ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4361: マンション掲示板さん]

150戸の規模であと残り15戸程度ですから、135戸売れてるわけで、そんな言うほどの問題じゃないですよ。100戸未満の物件でも2年以上頑張って完売しないところが多いですから。

[4363: 検討板ユーザーさん]

値下げ後でもヴェリテよりも3割くらい高い価格設定ですからね。叩き売りという表現は不適切では？

[4364: 匿名さん]

>>4362 検討板ユーザーさん
あるでしょ。
第何期何次と書いてる棟、２つはあるし。
最終期だったらそう書くでしょ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/

[4365: 評判気になるさん]

>>4363 検討板ユーザーさん

ヴェリテ価格まで下げ余地ありそうですね。
ありがとうございます！

[4366: マンション検討中さん]

夕方に近く通るとほとんど電気ついてるし残ってても1割くらいだと思うけど
なんでそんなに売れ残ってることにしたいのか分からないけど、嘘はよくないよね

[4367: マンコミュファンさん]

売れてないことにしたい悪意を持った人が粘着して荒らしてるだけです。スルーするのが良いでしょう。買えないか羨ましいだけの可哀想な人なのでしょう。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4366 マンション検討中さん

住まれてないのに4棟数えるのですか？
ちょっと怖いです。
道路挟んで数えていたら、不審者扱いの地形です。
嘘はよくないです。

[4369: マンション検討中さん]

>>4368 検討板ユーザーさん
ネガキャン繰り返してるあなたのほうがヤバいと思うで。

[4371: 管理担当]

[No.4165～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

[4372: 名無しさん]

>>4371 評判気になるさん

あと30くらい、ファイトやね

[4373: 名無しさん]

>>4371 さん

Ｂ棟は外から数えられない(笑)見たらわかる。
住んでても、他の三棟の残なんてわからないよ。
営業にあと何戸？と聞かない限り。
残15オーバー各停

[4374: eマンションさん]

>>4373 名無しさん
残り15でも20でもいいけど、130戸とかは販売済なので、そんな言うほどでもない。ジオ茨木は75戸を売り切れてないし、ジェイグラン北千里も105戸を3年以上かけて売り切れてない。健都もここより3年くらい更に前から販売中。数年かけて販売するのが普通なんだから、わざわざ煽ってる人の目的がよく分かりませんね。

[4375: 通りがかりさん]

住みたい人が住めば良いし、関係ない人が煽る必要もない。茨木も千里丘も便利な場所ですし、お互いに車で10分程度で行き来できる同じ生活圏。両方とも人口増えてて更なる発展が期待できる将来有望なエリア。相乗効果で高め合えば良くないですか？JRは移動が速くて便利な訳ですし、沿線全体で評価が高まれば良いかと。

[4376: 名無しさん]

>>4367 マンコミュファンさん

買えないほど高くないよ。
ケントと一緒で安い部類、でも残る。

[4377: 通りがかりさん]

この立地でブランドマンションなら80平米で7500万円は超えてましたね。

[4378: 通りがかりさん]

昔はここには古いヤンマーの寮が建っていました。その頃と比べると綺麗になりましたよ。マンションの外観もスタイリッシュで素敵と思います。坂道がある街の雰囲気も好きです。

[4379: ご近所さん]

>>4365 評判気になるさん
ヴェリテは千里丘駅までは遠く、モノレールが最寄駅となります。吹田市住所や、校区の面では良いですが、利便性では劣る印象ですね。立地で考えたら同じ価格になることは無いでしょう。

[4380: マンション掲示板さん]

>>4378 通りがかりさん

でしたら是非、お買い上げ下さい。

[4381: 通りがかりさん]

>>4380 マンション掲示板さん
お買上済みだと推測しますよ。
近所を装う方もそのケースが多いかと。(このマンションに限らず)

[4382: マンコミュファンさん]

晴れてる日なんか万博公園に歩いて15分なので歩いて行くのも気持ちいいですよ。

[4383: マンコミュファンさん]

