ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4566: 匿名さん]

車くらい所有する余裕はあるでしょう。
駅まで徒歩10分弱ですしスーパーなども徒歩圏内で複数あるので無くても生活できるでしょうけど。

[4567: eマンションさん]

>>4566 匿名さん
使用割合は自転車、タクシー、トラックの順ですね。

[4568: eマンションさん]

>>4566 匿名さん

>>4538
エキスポには必要ですね。

[4569: 通りがかりさん]

>>4519 契約者さん1さん
あと17戸？！

[4570: 匿名さん]

>>4569 通りがかりさん

キャンセルでたんかな。
あと、モデルルームの部屋を再登録したとか。

[4571: 口コミ知りたいさん]

約90パーセントは売れてるのね

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 口コミ知りたいさん

安いのに何年経過してるの？
不人気エリアは辛いね

[4573: マンション掲示板さん]

作成日時] 2019-08-02
スレ作成からもうすぐ4年
カウントダウン

[4574: 通りがかりさん]

このエリア、戸建メインの人気エリアであることは間違いないです。マンションでもブリリアやプラウドは完売早かったよね。

[4575: 通りがかりさん]

校区良いしエキスポ近いし梅田まで14分だから。

[4576: マンション掲示板さん]

>>4573 マンション掲示板さん

ほんと、エリアよし
マンション立地と上物関係がだめ
でしたね苦笑

[4577: eマンションさん]

>>4575 通りがかりさん

公式サイト梅田16分
この程度の標記は正確に願います
https://www.senrioka150.jp/access/index.html

[4578: 評判気になるさん]

>>4577 eマンションさん
電車の所要時間時間検索したら正解は14分やね。
仮に千里丘から梅田が16分なら茨木からは19分？

[4579: マンコミュファンさん]

>>4578 評判気になるさん
世の中普通電車しかないなら、そうでしょうね。

[4580: マンション検討中さん]

決まりがあるのかわかりませんが、いろんな物件のサイトを見る限り所要時間は通勤時間帯の物を書いているようです。物件によっては日中時何分みたいに括弧書きしてあったりもしますが。
ここの場合通勤時16分、日中14分ということなんでしょう。

しかし、各駅停車で15分前後の千里丘駅自体はかなり梅田に近いと言えると思いますが、駅から徒歩10分ってのを考えると物件が梅田から近いというのはやや苦しいような気がしますね。信号もありますし。
乗車時間が20分以上、下手したら25分や30分かかっても駅から徒歩3、4分の物件の方が近い(行きやすい)と考える人の方が多そうです。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん
北千里の駅直結と同じくらいかもね。

[4582: 通りがかりさん]

駅まで徒歩10だろうが、梅田まで14分、人気の評判良い校区、エキスポシティや万博公園近い、吹田市北部で住環境良し。十分便利やし普通以上ですよ。

[4583: 名無しさん]

竣工ふるいですが、リセールは大丈夫ですか
Ａ 2020/11 31戸
Ｂ 2021/1 49戸
Ｃ 2021/7 42戸
Ｄ 2021/7 28戸
どの棟が完売間近ですか

[4584: 評判気になるさん]

>>4580 マンション検討中さん

たしかに徒歩の時間と乗車時間
これらが同じ価値とは思えないな
言われてみたらそのとおりなんだけど、結構見落としがちになりそうな意見だと思う

[4585: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん

千里線は梅田まで時間がかかると言われますが、
北千里は始発
その他の駅民も、梅田からの帰りは座れる
のはポイントでしょう。
天候が悪いと、駅遠は煩わしい。

[4586: マンション掲示板さん]

ジオ茨木が駅から8分、ガーデンパレスの一番近い棟が駅から9分、1分しか違わないのにやたら張り合うのやめて欲しいな。ジオ茨木も駅遠になるのかなぁ？

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 マンション掲示板さん
ジオ7分、快速使えるからガーデン惨敗だね！

[4588: 検討板ユーザーさん]

