ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
要は庶民立地
道路拡張なんぞ、普通のエリアなら不要(笑)
駅徒歩10分の時点でマンションの価値弱い

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 匿名さん

エリア的には言うこと無いに、大幅値下げするとは、余程大きなマイナス面があるということですね。よく理解できました。

[5003: 通りがかりさん]

茨木のような工業地帯より、住宅地である千里丘の方が良いです。吹田市アドレスで閑静なエリアってのが良いですね。

[5004: 評判気になるさん]

値下げしているので、閑静で良いとは思われてないのでしょう。

[5005: 通りがかりさん]

中穂積よりはよっぽど良いですよ。

[5006: 評判気になるさん]

良いのであれば値下げしないはずですけどね。

[5007: マンコミュファンさん]

やっぱり茨木は工業地帯、倉庫地帯のイメージが強すぎて住みたいとは思わないですね。茨木の人がいらっしゃったらごめんなさい。

[5008: マンコミュファンさん]

値下げは検討者にとっては有り難い話では？

[5009: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

[5010: 検討板ユーザーさん]

>>5008 マンコミュファンさん

値引き品を追い求める人には有り難いと思います。

[5011: マンション検討中さん]

立地良く建物と設備は大手と遜色無しなら、無駄に高い大手よりも、値引き後のここを買う方がお得感はあります。誰か分かりませんが値引き値引きと騒ぎ立ててる人は、ジオ茨木あたりを高値でつかまされて後悔してるのでしょう。ジオの管理会社は最悪と聞きますし可哀想です。

[5012: 検討板ユーザーさん]

更に下がるリスクがあるので、お得ではないですよ。

[5013: 通りがかりさん]

>>5000 匿名さん

勢いのある立地ですか。
大幅値下げと矛盾しますね。
ミリかとか、安いマンションしか受け入れられない？

[5014: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん

大手と遜色ないことを証明してください。

[5015: マンコミュファンさん]

お得感とか言ってる時点でショボいw

[5016: マンション検討中さん]

>>5013 通りがかりさん
ブリリアとかプラウドとか、売れるの早かったと思うよ。ブリリアは大規模。

[5017: マンション掲示板さん]

>>5014 匿名さん
ジオ茨木と建物や設備で具体的に何が違うか詳しく教えて。前の書き込みで違わないって書かれてたけど。

[5018: マンション検討中さん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5019: マンション掲示板さん]

立地良く建物と設備は大手と遜色無しなら、無駄に高い大手よりも、値引き後のここを買う方がお得感はあります。誰か分かりませんが値引き値引きと騒ぎ立ててる人は、ジオ茨木あたりを高値でつかまされて後悔してるのでしょう。ジオの管理会社は最悪と聞きますし可哀想です。

[5020: マンション検討中さん]

ジオ中穂積
63.8㎡　5840万円　坪単価302万円

ガーデンパレス
63.22㎡　3990万円　坪単価208万円

吹田最安値ぐらいのマンション。
褒める投稿が嘘のよつに発生。
なのに売れ残るのは、
よっぽど何かあるのでしょうね。

マンション価格は評価と比例するはずなので
褒める投稿以外のネガティブな要素が
このマンションが安くても悪い、
買うべきではない。となっているんでしょう。

残念ですが、高くて売れないマンションじゃなく、ただただ売れないのは致命的ですよ。

[5021: マンション掲示板さん]

ジオ茨木とガーデンパレスの設備の違いは何？
立地は吹田市の方が良い。
設備が変わらなければガーデンパレス買った方がお得ですね。ジオなんかを高値でつかまされた人が可哀想。

[5022: 検討板ユーザーさん]

ジオってディスポーザーありました？

[5023: 口コミ知りたいさん]

>>5020 マンション検討中さん
まあこれが客観的な評価の差
しかも更にここからバーゲンセールだもんな

急行停車駅徒歩七分と普通のみ徒歩十分の違いだけでも二、三割は変わるわな

[5024: 検討板ユーザーさん]

まるで、こちらで高値掴みしたような意見がありますね。値下げされて、余程腹立たしいのでしょう。

[5025: 検討板ユーザーさん]

設備面の差を詳しく知りたいのですが答えてもらえないのですね。値段は見れば分かります。

[5026: 名無しさん]

>>5024 検討板ユーザーさん
残念ながらジオ茨木は高値掴み確定ですね。。

[5027: 検討板ユーザーさん]

大幅値下げが事実ですからね。
駅前再開発という言葉に誘われて、簡単に喰らいついてしまったのでしょう。

[5028: 名無しさん]

