ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[457: eマンションさん]

最初に売り出されたAiry棟は結構早く完売してますよね。後半で売り出された棟が残ってるみたいだけど。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 eマンションさん
先日見学に行きましたがA棟も残っていましたよ～！
商談中も多いみたいですがほかの棟もなかなかのスカスカ具合で不安になりほかのマンションの購入を検討中です。

設備は良かったんですが廊下など共有で使用する部分が簡素かつ閉鎖的だなと感じたため他にしましたが営業の方は比較してるマンションより安くするから！と言うような内容の連絡ばかりでなかなかしつこかったです。

[459: 評判気になるさん]

設備良いという書き込みが多いですね。エントランスは綺麗ですし、気になるのは共用の廊下部分が簡素的なことくらいですかね。駅から9分というのが少し遠いけど、校区も良く、利便性も良い。あとはブランドマンションじゃないことをどう考えるか。長所と短所がわかってきました。総合的に見ると、かなりお得感あると感じました。

[460: 口コミ知りたいさん]

庶民目線では、なかなか手の届かない良いマンション。

[461: 口コミ知りたいさん]

80㎡くらいを狙おうとすると、少なくとも世帯年収1200万円以上くらいは無いと厳しいと思います。更に車を所有してゆとりのある生活をしようと思うと、1500～2000万円くらいは必要では？

[462: 名無しさん]

>>461 口コミ知りたいさん
せいぜい6000万くらいでしょ？
そんな世帯年収いるかな？

[463: 評判気になるさん]

>>462 名無しさん
どれくらいならいけそうでしょうか？

[464: 通りがかりさん]

>>463 評判気になるさん
会社の規模などにもよると思いますが年収700間あれば6000万は借りれると思いますがそれなりの生活をしようと思うともっと世帯年収がないと厳しいんじゃないかなと。462さんではないですが…

[465: 通りがかりさん]

大体年収の10倍程度は借り入れできると言われました。まぁそんなことはしませんが(笑)

[466: 通りがかりさん]

このあたりは教育に熱心なご家庭も多いので。塾や英語など習い事でもお金かかるでしょうし。余裕が無いと子育てもしんどいですね。吹田千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あるようですが、私立大学並みにお金かかるようですし。

[467: 匿名さん]

この立地は結構将来性あると考えます。
まず千里丘駅の再開発でかなり駅前が綺麗になります。ブリリア前の道も広くなります。来年には隣の岸辺駅にニプロなど大手企業の本社も移転してきて、近隣で住居を探す人が増え、安定的に需要が増える予定。特に新居を探す子育て世代は校区も気にするので、住む場所に岸辺はあまり選ばないでしょう。あと、環境を考えると千里丘を選択する場合は摂津市側でなく吹田市側を選択したいところ。

[468: マンション検討中さん]

再開発で坂が平坦になれば買うかも

[469: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
マンション営業の方からも同じような事言われましたが、すごいバイアスかかってると思う。ニプロ一社が来たくらいで何世帯増えるのかな。住む場所に岸辺を選ばないというのも根拠無し。むしろ会社に近い岸辺周辺の方が人気ありそうですが。再開発もどれだけ盛り上がるのでしょうか。阪急摂津市駅前のような寂しい感じにならなければ良いですが。道が広くなるのは良いですが、そもそも今狭すぎて危険なのが解消されるということですね。

[470: 匿名さん]

ニプロだけじゃなく、エアウォーターとか他複数来るみたい。あとは国循、吹田市民病院勤務の人？校区を考えると、岸辺は選ばないでしょう。子供いない世帯には良いかもしれないですが。吹田、千里丘、茨木などこの辺り一帯が栄えると良いですね。

[471: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
会社と同じ駅に家族で住みたく無い。休みの日にも会社の前通るのは微妙でしょう。

[472: 口コミ知りたいさん]

エキスポシティができて便利になった。
徒歩圏内に徳洲会吹田病院とビバホームができて、さらにはガンバスタジアムまで徒歩圏内。
これから駅前再開発までされると個人的には言うことない。
住民としては将来が楽しみな町です。
普通電車しか停まらないけど大阪駅まで14分、新大阪まで9分なので都心へのアクセスも割と良い。

[473: 評判気になるさん]

>>472 口コミ知りたいさん
似たようなコメント見かけましたね。
活動お疲れ様です。

[474: 評判気になるさん]

千里丘周辺はもう少し小綺麗だと魅力も高まると思うんだけど
岸辺みたいにしてくれたらな

[475: 名無しさん]

環境が良いと言われていてここまで値段が下がっているのにあれだけ売れ残っているのが答えな気が…表示価格からさらに値下げしますとの事で抽選販売よりも安くなる可能性があるから実質抽選は行われないだろうし。いわゆるパンダ物件ですね。営業のかたも覇気がない…設備もいいとは言われてるが最近のマンションじゃよくある設備。値段の割にいいのかも？ぐらいなレベル。

[476: 評判気になるさん]

そんなに売れ残ってるんですか？最上階あたりで売れ残ってる部屋あるんでしょうか、気になります!

