ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4906: 通りがかりさん]

茨木に過剰反応せずにスルーしたら良いのでは？
反応するから茨木ってバレるんですよ。吹田市民はスルーしてますよ。

[4907: マンコミュファンさん]

>>4905 匿名さん
私は吹田市民なので茨木が何と言われようが全く気になりませんよ。それより、誰かわからないですけど煽ってネガキャンしてる人が迷惑です。

[4908: マンション掲示板さん]

わからんのだけど茨木は関係ないんでしょ？
だったら茨木が叩かれていようがほっとけばいいやん
茨木は無関係です！
なんて反応するからややこしくなる

このマンションに興味がある人にとって、茨木が叩かれてたらだめな理由あるの？

[4909: 通りがかりさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

マンションのことは知りません。エリアが良いのは確か。茨木には興味ありません。

[4910: 口コミ知りたいさん]

>>4909 通りがかりさん

それでも売れない理由の方を教えてください。

[4911: 通りがかりさん]

9割くらい売れてるから言うほどでもない。
しつこく騒ぎ立てる理由教えてください。
150戸の規模となると完売までは少し時間かかりますね。

[4912: マンション掲示板さん]

100戸以下の規模なら完売してるでしょう。
既に130戸くらい売れてますから。

[4913: 口コミ知りたいさん]

在庫が都度更新で増えるので販売戸数は懐疑的です。

また、通常の販売でなく、値引き、更には価格改定をしているマンションです。

大丈夫的な発言は問題ありませんか？

検討者はリスクがないか心配をしながら、問題点を解消しようとしています。

9割売れてる！問題ない！このような見解は検討者が自身でします。押さえつけるような投稿はいりません。

[4914: マンコミュファンさん]

>>4911 通りがかりさん

そうですね。
昨今、資産価値を下げずに売り急ぐことなく、販売を長期的にみているデベロッパーが多いので完売まで時間のかかるマンションは多いですよね。

ただ、このマンションは違います。
大手の資産価値を下げずにじっくり販売する方法ではなく、値引き、価格改定までして、売り急いでいるマンションです。

それなのに裏切ってないところに問題があるのですよ。

全く大丈夫なことがないマンションですよ。

ここを買うには出口に不安が解消される、大幅値引きしかないです。まだ情報からは高いと思います。なので売れ残っていると思います。

[4915: 口コミ知りたいさん]

>>4912 マンション掲示板さん

人気ない部屋が残るので、100戸だったら完売してるという単純な話ではないですよ。少し考えればわかることです。

[4916: マンション掲示板さん]

75戸でも売れないマンションと比較して悪いとは思わん。

[4917: eマンションさん]

立地は良いですよね。
建物自体も大手と遜色ない。
ジオ茨木と建物や設備自体で具体的な違いは何？

[4918: eマンションさん]

>>4916 マンション掲示板さん

出ました！すり替え投稿ですね。
都合が悪くなると出ますね。

[4919: マンコミュファンさん]

>>4917 eマンションさん

ではなぜ値引き？価格改定？
良ければ定価でいいじゃないですか？

[4920: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木さんが売れてないとか大袈裟に騒ぎ立てるから皆さん反発されてるのでしょう。茨木ごときに貶されるのは不愉快ですから。

[4921: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木と建物や設備自体で具体的な違いは何？

[4922: マンコミュファンさん]

このマンションはそれぞれの棟が独立してるから150戸でカウントするのはちょっと違和感あり。それぞれの棟はせいぜい30～50戸程度の小規模マンションなのにそれでもまだ1棟も完売してなさそう

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4919 マンコミュファンさん

なるほど。
そりゃそうですね。
良ければ定価で売ればいいですね。
これがこのマンションの答えなんじゃないの？

[4924: マンション掲示板さん]

ジオ茨木と建物や設備自体で具体的な違いは無さそう。ブランドマンションは無駄に高い買い物してるからリスク高いな。

[4925: マンコミュファンさん]

