ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5151: マンション掲示板さん]

SUUMOだとこれ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

人気の快速停まる駅も入ってないみたい。

[5152: 名無しさん]

>>5150 eマンションさん

北摂にプライドを持っているのはその3市、特に豊中吹田の方々でしょう。
高槻や茨木の人って、北摂プライドというより
自分の街を気に入ってる感じ。京阪アクセスは高槻茨木のセールスポイントでしょう。

[5153: 評判気になるさん]

>>5152 名無しさん
確かにJRは速くて便利。ただ茨木高槻は兵庫県民から見ると遠すぎて圏外ってイメージでした。

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5149 マンション掲示板さん
JR茨木に負けてないよね？

[5155: マンコミュファンさん]

意外と千里丘もランキングに入ってるんですね。ここは有名では無いけどJRの速さと吹田市北部の環境の両方が手に入る穴場的な立地。

[5156: 名無しさん]

>>5151 マンション掲示板さん

88位茨木
89位千里山

圏外 千里丘

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 名無しさん
ガーデンパレスは順位下げに貢献？

[5158: eマンションさん]

5150ですが、決してネガティブな話ではなくてなんとなく北摂って兵庫寄りっていうイメージからそう思った次第です。

[5159: 匿名さん]

>>5146 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスは、同じ吹田市も敵に回そうとしてるの？

[5160: マンコミュファンさん]

>>5159 匿名さん
敵？なぜそんな発想？

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 マンコミュファンさん

千里線をディスってるやろ。

[5162: 通りがかりさん]

>>5161 マンション検討中さん
あなた性格悪いですね。

[5163: マンション掲示板さん]

>>5162 通りがかりさん

どういうこと？？

[5164: 通りがかりさん]

校区良くて梅田まで14分で出られる立地は北摂でも少ないですね。おまけにエキスポシティ近くて、吹田市北部の環境なので穴場的立地ってのは同感。

[5165: 通りがかりさん]

>>5163 マンション掲示板さん
あげ足を取るような書き込みはお控え下さい。

[5166: 名無しさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 通りがかりさん

いやいや、素直に読んだら千里線ディスってると受け取るやろ。そんなことも想像できないのか。

[5168: eマンションさん]

>>5164 通りがかりさん

穴場だったんですね。確かに、穴に落ちたように値下げしてますからね。納得です。

[5169: 名無しさん]

バランスの良い立地ってことね。

[5170: 通りがかりさん]

>>5166 名無しさん

主観入ってるって色んな人に突っ込まれてるけど、理解できないのかな。校区よくても頭の出来が悪かったら意味ないよね。

[5171: マンション掲示板さん]

>>5169 名無しさん

バランスの良い立地だと値が下がるのですか？

[5172: 通りがかりさん]

>>5166 名無しさん

妄想だらけでオモシロ

ところで、ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[5173: 評判気になるさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5174: 評判気になるさん]

このマンションのヤバさを茨木のせいにして
なんとかやり過ごそうとしてるみたいだけど。

販売戸数は更新の度に増えてて、まだ最終期でもファイナルでもないようなので、隠し在庫があるみたいで信ぴょう性ないみたいだけど。

[5175: 名無しさん]

隠し在庫するのって目的なんなんですかね？あまりに余ってると見栄えが悪いから？価格改定に値引きにこのスレの荒れ具合ときて、ここまで醜態晒しておいて今更見え方気にするかな？

[5176: eマンションさん]

>>5175 名無しさん

以前からこのマンションをひどいと思って見ている人達は周知の事実ですが、販売概要を半年以上更新しなかったり、販売概要の売り出し戸数より間取りの数が多いといった、陳腐なミスをしたり、広告をずさんに扱っています。

おそらく販売会社が不動産の広告における表示の法律を曖昧にしか知らないのだと思います。あとは広告代理店や売主もきちんとチェックできていませんね。

過去に指摘された書き込みがありますが、それに対して何が悪い？と返す投稿などがあり、公正取引の観点から違法をされていました。そこから数ヶ月経って、販売概要は更新されているようなので、反省して更生はしているようです。

が、隠し在庫ははじめの予告をした後は売主の供給するしないでしか数は把握できませんので、残戸数がいくらなのかはほとんどのマンションで不透明です。

なので隠しているというか、わからないのです。
そこで130戸売れてる！9割売れてる！といった売りたい立場の煽り投稿が多いので、あまり情報のない買い手への注意喚起の投稿が定期的にされていると思います。

上記にあるように、ファイナルや最終期などの広告があると、数が明らかになります。さすがに最終期の嘘の煽りは公正取引で刺されますし、おっしゃるように信義則的にかなりの反感をかうかと思うので、しないと思いますが、このマンションはどうでしょうか？

信用に値する過去がない、無知からくる販売の愚策、などなど、隠し在庫に限らず、自分の資産を信用したものに投下できるのは最低限の条件だと思いますがね。

[5177: 名無しさん]

