ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4506: 通りがかりさん]

年収500万花火大会 @EXPO
https://www.senrioka150.jp/index.html

[4507: 匿名さん]

先日も坪120万円くらいで近くの土地が売りに出ていましたが、今度はC棟の裏あたりの土地が売りに出てますね。

34坪　4380万円で出てるので、坪単価125万。

このあたりは以前は坪80万位だったと思いますが、もう坪125万くらいが定着したようで。
物価も上がりまくってますし、ますます住宅価格も上がって厳しくなりそうですね。

[4508: マンション掲示板さん]

所得が厳しい世帯向けですね。

[4509: 評判気になるさん]

>>4508 マンション掲示板さん
なにが？なんの話？

[4510: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん
たった34坪の土地でも建物や外構を含めると9000万円くらいってことか。

[4511: マンション検討中さん]

これだけ売れない、勝てないと厳しいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcd91d7e1c22149ba6fecda614212372b434...

[4512: マンコミュファンさん]

>>4510 マンション検討中さん

安いやん。もしかして高いと思ってる？

[4513: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん
ジオとか買うより高いよね。

[4514: マンコミュファンさん]

ジオガーデン最終期3戸だね

[4515: 名無しさん]

>>4514 マンコミュファンさん
ジオガーデン、割とお買い得な価格設定ですよね。駅からは少し距離ありますけど。

[4516: 名無しさん]

まだまだ残ってますね。

[4517: eマンションさん]

夏が近づいてますが、プライスダウン花火大会、もっと盛大になりますよね。
期待してますよ。

[4518: 検討板ユーザーさん]

また変な荒らしが来てますねー

[4519: 契約者さん1]

あと14戸？！

[4520: 検討板ユーザーさん]

136戸販売済み

[4521: 検討板ユーザーさん]

2023年も半分終わりますね

[4522: マンション掲示板さん]

>>4519 契約者さん1さん

この一ヶ月在庫かわりなしでした。
大々商談会をしないとイケマセン。

[4523: 口コミ知りたいさん]

>>4522 マンション掲示板さん
ほんまやんけ、、、

[4524: マンション掲示板さん]

>>4522 マンション掲示板さん

ひとつも売れてないのか、
隠し在庫があってぼやかしてるのか、
詳細はわかりませんが、
売れ残ってるのは間違いないですね、、、

[4525: 口コミ知りたいさん]

>>4524 マンション掲示板さん

駅前タワマンが売り出される時期まで、在庫を残すつもりでは？

[4526: 評判気になるさん]

>>4525 口コミ知りたいさん

笑笑
値打ちこくという話をしてますか？
それなら大幅値引きの大花火は打ち上げんでしょ！
単純に売れないんですよ。

[4527: マンコミュファンさん]

>>4524 マンション掲示板さん

隠れ在庫がありましたね。
販売概要の戸数が増えました！
さすがに50戸超隠してるとかないよね？
あるかもって思えるくらい売れてない、、、

[4528: 通りがかりさん]

通年で大商談会は恥ずかしい

[4529: 検討板ユーザーさん]

ずっと大商談会してますが、実は隠し在庫が沢山あったりするのでしょうか。こんなに売れないのは違和感ありますね。一応吹田市のはすなのに。

[4530: 匿名さん]

場所は良いのにね。

[4531: 名無しさん]

これだけ暑いと
各駅停車→坂道→10分→非ブランド
で、新規来訪者は厳しいですよね
秋が勝負

[4532: マンション検討中さん]

各駅でも梅田に近いから便利だよ

[4533: マンション検討中さん]

各駅の中では梅田から遠いほうでしょ。

[4534: eマンションさん]

>>4529 検討板ユーザーさん

私はこちらの物件の第一印象がとても良く
妻と購入検討をしていましたが、やめました

いくつか理由がありますが
ここや他のスレでの荒らされ方も理由の一つです

一生に一度の買い物に変なアラシにより、なんかケチがつけられるのが嫌でした

荒らしている人、実際私のように検討対象から外した人がいるってことをどう考えていますか？
迷惑行為として責任問題にならないといいですね。

[4535: マンション検討中さん]

>>4532 マンション検討中さん
京都線だけど京都遠い
梅田は16分か、もう一息かな

[4536: マンション掲示板さん]

千里丘は梅田は各駅でも14分やね。新大阪なら9分。かなり便利では？

[4537: マンション掲示板さん]

京都には用事ないし。
阪急の駅にも歩けますから重宝してますよ。

[4538: eマンションさん]

エキスポシティに自転車で10分、車で約5分ってのも便利。あとは校区は良いと言われてますね。

[4539: 名無しさん]

インフレの時代に、値段を大きく下げてくださってます。お財布にも優しいです。

[4540: 匿名さん]

