ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん
発言がヤバすぎないですか。。。

[422: 匿名さん]

なんか必死にこのマンションを理由なくけなして、茨木のマンションの価値を相対的に高めようとしている者がいる様子。

[423: 通りがかりさん]

>>420 通りがかりさん

擁護しすぎにイラッときたんちゃいます？
みんなそこそこの金額出して少しでも良いマンションを頑張って買いますからね。好きなことを営業マンらしき人が書いて、さも良いマンション装ったり、ブランドマンションと比較してみたり、茨木を引き合いに出してみたり、いったいどこの会社のどこに建ってるマンションかわかってんのか？ってお灸すえてる感じに見えてますよ。
お灸をアツイ！ヤバい！燃える！って必死に擁護するから余計にお灸が投下されてますね。
買った方いらっしゃると思うのでこれ以上、投下されないように控えめにされたらどうでしょう？

[424: マンコミュファンさん]

>>423 通りがかりさん
茨木市民、なぜそこまで必死なんでしょうか？
ジオ茨木が売れないからでしょうか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>423 通りがかりさん
何様なんでしょうか？

[426: 口コミ知りたいさん]

どの書き込みが営業マンのものか不明ですが、住環境は良いですし、特に目立った欠点も無い、良い物件に見えますよ。エキスポシティに近いのも便利ですし、小中学校の校区も良く、特に問題は見当たりません。

[427: 通りがかりさん]

周辺の良い場所住人やブランドマンション住人が
中小デベの営業マンとの小競り合いwww
ええとこ気取る感じは確かにここのスペックでは鼻についちゃいますかねー。
中の下ぐらいの謙虚さでいきましょー！
あとはここ買うくらいの人は茨木買えないですよ。

[428: eマンションさん]

待ってればもっと値下げされませんかね。中小デベということで、４５００万くらいになりませんかね。

[429: 通りがかりさん]

>>428 eマンションさん
直接問い合わせて、交渉されてみてはどうでしょうか？

[430: マンション掲示板さん]

>>428 eマンションさん
資金が足りないようでしたら、相談してみてください。茨木でマイカー手放された方でしたらキツいかもしれませんね。

[431: eマンションさん]

>>428 eマンションさん

4500万なら、ここだと80㎡で資産として安心？
感覚的にもう少し安くないと、それこそ茨木や高槻の少し離れたマンションとそこまで変わらない価格ですよね？
この場所、このブランド、売れ行きからするともっと値引きをしてもらえないと買えないかな…

[432: 検討板ユーザーさん]

このマンション…値引き値引きて…価値もへったくれもないな。どこまで下がるか気にしとかな大損こいてしまうわ。買うなら底で買わんといかんやろけど、底を買うには半年は確実に早いな。

ほんでこんなデベロッパー聞いたことないし。
見てみたら南大阪と東大阪ばっかりやないか笑

[433: 匿名さん]

買えないなら買わなきゃいいんじゃないですかね。
興味ないマンションならわざわざこんなところに書き込まずに、黙ってスルーしとけばよいのでは。

[434: 匿名さん]

>>431 eマンションさん
あくまで個人的な感覚ですが、80㎡で5000万円超でも大丈夫と思いますよ。

[435: 匿名さん]

住んでみられたら分かると思いますが、校区、利便性、総合的な住環境、結構良いですよ。本当に落ち着いて子育てできる良い環境。

[436: マンコミュファンさん]

もう完売してると思うけど最初に建ったAiry棟、駐車場には高級車がずらりと並んでます。
茨木の駅近ブランドマンション住まいでやたら千里丘に張り合ってこられるかたは、無理してマンション購入されたのか、自家用車を売却されて、カーシェアリングを利用されているという書き込みもありました。そもそも価値観が違いすぎるのでしょう。車を所有されない人、お子さんがいない人は、主要駅の駅近にこだわる。それはそれで良いでしょう。このエリアの人は、高級車も所有しつつ、周囲も静かで、落ち着いた環境を求めておられるのでしょう。人それぞれ価値観が違うのは当然。お互いに認め合えたら良いのですが。茨木も千里丘も、両方とも良い場所です。

