ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4641: 検討板ユーザーさん]

ここの立地は吹田市の中でも北部で環境良いですし、梅田までのアクセス良し、エキスポシティ近くてそこそこ便利ですし穴場ですね。確かに吹田市だから何でも良い訳ではないですね。

[4642: 名無しさん]

>>4636 通りがかりさん

吹田市に価値が無いと思うんだったらそれでいいじゃない？
現状の不動産市場において、多くの人が吹田市アドレスに価値があると思っているなか、あなたは逆張りをすることができる

それってお得やん？良かったね
他の人に教えない方が良いよ

[4643: マンコミュファンさん]

>>4642 名無しさん

答えられないんですね。。。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 マンコミュファンさん

じゃあ吹田市の良いところを答えるよ

教育、所得層（民度）、交通利便性（駅と路線数）
医療、公園、人口増加率が上位で今後10数年は安泰

自治体として見た時に抜けているし、そりゃ選ばれるよねってしか思わないけど、あなたはなぜ吹田市が他所と変わらないと思うんですか？

[4645: マンション検討中さん]

道路事情も超優秀だったわ
高速道路3路線あって全てがフルインターチェンジ
内環があって、中環と新御堂筋は高架道路

むしろこれは車移動がメインの私にとって最重要ポイントです

[4646: マンション掲示板さん]

>>4644 マンション検討中さん

別に吹田市全地域に住むわけではないでしょう？
場所的にギリギリ吹田市に入りはしますが、それで何の恩恵があるのか聞いてるのですが。。。

[4647: 名無しさん]

>>4646 マンション掲示板さん

それなら最初からそう言ってよ
吹田市にこだわる理由ってなに？って聞かれたから
吹田市を選ぶ理由を答えたんだよ

改めて答えると前述の理由から今後も安泰な自治体だし
これはしょうもないって言われるかもしれないが

人気がある都市に住んでいます

という優越感を得られるってのもあるよ
性格悪いって思われるかもしれないけど、実際相手の居住地で値踏みや勝手な決めつけをしている部分もあるしw

[4648: マンション検討中さん]

>>4647 名無しさん
いや、性格悪いとは思わないよ。
アホだなとは思う。

「吹田に住んでるの？凄～い」と言っておけば
あの人嬉しそう、とか言われてるんじゃないw
想像にたやすい。

[4649: 4647]

>>4648 マンション検討中さん

マンション、アパートの投資をしているんで
どうしても「豊中市」「吹田市」にこだわるんですよ

言いたいことはわかるけど
ヨイショさせる方がヨイショしなきゃいけない立場にいるよりも良いと思うよ
立場や所得が上ってことやん

[4650: マンション検討中さん]

>>4647 名無しさん

いや、わかるでしょうに。。。
摂津市との境界間近なのに、吹田市の交通利便性だの公園だの言われても？？？となるでしょ。

[4651: 4647]

>>4650 マンション検討中さん

ニュアンスがズレることって良くあるし
お互い様しょうがないことだと思っているうえでの指摘なんだが

> 吹田市にこだわる理由って何？どこもそんなかわらなくない？

どこもそんなにかわらなくない？
とあるから、吹田市とその他地域との比較を前提とした質問じゃない？
だからなぜ他の地域ではなく、吹田市を選ぶのか？
っていう答え方をしました。

それと私は4634さんではなく、たんなる暇人です
それがややこしくした原因ならすんません

[4652: マンション検討中さん]

>>4650 マンション検討中さん
摂津市や茨木市との境界間近だとダメなの？
吹田市の良いところも、他の市の良いところも享受できる、良いとこどりの貴重な立地です。エキスポシティや万博公園に近いのは吹田市北部の良い部分も享受できるってことですし。

[4653: マンコミュファンさん]

>>4651 4647さん

吹田市とその他地域の比較までは合ってますが、その先の認識がズレてるんですよ。
そもそもの前提として、住まいの話をしてますよね。だから市全体の駅の数とか公園の数を比較されても、市全体に住むわけでもないですし、場所によって恩恵の受け方が違うのは常識で考えたらわかりますよね。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション検討中さん

ダメなんて言ってないですよ。
立地的な条件はギリギリ摂津市でもそんな変わらないかと思いますが、ギリギリ吹田市を好む理由は何？という素朴な疑問です。

[4655: 評判気になるさん]

>>4649 4647さん

このマンションに投資してるの？(笑)

[4656: マンション検討中さん]

>>4654 口コミ知りたいさん
校区の良さ。全然違います。

[4657: 検討板ユーザーさん]

