ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4986: マンコミュファンさん]

エキスポシティに車で5分は便利ですよ。

[4987: 匿名さん]

エキスポシティは日にもよりますが5分もかからないと思います。
エキスポシティも便利ですが、やはり徒歩圏内に飲食店が多いのと安くて良いスーパーがあるのが生活にはとてもメリットの大きい場所だと感じます。

[4988: 口コミ知りたいさん]

値引き、価格改定の理由
・デベに体力がない
・あまりにも売れない
・元々ぼったくり
このあたりのネガティブな要素しかない。

だから理由を聞いても一方的に褒めてる人からは回答はないよ。

[4989: マンション検討中さん]

>>4986 マンコミュファンさん

家族に車1人1台必要になるので、不便でしょ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンション検討中さん
お金に余裕あれば複数台所有するのは良いけど、駅まで徒歩9分のマンションなので車は最悪無くても大丈夫でしょう。車を所有できないほど生活苦しい人はあまりいないと思いますが。あれば便利で生活が充実するのは間違い無いですけどね。

[4992: 通りがかりさん]

これから駅前再開発が本格的に進むのでこのエリア全体的に価値が上がってくると思いますが。

[4993: マンション掲示板さん]

>>4992 通りがかりさん

さらに売れないタワーが参加するだけですよ。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 マンション掲示板さん

このマンションより、直結タワーの方がマシですね。

[4995: マンコミュファンさん]

マンション前の道が駅から上り坂になっている点、
歩道がかなり狭くて、ベビーカーを押しての歩行や
小さい子供、犬連れで歩くのは気をつけないと怖いな思いました。
また、交通量もそれなりにある印象です。

駅前の再開発、一部道路が広くなる点はプラスポイントですが、完成が2027年なのでまだ少しかかりますね。

値下げされている、売れない理由がブランド力、デベの知名度以外に思いつかず、
明確にならない点が懸念点ですが、立地相場から考えるとお得感ありますね。

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4992 通りがかりさん

そういう謳い文句で誘っておいて、値下げしたのが事実です。

[4997: 口コミ知りたいさん]

>>4987 匿名さん
マルヤス、ヤスマル、値引きシールマンション！

[4998: 通りがかりさん]

価値が上がるのはこれからでは？

[4999: 通りがかりさん]

タワーが吹田市アドレスなら良かったのに

[5000: 匿名さん]

人口が増えている吹田市の中でも、ここ10年で一番人口が増えたのが千里丘エリアです。間違いなく勢いのある立地ですよ。実際に住んでて日々変化を感じられますから。エキスポシティができて便利になり、駅前再開発と道幅拡張まで実現すれば私は言うことないです。

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
要は庶民立地
道路拡張なんぞ、普通のエリアなら不要(笑)
駅徒歩10分の時点でマンションの価値弱い

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 匿名さん

エリア的には言うこと無いに、大幅値下げするとは、余程大きなマイナス面があるということですね。よく理解できました。

[5003: 通りがかりさん]

茨木のような工業地帯より、住宅地である千里丘の方が良いです。吹田市アドレスで閑静なエリアってのが良いですね。

[5004: 評判気になるさん]

値下げしているので、閑静で良いとは思われてないのでしょう。

[5005: 通りがかりさん]

中穂積よりはよっぽど良いですよ。

[5006: 評判気になるさん]

良いのであれば値下げしないはずですけどね。

[5007: マンコミュファンさん]

やっぱり茨木は工業地帯、倉庫地帯のイメージが強すぎて住みたいとは思わないですね。茨木の人がいらっしゃったらごめんなさい。

[5008: マンコミュファンさん]

値下げは検討者にとっては有り難い話では？

[5009: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

[5010: 検討板ユーザーさん]

>>5008 マンコミュファンさん

値引き品を追い求める人には有り難いと思います。

[5011: マンション検討中さん]

立地良く建物と設備は大手と遜色無しなら、無駄に高い大手よりも、値引き後のここを買う方がお得感はあります。誰か分かりませんが値引き値引きと騒ぎ立ててる人は、ジオ茨木あたりを高値でつかまされて後悔してるのでしょう。ジオの管理会社は最悪と聞きますし可哀想です。

[5012: 検討板ユーザーさん]

更に下がるリスクがあるので、お得ではないですよ。

[5013: 通りがかりさん]

>>5000 匿名さん

勢いのある立地ですか。
大幅値下げと矛盾しますね。
ミリかとか、安いマンションしか受け入れられない？

[5014: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん

大手と遜色ないことを証明してください。

[5015: マンコミュファンさん]

お得感とか言ってる時点でショボいw

[5016: マンション検討中さん]