立地は閑静で良いところやね。

[4541: 名無しさん]

マンション立地はあまり閑静ではない

[4542: 評判気になるさん]

>>4538 eマンションさん

1人1台必須ですね。

[4543: 匿名さん]

マンション立地も割と閑静ですよ。
裏の筋を入っていくともっと大きな家も多いです。

[4544: 通りがかりさん]

A棟の周辺は一種低層住宅地域なので小さな家は建てられませんね。

[4545: 名無しさん]

>>4544 通りがかりさん

A棟は道路面前で、排ガスや音の問題を引き受ける立地です。戸建てからみたらありがたい。

[4546: 評判気になるさん]

周りに大きい家が多いと、肩身が狭いですね。

[4547: 通りがかりさん]

産業道路の近くなんかと比べたら全然騒音も排気ガスも大したことないですよ。

[4548: 検討板ユーザーさん]

>>4547 通りがかりさん

Aは意見分かれますよ。買う人は大したことないのでしょうが、避ける人はいますよ。

[4549: 匿名さん]

Aを避けるのは自由ですが、このスレに来て書き込む必要はないのでは？粘着質な嫌がらせを繰り返している人がいるようですね。

[4550: 匿名さん]

A棟B棟の前の道、車通るって言っても交通量は産業道路と比べると10分の1以下やん。

[4551: 検討板ユーザーさん]

このマンションの人は産業道路意識するんや。毎日渡るからかな？

[4552: マンション掲示板さん]

>>4551 さん
JRは産業道路沿いに走ってますからね。
ライバルのジオ茨木中穂積はほぼ産業道路沿いですね。

[4553: 評判気になるさん]

危険注意の紙貼ってありますもんね。過去に事故があったのでしょうか。

[4554: マンション掲示板さん]

吹田市内では小学校の近くによく貼られてるやつですね。

[4555: 口コミ知りたいさん]

>>4554 マンション掲示板さん

Bは小学校の騒音ありますよね。

[4556: マンション掲示板さん]

>>4550 匿名さん
在庫はジオの20倍くらいやん。

[4557: マンション掲示板さん]

販売済み戸数はジオより多くないか？
ジオはなんで75戸が完売出来へんのか理解できん。

[4558: マンション掲示板さん]

4棟あって1棟も完売してない

[4559: 検討板ユーザーさん]

まんべんなく売れてるってことかな

[4560: マンション掲示板さん]

ここがまんべんなく売れてるなら、
北摂マンションは皆オンペース
めでたい

[4561: マンション掲示板さん]

>>4542 評判気になるさん

自転車複数台とタクシー利用の世帯が多いですね。

[4562: 通りがかりさん]

毎日タクシー利用とはリッチ
高級住宅地の老人のようですね

[4563: 口コミ知りたいさん]

>>4562 通りがかりさん

老人のまちですから。

[4564: マンション掲示板さん]

せっかくマンションは安いのに、タクシーの出費が必要になりますね。

[4565: 評判気になるさん]

人口が増えている吹田市の中で過去10年で一番人口が増えたのは千里丘エリアですよ。若い世代もまた増えてきてます。

[4566: 匿名さん]

車くらい所有する余裕はあるでしょう。
駅まで徒歩10分弱ですしスーパーなども徒歩圏内で複数あるので無くても生活できるでしょうけど。

[4567: eマンションさん]

>>4566 匿名さん
使用割合は自転車、タクシー、トラックの順ですね。

[4568: eマンションさん]

>>4566 匿名さん

>>4538
エキスポには必要ですね。

[4569: 通りがかりさん]

>>4519 契約者さん1さん
あと17戸？！

[4570: 匿名さん]

>>4569 通りがかりさん

キャンセルでたんかな。
あと、モデルルームの部屋を再登録したとか。

[4571: 口コミ知りたいさん]

約90パーセントは売れてるのね

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 口コミ知りたいさん

安いのに何年経過してるの？
不人気エリアは辛いね

[4573: マンション掲示板さん]

作成日時] 2019-08-02
スレ作成からもうすぐ4年
カウントダウン

[4574: 通りがかりさん]

このエリア、戸建メインの人気エリアであることは間違いないです。マンションでもブリリアやプラウドは完売早かったよね。

[4575: 通りがかりさん]

校区良いしエキスポ近いし梅田まで14分だから。

[4576: マンション掲示板さん]

>>4573 マンション掲示板さん

ほんと、エリアよし
マンション立地と上物関係がだめ
でしたね苦笑

[4577: eマンションさん]

>>4575 通りがかりさん

公式サイト梅田16分
この程度の標記は正確に願います
https://www.senrioka150.jp/access/index.html

[4578: 評判気になるさん]

