ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[517: マンコミュファンさん]

プラウドは51戸。ここは150戸。

千里丘のプラウドは即完売でしたが、ジオ茨木はまだまだ完売しませんね。同じブランドマンションでは茨木よりも千里丘のほうが人気のようですね。ブリリアシティ千里丘も広い部屋だと中古で7000万円以上で売れてるようですし。

[518: 通りがかりさん]

>>517 マンコミュファンさん

ジオ茨木とは価格が全然違うので比較にならないのでは？

[519: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板…品性ないですね。売れ残ってる理由知りたかったのですが。千里丘西側マンションとも比べても売れてないみたいですが、やっぱり立地かな。

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
自分で荒らしといて、自分で品性が無いとか、迷惑な人ですね。あなたが1番品性がありません。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>518 通りがかりさん
プラウド千里丘テラスと、ジオ茨木って、価格帯一緒くらいだったよな。

[522: 通りがかりさん]

511さんからの引用
これは参考になりました。事実ベースでわかりやすい。

事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

といった感じかな。

[523: マンコミュファンさん]

>>522 通りがかりさん

必死ですね。自作自演お疲れ様です。

[524: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん
両方見てたけど、500万くらいジオが高い印象です。8000万オーバーの部屋があったから。

茨木は新築ラッシュで、買い手分散。
人気エリアは中条だし、阪急側に目立つローレル、プレミスト、今度はプラウドが出たりで、膠着した感じ。

千里丘も車で通りますが、いい場所と思いますよ。お互いの価値観が違うだけで、認め合えたらいいのに…

[525: 通りがかりさん]

その通りですね。どちらも良い場所ですね。

[526: 評判気になるさん]

千里丘と千里山だと街の雰囲気も駅の雰囲気も全然違う気がする

[527: 検討板ユーザーさん]

千里山は整備された感じのいい街というイメージですが、千里丘は駅や町中もちょっと古いですからね。

[528: 評判気になるさん]

>>527 検討板ユーザーさん
あなた、千里山に行ったこと無いですね。イメージだけで書き込んでる？

[529: 評判気になるさん]

千里丘は確かに摂津市エリアはごちゃごちゃしてる。でも再開発でガラッと変わる。
吹田市エリアは、駅から7～8分歩けば閑静な住宅地。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>528 評判気になるさん
いったことありますよ。千里山のマンションも検討してたので。表現に違和感ありましたら申し訳ありません。

[531: 名無しさん]

>>530 検討板ユーザーさん
千里山をやめて茨木を選ばれた決め手は何だったんでしょうか？

[532: 評判気になるさん]

千里丘っていうとどうしても駅周辺や産業道路のごちゃごちゃしてるのをイメージしちゃうんだけど、住民からするとそんなことは全然無いのね

[533: マンション掲示板さん]

>>531 名無しさん
検討中の身なのでどこも決めてないのですが、なぜ急に茨木が出てくるのでしょうか？

[534: マンション掲示板さん]

>>532 評判気になるさん
吹田市千里丘は産業道路より北側に入った所ですよ。北側に入るとあまりごちゃごちゃしてない。
産業道路のごちゃごちゃは、岸辺、摂津千里丘、茨木かな。

[535: マンション掲示板さん]

JR茨木駅の付近の産業道路道路の渋滞は耐えられないですね。。

[536: マンション掲示板さん]

今は千里丘駅周辺はごちゃごちゃしてる。
5年後には再開発で綺麗になるよ。

[537: マンション掲示板さん]

このマンションの立地だと、産業道路じゃなくて、万博公園寄りの千里丘あおば通りや樫切山の方から山田の方に抜けたりする。産業道路がメイン道路って訳では無い。

[538: eマンションさん]

時間帯によって道路使い分けてますー。
駅周辺混む時は上から抜けたら早い。

[539: マンコミュファンさん]

褒めコメント多いけど、売れ残って、値引きを公にして、それでもまだ残ってるコメントと売れ行きが比例しない反比例マンション。
褒めすぎのコメントは営業のコメントなんだろうな。冷静に判断したいので、やりすぎ、褒めすぎ、煽りすぎ、コメントは控えてほしいです。

[540: 評判気になるさん]

褒めとか煽りとか、論点ずれてる。。
事実ベースでの書き込みであれば良いと思う。

[541: 評判気になるさん]

根拠のない書き込みだけはダメですね。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>523 マンコミュファンさん

売れ残る物件特有の流れですね。
良いマンションなら売れ残らないし、値引きもしない。
営業だろう書き込みが非常に目立つ。

売れ残る理由として私はこのマンションにときめきやワクワク感を全く感じなかったのと、ここの営業は他のマンションのあることないことかなり言うので聞いてて他を下げて自分を上げたいのが丸わかりでした。自信があるなら自分のとこだけの説明でいいですし、他にも嘘をついていないかとかなり疑ってしまいました。簡単に言うと嫌な感じでした。

私の主観なのでひとつの意見として反応しないでください。
すぐ営業が騒ぐ感じがするので。

[543: eマンションさん]

どうしてまだまだ売れ残っているんでしょうか？値下げしてもなお価格が高いということなのでしょうか。

[544: マンコミュファンさん]