>>5013 通りがかりさん
ブリリアとかプラウドとか、売れるの早かったと思うよ。ブリリアは大規模。

[5017: マンション掲示板さん]

>>5014 匿名さん
ジオ茨木と建物や設備で具体的に何が違うか詳しく教えて。前の書き込みで違わないって書かれてたけど。

[5018: マンション検討中さん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5019: マンション掲示板さん]

立地良く建物と設備は大手と遜色無しなら、無駄に高い大手よりも、値引き後のここを買う方がお得感はあります。誰か分かりませんが値引き値引きと騒ぎ立ててる人は、ジオ茨木あたりを高値でつかまされて後悔してるのでしょう。ジオの管理会社は最悪と聞きますし可哀想です。

[5020: マンション検討中さん]

ジオ中穂積
63.8㎡　5840万円　坪単価302万円

ガーデンパレス
63.22㎡　3990万円　坪単価208万円

吹田最安値ぐらいのマンション。
褒める投稿が嘘のよつに発生。
なのに売れ残るのは、
よっぽど何かあるのでしょうね。

マンション価格は評価と比例するはずなので
褒める投稿以外のネガティブな要素が
このマンションが安くても悪い、
買うべきではない。となっているんでしょう。

残念ですが、高くて売れないマンションじゃなく、ただただ売れないのは致命的ですよ。

[5021: マンション掲示板さん]

ジオ茨木とガーデンパレスの設備の違いは何？
立地は吹田市の方が良い。
設備が変わらなければガーデンパレス買った方がお得ですね。ジオなんかを高値でつかまされた人が可哀想。

[5022: 検討板ユーザーさん]

ジオってディスポーザーありました？

[5023: 口コミ知りたいさん]

>>5020 マンション検討中さん
まあこれが客観的な評価の差
しかも更にここからバーゲンセールだもんな

急行停車駅徒歩七分と普通のみ徒歩十分の違いだけでも二、三割は変わるわな

[5024: 検討板ユーザーさん]

まるで、こちらで高値掴みしたような意見がありますね。値下げされて、余程腹立たしいのでしょう。

[5025: 検討板ユーザーさん]

設備面の差を詳しく知りたいのですが答えてもらえないのですね。値段は見れば分かります。

[5026: 名無しさん]

>>5024 検討板ユーザーさん
残念ながらジオ茨木は高値掴み確定ですね。。

[5027: 検討板ユーザーさん]

大幅値下げが事実ですからね。
駅前再開発という言葉に誘われて、簡単に喰らいついてしまったのでしょう。

[5028: 名無しさん]

>>5026 名無しさん

なんの立場からお話されているかは謎ですが、
不動産鑑定士などではなさそうですね。
確定とされているのは何故ですか？
あなたの主観なのはわかりますが、
アホみたいな書き方ですね。

確定するのは先の話なので、
今確定と言っているのは、誇張された話ですね。

[5029: 匿名さん]

？？

ジオ茨木は茨木の中では標準価額
千里丘と茨木は、比較する意味がないのでは

[5030: 匿名さん]

吹田市アドレスなのに、
ハイパー値下げして、
いまだ二桁在庫

北摂にはもう出てこなさそう。。。

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

九州のタクシー会社に北摂は荷が重いですよ。

他の第一交通のマンションラインナップは
泉大津、堺の南大阪、松原市
東大阪でもコテコテの長田、
ハザード真っ赤っかの住之江区、
こんなラインナップです。
このラインナップなら納得感ありますね。
ぽいなぁと感心すらしますね。

こういうマンションなんです。
そりゃ選ばれませんよね。

[5032: マンコミュファンさん]

>>5031 匿名さん
北摂でハザードマップ真っ赤は茨木ですね。

[5033: 名無しさん]

茨木のような工業倉庫地帯より、住宅地である千里丘の方が良いです。このマンションは吹田市アドレスで閑静なエリアってのが良いですね。
吹田市民は茨木には無関心ですし、住みたいとも思ってません。ここには茨木から荒らしに来てる人はいないと信じて、忌憚のない意見を書かせてもらいます。茨木の人がいたらごめんなさい。

[5034: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレスの設備の違いは何？
立地は吹田市の方が良い。
設備が変わらなければガーデンパレス買った方がお得ですね。ジオなんかを高値でつかまされた人が可哀想。

[5035: 評判気になるさん]

>>5032 さん

1000年に一回の洪水レベルだと赤いところもらあるね
人間の寿命はせいぜい100歳だが

酷暑を毎日坂道より確率低いかも
ま、千里丘は北摂お笑いタウンやんな