[477: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンできたら、このあたりは微妙になりそうだ

[478: マンション掲示板さん]

茨木市民、夜中まで必死ですね。ジオ茨木もかなり売れ残っているようなので、こっちに流れないように必死に千里丘を貶そうとしてる様子。

[479: eマンションさん]

472さんの書き込み、多少気持ちも入ってるかもしれないけど事実しか言ってない。
同じエリアでブリリア千里丘が中古で7000万円で売れてることを考えると、それなりに需要はありそう。

[480: マンション掲示板さん]

>>472 口コミ知りたいさん
ガンバの試合に行くファンが前の道をぞろぞろと歩いてマンションじろじろ見てたので嫌だなーと思いました。病院近いからか救急車も走ってるし騒がしかったです。

[481: 通りがかりさん]

>>479 eマンションさん

事実半分、個人の主観半分だと思いますが…

[482: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

Ｃ棟かＤ棟にされるといいと思います。環境が良く落ち着いたエリアだと感じます。

>>481さん

概ね事実関係を述べて、その事実に対して「楽しみだ」とか「言うことなし」等の個人の感想を付け加えているだけに読めます。

[483: eマンションさん]

あらためて読み返すと、
肯定的な良い書き込みは具体的で事実に基づいてる。
否定的な書き込みは具体的じゃなくて、推測や根拠のない内容ばかり。。

[484: 通りがかりさん]

372さんからの引用
立地的にはCalm棟、Delight棟が良い気がします。車が多い通りに面してなくて危なくないですし、公園も近くにあります。同じ小学校区だとブリリアシティ千里丘の住民が圧倒的に多いですし、裏の筋を入っていくと閑静な住宅地で豪邸が建ち並んでます。とても落ち着いた環境で子育てもしやすいです。

ここに記載ある棟なら、救急車やガンバファンが達道沿いじゃないので、何も気にならないかと。

[485: 評判気になるさん]

これは個人的な意見なので、皆さんからもご意見頂きたいのですが、、
JR吹田、岸辺、千里丘、茨木、いずれにも言えることで、水害のハザードマップでは、駅の南側（駅によっては東側）やJRの駅周辺まで、水没リスクがあるエリアになっていて、どうせ北摂に住むなら、そのようなリスクが低いところを選択したいと思ってます。
私は通勤の利便性などからJR沿線が良いと思っており、トータルバランスで、吹田千里丘がとても良い立地と感じてます。

[486: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん

ということなので、事実しか言ってない、は語弊があるかと。　

[487: 名無しさん]

確かにJR茨木駅の周辺で0.5～3メートルの水没になってますね。その点、千里丘は安心ですね。

[488: 検討板ユーザーさん]

毎日の坂か
万一の水深か、
悩ましい…

[489: 名無しさん]

ちょっと訂正、千里丘も駅周辺までの摂津市のエリアは浸水リスクありますね。吹田市千里丘は完全に安心ですね。どうせ今から住むところを選ぶなら、安心な立地を選びたいですね。家族の安全が第一ですから。

[490: 評判気になるさん]

毎日坂道になる家族の苦労も思いやってください。

[491: 通りがかりさん]

千里丘に住んでますが、坂道も気に入ってます。住み始めた最初の1日目だけ、早歩きだったからか駅と家との往復で足が筋肉痛になりましたが。子供達含め、誰からも不満は出てません。むしろ健康的で良いのでは？
近所ではお年寄りもたくさん散歩されてますよ。
あと、少し坂道になってるほうが、町の雰囲気も良いと感じてます。

[492: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
浸水して家族が被害に遭うことを避けようとは思わないの？私は家族の安全のほうが大切ですね。

[493: eマンションさん]

購入検討中です。五千万円のローンを組むなら、世帯年収はいくら必要なんでしょうか、、営業さんはいけるいけるといいますが、不安です。ここで聞く話ではないですが(T_T)

[494: 評判気になるさん]

>>493 eマンションさん
1000万円くらいでは？

[495: 検討板ユーザーさん]

そんなの、自己資金がいくらあるか、何歳かで、全然違うよ～
親の援助がある世帯だっているし～
千日太郎のローンに関する本はお薦め～

自分は買った部屋＋2000万の部屋を勧められたけど、身の丈に合わないと思い断った。ローンは節税＋手元資金確保・運用のためにしていて、純粋な借金はしていない

[496: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション検討中さん

毎日坂道になる家族の苦痛を避けようとは思わないの？私なら両立するように配慮しますね。

[497: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
日本の高級住宅街って坂道が多いもの。吹田でも千里山とか、六麓荘や苦楽園なんてもっと坂多い。別に比べるつもりは無いけど。皆が坂道を苦痛と思ってる訳でもないよ。
車を所有してない世帯や、共働きの世帯は、フラット駅近に強いこだわりを持っているようですが。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 匿名さん
いやいや…大半の人は坂道あるより無いほうがいいでしょう。

[499: eマンションさん]

浸水リスクに怯えながら生活するほうが私は嫌ですね。坂道なんて全然大丈夫。

[500: 評判気になるさん]

ここは、坂のほか、歩道がない・車道フロントリスクをどう考えるか。評価は割れて当然かと。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 評判気になるさん
それはどの棟を選ぶかによりますね。確かに一部の棟においては、そうですね。

[502: 口コミ知りたいさん]

可能ならＣが良さそう
ただ全体的に少し広めの部屋が多いのでその分高いかな

[503: 名無しさん]

この立地のマンションでこんなにスレ伸びるなんて。
値下げして妥当にはなったけど、営業さん頑張ってるのかなって思ってしまう

[504: マンション検討中さん]

CかD購入検討中です。
駅に少しでも近い方がいいのでDかなあ。部屋もお洒落で気に入りました。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>499 eマンションさん
珍しいですね。基本的には平坦のほうが好まれます。

メリットとしては、坂道物件は敬遠されるので購入時には価格下がりやすいことがあります。
その反面、資産価値が下がるリスクも大きそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e02c04f0dce4485d9971a1031ac2beffcb2...

[506: 通りがかりさん]

>>505 口コミ知りたいさん
浸水リスクが無いところで平坦なら良いですね。