目に見えるカタログスペックだけ比べるってんなら、そんなに変わらないんじゃない？

違うのは、例えば、自分が買った後に大バーゲンセールされて資産価値下げられたりしないとか、長期間メンテ管理までしっかりやってくれるとか、
そういった数字では測れない信頼の差
それがブランド料の正体であり、そこに金を払うか払わないかは感性の違いやね

[4926: マンション検討中さん]

>>4925 マンコミュファンさん

じゃあこのマンションだめね。

[4927: マンション掲示板さん]

ジオって大したブランドでも無いのに強気の価格ですね。無駄に高いからリスクありますね。

[4928: マンション掲示板さん]

立地は良いですよね。
建物自体も大手と遜色ない。
値引き後の今の価格で買うならお得。

[4929: マンション掲示板さん]

ジオの管理会社やばいって聞きますけどね。

[4930: マンション掲示板さん]

>>4928 マンション掲示板さん

ノーブランドですし、更に下がりますよ。

[4931: 検討板ユーザーさん]

>>4925 マンコミュファンさん

服も車も時計も住まいも、ブランドなんか気にしないという考えの人もいるでしょうね。

[4932: 通りがかりさん]

初期に買った住人が可哀想?

[4933: 評判気になるさん]

車を売却したジオ茨木住民よりはマシでしょ

[4934: 通りがかりさん]

>>4932 通りがかりさん

まあいい気はしないでしょうね。
株と一緒で、見誤ることはありますよね。
株と違って金額大きいのと、
これだけ荒れると住んでて恥ずかしくなる
かもしれませんね。

[4935: 名無しさん]

>>4930 マンション掲示板さん

確かに。下がりますよね。
取得する諸費用やらなんやらも含めると、下がるとわかってるマンションに易々と手は出せないですよね…
ホームページ覗いたら安売り広告が張り付いたのでびっくりしました。自分の住む家はお得には買いたいですけど、安売りはしてほしくない。もう安売りのイメージついてしまってますよね？

[4936: マンション掲示板さん]

結局のところ暗躍していたのは茨木でしたね
今後また茨木が出てきたらみなさん協力して追い出しましょう

[4937: eマンションさん]

>>4935 名無しさん

イメージ付くと厳しいでしょうね。リセールの際も足元見られると思います。一生住むつもりなら大丈夫ですが、立地は良いとのことですので、人によっては劣等感を感じるかもしれませんね。

[4938: 評判気になるさん]

このスレ読んで一番やばいのは茨木のマンションと確信しました。。

[4939: マンコミュファンさん]

>>4938 評判気になるさん

これだけ長期間粘着してくる奴が住んでいるってことが確定してますもんね
組合で揉めた時、えらいことになりそう。

[4940: eマンションさん]

>>4939 マンコミュファンさん

マンションの住人でしょうか？
近隣住民でしょうか？
やっかいですね。

でも、無関係で投稿してたら一番ヤバい奴ですね。

[4941: eマンションさん]

どこの棟まではわかりませんが、ここの購入者というのは過去に特定されてましたよ。

[4942: 名無しさん]

>>4941 eマンションさん

文脈読めてます？
それとも確信犯？
茨木のアラシの話ですよ

[4943: 検討板ユーザーさん]

>>4941 eマンションさん

そうなんですか！！
このマンションは異常な書き込み数なので過去にあった書き込みを読み返すのが難しいので、こういった投稿は助かります。ありがとうございます。

[4944: 評判気になるさん]

>>4941 eマンションさん
残念ながら貴方の予想は外れてます。私は購入者でも検討者でもありません。茨木市民に荒らされるのを見逃せない吹田市民です。ですのでマンションの詳細は分かりませんが、茨木市民の書き込みは、しばらくこのスレと北摂スレを見てて傾向から手に取るように分かるようになりました。毎回同じ内容で高頻度で過剰反応されているようです。