>>4587 マンション検討中さん
誤差やん。
またジオ茨木とガーデンのライバル対決？

[4589: 評判気になるさん]

駅から3分以内、梅田まで10分以内とかなら差別化できるかもね。梅田からより遠い、工業の街の茨木で偉そうにするなんて理解不能。

[4590: 名無しさん]

>>4586 マンション掲示板さん

他の3棟は駅徒歩10分だから、2分違うが正しいかと。

[4591: マンコミュファンさん]

ここが駅遠なら、ジオ茨木も駅遠だよね？

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 マンコミュファンさん

SUUMOの検索は徒歩７分以内と１０分以内を区別していますね。
ジオの方が駅近扱になりますけど、１０分以内なら遠くはないと思います。

[4593: マンコミュファンさん]

なるほど、大きくくくると同じ分類だね。

[4594: 名無しさん]

同じかどうかは人それぞれだし、そんな話どうでもいいです。

[4595: マンコミュファンさん]

大体7分から10分は同じイメージやね。
5分以内と言われると近いと思う。

[4596: 匿名さん]

>>4595 マンコミュファンさん

言いたいことはそれだけ？
ここはガーデンパレスのスレですが

[4597: マンコミュファンさん]

>>4592 マンション検討中さん
このマンションも10分以内だから遠くないってことね。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 マンコミュファンさん

超絶売れんかったけどね。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4597 マンコミュファンさん

坂道10分は遠いよ。

[4600: マンション検討中さん]

営業さんが購入される場合は頑張ります！値引きします！紹介なのでほかよりも頑張ります！って言われたんですがどのぐらい頑張ってくれるんでしょうか?？買います！と言わないと分からないんですかね…

[4601: マンコミュファンさん]

10分も8分もそんなに変わらんね。坂道もそこまでキツく無い立地やし。校区良いのはプラス。

[4602: 口コミ知りたいさん]

ジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多いよ。

[4603: eマンションさん]

>>4602 口コミ知りたいさん

最安はガーデンさん
4棟すべて販売中

[4604: 通りがかりさん]

価格も販売も誤差レベルやね。
個人的にはジオ茨木は無いわ。ジオ茨木民がこのスレに来てたら反発するんやろうけど。

[4605: 評判気になるさん]

>>4601 マンコミュファンさん

変わりますよ。
8分より10分のが遠いというのが事実です。

[4606: 買い替え検討中さん]

表記上の分数より、玄関からエントランスまでの距離やエレベーター動線だけでも数分以上変わるでしょ。
ここはそのあたりが短時間で済むしから良いと思う。歩いた感じでは駅までの時間も十分許容範囲内だと感じたけどね。

[4607: 通りがかりさん]

大きなマンションだと部屋からエントランスまででも時間かかるし、車出すのも大変だよね。その点、このマンションは悪く無いですね。

[4608: 評判気になるさん]

許容範囲かどうかは人それぞれ。
玄関から云々の話も別で比較したらいいというだけ。
駅から物件までの距離として、8分より10分のが遠いのが事実。

[4609: マンション掲示板さん]

私は2分の差よりも車を出すのにかかる時間や校区や周辺環境を気にしますね。

[4610: マンション掲示板さん]

個人的には吹田市ってのもポイント高いです。

[4611: eマンションさん]

>>4610 マンション掲示板さん

未購入なら、買って欲しい。

[4612: マンション検討中さん]

結局買って売ったら半分の価値になる魔法のマンションですか？モデルルーム気になってるんですが。

[4613: 匿名さん]

>>4610 マンション掲示板さん
摂津市と茨木市に近接する、雑種の吹田市だよ

[4614: マンコミュファンさん]

梅田までJRで14分だし、阪急も使えるし、エキスポシティや万博公園も近いし、病院も充実してるし、意外と住みやすいですよ。

[4615: 検討板ユーザーさん]

言っても吹田市北部の環境だから環境良いですよ。校区も良いとされてますし。

[4616: 評判気になるさん]