荒らしさんは15分も坂道歩くのしんどいとか反論しそうですが、たまにの話なので、そう言うのは不要ですよ。

[4384: 通りがかりさん]

売れていたら投稿自体しないと思うので、
ささやかながらお祈りしています。

[4385: 通りがかりさん]

周辺には評価の高い飲食店もいくつかあるし、エキスポシティ近いし、快適に生活させてもらってますよ。

[4386: 評判気になるさん]

万博公園へは15分では歩けませんよ。
パナソニックスタジアムがある公園へならそのくらいかもしれませんが。

ただ、エキスポシティがあるのは本当に大きいと思います。
千里丘の駅方面も飲食店も多くて食べるのも便利でしょうね。

[4387: eマンションさん]

駅周りにもうちょっと小洒落た居酒屋があったらよかったんですけどね。下町っぽいお店ばかりなので。

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 eマンションさん
千里丘駅前は下町感大衆感が似合う。
JRなんだから。

[4389: 名無しさん]

>>4387 eマンションさん
ほんまの駅前はそうやけど、もう再開発で全部無くなっちゃうよ。他エリアからの冷やかしは結構ですよ。

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4388 評判気になるさん
車移動が多いので駅前にはそこまでこだわりませんが、駅前は再開発で綺麗になりますからね。道幅も広くなりますし。

[4391: マンション掲示板さん]

>>4388 評判気になるさん
確かに茨木や千里丘は割と便利で環境良いと思いますが阪急千里線ほど高級感はないかもしれませんね。

[4392: 名無しさん]

>>4389 名無しさん

再開発エリア以外は古いまんま。
全てがキレイにはなりませんよ。

[4393: マンション掲示板さん]

既に再開発エリア以外も建て替えが進んでますよ。住んでると日々変化に勢いを感じます。

[4394: eマンションさん]

>>4392 名無しさん

イメージとしては、岸辺駅みたいな感じにですかね。駅周辺は綺麗になったけど、それ以外はそのまま。

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 eマンションさん
現状ごちゃごちゃしてて下町感があるのは駅より北西側で言うと駅と産業道路の間くらいですね。そこは再開発エリアです。産業道路より北側は閑静な住宅地がメインなので環境は良いと思いますよ。ただし、産業道路を茨木方面に進むと、茨木市に入った途端に産業道路沿いにも工場がある感じです。

[4396: 名無しさん]

工場近いんですね、情報ありがとうございます。

[4397: マンコミュファンさん]

>>4396 名無しさん
千里丘と茨木の間にいくつか工場ありますね。千里丘と言うより茨木寄りですが。千里丘で工場近いとか言い出すと茨木は工場地帯になりますけどね。

[4398: 検討板ユーザーさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

東側でも下町感はありますよ。住宅は西側よりまだマシですが、飲食店の看板とかそんな感じです。

[4399: マンション検討中さん]

>>4398 検討板ユーザーさん
全く意味わからんけど、駅前の話だけしてんのか？

[4400: 匿名さん]

住宅地としては吹田市側と摂津市側では雰囲気違いますね。吹田市のほうが閑静で環境良いです。校区も良いですね。

[4401: 名無しさん]

>>4400 匿名さん

マンション対決はブランニード完勝でした！

[4402: 評判気になるさん]

>>4401 名無しさん
ブランニードは良いマンションですからね。
ジオ茨木にも完勝でした！

[4403: 通りがかりさん]

>>4402 評判気になるさん

ブランニード完走
ジオ41キロ付近
ガーデンパレス37キロ付近

[4404: 評判気になるさん]

壮絶なバトルですね。
どのマンションも良いと思いますけど。

[4405: 通りがかりさん]

3000万代もありますね。

[4406: 評判気になるさん]

>>4405 通りがかりさん さん
営業されてますか？狭い部屋ならお買い得かもしれないですね。

[4407: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

ディスってますね。駅は摂津市の千里丘を使うのに。

[4408: サラリーマンさん]