吹田が良いという意見はわかります。

このマンションは「じゃない吹田」「じゃないマンション」。人気吹田アドレスでもこのマンションには無意味であり、結果として売れていない。

吹田への評価と、売れてないこのマンションの評価になっているので、意見にギャップがありすぎることの理由としてはしっくりきます。

見ていると、このマンションの擁護は少なく、吹田市の擁護が強く見えます。
肯定派は吹田市で語り、否定派はこのマンションを語る。これでは吹田市の良いところと、このマンションの悪いところの議論になり、全く正反対な対立構図となっていると感じます。

このマンションは販売概要の広告表示に問題があったり、販売戸数が急に増えたり、在庫が不透明な販売の仕方が目立つので、不誠実で、売り側のエゴが強く見えると感じます。こういったところもこのマンションの不人気の要因ではないでしょうか？

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 検討板ユーザーさん
あなたのネガキャン目的の書き込み、浮いてますよ。
北摂ではジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多いです。
これらは全て不人気扱いですね。
あなたみたいに悪意を持って定期的に販売概要をチェックして悪意を持って騒ぎ立てる人も珍しいですね。

[4659: 匿名さん]

>>4658 マンション検討中さん

たぶん、他の同列に並べたマンションから、
「同列にしないで」と言われるのではないですか？

他はこのマンションのような劇的値下げを行なっておらず、もし同じような値引きをしたならどうでしょう？

[4660: 名無しさん]

>>4659 匿名さん
どのマンションも高いマンションでは無いし、大手はネームバリューで少し高めに設定してるって程度の差ですね。そんな些細な差よりも各自の生活スタイルや希望に合う立地に住めば良いって話ですし、関係無い人は、他を貶すような書き込みはしないってことが重要だと思いますね。

[4661: 4647]

>>4655 評判気になるさん

このマンションには投資していません
私にとって新築マンションは競合相手ですし、参考程度にどんな感じなんやろなって見ています。

>>4653 マンコミュファンさん
それなら
このマンションにこだわる理由って何？
って聞いてくださると、よりわかりやすかったかもですね

[4662: 検討板ユーザーさん]

>>4658 マンション検討中さん
全然ネガキャンじゃなくない？事実やん。

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4662 検討板ユーザーさん
ジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木、ガーデンパレス、全て販売ペースがスローなのは事実ですね。

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 検討板ユーザーさん

ガーデンが唯一ノンブランド、
販売ペースも周回遅れ
なのは事実ですね。

[4665: 匿名さん]

>>4664 マンコミュファンさん
ここは130戸以上売れてるから約9割販売済み。
ジオ茨木とか75戸しか無いのに3年以上完売にならない様子。同じレベルですね。

[4666: マンコミュファンさん]

値引きシールに群がって130戸。頑張りましたね。

[4667: 通りがかりさん]

値引きは有り難いですよね。
梅田まで14分、吹田市アドレス、校区良し、エキスポシティや万博公園近い。
あまり知られて無いけど、欠点無いし、実はかなりお得な物件と思います。

[4668: マンコミュファンさん]

>>4661 4647さん

マンションの拘りなんて聞いてませんよ。
それだと質問が異なってしまいますよ。

[4669: 通りがかりさん]

千里丘駅西口の再開発には期待してます。私にとって唯一の改善希望ポイントは西口にロータリーが無いこと、道が少し狭いことでしたが、それが改善されます。産業道路の北側の道まで広くなるので大きな改善です。駅前に36階のタワマンまではやり過ぎで要らないと思いましたが、商業施設もできるようなので期待ですね。

[4670: 4661]

>>4668 さん
正直に言うと、今も何を聞きたいのかあんまりわかってないわ

> 別に吹田市全地域に住むわけではないでしょう？
場所的にギリギリ吹田市に入りはしますが、それで何の恩恵があるのか聞いてるのですが

境界が近い摂津市や茨木市じゃなく、ギリギリであったとしても吹田市であることの恩恵を知りたいのかな？

それなら回答が被るけど
民度や所得層、教育、住民サービス（特に将来の）

[4671: マンション検討中さん]

>>4666 マンコミュファンさん
最後は50％割引、出そうな予感

[4672: マンション掲示板さん]

>>4665 匿名さん

ジオが珍しく長期販売してるんだー。
と、思って見てみましたが、３年目ですね。
３年以上と括っている誇張か嘘かわかりませんが
間違った認識をされているようですね。

こちらのマンションは５年目ですか。
近くの健都は完売間近のようなのが、ホームページでしっかりとわかりますね。
こちらはさぞ売れているような風潮で話されますが、販売概要で戸数が増える在庫持ちマンションなので、いくつ売れているか懐疑的なものですよ。