校区や環境なんて北摂の中では誤差ですよ。

[4617: 匿名さん]

>>4616 評判気になるさん

そんなことはない
箕面はさておき、吹田、豊中とその他では差があるし
それらの中でも基本的には北の方が優良
というか、南の一部によろしくない校区もあるって感じかな

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 匿名さん

校区がいいとは、中学校まで？
小学校までを指す？

[4619: マンション掲示板さん]

どう言う意味で書かれたか私は知りませんが、このエリアは小中学校ともに評判良いですよ。
いちいちいちゃもんつける人、完全に浮いてますね。

[4620: 4917]

>>4619 マンション掲示板さん

私へのレスか悩みましたが、こちらの校区は優秀ですよ

>>4618
場所によってはあてはまらないケースもあるだろうけど、公立校ですし基本的には中学校までを想定するもんじゃないかな

[4621: マンション掲示板さん]

マンション価格と学力は比例するらしいです。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4621 さん
それは自覚してます。
背伸びしてこのエリアに居るのですから。

[4623: 名無しさん]

近くのマンションに住んでるけど変な人いるとか夜うるさいイメージはない。
中学のレベルは進学実績でも見たらいいと思う。

[4624: 匿名さん]

近くに住んでますが、時折イバニシと呻くような声は聞こえますね。
学力は吹田市平均よりは上かと。

[4625: 検討板ユーザーさん]

褒めるなら買おう。
全然減らないじゃないの！

問題ない！良い！最高！吹田では上位！閑静！
ここまで並べておいて、値引き。
値引きしても、売れず。

褒められる立地なのに、これだけ売れてないのは、何か大きな欠陥でもあるとしか思えない。

褒めているのが、売りたい人がひとりよがりに放っている都合のいい情報。
なのか、
マンションに大きな落ち度がある。
どちらかでないと、この褒め方と売れ方との
ギャップは埋まらない。

褒めてる人、買わずに褒めてる理由は何ですか？

[4626: 通りがかりさん]

>>4625 検討板ユーザーさん
誰に向けて書いてます？
何で買ってないって決めつけてる？
130戸売れてるので、売れてないってほどでも無い。
あなたの書き込みからは悪意しか感じないね。

[4627: マンコミュファンさん]

北摂ではジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多いよ。

[4628: eマンションさん]

>>4624 匿名さん
イバニシってなに？

[4629: 匿名さん]

>>4627 マンコミュファンさん

名だたるマンションとここは比較対象にならないよ。しかもスーパーマーケット値引き価額やん、ここ。

[4630: 通りがかりさん]

彩都西でも千里丘でも不人気だった。
今後北摂には出てこないかもね、なんとなく。

[4631: 通りがかりさん]

>>4625 検討板ユーザーさん

私はここを買うつもりは無いけど、マンション情報に興味がっていろいろなスレを見ています。

そしてここが子育てにおける環境や校区、吹田アドレス
これらが良いっていうのは事実だから
そうだねって同意しています。

逆に質問です
あなたはなぜこのスレで騒ぎたがるのですか？

[4632: 評判気になるさん]

>>4630 通りがかりさん
北摂ではジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多い。これらは全部不人気扱いですかね。

[4633: 通りがかりさん]

>>4632 評判気になるさん

北千里、茨木は競合物件多い。
千里丘はプラウドくらい、競合がないのに販売不振でしたね。

[4634: マンション掲示板さん]

>>4633 通りがかりさん
違いがわかりませんなぁ。どこも同じ。
個人的には吹田市じゃないジオ茨木は無いな。
ジオ茨木民がここに居たら反発するかもやけどご了承ください。

[4635: マンション掲示板さん]

梅田まで14分で、エキスポ近くて、校区良ければ私は十分ですよ。

[4636: 通りがかりさん]

>>4634 マンション掲示板さん

吹田市にこだわる理由って何？どこもそんなかわらなくない？

[4637: 通りがかりさん]