[4945: 検討板ユーザーさん]

茨木かどうかは確定できないと思いますが、
もし茨木だった場合、
茨木ヤバい。

でも、このマンションもかなりヤバい。

茨木は不確定だけど、このマンションは確定だから、ヤバさで言うとこのマンションのヤバさは圧倒的にリードしてるな。

[4946: 口コミ知りたいさん]

>>4944 評判気になるさん

一番ヤバい部外者だったwww

[4947: 匿名さん]

>>4944 評判気になるさん
イカれてるやつやんけ、、、

[4948: 名無しさん]

誹謗中傷やネガキャンと言う行為は犯罪であり、間違いなく茨木市民一番やばい。それに真面目に対抗する部外者の吹田市民は暇なのかな。

[4949: 名無しさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

[4950: 口コミ知りたいさん]

>>4949 名無しさん

教養のある人なら当たり前にわかると思いますが、主観が入ってる項目は誇張なしとは言えないですよ。

[4951: マンコミュファンさん]

>>4948 名無しさん

無関係の吹田市民＝暇人
アラシ続けるジオ茨木民＝ガチでヤバイ人

[4952: 口コミ知りたいさん]

このマンションは、マンションに関係のない吹田市民がネガティブな投稿にアレルギー反応、ヒステリックな反応をして、掲示板が荒れに荒れている。

酷なことですが、このマンションは負けを認め値引き、価格改定をしています。
一部の行き過ぎたヤバい吹田市民によって評価を無駄に引き上げられ、負けを認めた販売方法とヤバい吹田市民の過剰な評価に大きな矛盾が生じ、違和感しかない仕上がりになってしまってます。

負けを認めた販売方法は、売れなかったんだから仕方ないのです。ここまで値引くから買ってください。これがこのマンションのスタンスです。

もう褒めて何とかなるマンションではないのです。
諦めましょう。
吹田市に北摂で大目立ちする不人気マンションが出来てしまったことを。
下手な評価をして邪魔するのでなく、もっと違う表現で早く売れるようにサポートする思考性を持たれてください。

[4953: 検討板ユーザーさん]

リセールのこととか考えた時には、このマンションは値引きがある分有利ですね。値引き後の今の価格なら立地の良さなども考えるとお得感が出てきています。一方でここ2年くらいのバブル的な強気の価格設定で大手マンションを購入された方なんかは損するリスクが高いでしょう。大手マンションでも7年くらい前なら良心的な価格でした。その頃に購入された方は今は価値が上がってる可能性が高いですが。

[4954: 評判気になるさん]

校区良くて梅田まで14分ってだけで需要はあるでしょうね。エキスポシティもできましたし、駅前再開発進めば駅前の印象も変わって人気が出てきそうです。茨木含め京都線全体で高めあえたら良いと思います。

[4955: 名無しさん]

>>4952 口コミ知りたいさん
目立って無いし、君が足を引っ張ってるだけやろ。

[4956: 評判気になるさん]

>>4953 検討板ユーザーさん

このマンションの底値はどれくらいでしょう？
買った後に更に値引きされると、貴方がおっしゃられている優位性は逆に働きます。
すでに初期の購入者は損をしているわけですから、気になります。

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4956 評判気になるさん
それは営業さんに直接問い合わせされて直接交渉されるのが良いでしょう。公式にはもう値下げはしないと思いますよ。もしかして貴方は購入者ですか？

[4958: 名無しさん]

>>4956 評判気になるさん

過去の事例では、彩都で30%40%の値引きがあったようですね。気になったので少し調べてみると第一交通のマンションは値引きしてるマンションが多いみたいですね。
調べた時に、その彩都の時の広告があったので貼っておきます。このマンションから察するに広告価格と更に来場時に直接値引きがあるようなので、かなり安い価格まで最後は下げられていそうですね。

