ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4421: 匿名さん]

>>4419 マンション掲示板さん

三國志ですね。
価額割引率・在庫率はパレスが突出

[4422: マンコミュファンさん]

販売済戸数なども考慮するとガーデンパレスも悪くないな。本当に互角の争いに見えるね。周辺の住環境なら吹田市が一番良いと思うけどね。

[4423: 通りがかりさん]

販売概要、15戸から16戸に変わりました。
まだありそうです。

[4424: 通りがかりさん]

>>4423 通りがかりさん
私には15戸にしか見えませんが

[4425: 通りがかりさん]

>>4423 さん
どこにそんな数字があるか教えて頂けますか？

[4426: 評判気になるさん]

売れ残り大商談会、またやるんですね。
https://www.senrioka150.jp/

[4427: 評判気になるさん]

>>4426 評判気になるさん
あと15戸あるなら普通じゃないですか？
茨木のマンションも最後の5戸で4ヶ月間商談会しててまだ継続中の様子。

[4428: 評判気になるさん]

残りあと1割ですかね。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4427 評判気になるさん

こんなに値下げ叩き売りは異常ですよ。
ここだけです。

[4430: 評判気になるさん]

B棟のバナナぶりがすごい。
大商談会が家電量販店のチラシのようで、
もう少し頑張ろう。

[4431: マンション検討中さん]

>>4429 検討板ユーザーさん
そんなに値引きしてもらえるんですか？
具体的にいくらからいくらですか？

[4432: マンション掲示板さん]

吹田市の住所で閑静な立地です。この条件で値引きしてもらえたらお買い得感ありますね。無駄に高いだけのブランドマンションよりもよっぽど良いかも。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 マンション掲示板さん

千里丘内で唯一売れなかったので
リセールの絶望感もありますよね。。

[4434: マンコミュファンさん]

>>4433 検討板ユーザーさん
相場が上がってるから5年前と比較すると高く感じるけど、ブランドマンションでは無い分、価格設定が安いからリセールでは有利では？下手にブランドマンションだと価格がもっと高いから。

[4435: 匿名さん]

売れてないと粘着する奴がおるけど、135戸売れてたら言うほど悪く無い。北摂では100戸以下でも販売に数年かかってるマンション多いからね。

[4436: 名無しさん]

>>4435 匿名さん
いつの間にか売れ筋マンションですね。
ディスカウントは偉大。

[4437: 通りがかりさん]

>>4432 マンション掲示板さん

値下げは価値がないというだけです。
吹田市というだけで飛び付く人には丁度いいですね。

[4438: 評判気になるさん]

>>4434 マンコミュファンさん

中古でプラウド、ブリリアより高く売れるといいね。想像できないが。

[4439: 匿名さん]

このエリアは吹田市北部で校区も良いですよ。
エキスポやイオンにも近くて便利ですし、何より安心して子育て出来る環境です。

[4440: マンコミュファンさん]

>>4439 匿名さん

南部バカにしてる？ いちいち書くなよ

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4437 通りがかりさん
それで言うとヴェリテなどがそんな感じかな？
エリアは良いんだけど駅から遠いこともあってか価格設定がかなりリーズナブルでしたね。

[4442: 評判気になるさん]

>>4440 マンコミュファンさん
吹田市南部でも住所が摂津や茨木よりは良いと思ってる人も多いかもしれないですね。南部でも吹田は吹田なので良いですよ。言うまでもなく北部のほうが更に環境は良いですが。

[4443: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4444: 名無しさん]

もんすたって茨木の人がいつも使ってる言葉ですね。意味は知らないけど荒らしはスルーしたほうが良さそう。

[4445: マンコミュファンさん]

>>4444 名無しさん

そうですね。いつも削除されてる「茨木の人が～」と喚いてる人ですね。無視したほうがいいと思います。

[4446: eマンションさん]

ガーデンはないけど、ディスカウントがあるならいいかも。
価格下がると、住民の雰囲気も変わるけど。

グランドパレスとガーデンパレス、どう使い分けてるんだろう？

[4447: 名無しさん]

価格帯から見ると年収1000万円前後から1500万円くらいの層が多いですかね。

[4448: マンション検討中さん]

その年収ならもっといいところが買えそうだなって思ったけど意外とそうでもないのかな

[4449: マンコミュファンさん]

もう少しいいところも買えますよ。
そもそもある程度年収があると、車や時計と同じように、マンションにもブランドを意識します。

[4450: eマンションさん]

