ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5127: マンコミュファンさん]

>>5126 さん

商談会が響かなくなりましたか？

大々商談会のファイナルカードをいつ切るか。
10月開始、11月エキスポ花火、新年突入は
いかがでしょうか。

[5128: 匿名さん]

>>5122 マンション掲示板さん

JR吹田岸辺千里丘あたりなら、ハイクラスの
収入

[5129: マンション掲示板さん]

このマンションは私には関係ないですしどうでも良いですが、吹田が茨木からとやかく言われるのは納得できないですね。

[5130: 通りがかりさん]

>>5129 マンション掲示板さん

どうでもよいなら退去ください。

[5131: マンション掲示板さん]

岸辺は分かりませんが、千里丘や茨木だと年収1000万円から1500万円くらいの層は普通に多いと感じます。あまり珍しい感じはしないですね。

[5132: マンション検討中さん]

>>5130 通りがかりさん
吹田市民としては見過ごせないね、茨西君。

[5133: 通りがかりさん]

妄想すごいなここ。

[5134: 匿名さん]

>>5132 さん

茨西民で検索したら茨木西高校がでてきます。
吹田東高校とライバル？

[5136: 匿名さん]

9割くらい売れてるね。
半数の書き込みは茨木からみたいだけど。

[5137: 検討板ユーザーさん]

>>5136 匿名さん

このマンションのヤバさを茨木のせいにして
なんとかやり過ごそうとしてるみたいだけど。

販売戸数は更新の度に増えてて、まだ最終期でもファイナルでもないようなので、隠し在庫があるみたいで信ぴょう性ないみたいだけど。

[5138: 検討板ユーザーさん]

>>5135 名無しさん

悪評の歴史に名を刻むマンションですよ

[5139: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん
茨木？ 茨木の人は関心ないよ。吹田の人も茨木に関心ない。
創作創作

[5140: 通りがかりさん]

ここで5000万ならブリリアシティの方が駅もスーパーも近くていいと思ったら、玄関出たら墓地が広がる景観だった。

[5141: 通りがかりさん]

吹田市千里丘住みだけど、千里丘で北摂っていうのはなんか違う気がする。
大きい家は多いけどそこまで高級な地区でもないと思うし。

住所千里丘って言っても通じないから、吹田の東の方とかほぼ茨木とか言ってたわ。
元々他県出身だから茨木がどうとかあまり思うことない。
だからなんか違和感あるスレ。

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5141 通りがかりさん
その理屈なら当然茨木は北摂外だよね？

[5143: 口コミ知りたいさん]

まぁ私は個人的には今後に期待のエリアと思ってますよ。勢いありますからね。

[5144: マンション検討中さん]

>>5143 口コミ知りたいさん

坂道からの値下げスピードは勢いありますよね。

[5145: 評判気になるさん]

>>5142 口コミ知りたいさん

頭わるいな。
千里丘の知名度低いから、
吹田の東、茨木って表現してるんじゃん。

千里丘は住みたい街ランク圏外じゃん(笑)
ふぁいと、さいかいはつ。

[5146: 検討板ユーザーさん]

校区良くて梅田まで14分ってだけで悪くないよ。千里線の方だと20分以上かかるし。

[5147: マンション掲示板さん]

>>5145 評判気になるさん
入ってました。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2022_kinki/

[5148: 評判気になるさん]

>>5147 マンション掲示板さん

拝見させてもらいました。
こんなのあったんだぁ！
と、思いましたが、どっこい！！！
2021年のものを2022年で出してるものですね。
しかもホームズ…
住みたい町ランキングはスーモだろ…
しかもアンケートでなく検索数！？
2021年はこのマンションが価格改定した年だろがい！
検索だけはかかってんのかーい！
こんな茶番あるかーい！

まあ必死の思いで探されたんですね。
しかし残念ながらバックデータが悪いですわ。
ただ検索されただけのランキングですわ。
これが実際の買いたいなら値引きせんよ。

苦しくなるから、こういうのやめておきいて。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5148 評判気になるさん

冷静に。冷静に。
2021年はプラウド千里丘が売り出されてました。
それでなお、高槻茨木に順位負けてます。
そして2021年のガーデンパレス。そっぽ向かれてた時期。この千里丘のランキングはプラウド効果です。

[5150: eマンションさん]

>>5141 口コミ知りたいさん

兵庫県民ですが北摂って豊中箕面吹田じゃないの？
って調べたら茨木も北摂なんですね
京阪？京阪間？というイメージでした

[5151: マンション掲示板さん]

SUUMOだとこれ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

人気の快速停まる駅も入ってないみたい。

[5152: 名無しさん]