狭くても 吹田アドレス欲しかったA
割引集中 なぜなら隣は小学B
最も来客向けかも ワタシはC
最も駅近 日照注意ワタシはD

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 サラリーマンさん

吹田アドレスにこだわってるのに、マンションはノーブランドでいいって、なんか滑稽ですね。

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4407 匿名さん
吹田市は各駅がどうかなんてことより全体的なバランス、広範囲に渡る環境の良さが良いところなので、皆さん駅のことはそこまで気にしてないと思いますよ。そりゃたまに使う最寄駅が綺麗になればいいけど、そこまで重要じゃない。

[4411: 通りがかりさん]

>>4409 さん

両方満たすには、無い袖は振れない
ご家庭も多いのでしょう。

[4412: マンション検討中さん]

>>4407 匿名さん
住環境や校区などが吹田市の方が良いことは、割と広く知られている話と存じます。変な煽りは控えて頂けますか。

[4413: マンション掲示板さん]

>>4410 口コミ知りたいさん

むしろ全体的なバランスなんて気にないですよ。広範囲によくても、自分の住まい周辺が便利でないと本末転倒ですし。江坂が人気なのはそういう理由です。

[4414: マンション検討中さん]

>>4411 通りがかりさん
車を所有する人もいれば所有しない人もいます。
高級車に乗る人もいれば軽自動車に乗る人もいます。
100平米必要という人もいれば70平米で良い人もいます。
マンションのブランドにこだわる人もこだわらない人もいます。

[4415: 検討板ユーザーさん]

>>4413 マンション掲示板さん
そういう意味では千里丘は梅田まで14分だし、エキスポシティやイオンモール近いし、病院なども多くて便利ですね。

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 検討板ユーザーさん

そうですね。何が問題なのでしょうね。

[4417: 匿名さん]

課題を感じた人は見送り
課題を感じない人は選んだ
それでよいでしょう

[4418: 検討板ユーザーさん]

>>4403 通りがかりさん

在庫
ブランニード0
ジオ1
ガーデン16(推定25～30)

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
販売済戸数
ガーデン134
ブランニード90
ジオ73

[4420: 通りがかりさん]

>>4419 マンション掲示板さん

ガーデンは質より量やね。経過年数もトップ。

[4421: 匿名さん]

>>4419 マンション掲示板さん

三國志ですね。
価額割引率・在庫率はパレスが突出

[4422: マンコミュファンさん]

販売済戸数なども考慮するとガーデンパレスも悪くないな。本当に互角の争いに見えるね。周辺の住環境なら吹田市が一番良いと思うけどね。

[4423: 通りがかりさん]

販売概要、15戸から16戸に変わりました。
まだありそうです。

[4424: 通りがかりさん]

>>4423 通りがかりさん
私には15戸にしか見えませんが

[4425: 通りがかりさん]

>>4423 さん
どこにそんな数字があるか教えて頂けますか？

[4426: 評判気になるさん]

売れ残り大商談会、またやるんですね。
https://www.senrioka150.jp/

[4427: 評判気になるさん]

>>4426 評判気になるさん
あと15戸あるなら普通じゃないですか？
茨木のマンションも最後の5戸で4ヶ月間商談会しててまだ継続中の様子。

[4428: 評判気になるさん]

残りあと1割ですかね。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4427 評判気になるさん

こんなに値下げ叩き売りは異常ですよ。
ここだけです。

[4430: 評判気になるさん]

B棟のバナナぶりがすごい。
大商談会が家電量販店のチラシのようで、
もう少し頑張ろう。

[4431: マンション検討中さん]

>>4429 検討板ユーザーさん
そんなに値引きしてもらえるんですか？
具体的にいくらからいくらですか？

[4432: マンション掲示板さん]

吹田市の住所で閑静な立地です。この条件で値引きしてもらえたらお買い得感ありますね。無駄に高いだけのブランドマンションよりもよっぽど良いかも。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 マンション掲示板さん

千里丘内で唯一売れなかったので
リセールの絶望感もありますよね。。

[4434: マンコミュファンさん]