[437: 口コミ知りたいさん]

お聞きしたいのですか、当方小さい子供がいますが、現在車を所有しておりません。この千里丘のあたりに住むとなれば、やはり車は必須でしょうか？電動自転車で事足りるのでしょうか？

[438: 評判気になるさん]

>>436 マンコミュファンさん
お互い認め合えたらといいながら、茨木をディスるコメントはいかがかと思います。
また、改行して読みやすくしてはどうでしょうか。

[439: 評判気になるさん]

>>437 口コミ知りたいさん
あったら便利だけど無くてもなんとかなる
特に千里丘は良くも悪くもお店がたくさんあってごちゃごちゃしてるので

[440: 口コミ知りたいさん]

キケン 交差点事故多発
エントランス近くの電柱に貼ってあるね。

静かで落ち着いた環境、、
感じ方は人それぞれ

[441: 評判気になるさん]

めっちゃ盛り上がってる！笑
どこからこんなにひとが。。
妥協マンションってコメントありますが、
ほとんどの凡庸なマンションは基本妥協ですよ。
住む場所、身の丈にあわせて生活が苦しくないよう妥協しながらも、気に入ったところに住めたら1番いいです。
駅までの距離、設備、環境、学区、見た目、値段、気に入ってます。
管理会社も施主の会社なので、ちゃんとしてくれてます。
気になることあって連絡したら、すごく迅速に対応してくれてよかった。
リセールはブランドマンションには劣るでしょうが、損益分岐点見極めてリセールすれば悪い場所じゃないので心配してないです。
投資として儲けようとは思ってません。
買った時より高く中古で売りたい人は手を出すべきじゃないかも。
でも、買う時の出費も身の丈に合ってるので大きくなくて安心できてます。

[442: 匿名さん]

>>437 口コミ知りたいさん
車は無くても大丈夫ですよ。
ただ、雨の日に子供の送り迎えとか、雨の日の買い物とか、車が無いと非常に不便なので、私は車を所有してます。

[443: eマンションさん]

多分車無しでの生活に満足できるのは、グランフロントみたいな主要駅に直結で雨に濡れずに全ての買い物が出来るマンションくらい？仮に駅直結で超便利な立地でも、プールみたいな子供の習い事や幼稚園は駅直結では無いので、徒歩圏内だったとしても車を使うことになるでしょう。

[444: 通りがかりさん]

372さんからの引用
立地的にはCalm棟、Delight棟が良い気がします。車が多い通りに面してなくて危なくないですし、公園も近くにあります。同じ小学校区だとブリリアシティ千里丘の住民が圧倒的に多いですし、裏の筋を入っていくと閑静な住宅地で豪邸が建ち並んでます。とても落ち着いた環境で子育てもしやすいです。

[445: 評判気になるさん]

>>438 評判気になるさん
なぜ、あなたは茨木のマンションにお住まいなのに、ここでわざわざ書き込みされるのですか？しかもいつも否定的な書き込み。

[446: マンション検討中さん]

>>445 評判気になるさん
別の方と勘違いされてるのでしょうか？
千里丘住民ですし、この板には初書き込みでした。

[447: eマンションさん]

>>446 マンション検討中さん
失礼しました。ジオ茨木に住まれている方と思いました。いつも同じ方が千里丘にやたら敵対心をお持ちで攻撃されているので。

[448: eマンションさん]

些末なことなんですが、こちらのマンションでは、タバコはベランダで吸っても良いのでしょうか？なにか禁止事項はありますか？

[449: eマンションさん]

>>448 eマンションさん

分譲マンションのベランダでタバコはどこもダメですよ…トラブルになります。

[450: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション検討中です。
価格が魅力なのですがこれといった決め手がないので決めかねています。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 口コミ知りたいさん
価格だけならもっと安いところたくさんありますよ。価格だけがポイントなら他にもかなり選択肢広がります。

[452: eマンションさん]

同じ千里丘駅でも駅の逆側の摂津市側とか、岸辺とか、茨木の駅から離れたところとか、価格帯がもっと安いところはたくさんありますよ。

[453: 通りがかりさん]