>>4577 eマンションさん
電車の所要時間時間検索したら正解は14分やね。
仮に千里丘から梅田が16分なら茨木からは19分？

[4579: マンコミュファンさん]

>>4578 評判気になるさん
世の中普通電車しかないなら、そうでしょうね。

[4580: マンション検討中さん]

決まりがあるのかわかりませんが、いろんな物件のサイトを見る限り所要時間は通勤時間帯の物を書いているようです。物件によっては日中時何分みたいに括弧書きしてあったりもしますが。
ここの場合通勤時16分、日中14分ということなんでしょう。

しかし、各駅停車で15分前後の千里丘駅自体はかなり梅田に近いと言えると思いますが、駅から徒歩10分ってのを考えると物件が梅田から近いというのはやや苦しいような気がしますね。信号もありますし。
乗車時間が20分以上、下手したら25分や30分かかっても駅から徒歩3、4分の物件の方が近い(行きやすい)と考える人の方が多そうです。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん
北千里の駅直結と同じくらいかもね。

[4582: 通りがかりさん]

駅まで徒歩10だろうが、梅田まで14分、人気の評判良い校区、エキスポシティや万博公園近い、吹田市北部で住環境良し。十分便利やし普通以上ですよ。

[4583: 名無しさん]

竣工ふるいですが、リセールは大丈夫ですか
Ａ 2020/11 31戸
Ｂ 2021/1 49戸
Ｃ 2021/7 42戸
Ｄ 2021/7 28戸
どの棟が完売間近ですか

[4584: 評判気になるさん]

>>4580 マンション検討中さん

たしかに徒歩の時間と乗車時間
これらが同じ価値とは思えないな
言われてみたらそのとおりなんだけど、結構見落としがちになりそうな意見だと思う

[4585: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん

千里線は梅田まで時間がかかると言われますが、
北千里は始発
その他の駅民も、梅田からの帰りは座れる
のはポイントでしょう。
天候が悪いと、駅遠は煩わしい。

[4586: マンション掲示板さん]

ジオ茨木が駅から8分、ガーデンパレスの一番近い棟が駅から9分、1分しか違わないのにやたら張り合うのやめて欲しいな。ジオ茨木も駅遠になるのかなぁ？

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 マンション掲示板さん
ジオ7分、快速使えるからガーデン惨敗だね！

[4588: 検討板ユーザーさん]

>>4587 マンション検討中さん
誤差やん。
またジオ茨木とガーデンのライバル対決？

[4589: 評判気になるさん]

駅から3分以内、梅田まで10分以内とかなら差別化できるかもね。梅田からより遠い、工業の街の茨木で偉そうにするなんて理解不能。

[4590: 名無しさん]

>>4586 マンション掲示板さん

他の3棟は駅徒歩10分だから、2分違うが正しいかと。

[4591: マンコミュファンさん]

ここが駅遠なら、ジオ茨木も駅遠だよね？

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 マンコミュファンさん

SUUMOの検索は徒歩７分以内と１０分以内を区別していますね。
ジオの方が駅近扱になりますけど、１０分以内なら遠くはないと思います。

[4593: マンコミュファンさん]

なるほど、大きくくくると同じ分類だね。

[4594: 名無しさん]

同じかどうかは人それぞれだし、そんな話どうでもいいです。

[4595: マンコミュファンさん]

大体7分から10分は同じイメージやね。
5分以内と言われると近いと思う。

[4596: 匿名さん]

>>4595 マンコミュファンさん

言いたいことはそれだけ？
ここはガーデンパレスのスレですが

[4597: マンコミュファンさん]

>>4592 マンション検討中さん
このマンションも10分以内だから遠くないってことね。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 マンコミュファンさん

超絶売れんかったけどね。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4597 マンコミュファンさん

坂道10分は遠いよ。

[4600: マンション検討中さん]

営業さんが購入される場合は頑張ります！値引きします！紹介なのでほかよりも頑張ります！って言われたんですがどのぐらい頑張ってくれるんでしょうか?？買います！と言わないと分からないんですかね…

[4601: マンコミュファンさん]

10分も8分もそんなに変わらんね。坂道もそこまでキツく無い立地やし。校区良いのはプラス。

[4602: 口コミ知りたいさん]

ジェイグラン、ブランズ、ジオ茨木など、3年以上完売してない物件多いよ。

[4603: eマンションさん]

>>4602 口コミ知りたいさん

最安はガーデンさん
4棟すべて販売中

[4604: 通りがかりさん]

価格も販売も誤差レベルやね。
個人的にはジオ茨木は無いわ。ジオ茨木民がこのスレに来てたら反発するんやろうけど。

[4605: 評判気になるさん]

>>4601 マンコミュファンさん

変わりますよ。
8分より10分のが遠いというのが事実です。