ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5181: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りエリアは良いです。校区も良いと聞いています。マンションの方も大手と構造や設備で遜色ないし大きな問題ないと思います。営業手法で問題があったかは知りませんが。

[5182: マンション掲示板さん]

校区って、子供が高校生以上だったり、私立行ってる人には魅力ないんですかね。

[5183: 検討板ユーザーさん]

>>5182 マンション掲示板さん

私立はわからんでもないけど、校区がいいというのは民度も比例する傾向にあるからやはり気になるかな
子供が高校生以上の人は完全にターゲットではないな

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 検討板ユーザーさん

このマンション民の一部が混じるのは気になりますね。

[5185: マンション検討中さん]

>>5182 さん

校区は、最近の傾向としては弱くなってますね。
公立はどこまでいっても公立ですし、
内申点も公立はめんどくさいですからね。
余裕あってそこそこ成績良ければ、
個人的には私立が賢い選択だと思います。

私は私立でしたが、成績の悪い子への対応が公立だと悪い言い方見捨てる形ですが、私立は最後までみてますね。じゃないと私立に行かせてる意味ないですからね。

このマンションくらいの評判でよければ、もう少し住居費用を抑えられるマンションがあるので、抑えた分を教育費用にまわして私立の選択をするのも方法というか、私ならそうしますね。

このマンションはリセールも悪そうなので、いざ教育費となった場合に立ち行かなくなりますよ。

[5186: マンコミュファンさん]

>>5184 マンション検討中さん

間違いなく、
ジオガーデン千里丘の人は
ガーデンパレス千里丘の人とは
混じりたいとは思わないでしょうね。

[5187: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンは安い分譲戸建だからマンションと比べても言うほど価格差無いですね。私はパレス民ではありません。

[5188: マンション検討中さん]

ださいよださいよ、ふきでんせんりおか

[5189: 名無しさん]

>>5187 検討板ユーザーさん
千里丘の時点で五十歩百歩

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5188 マンション検討中さん
何処が良いの？JR沿線で。

[5191: 通りがかりさん]

相場から1000万円近く盛られてるとしても気にするような人は住んだらあかんわ。
その1000万でもっと駅近賃貸で10年住めるのに何故選ぶのかとか言っちゃダメ。

[5192: 検討板ユーザーさん]

環境、利便性や梅田までの距離から見てこんな順位？
茨木
千里丘
吹田
高槻
岸辺
総持寺
摂津富田

[5193: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンは戸建の中では安い部類。それは間違いない。

[5194: 通りがかりさん]

千里丘住んでたら駅前の選挙活動いつも摂津やねんな。

再開発のタワマンのところは一応摂津市か。

[5195: 匿名さん]

>>5187 検討板ユーザーさん

エリアが良くて、このマンションはダメ。
ジオガーデンは安い！！！
なら、ジオガーデンでいいんじゃない！！
管理費も駐車場代、駐輪場代もかからない！！！

[5196: 名無しさん]

>>5195 匿名さん
ジオガーデンはガーデンパレスよりも更に5分くらい坂道を上がりますね。

[5197: 通りがかりさん]

>>5196 名無しさん

ジオ(ガーデン・マンション) ＞ パレス
関西の義務教育で習いますよ

[5198: 名無しさん]

ジオガーデン、戸建の中では安いってだけでマンションよりは高い。駅から15分だけどジオ茨木よりも高いから。

[5199: マンション掲示板さん]

>>5197 通りがかりさん
戸建派から見たら差が分かりません。
広さとかのほうが大事では？

[5200: マンション掲示板さん]

>>5197 通りがかりさん
設備の差は無いらしい。。

[5201: 名無しさん]

>>5200 マンション掲示板さん

ジオ圧倒

[5202: マンション掲示板さん]

品と質のジオ
新築も仲介もジオが安心でしょう

[5203: マンション掲示板さん]

まぁまぁ、こちらの物件値下げしてるのが事実なのですから。お買い求め安くなってるので、有り難いですよ。

[5204: マンション掲示板さん]

何でここでジオの宣伝してるの？

[5205: マンション掲示板さん]

ジオ茨木住民って完全にバレバレやん！！

[5206: マンコミュファンさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5207: マンコミュファンさん]

>>5206 マンコミュファンさん

庶民向きですね。

[5208: マンコミュファンさん]

ここに限らず北摂でマンションは大半が庶民向き。1億円未満が大半ですから。

[5209: 通りがかりさん]

ガーデンパレスもですが、言うまでもなくジオ茨木も庶民向き。どんぐりの背比べです。

[5210: 名無しさん]

>>5204 マンション掲示板さん

比較でしょ。
普通やるでしょ。
どこの書き込みでも。
なんのサイトだと思ってるの？
ガーデンパレスの宣伝のためとか思ってる？
そんなだから批判されるんだよ。

[5211: 匿名さん]

>>5209 通りがかりさん
やっぱり戸建てですよね！

[5212: マンション掲示板さん]

>>5206 マンコミュファンさん

そんだけコピペするぐらい褒めるなら
買ってあげてよー。おねがい！

[5213: 検討板ユーザーさん]

>>5210 名無しさん
ジオ茨木住民が、ここでジオ茨木の宣伝かぁ。

[5214: 通りがかりさん]