>>4447 さん
そこからマイナス300万くらい。
年収1000万以上しかいないマンション、、失礼だがここは違うだろう。
完売したプラウドならまだわかるけど。
ブランズ北千里なら、それを超えてきそう。

[4451: 名無しさん]

>>4449 マンコミュファンさん
年収1000万くらいだと全然贅沢出来ませんよ。

[4452: eマンションさん]

>>4451 名無しさん

贅沢できない層が多く住むマンションということだね。

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 eマンションさん
何でそんなことわかるの？高級車もそこそこ停まってるけど。ここをずっと荒らしてた茨木市民は車を売却したらしいけど、そういう人が該当するのでは？

[4454: 通りがかりさん]

生活苦しくて車を売却してるとしたら贅沢出来ない人にズバリ該当しそう。休みの日は吹田のアサヒビール工場でビールただ飲みしてるって投稿も記憶してます。

[4455: マンション検討中さん]

>>4451 さん

エキスポで贅沢してますよ

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 通りがかりさん

なに仰ってるか意味不明

[4457: マンション検討中さん]

高級車買えるくらい、値引きしてますね。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 マンション検討中さん
あなたの中でいくらの車が高級車なの？

[4459: 名無しさん]

快適な生活には車は必須ですし、どこにお金や使うかは人それぞれ。私はブランドマンションじゃなくても場所や設備が良ければ充分満足です。

[4460: 評判気になるさん]

>>4453 さん

高級車の定義、
回答くださーい

[4461: 通りがかりさん]

>>4460 評判気になるさん
一般的にはBMW、ベンツ 、アウディ、レクサス、ボルボ、テスラあたりで、600万円以上くらいの価格帯のものからでは？ポルシェ、マセラティ、フェラーリ、ランボルギーニなども当然ですが含まれます。クラウンやアルファードなども含めても良いかも知れませんが基準は人それぞれ。

[4462: 口コミ知りたいさん]

>>4459 名無しさん

こちらの物件の場所や設備を良いと思うかも
人それぞれ。

[4463: 通りがかりさん]

私の中では場所が良いと言ったのは、校区、落ち着いた周辺環境、交通利便性などです。
交通利便性は梅田まで徒歩と電車のトータル時間でで30分くらいまでなら十分便利だと思ってます。
エキスポシティまで車で5分以内ってのは更にポイントアップです。スーパー、ホームセンター、病院なども近隣に多数あり全く困りませんし。
設備については、鉄筋コンクリートのしっかりした造り、内装、ディスポーザーなど。上を見ればキリが無いですが価格帯から考えて満足です。

[4464: 口コミ知りたいさん]

富裕層はエキスポでPayPayです

[4465: マンション検討中さん]

千里丘っていうと阪急千里線沿線とは結構雰囲気違うけど、千里線沿線と比べて環境は悪くないのかな。JR千里丘の隣の駅だったり、どうしても周辺の地区がチラついてしまう。
どちらかというと山田寄りのイメージでいた方がいいのか。

[4466: マンコミュファンさん]

>>4465 マンション検討中さん
千里丘駅前のごちゃごちゃ感がどうしても印象悪くしてますかね。そこは再開発で改善されるので劇的に良くなるでしょう。吹田市側はかなり環境良い部類と思います。確かに山田は似たイメージ。山田より良い点はJR使える分、電車で梅田まで半分の時間で行けること。駅自体はギリギリ摂津市に位置してます。隣の駅は茨木と岸辺です。摂津市や岸辺と比べると吹田千里丘エリアは校区は比較にならないほど良いです。吹田市内では山田、千里丘エリアという形でくくられることが多いですね。

[4467: 検討板ユーザーさん]

隣の駅に茨木イオン、岸辺の大きな病院が複数あるのは良いですね。車で10分程度の距離ですし。
千里丘自体も吹田徳洲会病院のような大きな病院から産婦人科病院まであって病院には困らないですけどね。

[4468: マンコミュファンさん]

>>4464 口コミ知りたいさん
アプリで払いでは？

[4469: 評判気になるさん]

>>4465 さん

周辺地区が多様であるのは確か。
山田は正統派、こちらはスクランブル派
ですね。
山田は阪大関係の人が多いイメージ

[4470: 検討板ユーザーさん]

吹田千里丘は昔は三井住友銀行など金融機関の社宅や大手企業の社宅があったという背景もあってからか、過去から学力レベルが高い校区の良いエリアとして知られてます。このマンションもヤンマー社宅の跡地ですね。元々転勤族が多いエリアなんでしょうね。駅前の摂津市エリアは別として産業道路より北側の吹田市エリアでは大きな戸建も多く富裕層もそれなりに多い地域です。