>>5026 名無しさん

なんの立場からお話されているかは謎ですが、
不動産鑑定士などではなさそうですね。
確定とされているのは何故ですか？
あなたの主観なのはわかりますが、
アホみたいな書き方ですね。

確定するのは先の話なので、
今確定と言っているのは、誇張された話ですね。

[5029: 匿名さん]

？？

ジオ茨木は茨木の中では標準価額
千里丘と茨木は、比較する意味がないのでは

[5030: 匿名さん]

吹田市アドレスなのに、
ハイパー値下げして、
いまだ二桁在庫

北摂にはもう出てこなさそう。。。

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

九州のタクシー会社に北摂は荷が重いですよ。

他の第一交通のマンションラインナップは
泉大津、堺の南大阪、松原市
東大阪でもコテコテの長田、
ハザード真っ赤っかの住之江区、
こんなラインナップです。
このラインナップなら納得感ありますね。
ぽいなぁと感心すらしますね。

こういうマンションなんです。
そりゃ選ばれませんよね。

[5032: マンコミュファンさん]

>>5031 匿名さん
北摂でハザードマップ真っ赤は茨木ですね。

[5033: 名無しさん]

茨木のような工業倉庫地帯より、住宅地である千里丘の方が良いです。このマンションは吹田市アドレスで閑静なエリアってのが良いですね。
吹田市民は茨木には無関心ですし、住みたいとも思ってません。ここには茨木から荒らしに来てる人はいないと信じて、忌憚のない意見を書かせてもらいます。茨木の人がいたらごめんなさい。

[5034: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレスの設備の違いは何？
立地は吹田市の方が良い。
設備が変わらなければガーデンパレス買った方がお得ですね。ジオなんかを高値でつかまされた人が可哀想。

[5035: 評判気になるさん]

>>5032 さん

1000年に一回の洪水レベルだと赤いところもらあるね
人間の寿命はせいぜい100歳だが

酷暑を毎日坂道より確率低いかも
ま、千里丘は北摂お笑いタウンやんな

[5036: 名無しさん]

残念ながら茨木は水没も地震も真っ赤です。未曾有の大雨が各地で毎年記録されてるから怖いですよ。少し丘陵地の方が安全面も景観も良いですね。私は少し坂がある風景は好きですよ。

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5034 名無しさん

いや、可哀想なのはこちらだろ(笑)
いたいよ

[5038: 検討板ユーザーさん]

坂道を転がって産業道路に着くと
ほっとします。
前向きに検討しています。

[5039: マンコミュファンさん]

>>5037 検討板ユーザーさん
設備は何が差別化ポイント？
ジオの売りが分からん。

[5040: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えなら、ありかも
先を考えないことですね
所得限られますし

[5041: 口コミ知りたいさん]

>>5036 名無しさん

呆れるくらい楽観的ですね。こちらも地震も液状化もリスクありますよ。

[5042: マンション掲示板さん]

>>5040 検討板ユーザーさん
高値のジオのほうがよっぽど危険だよ。冷静に考えれば分かること。

[5043: マンコミュファンさん]

>>5041 口コミ知りたいさん
何処もある程度のリスクはありますが、特にヤバいところが赤くなってる。それだけのこと。

[5044: 通りがかりさん]

>>5036 名無しさん

レアキャラやんw

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 マンション掲示板さん

ここはリセール死ぬし、
設備古い

[5046: eマンションさん]

>>5042 マンション掲示板さん

大して高くないジオより、
己を見つめないと
冷静にならなくても、普通は気付くのだが
＊＊＊であることに

[5047: eマンションさん]

茨木を貶しながら自エリアを称える書き込みが多いですね。
JRで喧嘩しないでくださいね。

[5048: 名無しさん]

>>5043 マンコミュファンさん

値下げしてるので、高値掴みだと真っ赤になりますからね。上手いこと言いますね。

[5049: 通りがかりさん]

ここって茨木とやり合ってるの？
摂津は？

[5050: 名無しさん]

>>5049 通りがかりさん

千里丘からの下克上はムリ

[5051: マンション掲示板さん]

>>5049 通りがかりさん
ジオ茨木とブランニードが争ってましたね。ブランニードは完売したようです。茨木と摂津はフラットアクセスの工業地帯、平均所得など、似ている点が多いですよ。

[5052: マンション掲示板さん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5053: 名無しさん]

エリアが良いのに、値下げしているのも事実です。

[5054: 口コミ知りたいさん]