ファイナルや、いよいよや、最終期！などの文字も全くありませんからね。登録も10月まで期間を取っているところを見ると、まだまだ先までありますよね？

そんなマンションがラスト一邸のマンションをとやかく言うもんじゃないですよ。

[4673: 評判気になるさん]

>>4667 通りがかりさん

出ていくときに不自由を感じますよ。
割引が始まってから売れ始めたし、地元民は販売不振だったことをインプット済です。
安く買えたなら、売るときも安くなります。

[4674: 評判気になるさん]

>>4670 4661さん

＞ギリギリであったとしても吹田市であることの恩恵を知りたいのかな？

いや、だから最初からそれを聞いてるんじゃん（笑）


＞民度や所得層、教育、住民サービス（特に将来の）

そう、そういう類で良い面があるという回答を想定してたら、駅の数だの何だの回答来たからびっくりしたわ。

[4675: 評判気になるさん]

>>4672 マンション掲示板さん
うわージオ茨木住民、必死。
ガーデンパレスも最初の棟が4年目、後の棟が3年目じゃないか？
ジオ茨木民はここに来て毎日粘着してる時点でキモイよ。

[4676: 名無しさん]

>>4675 評判気になるさん

売れてないマンション同士で何やってんねん。
ジオに対抗心燃やしても、そもそものポジションが違いすぎて痛々しいだけやからやめておけよ。
なんやねんガーデンパレスって。
ジオもこんな中小デベのわけわからんマンションにムキになるなよ！名汚れするぞ！

[4677: 評判気になるさん]

Ａ 2020/11 31戸
Ｂ 2021/1 49戸
Ｃ 2021/7 42戸
Ｄ 2021/7 28戸

ブランズ2022/1
ジオ茨木2022/2

竣工の古さならガーデン有利

[4678: 4661]

>>4674 評判気になるさん

おお、合ってたか
最終的にはそれなりの回答が出来たようで良かったわ

ほな、さようなら～

[4679: マンション検討中さん]

>>4676 名無しさん
申し訳ないですが、ジオ茨木もガーデンパレスも私から見たら同レベルですよ。何なら吹田市アドレスって分ここの方が良いかと。価格帯はどちらも安いです。

[4680: 口コミ知りたいさん]

>>4677 さん
ジオ茨木のスレは2020年からあるけど。大手は早くから上手く販売活動始めて販売期間を短く見せるんだよね。

[4681: 名無しさん]

>>4679 マンション検討中さん

主観ばかりで頭弱そうね、勉強し直さないと(笑)

[4682: マンコミュファンさん]

ジオ茨木とガーデンパレス、色んなスレで比較されてるし、同レベルの対決を繰り広げてる。ジオ茨木がガーデンパレスを意識してなきゃこんな議論にはならんわ。何で茨木からわざわざ吹田まで毎日書き込みに来るのか聞きたいね。

[4683: eマンションさん]

>>4677 評判気になるさん
車道面前A
小学校横B
売れ残りが際立ちますね

[4684: 評判気になるさん]

>>4682 さん

ジオや、最近ならブランズとかを引き合いに出す、
炎上商法でしょ？
いつも楽しく読ませてもらってます。

[4685: 通りがかりさん]

ここで名前が挙がってるマンション、どこも高くないですね。軽微な差はあるかもしれませんが、大手はネームバリューで少し高めに設定してるって程度の差ですね。そんな些細な差よりも各自の生活スタイルや希望に合う立地に住めば良いって話ですし、関係無い人は、他を貶すような書き込みはしないってことが重要だと思いますね。

[4686: 評判気になるさん]

軽微かどうかは人によりますね。
価額切り下げ後に売れ始めたのは、100万200万でも安い方がよいから。
軽微な差なら、定価で売れたはずです。

[4687: 通りがかりさん]

軽微な差で争うのがみっともないってだけで、売れる売れないの話は誰もしてないよね？私から見たらジオ茨木とは差は感じない。ライフスタイルに応じて好きな方に住めば良い。

[4688: 検討板ユーザーさん]

>>4686 評判気になるさん

ガーデンパレスの値引きは、そんな可愛いものではない。
この後20%30%40%、、、
今買うのは怖すぎる、、、

[4689: 名無しさん]

>>4684 評判気になるさん

無名ブランドですもんね。
有名ブランドに噛み付いて話題性を出さないといけないですからね。

中華製メーカーが、アップルに噛み付くのと同じ構図です。

[4690: 検討板ユーザーさん]

