ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5061: 評判気になるさん]

>>5060 マンション掲示板さん
広い吹田の中でも千里丘は最弱レベルのエリアでは？
実質ほぼ摂津だし。

[5062: マンション検討中さん]

>>5060 さん

値下げしているこちらのマンションが足を引っ張っていることになりますね。

[5063: 通りがかりさん]

>>5052 マンション掲示板さん

「近い」とか「多い」とか「良い」は主観ですよ。徒歩○分など数字で表すか、〇〇と比べるとどこが良いとか、比較対象が無いとなあ。何とでも言えるし、実際私の感覚では書かれていることの半分以上「そうでもないじゃん」と思ってしまいます

[5064: 評判気になるさん]

>>5061 評判気になるさん
自治体が違うと驚くほど環境は違います。校区もそうですし。千里丘は吹田市の中でも上位の校区ですよ。

[5065: マンション検討中さん]

>>5063 通りがかりさん
何が気に入らないのか知らんけど、問題あるん？

[5066: 評判気になるさん]

>>5052 マンション掲示板さん

マンション価格は学力と比例するという話は本当ですね。主観を織り交ぜた内容を、誇張なしと言い切ってるのが大変滑稽です。

[5067: 匿名さん]

>>5064 評判気になるさん

「驚くほど」の中身がない。
そのことに驚きます。

[5068: マンション検討中さん]

おいおい、ガーデンパレスもジオ茨木も、どちらも安いマンションだしどんぐりの背比べやで。
ガーデンが4000から7000、ジオが5000から8000、いちいち争うほどの差は見受けられんな。

[5069: 評判気になるさん]

そんなに良いならとっくに売れてるやろ。擁護側も値下げしても売れない理由を考察してその反論をした方が良い。茨木云々とかのレベルではないくらいこのマンションにアンチが多いのは、ここの住民と思しき人物が多方面にあることないこと吹聴したのが原因かと。

[5070: マンコミュファンさん]

>>5069 評判気になるさん
アンチはたった一人の茨西君。

[5071: 名無しさん]

>>5061 評判気になるさん

御堂筋、千里線、JR、モノレールの順ではありますが
千里丘はJRの中ではトップですので
なにげに平均よりは上の地域ですね

[5072: 匿名さん]

物件で勝負できないから、エリアや吹田市、「平均」所得などを持ち出すのは滑稽です。
他力本願です。

[5073: eマンションさん]

>>5068 マンション検討中さん

よく言われていますが、高級車なら1台
子供だと0.2人分くらいの差ですよね

このマンションが良いとか悪いとかじゃなく
1000万の差で争うのはほんとしょうもないです

[5074: マンション掲示板さん]

>>5070 マンコミュファンさん
もはやそれには無理があるかと。

[5075: eマンションさん]

>>5071 名無しさん

吹田市は御堂筋、千里線の駅も多いんだから、吹田市の中では下ですと言ってることになるぞ？

[5076: 通りがかりさん]

>>5070 さん

そうなんですか、吹田東君。

[5077: マンション掲示板さん]

1000万で争うのは年収500～1000万円の北摂では中の下くらいの層でしょうね。

[5078: 評判気になるさん]

>>5071 名無しさん
何をもって順位がついてるの？地価？収入？
トップなのにこんな値下げしても売れないの？

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション掲示板さん

値引きしているので、中の下の層でも手が届きますね。

[5080: 名無しさん]

>>5075 eマンションさん

論理的思考が苦手なのです。
そもそも摂津茨木近接エリア、エキスポなければどんくさい場所。

[5081: マンション掲示板さん]

一般的には年収1000万円くらいの人が5000万円くらいのローンを組むのは無難でしょうね。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション掲示板さん

やや背伸びだろ。
年齢、保有資産によるが。

ここは年収1000切る人多い。

[5083: マンション掲示板さん]

>>5080 名無しさん
JRの速さは住んでみたら有り難いよ。千里丘は各駅停車だけど梅田まで14分。茨木くらい梅田から離れてても快速あればマジ速くて便利。

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5082 匿名さん
皆さんそんなに無理してローン組むんですかね。
1000万円なくて5000万円はキツイでしょう。

