ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4161: 口コミ知りたいさん]

変わってるから
売れてこなかったし
買い手の中にも
変わった方がおるんやない？

類友の法則

[4162: マンション掲示板さん]

>>4158 名無しさん
モンスタってなに？
その煽りが荒れる原因では？

[4163: マンション検討中さん]

偏見、妄想、誤情報含む過剰なガーデンパレス称賛を繰り返す困った住民の方がいつからかモンスタ住民と呼ばれるようになりました。
モンスタが妄想で喚きまくる→否定されるが今このスレで起きてる構図です。

[4167: eマンションさん]

>>4163 マンション検討中さん

確かに、
ガーデンパレスのマイナス要素を書き込む投稿には茨木を褒めたり、比較したりするものはないですね。
逆に
ガーデンパレスのマイナス要素を否定する投稿には茨木を下げたり、貶したりするものばかりですね。

マイナス面を茨木からの嫌がらせとまとめたい意図から、わざとそうしているのか？

[4169: マンション検討中さん]

スレの伸びが人気の証拠、なんて投稿もありましたね… 在庫が多いし、３月だから引越多いのは当たり前かと。

年後半、さらに値下げしたときに駆込み需要が発生するでしょう。来年入居は住宅ローン控除不利ですから。販売６年目は北九デベさんも避けたいでしょ。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4175 検討板ユーザーさん
定期的に売れてないってしつこく粘着する人が迷惑ですが、どういう立場で、何目的なんでしょうか？

[4177: 検討板ユーザーさん]

>>4176 検討板ユーザーさん

売れ行きは検討材料としてとても重要です。
なのでどのマンション掲示板でも売れ行きについての書き込みはされていますし、参考にします。

購入者、売り手には迷惑かもしれませんが、何千万円の決断をしないといけない検討者には迷惑ではありません。

購入者、売り手、それに準ずる人間が、ネガティブな投稿に過剰に反応するのは売れていないからこそ起こる事象なのでこのマンションは特に目立っていますが、もう少し投稿内容は気にされた方がいいと思いますよ。

[4180: マンション掲示板さん]

残何戸と公表すれば、曖昧な書き込みは減るのでは？
引越が増えてる、だけでは逆効果でしょう。

ジオも結構ディスられてましたし、、

[4183: 通りがかりさん]

>>4180 マンション掲示板さん

残りは販売概要で19戸。
まだ未供給があると思われるので25から30戸くらいは確実に残っているのではないでしょうか。
大商談会に踏み込んだ割に売れていないと感じる人が多いので、売れる！売れてる！といった煽り投稿に対して反発の反応が強く出ているものと感じます。
個人的には千里丘は住宅地としてありだと思いますが、このマンションは無しですね。
これだけ荒れたマンションの将来的資産価値は気になります。元から賃貸運用には向いてなさそうなので、売却となると中古未入居で値引きしても売れないマンションをワンオーナー挟んで値崩れしないと考えるのは不自然ですからね。

[4189: マンション検討中]

>>4183 通りがかりさん
残りは販売概要で19戸。
まだ未供給があると思われるので25から30戸くらいは確実に残っているのではないでしょうか。
という発言について。
上記内容で確実という言葉は使用すべきでは無いですね。20戸から30戸というのは通りがかりさんの推測値ですので。個人の感想を事実のように記載されるとまた荒れてしまう要因になるのでご注意願います。

また個人的にこの物件を無しと判断されているので、この掲示板にはもう参加されない方が宜しいかと。購入前向きに検討している立場としては削除が続くと閲覧しづらく苦慮しております。
通りがかりさんにとってよい物件にご縁あれば良いですね。

B棟を内見しましたが、現在の市場価格と比較すると立地、設備グレード、広さを踏まえて前向きに検討できる物件だと思いました。B棟は竣工から2年経過しているのでその点は確かに留意必要だと感じました。後はその分下がった価格と天秤にかけて各人が納得できるか否かですね。

ちなみに私は営業ではありませんので悪しからず。

[4190: マンコミュファンさん]

悪意を持ってネガキャンを繰り返してる人が1名いらっしゃるようですね。書き込みの傾向が毎回同じです。吹田市アドレスはポイント高いですし、梅田まで14分も悪くない。エキスポシティまで自転車で10分以内ってのも便利。車だと5分以内のようだし。駅から徒歩8～9分ってのは少し離れてるけど、駅近だとごちゃつきますし、私は落ち着いて子育てできるこれくらいの環境が好みです。校区の評判も良いし、実は良い物件と思ってます。

[4191: 検討板ユーザーさん]