>>4433 検討板ユーザーさん
相場が上がってるから5年前と比較すると高く感じるけど、ブランドマンションでは無い分、価格設定が安いからリセールでは有利では？下手にブランドマンションだと価格がもっと高いから。

[4435: 匿名さん]

売れてないと粘着する奴がおるけど、135戸売れてたら言うほど悪く無い。北摂では100戸以下でも販売に数年かかってるマンション多いからね。

[4436: 名無しさん]

>>4435 匿名さん
いつの間にか売れ筋マンションですね。
ディスカウントは偉大。

[4437: 通りがかりさん]

>>4432 マンション掲示板さん

値下げは価値がないというだけです。
吹田市というだけで飛び付く人には丁度いいですね。

[4438: 評判気になるさん]

>>4434 マンコミュファンさん

中古でプラウド、ブリリアより高く売れるといいね。想像できないが。

[4439: 匿名さん]

このエリアは吹田市北部で校区も良いですよ。
エキスポやイオンにも近くて便利ですし、何より安心して子育て出来る環境です。

[4440: マンコミュファンさん]

>>4439 匿名さん

南部バカにしてる？ いちいち書くなよ

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4437 通りがかりさん
それで言うとヴェリテなどがそんな感じかな？
エリアは良いんだけど駅から遠いこともあってか価格設定がかなりリーズナブルでしたね。

[4442: 評判気になるさん]

>>4440 マンコミュファンさん
吹田市南部でも住所が摂津や茨木よりは良いと思ってる人も多いかもしれないですね。南部でも吹田は吹田なので良いですよ。言うまでもなく北部のほうが更に環境は良いですが。

[4443: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4444: 名無しさん]

もんすたって茨木の人がいつも使ってる言葉ですね。意味は知らないけど荒らしはスルーしたほうが良さそう。

[4445: マンコミュファンさん]

>>4444 名無しさん

そうですね。いつも削除されてる「茨木の人が～」と喚いてる人ですね。無視したほうがいいと思います。

[4446: eマンションさん]

ガーデンはないけど、ディスカウントがあるならいいかも。
価格下がると、住民の雰囲気も変わるけど。

グランドパレスとガーデンパレス、どう使い分けてるんだろう？

[4447: 名無しさん]

価格帯から見ると年収1000万円前後から1500万円くらいの層が多いですかね。

[4448: マンション検討中さん]

その年収ならもっといいところが買えそうだなって思ったけど意外とそうでもないのかな

[4449: マンコミュファンさん]

もう少しいいところも買えますよ。
そもそもある程度年収があると、車や時計と同じように、マンションにもブランドを意識します。

[4450: eマンションさん]

>>4447 さん
そこからマイナス300万くらい。
年収1000万以上しかいないマンション、、失礼だがここは違うだろう。
完売したプラウドならまだわかるけど。
ブランズ北千里なら、それを超えてきそう。

[4451: 名無しさん]

>>4449 マンコミュファンさん
年収1000万くらいだと全然贅沢出来ませんよ。

[4452: eマンションさん]

>>4451 名無しさん

贅沢できない層が多く住むマンションということだね。

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 eマンションさん
何でそんなことわかるの？高級車もそこそこ停まってるけど。ここをずっと荒らしてた茨木市民は車を売却したらしいけど、そういう人が該当するのでは？

[4454: 通りがかりさん]

生活苦しくて車を売却してるとしたら贅沢出来ない人にズバリ該当しそう。休みの日は吹田のアサヒビール工場でビールただ飲みしてるって投稿も記憶してます。

[4455: マンション検討中さん]

>>4451 さん

エキスポで贅沢してますよ

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 通りがかりさん

なに仰ってるか意味不明

[4457: マンション検討中さん]

高級車買えるくらい、値引きしてますね。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 マンション検討中さん
あなたの中でいくらの車が高級車なの？

[4459: 名無しさん]

快適な生活には車は必須ですし、どこにお金や使うかは人それぞれ。私はブランドマンションじゃなくても場所や設備が良ければ充分満足です。

[4460: 評判気になるさん]

>>4453 さん

高級車の定義、
回答くださーい