ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5208: マンコミュファンさん]

ここに限らず北摂でマンションは大半が庶民向き。1億円未満が大半ですから。

[5209: 通りがかりさん]

ガーデンパレスもですが、言うまでもなくジオ茨木も庶民向き。どんぐりの背比べです。

[5210: 名無しさん]

>>5204 マンション掲示板さん

比較でしょ。
普通やるでしょ。
どこの書き込みでも。
なんのサイトだと思ってるの？
ガーデンパレスの宣伝のためとか思ってる？
そんなだから批判されるんだよ。

[5211: 匿名さん]

>>5209 通りがかりさん
やっぱり戸建てですよね！

[5212: マンション掲示板さん]

>>5206 マンコミュファンさん

そんだけコピペするぐらい褒めるなら
買ってあげてよー。おねがい！

[5213: 検討板ユーザーさん]

>>5210 名無しさん
ジオ茨木住民が、ここでジオ茨木の宣伝かぁ。

[5214: 通りがかりさん]

>>5211 匿名さん

ジオのガーデンは人気！
パレスのガーデンは枯れてる…残念…

[5215: マンコミュファンさん]

>>5214 通りがかりさん
ジオガーデンは駅から15分と遠いですが、吹田千里丘は良いエリアなので人気なんですかね。エキスポシティも自転車で5分ですし。

[5216: 通りがかりさん]

>>5213 検討板ユーザーさん

ジオ茨木の宣伝？
飲んでます？酔ってます？大丈夫ですか？
今の話題はジオガーデン！千里丘！！
吹田の千里丘のおはなししてるのよ！！！
わかりますかー？？？

[5217: 匿名さん]

で、あと何戸？
吹東君

[5218: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん
茨木市は工業地帯ですし住みたく無いですよね？

[5219: マンコミュファンさん]

>>5218 マンション検討中さん

で、あと何戸？
吹東君

[5220: 匿名さん]

吹田市民にとっては茨木は倉庫地帯、工業地帯のイメージ。興味ないし住みたいとも思わない。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

で、あと何戸？
吹東君

[5222: マンション検討中さん]

初期にガーデンパレス買った人可哀想

[5223: 名無しさん]

>>5222 マンション検討中さん

それは言わないでおきましょう…
たぶん145戸以上の人が可哀想で、
最後の数戸を買った人しか
底値では買えないのですから、、、
激安まで、まだまだカウントダウンは先ですが
どこまで下がるかは怖さしかないですね、、、

今買わないとなくなりますよ！
良い部屋から売れますよ！
こんな会話がこのマンションでもあるのでしょう。
恐ろしいですね。

[5224: マンション掲示板さん]

>>5221 さん

表に出してある在庫が17戸。
しかもこれが更新の都度増えるんですよね（笑）

事務所、商談、物置、最終期などなど、
隠れている在庫はまだまだ確実にありますね。

5戸としても22戸が総在庫。
さてさて隠れている在庫はいかほどでしょう！

昨年から9割売れてる！と言い続けてますけどね（笑）

売れてるなら、近くの健都のように、成約のカウントをホームページでわかりやすく書いてくれるぐらいできるんじゃないかなぁ？できない理由でもあるのかなぁ？さすがにそこは嘘書けないでしょうからねー（笑）

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション掲示板さん

健都ですか。
じゃあ健都と販売面を比較してみましょう。

起算日をスレッド作成日としましょう。
販売開始とかは不透明なので作成日としますが、告知が早かった健都には少し不利な起算日です。お許しください。

ガーデンパレス
[スレ作成日時] 2019-08-02 16:55
健都
[スレ作成日時] 2016-08-18 17:55

ガーデンパレスが丸５年、６年目
健都が丸８年、９年目
どちらも良い味が出てますねー！
まさにビンテージ！

在庫は、
ガーデンパレスは不透明…逆にこのご時世ですごい…
表に出してるので17戸。
健都はホームページに940戸突破でファイナルの告知。
940から949までの可能性。
表に出してるのがレジデンス9戸、テラス2戸の11戸。
このあたりは流石の大手近鉄といったところか！
やはり販売がわかりやすく誠実さがみえますね。
健都もついにファイナルなんですね。

