ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4319 マンコミュファンさん
最初はかなり高価格の設定でしたね。
最初の棟が売り出されてから3年半ですかね。C棟D棟はだいぶ後なので2年くらいかな。

[4322: マンション検定中さん]

吹田市アドレスなのに、値下げまでの間隔が早い
Dタイプ304号室 3LDK／67.25平米 4990万円⇒4490万円
※旧価格公表日2022年8月8日 新価格公表日2023年1月7日
Aタイプ201号室 4LDK／80.9平米 6080万円⇒5400万円
※旧価格公表日2022年10月28日 新価格公表日2023年1月7日

[4323: マンコミュファンさん]

>>4321 検討板ユーザーさん
A31戸が販売5年目、、、

[4324: マンション掲示板さん]

こちらの書き込みが実際にB棟に住まれてる方の書き込みで参考になります。
>>4224 名無しさん

私も正直B棟のことは分からないので住んでおられる方の意見を参考にするのが良さそうです。

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4324 マンション掲示板さん

Bの立地についてなにも書かれてないから
眼をつぶられているか、高層の方でしょう

[4326: eマンションさん]

>>4323 マンコミュファンさん
一番古いA棟でも販売開始からは3年半くらいじゃないか？
何年目って言い方なら4年目？
例えばここでよく引き合いに出される茨木の物件も4年目？

[4327: 口コミ知りたいさん]

内装はシックでお洒落な感じですし、通勤アクセス.周辺環境も申し分ないので購入に踏み出したいですが、ここの掲示板の荒れ方を見ると気持ちが下がります、、

[4328: 検討板ユーザーさん]

吹田の戸建エリアですし
駅にいけば普通電車が必ずとまりますし
坂道は健康によいですし
いいと思いますよ。
なぜここまで残ったかは謎です。

[4329: eマンションさん]

>>4327 口コミ知りたいさん
私も同意見です。内装や設備は良いし、環境や校区も文句なし。電車も快速は停まらないけど、梅田まで普通電車で14分は悪くないと思います。駅前も再開発される予定ですし、今後に期待できるエリア。唯一のデメリットは他エリアの人がこのスレに張りついて嫌がらせのような書き込みを続けてることくらいと思います。

[4330: マンション掲示板さん]

>>4317 名無しさん
販売概要の15戸が全在庫ですか？
最終期と書かれてませんし、高確率で裏在庫
お抱えじゃないですか？

[4331: 匿名さん]

>>4329 eマンションさん

唯一のデメが掲示板書き込み？
笑わさんといて

[4332: マンション掲示板さん]

>>4317 名無しさん

残り15戸ではないですよ。先日行ったとき、もっと結構ありました。

[4333: マンコミュファンさん]

>>4332 マンション掲示板さん
そうですか？いつ誰に聞かれましたか？

[4334: マンション掲示板さん]

幻想妄想だと、在庫15

[4335: eマンションさん]

>>4334 マンション掲示板さん
結構あったと言われている方の詳細情報を希望します。ただの煽りが多いので。

[4337: 口コミ知りたいさん]

>>4335 さん

15以外に無いこと、論理的な説明希望します

[4338: マンション検討中さん]

近くのブリリアは中古が出ても即売れるからなかなか買えないね。でも設備が新しいのもメリット。

[4339: 通りがかりさん]

>>4336 eマンションさん
興味ないならこのスレに来なければ良い。

[4340: 名無しさん]

>>4336 eマンションさん
ヴェリテ(南海)はブランドマンションではないが、地元デベ扱だろう
ブランニード(フジ住宅)しかり
北九州はハードルあがる気がする

[4341: eマンションさん]

北摂ではやはりブランドマンションが人気ですね。買えてしまう方が多いからでしょうね。

[4342: 通りがかりさん]

>>4341 eマンションさん
ブランドマンションかどうかもあるけど、広さとか周囲の環境とか、もっと大切なことが多いですよ。

[4343: マンコミュファンさん]

>>4342 通りがかりさん

もっと大切なものがあれば、
とっくに完売でした。

[4344: 通りがかりさん]