>>5150 eマンションさん

北摂にプライドを持っているのはその3市、特に豊中吹田の方々でしょう。
高槻や茨木の人って、北摂プライドというより
自分の街を気に入ってる感じ。京阪アクセスは高槻茨木のセールスポイントでしょう。

[5153: 評判気になるさん]

>>5152 名無しさん
確かにJRは速くて便利。ただ茨木高槻は兵庫県民から見ると遠すぎて圏外ってイメージでした。

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5149 マンション掲示板さん
JR茨木に負けてないよね？

[5155: マンコミュファンさん]

意外と千里丘もランキングに入ってるんですね。ここは有名では無いけどJRの速さと吹田市北部の環境の両方が手に入る穴場的な立地。

[5156: 名無しさん]

>>5151 マンション掲示板さん

88位茨木
89位千里山

圏外 千里丘

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 名無しさん
ガーデンパレスは順位下げに貢献？

[5158: eマンションさん]

5150ですが、決してネガティブな話ではなくてなんとなく北摂って兵庫寄りっていうイメージからそう思った次第です。

[5159: 匿名さん]

>>5146 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスは、同じ吹田市も敵に回そうとしてるの？

[5160: マンコミュファンさん]

>>5159 匿名さん
敵？なぜそんな発想？

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 マンコミュファンさん

千里線をディスってるやろ。

[5162: 通りがかりさん]

>>5161 マンション検討中さん
あなた性格悪いですね。

[5163: マンション掲示板さん]

>>5162 通りがかりさん

どういうこと？？

[5164: 通りがかりさん]

校区良くて梅田まで14分で出られる立地は北摂でも少ないですね。おまけにエキスポシティ近くて、吹田市北部の環境なので穴場的立地ってのは同感。

[5165: 通りがかりさん]

>>5163 マンション掲示板さん
あげ足を取るような書き込みはお控え下さい。

[5166: 名無しさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 通りがかりさん

いやいや、素直に読んだら千里線ディスってると受け取るやろ。そんなことも想像できないのか。

[5168: eマンションさん]

>>5164 通りがかりさん

穴場だったんですね。確かに、穴に落ちたように値下げしてますからね。納得です。

[5169: 名無しさん]

バランスの良い立地ってことね。

[5170: 通りがかりさん]

>>5166 名無しさん

主観入ってるって色んな人に突っ込まれてるけど、理解できないのかな。校区よくても頭の出来が悪かったら意味ないよね。

[5171: マンション掲示板さん]

>>5169 名無しさん

バランスの良い立地だと値が下がるのですか？

[5172: 通りがかりさん]

>>5166 名無しさん

妄想だらけでオモシロ

ところで、ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[5173: 評判気になるさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5174: 評判気になるさん]

このマンションのヤバさを茨木のせいにして
なんとかやり過ごそうとしてるみたいだけど。

販売戸数は更新の度に増えてて、まだ最終期でもファイナルでもないようなので、隠し在庫があるみたいで信ぴょう性ないみたいだけど。

[5175: 名無しさん]

隠し在庫するのって目的なんなんですかね？あまりに余ってると見栄えが悪いから？価格改定に値引きにこのスレの荒れ具合ときて、ここまで醜態晒しておいて今更見え方気にするかな？

[5176: eマンションさん]

>>5175 名無しさん

以前からこのマンションをひどいと思って見ている人達は周知の事実ですが、販売概要を半年以上更新しなかったり、販売概要の売り出し戸数より間取りの数が多いといった、陳腐なミスをしたり、広告をずさんに扱っています。

おそらく販売会社が不動産の広告における表示の法律を曖昧にしか知らないのだと思います。あとは広告代理店や売主もきちんとチェックできていませんね。

過去に指摘された書き込みがありますが、それに対して何が悪い？と返す投稿などがあり、公正取引の観点から違法をされていました。そこから数ヶ月経って、販売概要は更新されているようなので、反省して更生はしているようです。

が、隠し在庫ははじめの予告をした後は売主の供給するしないでしか数は把握できませんので、残戸数がいくらなのかはほとんどのマンションで不透明です。

なので隠しているというか、わからないのです。
そこで130戸売れてる！9割売れてる！といった売りたい立場の煽り投稿が多いので、あまり情報のない買い手への注意喚起の投稿が定期的にされていると思います。

上記にあるように、ファイナルや最終期などの広告があると、数が明らかになります。さすがに最終期の嘘の煽りは公正取引で刺されますし、おっしゃるように信義則的にかなりの反感をかうかと思うので、しないと思いますが、このマンションはどうでしょうか？

信用に値する過去がない、無知からくる販売の愚策、などなど、隠し在庫に限らず、自分の資産を信用したものに投下できるのは最低限の条件だと思いますがね。