ちがいあるやん。
ノンブランド、坂道10分、競合物件がないのに大商談会

[4638: マンコミュファンさん]

>>4636 通りがかりさん
茨木市が住みたい自治体にランクインしてるの見ない。吹田市は常に上位です。なんでなんでしょうか。

[4639: 検討板ユーザーさん]

ここでネガキャン繰り返してる人、興味ないなら来なければ良いところ思います。ただの嫌がらせじゃん。

[4640: マンション掲示板さん]

>>4638 さん

茨木？ だれも比べてないぞ。
吹田市だからすべて良し、ではない。

[4641: 検討板ユーザーさん]

ここの立地は吹田市の中でも北部で環境良いですし、梅田までのアクセス良し、エキスポシティ近くてそこそこ便利ですし穴場ですね。確かに吹田市だから何でも良い訳ではないですね。

[4642: 名無しさん]

>>4636 通りがかりさん

吹田市に価値が無いと思うんだったらそれでいいじゃない？
現状の不動産市場において、多くの人が吹田市アドレスに価値があると思っているなか、あなたは逆張りをすることができる

それってお得やん？良かったね
他の人に教えない方が良いよ

[4643: マンコミュファンさん]

>>4642 名無しさん

答えられないんですね。。。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 マンコミュファンさん

じゃあ吹田市の良いところを答えるよ

教育、所得層（民度）、交通利便性（駅と路線数）
医療、公園、人口増加率が上位で今後10数年は安泰

自治体として見た時に抜けているし、そりゃ選ばれるよねってしか思わないけど、あなたはなぜ吹田市が他所と変わらないと思うんですか？

[4645: マンション検討中さん]

道路事情も超優秀だったわ
高速道路3路線あって全てがフルインターチェンジ
内環があって、中環と新御堂筋は高架道路

むしろこれは車移動がメインの私にとって最重要ポイントです

[4646: マンション掲示板さん]

>>4644 マンション検討中さん

別に吹田市全地域に住むわけではないでしょう？
場所的にギリギリ吹田市に入りはしますが、それで何の恩恵があるのか聞いてるのですが。。。

[4647: 名無しさん]

>>4646 マンション掲示板さん

それなら最初からそう言ってよ
吹田市にこだわる理由ってなに？って聞かれたから
吹田市を選ぶ理由を答えたんだよ

改めて答えると前述の理由から今後も安泰な自治体だし
これはしょうもないって言われるかもしれないが

人気がある都市に住んでいます

という優越感を得られるってのもあるよ
性格悪いって思われるかもしれないけど、実際相手の居住地で値踏みや勝手な決めつけをしている部分もあるしw

[4648: マンション検討中さん]

>>4647 名無しさん
いや、性格悪いとは思わないよ。
アホだなとは思う。

「吹田に住んでるの？凄～い」と言っておけば
あの人嬉しそう、とか言われてるんじゃないw
想像にたやすい。

[4649: 4647]

>>4648 マンション検討中さん

マンション、アパートの投資をしているんで
どうしても「豊中市」「吹田市」にこだわるんですよ

言いたいことはわかるけど
ヨイショさせる方がヨイショしなきゃいけない立場にいるよりも良いと思うよ
立場や所得が上ってことやん

[4650: マンション検討中さん]

>>4647 名無しさん

いや、わかるでしょうに。。。
摂津市との境界間近なのに、吹田市の交通利便性だの公園だの言われても？？？となるでしょ。

[4651: 4647]

>>4650 マンション検討中さん

ニュアンスがズレることって良くあるし
お互い様しょうがないことだと思っているうえでの指摘なんだが

> 吹田市にこだわる理由って何？どこもそんなかわらなくない？

どこもそんなにかわらなくない？
とあるから、吹田市とその他地域との比較を前提とした質問じゃない？
だからなぜ他の地域ではなく、吹田市を選ぶのか？
っていう答え方をしました。