[5085: マンション掲示板さん]

>>5071 名無しさん

自分で書いてて、反論になってないこと気付かない？

[5086: 検討板ユーザーさん]

駐車場にはそこそこ高級車とまってるから、余裕あるひとが多い印象。

[5087: 口コミ知りたいさん]

>>5086 検討板ユーザーさん

住民さん？ 坂道通りがかりの人？
とっても抽象的「そこそこ」「余裕ある」

車なんて見栄晴れるよw

[5088: マンション掲示板さん]

高級車あるだけで、余裕があるという安直な発想が面白いですね。今どきの中学生でも思いつかないです。

[5089: 評判気になるさん]

外観が賃貸住宅みたいなので所有感を大事にする方は選び辛い印象ですね。

[5090: 検討板ユーザーさん]

車に過剰反応。車売却のジオ茨木民きたか。

[5091: eマンションさん]

>>5078 評判気になるさん

前提として私は擁護をするつもりはないので、マンションに対してのコメントは控えますね

JRの中では人気、学区、平均所得がトップだと思っています
相手が吹田、岸辺というのもありますけどね

また吹田市の平均云々についてですが、私自身が上位と言った千里線の中でも吹田駅よりかは千里丘の方が上じゃないでしょうか？
それにいくら吹田市の鉄道網が優秀とはいえ、駅徒歩圏外の地域も広く存在しますので、千里丘徒歩10分の地域は十分吹田市の平均を上回ってくると思いますよ。

[5092: eマンションさん]

>>5084 検討板ユーザーさん

この物件は今年入居だと3000万までしか
住宅ローン控除受けれないけどね。
来年は2000万、、

[5093: 検討板ユーザーさん]

掲示板の書き込みは大体抽象的ですよ。売れてないとか抽象的とか、騒ぎ立ててる人の神経が分からないです。何か嫌なことでもあったのでしょうか？

[5094: マンコミュファンさん]

>>5093 検討板ユーザーさん

妄想やレッテル貼りが多いだけですよ。
匿名掲示板にいいことだけ書いても、現実は良くならないのに。
悪く書かれると、買い控えが起きると思っているのかな。
同内容の投稿多すぎ。

[5095: 通りがかりさん]

近所住んでるけど、無駄にプライド高い人多いのはここの住人だけの特徴？
保育園でもそんなことを感じなかった。
書き込んでる人が特殊？

[5096: 匿名さん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5097: 匿名さん]

九州のタクシー会社に北摂は荷が重いですよ。

他の第一交通のマンションラインナップは
泉大津、堺の南大阪、松原市
東大阪でもコテコテの長田、
ハザード真っ赤っかの住之江区、
こんなラインナップです。
このラインナップなら納得感ありますね。
ぽいなぁと感心すらしますね。

こういうマンションなんです。
そりゃ選ばれませんよね。

[5098: マンコミュファンさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5099: 名無しさん]

マンション苦戦を考察する

マンションの要諦は駅近、ここは10分かかる
坂道があり道幅狭め

ABは閑静ではなく、AB間に主要道路がある
Bは小学校横
Dは日照弱い

デベロッパーの知名度が低い
北摂→収入高め(自負)→ブランド重視
の流れに乗れない
値引きの仕方が荒々しく、リセールを考慮しているか疑問

住宅ローン控除枠が一番小さい
来年入居は更に縮小

[5100: マンコミュファンさん]

駅まで9分では？

[5101: マンション掲示板さん]

10分だよ

[5102: マンコミュファンさん]

このマンションの裏側の土地で7分って出てたけど。

[5103: マンコミュファンさん]

彩都のマンションは価値上がってるみたいね。

[5104: eマンションさん]

冗談抜きで私は普通に歩いて8分で改札まで着けましたよ。

[5105: マンション掲示板さん]

私は12分かかりました

[5106: 評判気になるさん]

>>5105 マンション掲示板さん

私は見学前に片道歩いて、見学するのやめました。

[5107: マンション掲示板さん]

