹空港も遠くないので旅行にも便利。特に茨木と千里丘は、都心へのアクセス非常に良くてかつ校区や環境も良い貴重な立地としてもっとアピールしても良いと思います。

[5261: eマンションさん]

>>5260 通りがかりさん

そんなことどうでも良くて、皆さん関心があるのは値下げについてです。

[5262: 通りがかりさん]

3LDK3980万が妥当。

[5263: 通りがかりさん]

>>5260 通りがかりさん

和平の精神は私も好きです。
吹田千里丘の穴場理論もわかるし、
茨木も校区のよいエリアはあるしね。
このスレは中傷だらけで、互いのイメージが悪くならないか心配です。

[5264: eマンションさん]

>>5258 検討板ユーザーさん

吹田なら三井の千中しかなくない？？？
このマンションより少し高いかもだけど
少々高いだけなら絶対三井でしょ！！！
ここでお金捨てることはないね。

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロント
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井知ってて、ガーデンパレス買ったら笑われるよん！

[5265: 匿名さん]

>>5261 eマンションさん

叩き売るしかないですね。
あの彩都の時のように。

[5266: 名無しさん]

>>5265 匿名さん

北千里はレジェイド祭り
吹田のプラウド

築古マンションの道は険しい

[5267: eマンションさん]

やはり値下げすると、民度の低い人が集まりますね。

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 名無しさん

三井の千里中央
エスコンの北千里
どちらともニュータウンで千里丘より格上ですね。
しかもデベロッパーの格でもはるかに及ばない。

吹田のプラウド
デベロッパーの格が比較できない格上ですね。

上記が、価格差があまりないとなると、これはもうガーデンパレスを選ぶ理由がないですね。
吹田で新築マンションが少ない時に売り切ることが出来なかったガーデンパレスの出口は最悪になりそうです。

しかもガーデンパレスは早くしないと良い部屋がなくなる！良い部屋からなくなる！と煽りに煽って営業していたようなので、もう良い部屋が無いようです。

叩き売るしか完売の道はないでしょう…
彩都のような、強烈な広告をやってくれるでしょう！！！

[5269: マンコミュファンさん]

吹田市アドレス、校区良くて吹田市北部の環境。立地は良い。値引きしてくれるならお得感はあるね。

[5270: 匿名さん]

>>5269 マンコミュファンさん
値崩れの水準

[5271: マンション掲示板さん]

>>5269 マンコミュファンさん

ここまでの文脈みて、お得感という着地（笑）
そらこんな書き込みの異常なマンションになるわ。

①周辺、沿線、同じアドレス吹田市、これらにガーデンパレスよりも良質なマンションが次々と建設をされます。
②このマンションは販売が苦しかったことから、良い部屋から煽りに煽って売ってきたので、残りカス部屋しかない。
③今までよりも更に販売が苦しくなる！
④グランドパレス彩都の時と同じ激安祭が開催される。
⑤祭まで売れない。
⑥祭で資産価値が崩壊する。

お得だと思うなら買いな。

[5272: 評判気になるさん]

ヴェリテよりは高いけど、利便性を考えると納得感のある価格。一昔前の相場をイメージしてたら割高には感じるんだろうけど、直近の相場で見たらお得感ある。更に大規模な駅前再開発や道路拡張が予定されててプラスの話が多いエリア。

[5273: eマンションさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5274: 通りがかりさん]

同じ投稿ばかり。
粘着性が極めて高い住民がいるのがよくわかります。荒らしはホドホドに。

[5275: 匿名さん]

>>5272 評判気になるさん

スーパー玉出をお得と考える人もいますからね。

[5276: マンション掲示板さん]

褒め投稿の人たち
・現在の価格よりも高く買ってる購入者
・現在よりも値崩す可能性があるマンション
上記２点の事実と可能性がある中で、
何をそんなに買いの煽りになるような投稿を
無責任に続けるのですか？

人の資産だから無責任に、
ただの自己顕示欲のために？
買ってもらいたい立場のために？
褒め殺しで売れにくくするために？

いずれにしても値崩れしているマンションです。
何度も事実だ何だといって買いにつながる
煽りを続けるのは人間としてどうでょう？

ここを譲れるとしたら褒め投稿の人たちが
このマンションを購入していること。
ちなみにこのサイトの褒め投稿の人たちは
過去の投稿から購入者でないと否定されてます。

[5277: 通りがかりさん]

近隣住民として擁護させてください。5年くらい住んでますけど、環境良いですし利便性も悪くないですよ。坂道はありますが駅から15分とかの場所で無ければ坂道はそこまでキツくなく許容範囲です。校区は小学校も中学校も良いとされてます。子育てには向いてる場所と思います。エキスポシティまでのアクセスの良さは最高です。車で5分程度で大規模な商業施設に到着できるのは便利です。電動自転車でも10分もかからないですね。千里丘駅の梅田まで14分も悪くないですよ。駅前再開発で更に良くなる見込みですし今後には期待してます。茨木と比較する必要は無いと思いますし、茨木よりも良いという意味では書いてませんので過剰反応はどうかお控えください。