それと私は4634さんではなく、たんなる暇人です
それがややこしくした原因ならすんません

[4652: マンション検討中さん]

>>4650 マンション検討中さん
摂津市や茨木市との境界間近だとダメなの？
吹田市の良いところも、他の市の良いところも享受できる、良いとこどりの貴重な立地です。エキスポシティや万博公園に近いのは吹田市北部の良い部分も享受できるってことですし。

[4653: マンコミュファンさん]

>>4651 4647さん

吹田市とその他地域の比較までは合ってますが、その先の認識がズレてるんですよ。
そもそもの前提として、住まいの話をしてますよね。だから市全体の駅の数とか公園の数を比較されても、市全体に住むわけでもないですし、場所によって恩恵の受け方が違うのは常識で考えたらわかりますよね。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション検討中さん

ダメなんて言ってないですよ。
立地的な条件はギリギリ摂津市でもそんな変わらないかと思いますが、ギリギリ吹田市を好む理由は何？という素朴な疑問です。

[4655: 評判気になるさん]

>>4649 4647さん

このマンションに投資してるの？(笑)

[4656: マンション検討中さん]

>>4654 口コミ知りたいさん
校区の良さ。全然違います。

[4657: 検討板ユーザーさん]

吹田が良いという意見はわかります。

このマンションは「じゃない吹田」「じゃないマンション」。人気吹田アドレスでもこのマンションには無意味であり、結果として売れていない。

吹田への評価と、売れてないこのマンションの評価になっているので、意見にギャップがありすぎることの理由としてはしっくりきます。

見ていると、このマンションの擁護は少なく、吹田市の擁護が強く見えます。
肯定派は吹田市で語り、否定派はこのマンションを語る。これでは吹田市の良いところと、このマンションの悪いところの議論になり、全く正反対な対立構図となっていると感じます。

このマンションは販売概要の広告表示に問題があったり、販売戸数が急に増えたり、在庫が不透明な販売の仕方が目立つので、不誠実で、売り側のエゴが強く見えると感じます。こういったところもこのマンションの不人気の要因ではないでしょうか？

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 検討板ユーザーさん
あなたのネガキャン目的の書き込み、浮いてますよ。
北摂ではジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多いです。
これらは全て不人気扱いですね。
あなたみたいに悪意を持って定期的に販売概要をチェックして悪意を持って騒ぎ立てる人も珍しいですね。

[4659: 匿名さん]

>>4658 マンション検討中さん

たぶん、他の同列に並べたマンションから、
「同列にしないで」と言われるのではないですか？

他はこのマンションのような劇的値下げを行なっておらず、もし同じような値引きをしたならどうでしょう？

[4660: 名無しさん]

>>4659 匿名さん
どのマンションも高いマンションでは無いし、大手はネームバリューで少し高めに設定してるって程度の差ですね。そんな些細な差よりも各自の生活スタイルや希望に合う立地に住めば良いって話ですし、関係無い人は、他を貶すような書き込みはしないってことが重要だと思いますね。

[4661: 4647]

>>4655 評判気になるさん

このマンションには投資していません
私にとって新築マンションは競合相手ですし、参考程度にどんな感じなんやろなって見ています。

>>4653 マンコミュファンさん
それなら
このマンションにこだわる理由って何？
って聞いてくださると、よりわかりやすかったかもですね

[4662: 検討板ユーザーさん]

>>4658 マンション検討中さん
全然ネガキャンじゃなくない？事実やん。

[4663: 検討板ユーザーさん]

>>4662 検討板ユーザーさん
ジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木、ガーデンパレス、全て販売ペースがスローなのは事実ですね。

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 検討板ユーザーさん

ガーデンが唯一ノンブランド、
販売ペースも周回遅れ
なのは事実ですね。

[4665: 匿名さん]

>>4664 マンコミュファンさん
ここは130戸以上売れてるから約9割販売済み。
ジオ茨木とか75戸しか無いのに3年以上完売にならない様子。同じレベルですね。