>>5098 マンコミュファンさん

コピペの応酬は、ネガティブなコピペの方が
インパクトが強いのと、褒めてるのは個人の主観で
ネガティブな投稿は全てが結果。

ちなみに褒めてる人、事実という定義はわかりますか？
良い、多い、近い、全て事実と言わず主観ですよ？
わかりますか？

[5108: 検討板ユーザーさん]

>>5098 さん

コピペの応酬は、ネガティブなコピペの方が
インパクトが強いのと、褒めてるのは個人の主観で
ネガティブな投稿は全てが結果。

ちなみに褒めてる人、事実という定義はわかりますか？
良い、多い、近い、全て事実と言わず主観ですよ？
わかりますか？

わかりやすくしますね。
駅前再開発予定、道路拡張予定あり
吹田市アドレス
以上のみが事実です。

徒歩分数は事実でなく不動産表記にのっとった表示分数です。事実ではありません。坂道なので家まではそれなりにかかるはずですし、産業道路の信号は長いですよね？ここまで羅列して項目書けるなら事実は知ってますよね？

あまり誇張しないようにね！

[5109: 匿名さん]

>>5108 検討板ユーザーさん

おそらく駅までの所要時間はサバを読んでるだろうね
現地民ではないし、もちろん歩いたこともないけど
でもここに限らず、賃貸も含めて不動産ってそういうもんじゃないかな？

>>5098のポジティブコピペはどこが間違っているかわからん
一応そのとおりなんじゃないの？

> 良い、多い、近い、全て事実と言わず主観ですよ？
わかりますか？

梅田、新大阪までの所要時間は当たり前に主観ではないですし、客観というのはどれだけ納得や妥当性を得られているか？
ということなので、エキスポシティ、万博公園、病院、高速道路の件はさすがに優れていると認知されているでしょう

むしろそれらを否定する方がズレた主観だと思いますよ。

毎度蛇足ですが、この一文をつけないと擁護派だと思われるかもしれないので付けます。
このマンションの善し悪しは別です。

[5110: マンコミュファンさん]

>>5109 匿名さん

書いた人ではないのですが、

＞エキスポシティ、万博公園、病院、高速道路の件はさすがに優れていると認知されているでしょう

エキスポはわかりますが、病院や高速道路、スーパーは普通だと思いますよ。

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5109 匿名さん
私はエキスポや万博公園なんて徒歩圏内じゃないと価値を感じないです。車の場合、5分でも15分でも差は無いです。徒歩の5分と15分とは意味合いが全く異なります。病院の選択肢も駅前と比べると少ないのでわざわざ言うほどのことなのかと思います。こうやって意見が割れるということは、主観で書かれているということに他なりません

[5112: eマンションさん]

徒歩にこだわる書き込みが有るのは、ここでネガキャン繰り返してるのは車を持ってないことで有名なジオ茨木住民だから。北摂スレで散々車を持たないことを正当化されてました。私の意見としては梅田に住んでてもお金に余裕が有れば車は持ちます。有れば絶対便利なので。

[5113: 口コミ知りたいさん]

>>5111 検討板ユーザーさん

車、徒歩の5分と15分論についてですが
私もそう思っています
車だと雨、気温の影響が少ないですし、交通状況により前後しますもんね。

ただ、近いかどうかっていうと近いですやん？
各々そこに価値観があるかないかの話であって
私やあなたは無いって思っているわけですが
客観的には車で5分というのは近くて便利に当てはまるかと思います。
そもそもエキスポシティの徒歩圏内には住宅がほとんどありせんし、荷物を持って帰るってなれば車で行きたいところなので、仮に徒歩圏内であったとしても車がなければ価値が下がることになってしまいます。

病院は大病院（総合病院）のことかなと解釈しました
高速道路についても3路線のインターまで10分かからず行ける立地は府内でも最高レベルです
煩わしさのないフルインターチェンジというのも◎ですね

[5114: 通りがかりさん]

>>5110 マンコミュファンさん

スーパーは普通なんですね
知らないのでスルーしました

[5115: 通りがかりさん]

失礼、返信したら名前が変わりました
5113と同一人物です

[5116: 通りがかりさん]