ここの物件検討してましたが、ここの書き込み見て、やたら茨木に対抗心燃やして執着する人などおり、こんな人が住人にいるのかと怖くなりました。
他の物件のことなどどうでもいいのでスルーすればいいと思うんですが。

[545: 口コミ知りたいさん]

逆にそう感じる書き込みはスルーして、冷静に自分が必要な情報を見極めればいいだけでは？
あなたや私を含め、誰がどんな意図で書き込んでいるのか分からない掲示板なんだから。
そして、本気で「怖くなった」と思うのなら、今日限りでこことはおさらばされれば良いだけで。

[546: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[547: マンコミュファンさん]

ジオ茨木住民からの粘着攻撃、半端ないですね。。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>542 口コミ知りたいさん
あなたは、なぜ、どんな恨みがあって、こんなことに時間を使うの？？

[549: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、必死にネガティブな書き込み頑張ってる人、いつも根拠のない内容ばかり。事実に基づいた書き込みお願いします。もしかしたら年収足りないから購入無理とか門前払いでもされたのでしょうか？それくらいしかここまで必死にアンチ活動に拘る理由が思いつかない。。

[550: eマンションさん]

千里丘は茨木より人気ないのは事実ですが、そのデメリットを受け入れて納得して購入しているので、スルーすればいいだけです。反応するのはやめましょう。

[551: eマンションさん]

モデルルーム見学後、ここの営業さんは連絡が凄かったので正直に他に決めたことを報告するとそのマンションの間取りや値段などを調べあげこの間取りか？と聞いてきた結果、電話でそのマンションはやめた方がいい。将来売れない。明らかに間取りや平米数はそちらの方が広いのに間取り的に狭く感じるなど貶すようなことばかりが出てきて正直気分が悪かった。また、その後メールでもさらに深堀した同じような連絡が来ました。

3件ほどお断りの連絡を入れたが他はおめでとうございます！などポジティブなお言葉ばかり頂いたのでここの営業さんは相当焦っているのかそもそもの営業のスタンスがそれなのか…

やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。

マンションは良かったけど…

[552: 匿名さん]

>>551 eマンションさん

まさに私も同じく、気分を害されたひとりです。
なんなんでしょうね？売却であったり確定できないようなことを、さもわかったように言ったり、このご時世でありえないような差別的な発言があったり、よくよく調べてみると違っていたことが多く、不信感しかありませんでした。
ここを良く思って買われるのは自己責任でいいと思いますが、他のマンションのことは言わない方がいい。デタラメを並べてきますよ。

[553: 匿名さん]

>>551 eマンションさん
＞やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。

営業・販売は売り主直ではなく、ここはビーロット(元ライフステージ)とホームズに委託ですから、とくに他と変わりません。
どちらも分譲では一般的な販売会社で、大手でも販売はビーロット等はよくあるケースです。
もちろん担当者の質の良し悪しはあるでしょうが。

どこにでも色んな性格の担当がいますから、質の悪い担当や合わない担当にあたってしまった時は、早々に切り替えて、良い担当に当たるところを探した方が精神衛生上いいですよね。

[554: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。
ここに書き込まれてる良い点は事実ですよ。校区も良いし、周辺環境も良い。坂はありますが許容範囲。マンションのことは分かりませんが、外観は良いですね。
営業マンの対応の悪さで評判落としてるようでしたら物件が良いだけに残念ですね。

[555: eマンションさん]

もはやネガティブな書き込みはアンチの自作自演の策略にしか映らないが。。

[556: 評判気になるさん]

茨木駅周辺ってハザードマップ的にも危ないとされてるし、敢えて選びたくない。

[557: eマンションさん]

もう少し栄えてくれたらいいんですけどね。お店もあまりなく、寂れた感じで寂しいです。

[558: マンション検討中さん]

>>557 eマンションさん
駅前の再開発に期待ですね。
でもこの辺に住んでる人は駅がどうとか気にしてないと思う。電車で買い物とか行かないんで。
エキスポシティは自転車圏内だけど車で3～4分、梅田も車で遠くないので、車で行っちゃう。

[559: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
梅田に車は、駐車場探しめんどかったり、飲みに行けなかったりやらで普段しないです。私は駅がどうとかも気にします。やっぱり最寄り駅がきれいで、かつ近所に色々カフェ巡りとかできたほうが楽しいですけどね。
まぁ、ここにそこまで求めるのは酷だとわかってますが。。。

[560: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングには勿論出てこないし、ギリギリの吹田エリアだし、それは仕方ないですよ。丘が特徴なわけで。

[561: 名無しさん]

価格は魅力だね。
他人に貸す場合、3LDKで15万くらいで貸せるかな？

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん

やはりそんなもんなんですね。
それだと他のマンションの方が良い回し方できますね。
参考になります！

[564: 通りがかりさん]

>>559 名無しさん
完全に子供無し車無しの意見ですな。

[565: 口コミ知りたいさん]

[No.563と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

根拠の無い攻撃的な書き込みは困りますね。。
一体、目的は何なんでしょうか。。

事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

といった感じ。事実しか書いてない。

せっかく良い条件なのに、営業マンの行動に問題があって評判悪くなってるなら残念。