ご指摘の通り、在庫は確実に隠れていて、
事務所、商談、物置、最終期など5戸はあるでしょう。
不透明なガーデンパレスにはもう少し在庫が
ありそうな感じはしますが、最低限で過程します。

それぞれに5戸足して
ガーデンパレスが残22戸以上。
健都が残16戸以上。

それぞれの累計販売戸数が
ガーデンパレス、
総戸数150-想定残22=売れた数は128戸まで
健都、
総戸数966-想定残16=売れた数は950戸まで
950戸突破にはなってないので949戸まで

ざっとの計算ですが、上記以上はそれぞれのマンションが売れていることはないでしょう。ガーデンパレスは不透明なので下はどこまでなのかわかりません。

これを販売ペース(ひと月あたり)にすると、
ガーデンパレス、128÷5年÷12カ月=2.13
健都は、949÷8年÷12カ月=9.88

けっこうな差でしたね。
ガーデンパレスは約月2件のペース
健都は約月10件のペース

さてみなさん、このマンションで、さも
売れてる！心配ない！ここは良い！と投稿される
売りたい立場の煽りについて、
どう、思われますでしょうか？
このマンション、買うも買わないも、あなた次第。

売れなかったレッテル付きマンションかどうかは
売れてる！大丈夫！と投稿する人もいます。
これは主観なので月２件が売れてるという
感覚の人もいることは全く否定しません！
今回の比較で、それぞれ、みなさんの主観で
売れているのかどうか、捉えてみてください。

[5226: 匿名さん]

ジオ茨木さん、朝から連投お疲れさまです。工業地帯の自分のマンションの心配してください。もし君がジオ茨木でなければスルーしてね。

[5227: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5228: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木は74戸を3年やね。74÷36は2戸/月でした。ジオ茨木と同じ販売ペースってことが言いたいのね。ここにジオ茨木民がいなければ賛同かスルーで。売れてないって騒ぎ立てる理由が分からんね。

[5229: 検討板ユーザーさん]

しかもジオ茨木はこの4ヶ月ゼロ。

[5230: 検討板ユーザーさん]

予算的にガーデンパレスしか買えませんでした。
値引きに感謝してます。

[5231: 検討板ユーザーさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
ヴェリテや総持寺のマンションのほうが遥かに安く、もっと安いマンションがある中で、何故ここを購入されたんですか？

[5232: 検討板ユーザーさん]

大幅値引きするまでさっぱり売れなかったけど、近隣の販売中マンションを同類にする
ことで、有耶無耶にしてますよね。

大幅値引き後は地元からの書いも入り、
エリア推しが強烈になった。

そんなところかな。
いずれにせよ異様なスレです。

[5233: マンション掲示板さん]

>>5229 検討板ユーザーさん

ジオは大手町も同じ販売場所ですので中穂積だけでは比べちゃダメですよ。そうしたい理由はわかりますけどもね笑
しかも健都比較なのにわざわざ茨木って笑笑それも何を狙ってるか簡単に察してしまいますけどね笑笑

心配しなくても、今のペースということですので、
このマンションはもっとはるかにペース悪くなりますよ。

そんなに良く言いたいなら、ペースアップできる、ここのマンションが売れる金額でも考えて、このサイトで進言してみなさいよ。

まず前提に良いものをこんな売り方するかね？

[5234: 検討板ユーザーさん]

流れ的にはわざわざジオ茨木住民がここでディスり始めて特定されて争ってる感じ。わざわざここに来て快速が良いだのフラットアクセスが良いだのブランドマンションが良いだの書き込むことが異常。バレないようにごまかしても無駄。ずっと荒らしてるのは茨木民。仮に茨木民がここにいなければこの書き込みに反論する人はいないでしょう。吹田市民にとっては茨木は興味ないただの隣の工場が多い街。欲しくないなら来なければ良い。それだけのこと。

[5235: 評判気になるさん]