一番ひどいのはネガキャンしたり些細なことで騒ぎ立てる荒らしですね。

[5178: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5179: マンション掲示板さん]

指摘されてるのに誇張投稿続けている、そんな人が近隣にいるのがマイナスですね。

[5180: マンコミュファンさん]

>>5179 マンション掲示板さん

そうなんですよね。
評価を上げると、値引き、価格改定をしているのと
理屈が合わないので、このマンションだけの異常さが
際立つんですけどね。

たぶん千里丘エリアとこのマンションを一括りにされたくない方がいるのでしょう。
そこは大丈夫なんですけどね！

このマンションより駅分数がかかる、戸建て。
奇しくも阪急がやってるジオガーデンですけども（笑）
敵対視されてるジオで、名前もガーデン被り（笑）
このマンションよりも価格帯はかなり高いですが、環境、ブランドなど評価が良く好調に売れていますね。

なのでエリアについては皆さん良いのは十二分に周知されて、しっかりとわかってるんですよね。
ただ、このマンションは評価の中途半端な部分になっちゃうんですよね。そこに販売面のマイナスなど、逆風が吹きすぎましたね。

[5181: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りエリアは良いです。校区も良いと聞いています。マンションの方も大手と構造や設備で遜色ないし大きな問題ないと思います。営業手法で問題があったかは知りませんが。

[5182: マンション掲示板さん]

校区って、子供が高校生以上だったり、私立行ってる人には魅力ないんですかね。

[5183: 検討板ユーザーさん]

>>5182 マンション掲示板さん

私立はわからんでもないけど、校区がいいというのは民度も比例する傾向にあるからやはり気になるかな
子供が高校生以上の人は完全にターゲットではないな

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 検討板ユーザーさん

このマンション民の一部が混じるのは気になりますね。

[5185: マンション検討中さん]

>>5182 さん

校区は、最近の傾向としては弱くなってますね。
公立はどこまでいっても公立ですし、
内申点も公立はめんどくさいですからね。
余裕あってそこそこ成績良ければ、
個人的には私立が賢い選択だと思います。

私は私立でしたが、成績の悪い子への対応が公立だと悪い言い方見捨てる形ですが、私立は最後までみてますね。じゃないと私立に行かせてる意味ないですからね。

このマンションくらいの評判でよければ、もう少し住居費用を抑えられるマンションがあるので、抑えた分を教育費用にまわして私立の選択をするのも方法というか、私ならそうしますね。

このマンションはリセールも悪そうなので、いざ教育費となった場合に立ち行かなくなりますよ。

[5186: マンコミュファンさん]

>>5184 マンション検討中さん

間違いなく、
ジオガーデン千里丘の人は
ガーデンパレス千里丘の人とは
混じりたいとは思わないでしょうね。

[5187: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンは安い分譲戸建だからマンションと比べても言うほど価格差無いですね。私はパレス民ではありません。

[5188: マンション検討中さん]

ださいよださいよ、ふきでんせんりおか

[5189: 名無しさん]

>>5187 検討板ユーザーさん
千里丘の時点で五十歩百歩

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5188 マンション検討中さん
何処が良いの？JR沿線で。

[5191: 通りがかりさん]

相場から1000万円近く盛られてるとしても気にするような人は住んだらあかんわ。
その1000万でもっと駅近賃貸で10年住めるのに何故選ぶのかとか言っちゃダメ。

[5192: 検討板ユーザーさん]

環境、利便性や梅田までの距離から見てこんな順位？
茨木
千里丘
吹田
高槻
岸辺
総持寺
摂津富田

[5193: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンは戸建の中では安い部類。それは間違いない。

[5194: 通りがかりさん]

千里丘住んでたら駅前の選挙活動いつも摂津やねんな。

再開発のタワマンのところは一応摂津市か。

[5195: 匿名さん]

>>5187 検討板ユーザーさん

エリアが良くて、このマンションはダメ。
ジオガーデンは安い！！！
なら、ジオガーデンでいいんじゃない！！
管理費も駐車場代、駐輪場代もかからない！！！

[5196: 名無しさん]

>>5195 匿名さん
ジオガーデンはガーデンパレスよりも更に5分くらい坂道を上がりますね。

[5197: 通りがかりさん]

>>5196 名無しさん

ジオ(ガーデン・マンション) ＞ パレス
関西の義務教育で習いますよ

[5198: 名無しさん]

ジオガーデン、戸建の中では安いってだけでマンションよりは高い。駅から15分だけどジオ茨木よりも高いから。

[5199: マンション掲示板さん]

>>5197 通りがかりさん
戸建派から見たら差が分かりません。
広さとかのほうが大事では？

[5200: マンション掲示板さん]

>>5197 通りがかりさん
設備の差は無いらしい。。