過去のことなので参考になるかどうかわかりませんが、実例があることは確かなようです。

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 名無しさん
彩都ってのが極端ですね。場所が悪かったのでしょう。

[4960: 口コミ知りたいさん]

モデルルームとして使用された新古住居の話ですかね。しかもど田舎の彩都。いちいち騒ぎ立てるのが荒らしの傾向。

[4961: 通りがかりさん]

>>4960 口コミ知りたいさん
場所がどうあれ平気でこういうことをするデベロッパーっというのが購入を検討する際のリスクですよね

[4962: 口コミ知りたいさん]

都合の悪い情報が出ると、さっそくアレルギー反応してますねw

[4963: マンション掲示板さん]

いつの話で元の価格がどうだったのか知りませんが、モデルルームの値引きって正当な理由なので問題なくない？

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4958 名無しさん
今出てる中古の価格の方が高いですね。価値が上がってるのでしょうか。

[4965: 通りがかりさん]

>>4961 通りがかりさん

そうですね。
一例なだけなので、強気のアレルギーきてますが、他のパレスシリーズも値引きありきの販売なので確認すればいいですね。怖さがわかる良い材料だと思いますよ。

それに彩都がモデル値引きで問題ないという発言は裏目ですよ。このマンションはモデルでもなんでもない部屋を値引きはおろか、価格改定まで入れてますからね。ご発言にはご注意を！

[4966: 匿名さん]

>>4965 通りがかりさん
現在の中古価格は逆に当時の新築価格よりも上がってるようですし購入者は良い買い物をされたようですね。

[4967: 口コミ知りたいさん]

>>4966 匿名さん

値引きの後半の底値の人達はね

[4968: マンコミュファンさん]

>>4966 さん

売り出しは超えてますが、成約はそうでもないですね。

[4969: マンコミュファンさん]

２回目の来場予約の前なんですけど
買うことは決めてません。
どうすればいいでしょうか？

[4970: マンション掲示板さん]

>>4968 マンコミュファンさん
どうやって調べたの？

[4971: マンション掲示板さん]

彩都とここでは利便性も地価も違うから比較にならないね、

[4972: 匿名さん]

>>4971 さん

参考になりますよ。
希望的観測のお花畑思考に頼るは愚かです。

[4973: 評判気になるさん]

>>4875 通りがかりさん
きみはウジ虫やね

[4974: マンション検討中さん]

>>4969 さん

予約前？買うこと決めてない？
律儀なのか？アホなのか？

営業マンも暇じゃないし、慈善事業じゃないので、何も進展することを考えていないなら迷惑なだけです。

予約前なら別になにもしなくていい。
予約して迷惑にしかならんと思うなら断る。

それぐらい自分で判断してほしいですね。

[4975: 評判気になるさん]

>>4966 匿名さん
売り出してるだけで成約価格じゃないでしょ？

[4976: 口コミ知りたいさん]

>>4974 マンション検討中さん
なんでそんな攻撃的なんですか？見学して話を聞いて買う気になるかもしれないですしし。心が狭いというか余裕が無さすぎる人がいるなら怖くて住めないです。

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 口コミ知りたいさん

そうですよね。
この言い方はいくらなんでもないですね。

イラっとした営業マンなのか？
イラっとした住人なのか？

立場的にはいずれかに近い立場の人間でしょうかね。
気持ちはわかりますが、これじゃ売れないですよ。

[4978: 検討板ユーザーさん]

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。
彩都と比較されても参考になりません。

[4979: 名無しさん]

>>4978 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
エリアは良いのですね。
十二分にわかりました。

では、
なぜ値引きどころか価格改定までするのでしょうか？
そしてそこまでして完売しないのは何故でしょうか？
良いものなら安ければ売れる当たり前の現象が
何故このマンションには起こらないんでしょうか？

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4979 名無しさん
130戸くらい売れてるから問題ないよん。

[4981: 検討板ユーザーさん]