>>451 マンコミュファンさん
価格だけではなく住環境や設備、駅からの距離も魅力です。

[454: 通りがかりさん]

このマンションや周辺環境の良い部分はこのスレで具体的に書き込まれてる通りかと思います。

[455: 評判気になるさん]

それだけ環境よくて、売れ残るなんて
見る目がないんだねえ

[456: 通りがかりさん]

茨木のブランドマンションも売れ残っているようですし、供給過多なんですかね？

[457: eマンションさん]

最初に売り出されたAiry棟は結構早く完売してますよね。後半で売り出された棟が残ってるみたいだけど。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 eマンションさん
先日見学に行きましたがA棟も残っていましたよ～！
商談中も多いみたいですがほかの棟もなかなかのスカスカ具合で不安になりほかのマンションの購入を検討中です。

設備は良かったんですが廊下など共有で使用する部分が簡素かつ閉鎖的だなと感じたため他にしましたが営業の方は比較してるマンションより安くするから！と言うような内容の連絡ばかりでなかなかしつこかったです。

[459: 評判気になるさん]

設備良いという書き込みが多いですね。エントランスは綺麗ですし、気になるのは共用の廊下部分が簡素的なことくらいですかね。駅から9分というのが少し遠いけど、校区も良く、利便性も良い。あとはブランドマンションじゃないことをどう考えるか。長所と短所がわかってきました。総合的に見ると、かなりお得感あると感じました。

[460: 口コミ知りたいさん]

庶民目線では、なかなか手の届かない良いマンション。

[461: 口コミ知りたいさん]

80㎡くらいを狙おうとすると、少なくとも世帯年収1200万円以上くらいは無いと厳しいと思います。更に車を所有してゆとりのある生活をしようと思うと、1500～2000万円くらいは必要では？

[462: 名無しさん]

>>461 口コミ知りたいさん
せいぜい6000万くらいでしょ？
そんな世帯年収いるかな？

[463: 評判気になるさん]

>>462 名無しさん
どれくらいならいけそうでしょうか？

[464: 通りがかりさん]

>>463 評判気になるさん
会社の規模などにもよると思いますが年収700間あれば6000万は借りれると思いますがそれなりの生活をしようと思うともっと世帯年収がないと厳しいんじゃないかなと。462さんではないですが…

[465: 通りがかりさん]

大体年収の10倍程度は借り入れできると言われました。まぁそんなことはしませんが(笑)

[466: 通りがかりさん]

このあたりは教育に熱心なご家庭も多いので。塾や英語など習い事でもお金かかるでしょうし。余裕が無いと子育てもしんどいですね。吹田千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あるようですが、私立大学並みにお金かかるようですし。

[467: 匿名さん]

この立地は結構将来性あると考えます。
まず千里丘駅の再開発でかなり駅前が綺麗になります。ブリリア前の道も広くなります。来年には隣の岸辺駅にニプロなど大手企業の本社も移転してきて、近隣で住居を探す人が増え、安定的に需要が増える予定。特に新居を探す子育て世代は校区も気にするので、住む場所に岸辺はあまり選ばないでしょう。あと、環境を考えると千里丘を選択する場合は摂津市側でなく吹田市側を選択したいところ。

[468: マンション検討中さん]

再開発で坂が平坦になれば買うかも

[469: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
マンション営業の方からも同じような事言われましたが、すごいバイアスかかってると思う。ニプロ一社が来たくらいで何世帯増えるのかな。住む場所に岸辺を選ばないというのも根拠無し。むしろ会社に近い岸辺周辺の方が人気ありそうですが。再開発もどれだけ盛り上がるのでしょうか。阪急摂津市駅前のような寂しい感じにならなければ良いですが。道が広くなるのは良いですが、そもそも今狭すぎて危険なのが解消されるということですね。

[470: 匿名さん]

ニプロだけじゃなく、エアウォーターとか他複数来るみたい。あとは国循、吹田市民病院勤務の人？校区を考えると、岸辺は選ばないでしょう。子供いない世帯には良いかもしれないですが。吹田、千里丘、茨木などこの辺り一帯が栄えると良いですね。