ジオへの嫉妬心がすごい。相手にされてないのに。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5052 マンション掲示板さん

北摂内ではさほど差別化につながらない。
千里丘以外にもいいエリアはあるので。

[5056: 通りがかりさん]

私、30代前半で技術職の年収700万なんですが、やっぱりみんな1000万くらいありますかね？
広告で見たくらいですが、どのくらいの方が住んでるか気になります。

[5057: マンション掲示板さん]

だーーれも茨木の方が良いとか言ってない笑
ジオ茨木の方が良いとも言ってない。勝手にネガティブな投稿について決めつけて言ってるだけ。荒らされる設定にしないと自尊心保てないくらい辛いんでしょ。

[5058: マンコミュファンさん]

>>5056 通りがかりさん

値下げしてるので大丈夫ですよ。
もう少し待てば更に下がりますよ。

[5059: マンション掲示板さん]

>>5052 さん

もしかしてモンスタ復活？
売れなくなると復活(笑)？
妄想大好き イバラキ大嫌いのモンスタさん♪

[5060: マンション掲示板さん]

>>5051 マンション掲示板さん

そんなことはないですよ
ちゃんと2023年度の大阪府内の平均所得データを見てから言ってください

1位　箕面市　447万円
2位　吹田市　441万円
3位　豊中市　438万円
5位　茨木市　387万円
19位　摂津市　340万円

吹田市との差はマイナス54万円で、摂津市との差はプラス47万円です
え？まさか…そんなことがあっていいのでしょうか
すいません摂津市の方が近かったですね

[5061: 評判気になるさん]

>>5060 マンション掲示板さん
広い吹田の中でも千里丘は最弱レベルのエリアでは？
実質ほぼ摂津だし。

[5062: マンション検討中さん]

>>5060 さん

値下げしているこちらのマンションが足を引っ張っていることになりますね。

[5063: 通りがかりさん]

>>5052 マンション掲示板さん

「近い」とか「多い」とか「良い」は主観ですよ。徒歩○分など数字で表すか、〇〇と比べるとどこが良いとか、比較対象が無いとなあ。何とでも言えるし、実際私の感覚では書かれていることの半分以上「そうでもないじゃん」と思ってしまいます

[5064: 評判気になるさん]

>>5061 評判気になるさん
自治体が違うと驚くほど環境は違います。校区もそうですし。千里丘は吹田市の中でも上位の校区ですよ。

[5065: マンション検討中さん]

>>5063 通りがかりさん
何が気に入らないのか知らんけど、問題あるん？

[5066: 評判気になるさん]

>>5052 マンション掲示板さん

マンション価格は学力と比例するという話は本当ですね。主観を織り交ぜた内容を、誇張なしと言い切ってるのが大変滑稽です。

[5067: 匿名さん]

>>5064 評判気になるさん

「驚くほど」の中身がない。
そのことに驚きます。

[5068: マンション検討中さん]

おいおい、ガーデンパレスもジオ茨木も、どちらも安いマンションだしどんぐりの背比べやで。
ガーデンが4000から7000、ジオが5000から8000、いちいち争うほどの差は見受けられんな。

[5069: 評判気になるさん]

そんなに良いならとっくに売れてるやろ。擁護側も値下げしても売れない理由を考察してその反論をした方が良い。茨木云々とかのレベルではないくらいこのマンションにアンチが多いのは、ここの住民と思しき人物が多方面にあることないこと吹聴したのが原因かと。

[5070: マンコミュファンさん]

>>5069 評判気になるさん
アンチはたった一人の茨西君。

[5071: 名無しさん]

>>5061 評判気になるさん

御堂筋、千里線、JR、モノレールの順ではありますが
千里丘はJRの中ではトップですので
なにげに平均よりは上の地域ですね

[5072: 匿名さん]

物件で勝負できないから、エリアや吹田市、「平均」所得などを持ち出すのは滑稽です。
他力本願です。

[5073: eマンションさん]

>>5068 マンション検討中さん

よく言われていますが、高級車なら1台
子供だと0.2人分くらいの差ですよね

このマンションが良いとか悪いとかじゃなく
1000万の差で争うのはほんとしょうもないです

[5074: マンション掲示板さん]

>>5070 マンコミュファンさん
もはやそれには無理があるかと。

[5075: eマンションさん]

>>5071 名無しさん

吹田市は御堂筋、千里線の駅も多いんだから、吹田市の中では下ですと言ってることになるぞ？

[5076: 通りがかりさん]

>>5070 さん

そうなんですか、吹田東君。

[5077: マンション掲示板さん]