彩都の時に確かに30%40%ありましたね！
最終80㎡越えが3000万前半とかでしたよね？

ここまで値切るなら業者へのバルク売りになりそうと見ていたんだけど、彩都は最後まで業者は寄りつきませんでしたね。やはりマンションネームでしょうか。この売主では業者も再販弱しと見ていそうですね。今手を出すには怖すぎる過去が存在しますね。

[4691: 通りがかりさん]

ジオも色々大変みたいですが。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[4692: マンション掲示板さん]

ジオなんかを高く買う方がリスクの大かと。

[4693: マンション掲示板さん]

>>4692 マンション掲示板さん

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

タクシー会社の名前が出てきませんね。

[4694: 通りがかりさん]

こちらはいい感じ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[4695: 検討板ユーザーさん]

>>4689 名無しさん

アップルはグダグダ噛みつき返さないけどな
特許を侵害されたら訴訟して終わり
同じ土俵には降りた時点で同類

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 検討板ユーザーさん

ようやくガーデンが最下層と分かったんだね。
その調子その調子。

[4697: 通りがかりさん]

>>4690 検討板ユーザーさん

怖すぎる、、、

[4698: 評判気になるさん]

>>4696 マンション検討中さん

ガーデン千里丘　中華
ジオイバニシ　韓国

これくらいのイメージ
同類やろ？喧嘩すんなってこと

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 評判気になるさん

アップルは韓国ではないやろ。

[4700: 通りがかりさん]

>>4698 評判気になるさん

ガーデン、仲間欲しくて必死(笑)

[4701: マンション掲示板さん]

ジオ茨木は狭い部屋しか無くて、その時点で検討対象には入りません。

[4702: 匿名さん]

>>4698 評判気になるさん

おまえはノースコリアがお似合いや

[4703: 評判気になるさん]

80平米以上、吹田市アドレス、良い校区、落ち着いた住環境、これら全てが得られる物件かと思います。おまけに梅田まで14分、エキスポシティ近くて便利、病院やスーパーも近隣に多数あって特に問題無いです。

[4704: 通りがかりさん]

>>4701 マンション掲示板さん
80㎡超えあったよ。ここと違って在庫ナイケド

[4705: 通りがかりさん]

>>4703 評判気になるさん

だから褒めるなら買いなさいよ！！！
全然減らないじゃないの！！！

[4706: 通りがかりさん]

ガーシーパレスやね。

[4707: eマンションさん]

>>4705 通りがかりさん
何にムキになってるの？

[4708: eマンションさん]

千里丘は吹田市北部の環境でありながら14分で梅田に到着できる。ある意味、穴場的な便利な立地。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4708 eマンションさん

家から駅までの時間忘れてるやん。
産業道路と坂道歩かんと。

[4710: マンション掲示板さん]

快速停車駅
駅近フラット徒歩7分
イオンモール、エキスポシティ近場使い

あと1邸

[4711: 口コミ知りたいさん]

>>4710 マンション掲示板さん
自治体と住民に難あり

[4712: 口コミ知りたいさん]

ジオ茨木には住みたくない。茨木市ってのがイマイチなのと、荒らしが住んでるのが危険。
やっぱり自治体としても吹田市のほうが良いよ。

[4713: 名無しさん]

徒歩圏内で吹田徳洲会病院あるし、産婦人科医もあるし、小児科、耳鼻科、皮膚科、歯科、選べないほどあって病院関係は充実してると思います。生活には本当に困らない場所です。

[4714: 検討板ユーザーさん]

>>4713 名無しさん

釣書よし
ワクワクしてお見合いしたら
「ガーデンさん、このご縁は無かったことに…」
の王道パターンですね。

[4715: マンション掲示板さん]

ヨッシャ
おっちゃんがお似合いのええ子紹介したろ
ジオイバニシって子がおってなあ

[4716: 匿名さん]

>>4715 マンション掲示板さん

それが…
ジオニシは縁談がまとまったようで…
吹田市民には理解できませんが…
やはりパレスは吹田市民とご縁を持ちたいようです
いらっしゃいませんか、手を差し伸べてくださる方

[4717: 名無しさん]

千里丘駅の西口再開発に向けて建物の解体も始まってます。いよいよですね。隣の茨木や岸辺よりも良い駅になりそうですね。

[4718: 名無しさん]

>>4717 名無しさん

つぎの千里丘マンションに期待しましょう！！

[4719: 名無しさん]

駅前にロータリーができるだけでなく、産業道路より北側のブリリア前までの道路幅も広くなります。駅前は36階のタワマンだけでなく、隣に商業施設向けのビルも建設されます。かなり大きく変化しそうですね。