[4471: 口コミ知りたいさん]

>>4469 評判気になるさん
それを言うなら岸辺は山田の隣でもあるけど。山田から岸辺まで車で10分。桃山台からも岸辺まで車で10分。

[4472: 評判気になるさん]

>>4465 マンション検討中さん

阪急の千里山駅など雰囲気かなりいいですよ。街並みも綺麗で、ＪＲ千里丘とは雲泥の差です。
そんなことないと言う人がいますが、それは人気地区に住めない吹田市民が自分に言い聞かせてるだけです。

[4473: 口コミ知りたいさん]

>>4472 評判気になるさん
今の千里丘の駅前を見るとそうなるでしょうね。
でも駅に住むわけじゃ無いし、このマンションの周辺は雰囲気良いですよ。駅前は再開発前で解体も進んでて綺麗では無いです。

[4474: 通りがかりさん]

>>4473 口コミ知りたいさん

周辺の雰囲気も千里山とJR千里丘は雲泥の差ですよ。

[4475: 口コミ知りたいさん]

摂津市側や茨木の方の産業道路沿いをイメージされてるんでしょうね。吹田市側は雰囲気良いですよ。それ言ったら茨木とかどうなるの。

[4476: 口コミ知りたいさん]

>>4474 通りがかりさん

たしかに千里線は今津線に似た品があります。
千里丘駅周辺は再開発しても雑居エリアです。
吹田北部の住宅地が落ち着いているのは皆同じ。
残念ながら千里丘は控え組です。

[4477: eマンションさん]

ですね。吹田市北部の住宅地は閑静で落ち着いてます。私はそれに加えてJRの速くて移動が便利なところとエキスポシティの近さが気に入ってます。別にに千里山より良いと言うつもりは無いです。

[4478: 坪単価比較中さん]

私もJR沿線が便利でいいなと思います。

話が変わりますが、ちょうどこのマンションから徒歩で１分くらいのところでしょうか？少し下ったところの道路沿いに戸建ての分譲地が数区画造成されていますが、土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円で販売されていますね。

4000万円台なら建物込みの値段だと思ったので一瞬目を疑いましたが、30坪程度の土地のみの価格でした。他の吹田市の土地も調べてみましたが、以前に比べて1.3-1.5倍くらいになってしまっている感じだったので、今は本当に不動産価格値上がってしまっているのですね。

[4479: 坪単価比較中さん]

その土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円分譲地に少し良い建物を建てれば、外構含めて総額で6500万円～8000万円程度にはなってしまうでしょうか。

とにかく不動産が高くなってますし、資材高騰で建築費はさらに値上がってますから仕方ないのかもしれませんが、買う側にとっては非常に厳しいご時世だと思います。

それを思うと、このマンション、元が割高でしたが、値引き後の価格は現在の相場からすればそれなりにお得な値段にはなっているように感じます。
あとは千里丘の開発がスケジュール通りに進むのならと思いますが。

[4480: 匿名さん]

お仲間が釣れたらよいですねw

[4481: 名無しさん]

>>4479 坪単価比較中さん

そんなに安売りして、販売側は大丈夫なのでしょうか。

[4482: 匿名さん]

ほんとですよ、千里丘でも戸建なら45坪の土地に建てて外構も含めたら1億円です。

[4483: 評判気になるさん]

>>4482 匿名さん

エリア内は
戸建組＞マンション組

マンションは
ブランド組＞非ブランド組

大丈夫でしょうか？？

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4481 名無しさん

大丈夫です。数年前は粗利高かったので。

[4485: 名無しさん]

>>4483 評判気になるさん
何の確認？質問の意図が分からんけど説明頂けますか？

[4486: 評判気になるさん]

今となってはこのマンションも条件の割にお買い得になってきたのかな。値引きしてからはまぁまぁのペースで売れてるようだし。

[4487: 口コミ知りたいさん]

>>4486 評判気になるさん

値引しないとまぁまぁペースにならんのかい！

[4488: 検討板ユーザーさん]

地元連合タワマンですね。
また三井くるかな(摂津市駅前)？と思ったが。この連合以外は入札なし。
先行きつらそう。https://www.kensetsunews.com/archives/818565

[4489: マンコミュファン]

住宅価格上がりまくってるのは確かですね
Cの上の方の部屋が残っていれば良かったのに

[4490: マンション掲示板さん]

再開発に期待です
https://youtu.be/9G3Z2DTo42o

[4491: 評判気になるさん]