住んでて普通に便利だけどね。阪急よりもJRの方が速くて便利だしエキスポや高速のアクセス良いのは有り難い。子供いるので校区もポイント高いです。上を見たらキリが無いのでしょうけど、北摂の中ではバランスよく便利で住みやすい立地と思いますよ。

[5117: 匿名さん]

>>5112 eマンションさん
決めつけるのは良くないし論点ずらしてるように見えますよ。匿名の掲示板でよそのマンションの住民と決めつけて発狂してる方があるマンションには誰も住みたくないでしょう。このマンションが売れて欲しいなら控えるべき。

[5118: 検討板ユーザーさん]

皆さんの主観があり、客観的な意見となり、
結果、値引きしても売れない。
これが結果です。

それに対して、そうでもないですよ。
の意見があっても不自然ではない。
ですが、売れてないマンションの擁護に
なるような書き込みはやはり不自然。

値引きして売れていればここまでの
評価のズレは出なかったのかもしれませんね。

一部の方の、このマンションへの期待値
このマンション周辺への期待値
わかります。わかりますが、
期待値と結果が違ったからといって
売れてない事実を捻じ曲げることは
事実なのでできませんよ。

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5112 eマンションさん

住めないのに梅田とか言わないで。
車あれば便利、小学生並のご意見に感服w

[5120: 通りがかりさん]

自分では稼ぐ能力がない主婦がドヤ顔でマウント取ってたりするのかな。
1000万稼げる人はそんな暇ないと思うし。

[5121: 通りがかりさん]

5000万円～6000万円くらいの価格帯だと購入者の年収は1000万円～1500万円くらいと思いますけど。物件価格からこれくらいの年収帯が多いと思いますよ。年収800万円とかだとちょっと無理してる感じですかね。車を持てないとか制約でそう。

[5122: マンション掲示板さん]

>>5120 通りがかりさん
北摂で1000万円では全然ドヤ顔できないよ汗

[5123: 評判気になるさん]

>>5121 通りがかりさん
このマンションは車無しでも、タクシーやトラックが充実してますから。
ホームページにあるとおり、自転車メインで大丈夫です。

[5124: 匿名さん]

>>5123 評判気になるさん
他のスレと間違えてますか？
こちらは住宅地なのでトラックとかあまり走ってませんね。

[5126: マンコミュファンさん]

見学予約いつも空いてますね。

[5127: マンコミュファンさん]

>>5126 さん

商談会が響かなくなりましたか？

大々商談会のファイナルカードをいつ切るか。
10月開始、11月エキスポ花火、新年突入は
いかがでしょうか。

[5128: 匿名さん]

>>5122 マンション掲示板さん

JR吹田岸辺千里丘あたりなら、ハイクラスの
収入

[5129: マンション掲示板さん]

このマンションは私には関係ないですしどうでも良いですが、吹田が茨木からとやかく言われるのは納得できないですね。

[5130: 通りがかりさん]

>>5129 マンション掲示板さん

どうでもよいなら退去ください。

[5131: マンション掲示板さん]

岸辺は分かりませんが、千里丘や茨木だと年収1000万円から1500万円くらいの層は普通に多いと感じます。あまり珍しい感じはしないですね。

[5132: マンション検討中さん]

>>5130 通りがかりさん
吹田市民としては見過ごせないね、茨西君。

[5133: 通りがかりさん]

妄想すごいなここ。

[5134: 匿名さん]

>>5132 さん

茨西民で検索したら茨木西高校がでてきます。
吹田東高校とライバル？

[5136: 匿名さん]

9割くらい売れてるね。
半数の書き込みは茨木からみたいだけど。

[5137: 検討板ユーザーさん]

>>5136 匿名さん

このマンションのヤバさを茨木のせいにして
なんとかやり過ごそうとしてるみたいだけど。

販売戸数は更新の度に増えてて、まだ最終期でもファイナルでもないようなので、隠し在庫があるみたいで信ぴょう性ないみたいだけど。

[5138: 検討板ユーザーさん]

>>5135 名無しさん

悪評の歴史に名を刻むマンションですよ

[5139: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん
茨木？ 茨木の人は関心ないよ。吹田の人も茨木に関心ない。
創作創作