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4717 名無しさん

岸辺より梅田に遠く、
茨木には快速で抜かれる。
穴場、穴があるから落ちる立地やな。

[4721: 通りがかりさん]

梅田まで14分、エキスポシティ近い、万博公園近い、吹田市アドレス、校区良い、病院充実、スーパー多数、高速道路アクセス良し、駅前再開発予定。あとは快速停まれば言うことないけど、各駅で梅田まで14分なら良しとしよう。

[4722: 評判気になるさん]

>>4721 通りがかりさん

釣書よし

ワクワクしてお見合いしたら
「ガーデンさん、このご縁は無かったことに…」になるのが不思議

[4723: マンコミュファンさん]

150戸はそこそこの規模。うち130戸以上売れてるなら悪くない。9割近く売れてますから。茨木には75戸でも完売できないマンションもあります。ここは言うほど悪くないですよ。

[4724: マンション掲示板さん]

>>4723 マンコミュファンさん

値下げしたけど売れ残ってるんだから、こちらのほうがかなり重症でしょ。

[4725: eマンションさん]

徒歩数分で人気のジェラート屋さん、パン屋さん、天ぷら屋さんなど、飲食もそこそこ充実してますよ。あとビバホームも良いですね。

[4726: 評判気になるさん]

>>4724 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べですよ。
どちらも高くない普通のマンション。
あとはライフスタイルに合う立地を選べば良い。
ジオを高い価格でつかまされたとしたら最悪。

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 評判気になるさん

高くないかどうかは知りませんが、値差があるのは事実でしょう。こちらは既に高い価格でつかまされて値下げされてるので、更に最悪でしょう。

[4728: 検討板ユーザーさん]

>>4727 マンション検討中さん
まず立地面では千里丘のほうが良いです。私にとっては。茨木には住みたいと思わないです。マンション自体も大差ないですよ。

[4729: eマンションさん]

不思議ですね、このマンション売れないのが。
少数派のご意見ですね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

150戸はそこそこの規模。うち130戸以上売れてるなら悪くない。9割近く売れてますから。茨木には75戸でも完売できないマンションもあります。ここは言うほど悪くないですよ。

[4731: マンコミュファンさん]

売れない売れないって騒ぎ立てる人の目的がよく分からないですね。ただの嫌がらせかな。何でこのスレに来てるんだろ？

[4732: マンコミュファンさん]

>>4730 検討板ユーザーさん
大商談会忘れてる

[4733: 匿名さん]

>>4713 名無しさん
病院は普段あまり使わないのでそれほどメリットに感じないのですが、便利な場所だと思います。
とくに飲食店が思っていたより多くて、色んなお店に行けるのが良いですよね。
駅前開発で飲食店の一部はすでに近くに移転されていますが、移転先でも盛況なようで。

毎日外食するわけではありませんが、近隣に選択肢が多いのは、普段の生活に大きな楽しみを与えてくれるのと思うので大切だと思います。

[4734: 匿名さん]

あと、スーパーもいくつかありますが、5分ほどのところにあるマルヤスが個人的には最強です。
広くなくて込み入った感じのするスーパーですが、全般的に品質が良くて値段も良心的で、とても使えるスーパーだと思います。とくお肉が良い品質で値段もお安いと思います。
こちらは駅前開発の地域外なので今後もずっと今の場所にアリアそうなので良かったです。

[4735: マンコミュファンさん]

確かに、開発が進んでて日々変化を感じられるエリアですね。将来が楽しみです。

[4736: マンコミュファンさん]

>>4728 検討板ユーザーさん

それはあなたの個人的な感想ですよ。
事実として値下げしてるのですから、世間一般の評価は異なるということです。

[4737: 匿名さん]

>>4736 マンコミュファンさん

公に値引きどころか、このマンションは価格改定までしてますからね…価格改定はさすがに売れていたらしないし、良い場所と信じれるなら売主もしないでしょ。
価格改定までしてるのが、このマンションの評価の全てですよ。残念ですが、、

[4738: マンション掲示板さん]

実際にそうだとしてもほっといてやれよw
なんでいばらぎさんはムキになるんや？
大好きな女の子にほど、ちょっかいをかけるってやつか？

[4739: 評判気になるさん]

>>4738 マンション掲示板さん

売れてないマンションから道連れのような構図にされそうになってるから、厄介払いしたいだけとちゃいますか？

[4740: マンコミュファンさん]

>>4738 さん

単純にこのマンションが嫌われてるだけ。
心当たりは星の数ほどあるでしょうからね。