>>5233 マンション掲示板さん
やたらジオの茨木事情に詳しいのですね！笑笑

[5236: マンション掲示板さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
そりゃ千里丘の方が便利で環境良いからでしょ。

[5237: 検討板ユーザーさん]

3連投乙

[5238: 通りがかりさん]

千里丘に住んでる者ですが、住んでみると良い所ですよ。小学生の子供がおり通わせてますが安心して子育て出来る環境である事を実感しています。エキスポシティは電動自転車が有れば10分くらいで行けますし、梅田までのアクセスも悪くないです。普通電車しか停車しませんが電車を10分も待つことは無くストレスは感じません。吹田市の中でも割と環境は良い方だと思いますよ。

[5240: 通りがかりさん]

>>5239 名無しさん
それくらいジオ茨木は敵を作ってるんですよ。ブランニードや北摂スレでも千里丘や吹田をディスってましたし。

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん

ここの住民はいろんなスレを覗いて暴れるのですね。おとなげない。マンション運営上も望ましくないと思います。

[5242: 通りがかりさん]

千里丘の別のマンションだけど、千里丘駅の階段のところに広告あるから定期的に見に来てしまう。
いい悪いじゃなくて、買って売った瞬間に何百万も価値が下がるようマンション中々ないよ。
そんなの気にしない余裕あって羨ましい。

[5243: 通りがかりさん]

そんなん自分が買える中で高ければ高い方がステータスなんだから、相場とか気にしないわ。
100円の缶ジュースより、レストランのグラスに注がれた800円のもの選びたい。

[5244: eマンションさん]

>>5241 マンション検討中さん
暴れてるのはジオの人ね。

[5245: eマンションさん]

今はマンション相場は高めだから価値を維持するのはそもそも難しいよ。大阪府市内の駅直結とかじゃないと。ジオ茨木あたりも高値で掴んでるようだし3割はすぐ下落でしょう。

[5246: 名無しさん]

>>5243 通りがかりさん
ここは北摂マンションとしては低価格なので、投稿内容がアンマッチですね。

[5247: マンコミュファンさん]

>>5245 eマンションさん

ガーデンは新築から新築で3,4割下がりますしね。
来年は半値でしょう。

[5248: 名無しさん]

>>5245 eマンションさん

どの立場のお方ですか？
不動産鑑定士ではまずないですね。
こんなペラいもの書くと恥かきますもんね。
ざっくりとした主観を匿名とはいえ
そんなに堂々と実践も事例もなく
言えるのは、バカだからですか？

[5249: 名無しさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5250: マンション検討中さん]

ここは底値で買うべきですな

[5251: マンコミュファンさん]

2024更なる投げ売り期待

[5252: 通りがかりさん]

買うならもう少し待つべきやな。
近くに賃貸借りて待っててもいいくらい。

[5253: マンコミュファンさん]

レジェイド北千里まてば良かった。。。

[5254: 検討板ユーザーさん]

既に値下げされてて立地の割にリーズナブル。なんなら駅前再開発でガラッと変わってくると思う。なんだかんだで実際に再開発されると全然変わる。これからに期待ですね。

[5255: マンション検討中さん]

>>5253 マンコミュファンさん
JRのほうが梅田までのアクセス良いし、千里丘か茨木あたりの方が実際は便利と思う。吹田市アドレスに拘るなら千里丘、快速や京都へのアクセスも加味するなら茨木も良いですよ。

[5256: 通りがかりさん]

>>5254 検討板ユーザーさん

この場所はかわらないでしょう。
あと何年在庫抱えるつもり？
道路拡張なんて気分的な問題レベル。

タワマンは、バカみたいな値段でなければ売れると思う。それこそ梅田14分・駅直結だから。

[5257: 名無しさん]

確かに吹田市千里丘と言う立地は良いですから、ここがブランドマンションならもう少し高かったとしても即完売だったのかもしれません。駅から徒歩15分の坂を登りきった場所でもジオガーデンは好調のようですし。それと比べたらこの立地は駅までだいぶ楽ですからね。