人口が増え、車が不便な立地と分かりますね。

[4492: 匿名さん]

産業道路に出る直前の駅前の道路が狭くて渋滞気味という話ですね。他にもたくさん産業道路に出る道はあるし、私は車ではこの道は避けてるので全く生活に支障は無いです。そもそも産業道路か駅の逆側に用事が無いと使わない。でも改善されたらより快適になりそうですね。楽しみです。

[4493: 評判気になるさん]

庶民的でなによりです

[4494: 口コミ知りたいさん]

>>3538 名無しさん

公式ホームページには自転車で10分とありました。広い庭ですね。車がある世帯は5分前後ですね。
https://www.senrioka150.jp/index.html

商談会も満開ですね。

Dタイプ304号室 3LDK／67.25平米 4990万円⇒4490万円
※旧価格公表日2022年8月8日 新価格公表日2023年1月7日
Aタイプ201号室 4LDK／80.9平米 6080万円⇒5400万円
※旧価格公表日2022年10月28日 新価格公表日2023年1月7日

[4495: マンション掲示板さん]

公式ホームページ、花火のようなポップがおしゃれです。連休中エキスポで花火ありましたもんね。素敵です。

EXPO SUPER DISCOUNT CITY
COOL SUITA SENRIOKA

[4496: マンション掲示板さん]

悲惨な値崩れだな。

[4497: 評判気になるさん]

床暖がLDの半分ですね。初めて見ました。

[4498: 名無しさん]

ディスポーザーって便利ですか？

[4499: 評判気になるさん]

>>4498 名無しさん

別に無くても困らないです。

[4500: 評判気になるさん]

グランドパレス平野とどっちがいいですか？

[4501: マンション掲示板さん]

>>4499 評判気になるさん
住まれてる方に質問ですが、住まれてる方でしょうか？使われた具体的な感想をお聞かせ頂けると助かります。

[4502: 評判気になるさん]

グランドパレスの方が高級ですよ

[4503: eマンションさん]

>>4498 名無しさん
あらからなしに引っ越した感想。
あったら生ごみは減るけど、なくても何も困らない。いつでもゴミ出せるならあまりありがたみなくなる。
ハイターダメ、玉ねぎの皮はダメなど禁止事項もあるし
枝豆空豆の鞘とかメーカーがいいとしてても筋が残って後で取り除くの面倒になったり、あ゛ーーーー！！ってなることも割とある。
どこぞの荒らしのスレがいうのは嘘ばかり。臭くはならない。

[4504: 評判気になるさん]

日本語が…あーって感じ。

[4505: 口コミ知りたいさん]

修繕費とかランニングコストかかるからその負担と便利さの天秤ですよね。お金の面抜きにしてもメリットデメリットあるからそれぞれのライフスタイルに合わせて検討すべき点かと。同僚は4万ほど払って外してもらっていました。

[4506: 通りがかりさん]

年収500万花火大会 @EXPO
https://www.senrioka150.jp/index.html

[4507: 匿名さん]

先日も坪120万円くらいで近くの土地が売りに出ていましたが、今度はC棟の裏あたりの土地が売りに出てますね。

34坪　4380万円で出てるので、坪単価125万。

このあたりは以前は坪80万位だったと思いますが、もう坪125万くらいが定着したようで。
物価も上がりまくってますし、ますます住宅価格も上がって厳しくなりそうですね。

[4508: マンション掲示板さん]

所得が厳しい世帯向けですね。

[4509: 評判気になるさん]

>>4508 マンション掲示板さん
なにが？なんの話？

[4510: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん
たった34坪の土地でも建物や外構を含めると9000万円くらいってことか。

[4511: マンション検討中さん]

これだけ売れない、勝てないと厳しいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcd91d7e1c22149ba6fecda614212372b434...

[4512: マンコミュファンさん]

>>4510 マンション検討中さん

安いやん。もしかして高いと思ってる？

[4513: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん
ジオとか買うより高いよね。

[4514: マンコミュファンさん]

ジオガーデン最終期3戸だね

[4515: 名無しさん]

>>4514 マンコミュファンさん
ジオガーデン、割とお買い得な価格設定ですよね。駅からは少し距離ありますけど。

[4516: 名無しさん]

まだまだ残ってますね。

[4517: eマンションさん]

夏が近づいてますが、プライスダウン花火大会、もっと盛大になりますよね。
期待してますよ。

[4518: 検討板ユーザーさん]

また変な荒らしが来てますねー

[4519: 契約者さん1]

あと14戸？！

[4520: 検討板ユーザーさん]

136戸販売済み