北千里駅から徒歩3分のジェイグラン北千里も、ここと同じくらいのタイミングから販売してますが、まだ完売してません。最近は数年かけてゆっくり販売するパターンが多いんじゃないですか？

[4345: 通りがかりさん]

茨木のブランドマンションも販売4年目で完売してないと聞きますが。

[4346: eマンションさん]

煽り投稿ばかりしてこのマンションが嫌ならここに来なきゃいいのに。情報が見にくいし邪魔でしかない。

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4344 通りがかりさん
こちらのマンション、数年かけてゆっくり大々的に値下げしてるのですね。。
初期契約者が本当に気の毒です。
ジェイグランはそんな売り方してないと思います。

[4348: マンション掲示板さん]

>>4347 口コミ知りたいさん
私はそうは思いません。不動産の購入は本当に慎重にならないといけません。
市場価値と売値に乖離があるマンションを高値で買ってしまったとしても、それは買った側の責任だと思います。

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション掲示板さん
自己責任はその通りだけどね。
ここが本当にゆっくり売るつもりだったら
在庫が多い段階で大々値下げはしなかったと思う。

[4350: マンション掲示板さん]

足元をみて不誠実な販売戦略なのは間違いないですね。

[4352: マンション検討中さん]

嫌がらせの書き込みが多いですね。

[4353: eマンションさん]

>>4350 マンション掲示板さん
どう言う意味でしょうか？

[4354: 評判気になるさん]

ジオ茨木なんかも販売開始から4年目です。
ブランドマンションでも時間をかけて販売してるんですよ。

[4355: マンション検討中さん]

>>4344 通りがかりさん

ジェイグランは価格帯ちがう
大型中規模ブランズと競ってる
阪急沿線で品がちがう
品のない値下げ売りはしていない

くらべちゃダメ

[4356: eマンションさん]

>>4354 評判気になるさん

都合悪くなったら、ディスるの止めて
お仲間作戦(笑)

[4360: eマンションさん]

値下げ大会して、15戸以上残して、
次の大会まで様子見されるだけ。
また値引きシール貼らないと人が集まらないよ。スーパー見てもそうでしょ。定価で買うのがバカらしく思われたら、その扱い。

[4361: マンション掲示板さん]

150戸の規模であと残り15戸程度ですから、135戸売れてるわけで、そんな言うほどの問題じゃないですよ。100戸未満の物件でも2年以上頑張って完売しないところが多いですから。

[4363: 検討板ユーザーさん]

値下げ後でもヴェリテよりも3割くらい高い価格設定ですからね。叩き売りという表現は不適切では？

[4364: 匿名さん]

>>4362 検討板ユーザーさん
あるでしょ。
第何期何次と書いてる棟、２つはあるし。
最終期だったらそう書くでしょ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/

[4365: 評判気になるさん]

>>4363 検討板ユーザーさん

ヴェリテ価格まで下げ余地ありそうですね。
ありがとうございます！

[4366: マンション検討中さん]

夕方に近く通るとほとんど電気ついてるし残ってても1割くらいだと思うけど
なんでそんなに売れ残ってることにしたいのか分からないけど、嘘はよくないよね

[4367: マンコミュファンさん]

売れてないことにしたい悪意を持った人が粘着して荒らしてるだけです。スルーするのが良いでしょう。買えないか羨ましいだけの可哀想な人なのでしょう。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4366 マンション検討中さん

住まれてないのに4棟数えるのですか？
ちょっと怖いです。
道路挟んで数えていたら、不審者扱いの地形です。
嘘はよくないです。

[4369: マンション検討中さん]

>>4368 検討板ユーザーさん
ネガキャン繰り返してるあなたのほうがヤバいと思うで。

[4371: 管理担当]

[No.4165～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

[4372: 名無しさん]

>>4371 評判気になるさん

あと30くらい、ファイトやね

[4373: 名無しさん]

>>4371 さん

Ｂ棟は外から数えられない(笑)見たらわかる。
住んでても、他の三棟の残なんてわからないよ。
営業にあと何戸？と聞かない限り。
残15オーバー各停

[4374: eマンションさん]