同じデベの彩都の物件、中古では新築時よりも高い価格で取り引きされてるんですね。建物や設備は大手と比べて全く遜色無いようですし値引きされてるならお買い得物件ですね。

[4982: eマンションさん]

>>4980 口コミ知りたいさん

では何故値引きしてるんでしょう？

[4983: マンコミュファンさん]

ヴェリテが激安価格で販売してたからでは？

[4984: eマンションさん]

>>4982 eマンションさん

立地の良さを台無しにするほどの、問題があるからだと思います。

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4983 マンコミュファンさん

じゃあここはモノレールと同等と？

[4986: マンコミュファンさん]

エキスポシティに車で5分は便利ですよ。

[4987: 匿名さん]

エキスポシティは日にもよりますが5分もかからないと思います。
エキスポシティも便利ですが、やはり徒歩圏内に飲食店が多いのと安くて良いスーパーがあるのが生活にはとてもメリットの大きい場所だと感じます。

[4988: 口コミ知りたいさん]

値引き、価格改定の理由
・デベに体力がない
・あまりにも売れない
・元々ぼったくり
このあたりのネガティブな要素しかない。

だから理由を聞いても一方的に褒めてる人からは回答はないよ。

[4989: マンション検討中さん]

>>4986 マンコミュファンさん

家族に車1人1台必要になるので、不便でしょ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンション検討中さん
お金に余裕あれば複数台所有するのは良いけど、駅まで徒歩9分のマンションなので車は最悪無くても大丈夫でしょう。車を所有できないほど生活苦しい人はあまりいないと思いますが。あれば便利で生活が充実するのは間違い無いですけどね。

[4992: 通りがかりさん]

これから駅前再開発が本格的に進むのでこのエリア全体的に価値が上がってくると思いますが。

[4993: マンション掲示板さん]

>>4992 通りがかりさん

さらに売れないタワーが参加するだけですよ。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 マンション掲示板さん

このマンションより、直結タワーの方がマシですね。

[4995: マンコミュファンさん]

マンション前の道が駅から上り坂になっている点、
歩道がかなり狭くて、ベビーカーを押しての歩行や
小さい子供、犬連れで歩くのは気をつけないと怖いな思いました。
また、交通量もそれなりにある印象です。

駅前の再開発、一部道路が広くなる点はプラスポイントですが、完成が2027年なのでまだ少しかかりますね。

値下げされている、売れない理由がブランド力、デベの知名度以外に思いつかず、
明確にならない点が懸念点ですが、立地相場から考えるとお得感ありますね。

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4992 通りがかりさん

そういう謳い文句で誘っておいて、値下げしたのが事実です。

[4997: 口コミ知りたいさん]

>>4987 匿名さん
マルヤス、ヤスマル、値引きシールマンション！

[4998: 通りがかりさん]

価値が上がるのはこれからでは？

[4999: 通りがかりさん]

タワーが吹田市アドレスなら良かったのに

[5000: 匿名さん]

人口が増えている吹田市の中でも、ここ10年で一番人口が増えたのが千里丘エリアです。間違いなく勢いのある立地ですよ。実際に住んでて日々変化を感じられますから。エキスポシティができて便利になり、駅前再開発と道幅拡張まで実現すれば私は言うことないです。

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
要は庶民立地
道路拡張なんぞ、普通のエリアなら不要(笑)
駅徒歩10分の時点でマンションの価値弱い

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 匿名さん

エリア的には言うこと無いに、大幅値下げするとは、余程大きなマイナス面があるということですね。よく理解できました。

[5003: 通りがかりさん]

茨木のような工業地帯より、住宅地である千里丘の方が良いです。吹田市アドレスで閑静なエリアってのが良いですね。

[5004: 評判気になるさん]

値下げしているので、閑静で良いとは思われてないのでしょう。

[5005: 通りがかりさん]

中穂積よりはよっぽど良いですよ。