>>5211 匿名さん

ジオのガーデンは人気！
パレスのガーデンは枯れてる…残念…

[5215: マンコミュファンさん]

>>5214 通りがかりさん
ジオガーデンは駅から15分と遠いですが、吹田千里丘は良いエリアなので人気なんですかね。エキスポシティも自転車で5分ですし。

[5216: 通りがかりさん]

>>5213 検討板ユーザーさん

ジオ茨木の宣伝？
飲んでます？酔ってます？大丈夫ですか？
今の話題はジオガーデン！千里丘！！
吹田の千里丘のおはなししてるのよ！！！
わかりますかー？？？

[5217: 匿名さん]

で、あと何戸？
吹東君

[5218: マンション検討中さん]

>>5216 通りがかりさん
茨木市は工業地帯ですし住みたく無いですよね？

[5219: マンコミュファンさん]

>>5218 マンション検討中さん

で、あと何戸？
吹東君

[5220: 匿名さん]

吹田市民にとっては茨木は倉庫地帯、工業地帯のイメージ。興味ないし住みたいとも思わない。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

で、あと何戸？
吹東君

[5222: マンション検討中さん]

初期にガーデンパレス買った人可哀想

[5223: 名無しさん]

>>5222 マンション検討中さん

それは言わないでおきましょう…
たぶん145戸以上の人が可哀想で、
最後の数戸を買った人しか
底値では買えないのですから、、、
激安まで、まだまだカウントダウンは先ですが
どこまで下がるかは怖さしかないですね、、、

今買わないとなくなりますよ！
良い部屋から売れますよ！
こんな会話がこのマンションでもあるのでしょう。
恐ろしいですね。

[5224: マンション掲示板さん]

>>5221 さん

表に出してある在庫が17戸。
しかもこれが更新の都度増えるんですよね（笑）

事務所、商談、物置、最終期などなど、
隠れている在庫はまだまだ確実にありますね。

5戸としても22戸が総在庫。
さてさて隠れている在庫はいかほどでしょう！

昨年から9割売れてる！と言い続けてますけどね（笑）

売れてるなら、近くの健都のように、成約のカウントをホームページでわかりやすく書いてくれるぐらいできるんじゃないかなぁ？できない理由でもあるのかなぁ？さすがにそこは嘘書けないでしょうからねー（笑）

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション掲示板さん

健都ですか。
じゃあ健都と販売面を比較してみましょう。

起算日をスレッド作成日としましょう。
販売開始とかは不透明なので作成日としますが、告知が早かった健都には少し不利な起算日です。お許しください。

ガーデンパレス
[スレ作成日時] 2019-08-02 16:55
健都
[スレ作成日時] 2016-08-18 17:55

ガーデンパレスが丸５年、６年目
健都が丸８年、９年目
どちらも良い味が出てますねー！
まさにビンテージ！

在庫は、
ガーデンパレスは不透明…逆にこのご時世ですごい…
表に出してるので17戸。
健都はホームページに940戸突破でファイナルの告知。
940から949までの可能性。
表に出してるのがレジデンス9戸、テラス2戸の11戸。
このあたりは流石の大手近鉄といったところか！
やはり販売がわかりやすく誠実さがみえますね。
健都もついにファイナルなんですね。

ご指摘の通り、在庫は確実に隠れていて、
事務所、商談、物置、最終期など5戸はあるでしょう。
不透明なガーデンパレスにはもう少し在庫が
ありそうな感じはしますが、最低限で過程します。

それぞれに5戸足して
ガーデンパレスが残22戸以上。
健都が残16戸以上。

それぞれの累計販売戸数が
ガーデンパレス、
総戸数150-想定残22=売れた数は128戸まで
健都、
総戸数966-想定残16=売れた数は950戸まで
950戸突破にはなってないので949戸まで

ざっとの計算ですが、上記以上はそれぞれのマンションが売れていることはないでしょう。ガーデンパレスは不透明なので下はどこまでなのかわかりません。

これを販売ペース(ひと月あたり)にすると、
ガーデンパレス、128÷5年÷12カ月=2.13
健都は、949÷8年÷12カ月=9.88

けっこうな差でしたね。
ガーデンパレスは約月2件のペース
健都は約月10件のペース

さてみなさん、このマンションで、さも
売れてる！心配ない！ここは良い！と投稿される
売りたい立場の煽りについて、
どう、思われますでしょうか？
このマンション、買うも買わないも、あなた次第。

売れなかったレッテル付きマンションかどうかは
売れてる！大丈夫！と投稿する人もいます。
これは主観なので月２件が売れてるという
感覚の人もいることは全く否定しません！
今回の比較で、それぞれ、みなさんの主観で
売れているのかどうか、捉えてみてください。

[5226: 匿名さん]

ジオ茨木さん、朝から連投お疲れさまです。工業地帯の自分のマンションの心配してください。もし君がジオ茨木でなければスルーしてね。

[5227: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5228: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木は74戸を3年やね。74÷36は2戸/月でした。ジオ茨木と同じ販売ペースってことが言いたいのね。ここにジオ茨木民がいなければ賛同かスルーで。売れてないって騒ぎ立てる理由が分からんね。

[5229: 検討板ユーザーさん]

しかもジオ茨木はこの4ヶ月ゼロ。

[5230: 検討板ユーザーさん]

予算的にガーデンパレスしか買えませんでした。
値引きに感謝してます。