>>4373 名無しさん
残り15でも20でもいいけど、130戸とかは販売済なので、そんな言うほどでもない。ジオ茨木は75戸を売り切れてないし、ジェイグラン北千里も105戸を3年以上かけて売り切れてない。健都もここより3年くらい更に前から販売中。数年かけて販売するのが普通なんだから、わざわざ煽ってる人の目的がよく分かりませんね。

[4375: 通りがかりさん]

住みたい人が住めば良いし、関係ない人が煽る必要もない。茨木も千里丘も便利な場所ですし、お互いに車で10分程度で行き来できる同じ生活圏。両方とも人口増えてて更なる発展が期待できる将来有望なエリア。相乗効果で高め合えば良くないですか？JRは移動が速くて便利な訳ですし、沿線全体で評価が高まれば良いかと。

[4376: 名無しさん]

>>4367 マンコミュファンさん

買えないほど高くないよ。
ケントと一緒で安い部類、でも残る。

[4377: 通りがかりさん]

この立地でブランドマンションなら80平米で7500万円は超えてましたね。

[4378: 通りがかりさん]

昔はここには古いヤンマーの寮が建っていました。その頃と比べると綺麗になりましたよ。マンションの外観もスタイリッシュで素敵と思います。坂道がある街の雰囲気も好きです。

[4379: ご近所さん]

>>4365 評判気になるさん
ヴェリテは千里丘駅までは遠く、モノレールが最寄駅となります。吹田市住所や、校区の面では良いですが、利便性では劣る印象ですね。立地で考えたら同じ価格になることは無いでしょう。

[4380: マンション掲示板さん]

>>4378 通りがかりさん

でしたら是非、お買い上げ下さい。

[4381: 通りがかりさん]

>>4380 マンション掲示板さん
お買上済みだと推測しますよ。
近所を装う方もそのケースが多いかと。(このマンションに限らず)

[4382: マンコミュファンさん]

晴れてる日なんか万博公園に歩いて15分なので歩いて行くのも気持ちいいですよ。

[4383: マンコミュファンさん]

荒らしさんは15分も坂道歩くのしんどいとか反論しそうですが、たまにの話なので、そう言うのは不要ですよ。

[4384: 通りがかりさん]

売れていたら投稿自体しないと思うので、
ささやかながらお祈りしています。

[4385: 通りがかりさん]

周辺には評価の高い飲食店もいくつかあるし、エキスポシティ近いし、快適に生活させてもらってますよ。

[4386: 評判気になるさん]

万博公園へは15分では歩けませんよ。
パナソニックスタジアムがある公園へならそのくらいかもしれませんが。

ただ、エキスポシティがあるのは本当に大きいと思います。
千里丘の駅方面も飲食店も多くて食べるのも便利でしょうね。

[4387: eマンションさん]

駅周りにもうちょっと小洒落た居酒屋があったらよかったんですけどね。下町っぽいお店ばかりなので。

[4388: 評判気になるさん]

>>4387 eマンションさん
千里丘駅前は下町感大衆感が似合う。
JRなんだから。

[4389: 名無しさん]

>>4387 eマンションさん
ほんまの駅前はそうやけど、もう再開発で全部無くなっちゃうよ。他エリアからの冷やかしは結構ですよ。

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4388 評判気になるさん
車移動が多いので駅前にはそこまでこだわりませんが、駅前は再開発で綺麗になりますからね。道幅も広くなりますし。

[4391: マンション掲示板さん]

>>4388 評判気になるさん
確かに茨木や千里丘は割と便利で環境良いと思いますが阪急千里線ほど高級感はないかもしれませんね。

[4392: 名無しさん]

>>4389 名無しさん

再開発エリア以外は古いまんま。
全てがキレイにはなりませんよ。

[4393: マンション掲示板さん]

既に再開発エリア以外も建て替えが進んでますよ。住んでると日々変化に勢いを感じます。

[4394: eマンションさん]