[5140: 通りがかりさん]

ここで5000万ならブリリアシティの方が駅もスーパーも近くていいと思ったら、玄関出たら墓地が広がる景観だった。

[5141: 通りがかりさん]

吹田市千里丘住みだけど、千里丘で北摂っていうのはなんか違う気がする。
大きい家は多いけどそこまで高級な地区でもないと思うし。

住所千里丘って言っても通じないから、吹田の東の方とかほぼ茨木とか言ってたわ。
元々他県出身だから茨木がどうとかあまり思うことない。
だからなんか違和感あるスレ。

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5141 通りがかりさん
その理屈なら当然茨木は北摂外だよね？

[5143: 口コミ知りたいさん]

まぁ私は個人的には今後に期待のエリアと思ってますよ。勢いありますからね。

[5144: マンション検討中さん]

>>5143 口コミ知りたいさん

坂道からの値下げスピードは勢いありますよね。

[5145: 評判気になるさん]

>>5142 口コミ知りたいさん

頭わるいな。
千里丘の知名度低いから、
吹田の東、茨木って表現してるんじゃん。

千里丘は住みたい街ランク圏外じゃん(笑)
ふぁいと、さいかいはつ。

[5146: 検討板ユーザーさん]

校区良くて梅田まで14分ってだけで悪くないよ。千里線の方だと20分以上かかるし。

[5147: マンション掲示板さん]

>>5145 評判気になるさん
入ってました。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2022_kinki/

[5148: 評判気になるさん]

>>5147 マンション掲示板さん

拝見させてもらいました。
こんなのあったんだぁ！
と、思いましたが、どっこい！！！
2021年のものを2022年で出してるものですね。
しかもホームズ…
住みたい町ランキングはスーモだろ…
しかもアンケートでなく検索数！？
2021年はこのマンションが価格改定した年だろがい！
検索だけはかかってんのかーい！
こんな茶番あるかーい！

まあ必死の思いで探されたんですね。
しかし残念ながらバックデータが悪いですわ。
ただ検索されただけのランキングですわ。
これが実際の買いたいなら値引きせんよ。

苦しくなるから、こういうのやめておきいて。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5148 評判気になるさん

冷静に。冷静に。
2021年はプラウド千里丘が売り出されてました。
それでなお、高槻茨木に順位負けてます。
そして2021年のガーデンパレス。そっぽ向かれてた時期。この千里丘のランキングはプラウド効果です。

[5150: eマンションさん]

>>5141 口コミ知りたいさん

兵庫県民ですが北摂って豊中箕面吹田じゃないの？
って調べたら茨木も北摂なんですね
京阪？京阪間？というイメージでした

[5151: マンション掲示板さん]

SUUMOだとこれ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

人気の快速停まる駅も入ってないみたい。

[5152: 名無しさん]

>>5150 eマンションさん

北摂にプライドを持っているのはその3市、特に豊中吹田の方々でしょう。
高槻や茨木の人って、北摂プライドというより
自分の街を気に入ってる感じ。京阪アクセスは高槻茨木のセールスポイントでしょう。

[5153: 評判気になるさん]

>>5152 名無しさん
確かにJRは速くて便利。ただ茨木高槻は兵庫県民から見ると遠すぎて圏外ってイメージでした。

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5149 マンション掲示板さん
JR茨木に負けてないよね？

[5155: マンコミュファンさん]

意外と千里丘もランキングに入ってるんですね。ここは有名では無いけどJRの速さと吹田市北部の環境の両方が手に入る穴場的な立地。

[5156: 名無しさん]

>>5151 マンション掲示板さん

88位茨木
89位千里山

圏外 千里丘

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 名無しさん
ガーデンパレスは順位下げに貢献？

[5158: eマンションさん]

5150ですが、決してネガティブな話ではなくてなんとなく北摂って兵庫寄りっていうイメージからそう思った次第です。

[5159: 匿名さん]

>>5146 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスは、同じ吹田市も敵に回そうとしてるの？

[5160: マンコミュファンさん]

>>5159 匿名さん
敵？なぜそんな発想？