1000万で争うのは年収500～1000万円の北摂では中の下くらいの層でしょうね。

[5078: 評判気になるさん]

>>5071 名無しさん
何をもって順位がついてるの？地価？収入？
トップなのにこんな値下げしても売れないの？

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション掲示板さん

値引きしているので、中の下の層でも手が届きますね。

[5080: 名無しさん]

>>5075 eマンションさん

論理的思考が苦手なのです。
そもそも摂津茨木近接エリア、エキスポなければどんくさい場所。

[5081: マンション掲示板さん]

一般的には年収1000万円くらいの人が5000万円くらいのローンを組むのは無難でしょうね。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション掲示板さん

やや背伸びだろ。
年齢、保有資産によるが。

ここは年収1000切る人多い。

[5083: マンション掲示板さん]

>>5080 名無しさん
JRの速さは住んでみたら有り難いよ。千里丘は各駅停車だけど梅田まで14分。茨木くらい梅田から離れてても快速あればマジ速くて便利。

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5082 匿名さん
皆さんそんなに無理してローン組むんですかね。
1000万円なくて5000万円はキツイでしょう。

[5085: マンション掲示板さん]

>>5071 名無しさん

自分で書いてて、反論になってないこと気付かない？

[5086: 検討板ユーザーさん]

駐車場にはそこそこ高級車とまってるから、余裕あるひとが多い印象。

[5087: 口コミ知りたいさん]

>>5086 検討板ユーザーさん

住民さん？ 坂道通りがかりの人？
とっても抽象的「そこそこ」「余裕ある」

車なんて見栄晴れるよw

[5088: マンション掲示板さん]

高級車あるだけで、余裕があるという安直な発想が面白いですね。今どきの中学生でも思いつかないです。

[5089: 評判気になるさん]

外観が賃貸住宅みたいなので所有感を大事にする方は選び辛い印象ですね。

[5090: 検討板ユーザーさん]

車に過剰反応。車売却のジオ茨木民きたか。

[5091: eマンションさん]

>>5078 評判気になるさん

前提として私は擁護をするつもりはないので、マンションに対してのコメントは控えますね

JRの中では人気、学区、平均所得がトップだと思っています
相手が吹田、岸辺というのもありますけどね

また吹田市の平均云々についてですが、私自身が上位と言った千里線の中でも吹田駅よりかは千里丘の方が上じゃないでしょうか？
それにいくら吹田市の鉄道網が優秀とはいえ、駅徒歩圏外の地域も広く存在しますので、千里丘徒歩10分の地域は十分吹田市の平均を上回ってくると思いますよ。

[5092: eマンションさん]

>>5084 検討板ユーザーさん

この物件は今年入居だと3000万までしか
住宅ローン控除受けれないけどね。
来年は2000万、、

[5093: 検討板ユーザーさん]

掲示板の書き込みは大体抽象的ですよ。売れてないとか抽象的とか、騒ぎ立ててる人の神経が分からないです。何か嫌なことでもあったのでしょうか？

[5094: マンコミュファンさん]

>>5093 検討板ユーザーさん

妄想やレッテル貼りが多いだけですよ。
匿名掲示板にいいことだけ書いても、現実は良くならないのに。
悪く書かれると、買い控えが起きると思っているのかな。
同内容の投稿多すぎ。

[5095: 通りがかりさん]

近所住んでるけど、無駄にプライド高い人多いのはここの住人だけの特徴？
保育園でもそんなことを感じなかった。
書き込んでる人が特殊？

[5096: 匿名さん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5097: 匿名さん]

九州のタクシー会社に北摂は荷が重いですよ。

他の第一交通のマンションラインナップは
泉大津、堺の南大阪、松原市
東大阪でもコテコテの長田、
ハザード真っ赤っかの住之江区、
こんなラインナップです。
このラインナップなら納得感ありますね。
ぽいなぁと感心すらしますね。

こういうマンションなんです。
そりゃ選ばれませんよね。

[5098: マンコミュファンさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

[5099: 名無しさん]

マンション苦戦を考察する

マンションの要諦は駅近、ここは10分かかる
坂道があり道幅狭め

ABは閑静ではなく、AB間に主要道路がある
Bは小学校横
Dは日照弱い

デベロッパーの知名度が低い
北摂→収入高め(自負)→ブランド重視
の流れに乗れない
値引きの仕方が荒々しく、リセールを考慮しているか疑問

住宅ローン控除枠が一番小さい
来年入居は更に縮小

[5100: マンコミュファンさん]

駅まで9分では？