>>4392 名無しさん

イメージとしては、岸辺駅みたいな感じにですかね。駅周辺は綺麗になったけど、それ以外はそのまま。

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 eマンションさん
現状ごちゃごちゃしてて下町感があるのは駅より北西側で言うと駅と産業道路の間くらいですね。そこは再開発エリアです。産業道路より北側は閑静な住宅地がメインなので環境は良いと思いますよ。ただし、産業道路を茨木方面に進むと、茨木市に入った途端に産業道路沿いにも工場がある感じです。

[4396: 名無しさん]

工場近いんですね、情報ありがとうございます。

[4397: マンコミュファンさん]

>>4396 名無しさん
千里丘と茨木の間にいくつか工場ありますね。千里丘と言うより茨木寄りですが。千里丘で工場近いとか言い出すと茨木は工場地帯になりますけどね。

[4398: 検討板ユーザーさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

東側でも下町感はありますよ。住宅は西側よりまだマシですが、飲食店の看板とかそんな感じです。

[4399: マンション検討中さん]

>>4398 検討板ユーザーさん
全く意味わからんけど、駅前の話だけしてんのか？

[4400: 匿名さん]

住宅地としては吹田市側と摂津市側では雰囲気違いますね。吹田市のほうが閑静で環境良いです。校区も良いですね。

[4401: 名無しさん]

>>4400 匿名さん

マンション対決はブランニード完勝でした！

[4402: 評判気になるさん]

>>4401 名無しさん
ブランニードは良いマンションですからね。
ジオ茨木にも完勝でした！

[4403: 通りがかりさん]

>>4402 評判気になるさん

ブランニード完走
ジオ41キロ付近
ガーデンパレス37キロ付近

[4404: 評判気になるさん]

壮絶なバトルですね。
どのマンションも良いと思いますけど。

[4405: 通りがかりさん]

3000万代もありますね。

[4406: 評判気になるさん]

>>4405 通りがかりさん さん
営業されてますか？狭い部屋ならお買い得かもしれないですね。

[4407: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

ディスってますね。駅は摂津市の千里丘を使うのに。

[4408: サラリーマンさん]

狭くても 吹田アドレス欲しかったA
割引集中 なぜなら隣は小学B
最も来客向けかも ワタシはC
最も駅近 日照注意ワタシはD

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 サラリーマンさん

吹田アドレスにこだわってるのに、マンションはノーブランドでいいって、なんか滑稽ですね。

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4407 匿名さん
吹田市は各駅がどうかなんてことより全体的なバランス、広範囲に渡る環境の良さが良いところなので、皆さん駅のことはそこまで気にしてないと思いますよ。そりゃたまに使う最寄駅が綺麗になればいいけど、そこまで重要じゃない。

[4411: 通りがかりさん]

>>4409 さん

両方満たすには、無い袖は振れない
ご家庭も多いのでしょう。

[4412: マンション検討中さん]

>>4407 匿名さん
住環境や校区などが吹田市の方が良いことは、割と広く知られている話と存じます。変な煽りは控えて頂けますか。

[4413: マンション掲示板さん]

>>4410 口コミ知りたいさん

むしろ全体的なバランスなんて気にないですよ。広範囲によくても、自分の住まい周辺が便利でないと本末転倒ですし。江坂が人気なのはそういう理由です。

[4414: マンション検討中さん]

>>4411 通りがかりさん
車を所有する人もいれば所有しない人もいます。
高級車に乗る人もいれば軽自動車に乗る人もいます。
100平米必要という人もいれば70平米で良い人もいます。
マンションのブランドにこだわる人もこだわらない人もいます。

[4415: 検討板ユーザーさん]

>>4413 マンション掲示板さん
そういう意味では千里丘は梅田まで14分だし、エキスポシティやイオンモール近いし、病院なども多くて便利ですね。

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 検討板ユーザーさん

そうですね。何が問題なのでしょうね。

[4417: 匿名さん]

課題を感じた人は見送り
課題を感じない人は選んだ
それでよいでしょう

[4418: 検討板ユーザーさん]

>>4403 通りがかりさん

在庫
ブランニード0
ジオ1
ガーデン16(推定25～30)

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
販売済戸数
ガーデン134
ブランニード90
ジオ73

[4420: 通りがかりさん]

>>4419 マンション掲示板さん

ガーデンは質より量やね。経過年数もトップ。