駅前の再開発も楽しみですね。
周辺の道幅も拡張されるようで住みやすくなりそうです。個人的にはスタバとかできてくれたら嬉しいです。千里丘はかなり人口増えてるので、これからに期待のエリアですね。

[4194: 名無しさん]

>>4189 マンション検討中さん

注意が必要なら削除されてると思いますよ。
推測含めて検討するし、自己判断ありきのこういう掲示板なので詳しい方からの推測や仮定などはありがたい。という意見もあるかと思います。どこのマンションの掲示板にもこういった投稿はありますけど？

また、無しとした方の意見は検討している人間には見えない視点での意見があると思うので、変に偏った褒める投稿ばかりの掲示板なら参考にならない。とも思います。

なので、この方の意見で何か変わるとは思いませんが、これまで通り平等に誰でも投稿できるスタンスの掲示板であり続けてほしいと思います。

[4195: 名無しさん]

きちんと販売戸数出さないから憶測、推測されるんだよ。そして売れてないから公表しにくいんだよ。

[4196: 通りがかりさん]

>>4189 マンション検討中さん

値下げ部屋(モデルルーム使用)はすべてＢ
初期の書き込みでは、低層階は陽当たりがわるい、小学校横がネックとありました。
内見されていかがでしたか？

[4197: マンション検討中]

>>4194 名無しさん
伝わり辛かったのでしたらすみません。
推測と事実を使い分けて欲しいと申し上げました。
また、推測の話をされるのであればそこに至る根拠を提示しないとそれこそ平等ではないですよ。

2項目目に関しては失礼しました。
物件検討している身としてはデメリットも提示して頂いた方が比較検討しやすいですのでこれからも宜しくお願いします。貴方のような具体的なご意見だけでなく、4193さんのような攻撃的なレスが多いので辟易しております。第三者から見れば当掲示板、偏った褒める投稿ばかりには見えませんよ。
おっしゃる通り平等な掲示板になれば良いですね。

>>4196さん
私が内見した部屋は陽当たりは特に問題なかったと思います。小学校の横で感じたのは、木がたくさんあるので夏は虫が多いのかなと思いました。反対に学校がすぐ隣なので子供の登下校は安心だとも思いました。

[4198: 評判気になるさん]

>>4197 マンション検討中さん

値引き交渉はされましたか？
ただの売れ残りは買う気ないですが、
売れ残りでも何でも、安ければ考えたいです！

[4199: 評判気になるさん]

>>4197 マンション検討中さん

少し前からちゃんと掲示板読めば売れ行き追いかけてる投稿あるのでわかりますよ。

[4200: マンション掲示板さん]

ピンポン鳴らして
ぐだぐだ話してくるマンションに比べたら
こっちの方がいいのかな…

[4201: 検討板ユーザーさん]

ここって結構設備いい方ですか？
他の物件見てるんですけどディスポーザーついてなかったり、お風呂も小さかったりして、比較しちゃうとこっちの方が良くて。実際住んでる方いたら教えてもらいたいです。

[4206: 通りがかりさん]

このエリアは本当に住みやすいですよ

[4207: 検討板ユーザーさん]

>>4206 通りがかりさん
それでも売れなかった。。
人生いろいろ。マンションいろいろ。

[4208: 匿名さん]

この立地でブランドマンションなら2割くらい高くてもすぐ完売したでしょうね。

[4209: 管理担当]

[No.4192～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4210: 通りがかりさん]

>>4208 匿名さん
これからは総持寺、島本の物件と比較されそう。

[4211: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ、吹田は良いですよー

[4213: 周辺住民さん]

>>4212 検討板ユーザーさん
そうですか？吹田市の北部ですし良いですよ。

[4214: 名無しさん]

物件がね… …

[4215: マンコミュファンさん]

場所は吹田市アドレスだし吹田市北部の環境なので問題ないですね。梅田までのアクセスも良いし。ブランドマンションにどうしても拘る人は他を探せば良いと思います。設備など遜色無いと思いますけど。あとマンションが大規模過ぎると出かける時マンション内の移動が大変ですが、ここはその点良いですね。

[4217: 通りがかりさん]

千里丘駅反対側のブランニード千里丘は完売ですか。
あっちは摂津市アドレスだったのに、ここと比べて何が良かったんだろう

[4218: 口コミ知りたいさん]

>>4217 通りがかりさん
ここが特別枠(自業自得枠)で苦戦してるだけ。

[4219: マンコミュファンさん]

戸数多いですからね。

[4220: 検討板ユーザーさん]

このスレッドではそんなことないと否定されてしまうのですが、やはり見た目もあるかと。どうしても賃貸感が拭えずこの金額のマンションとしてはキツイかと感じます。これだけ売れないのであれば、外観も売れない理由の一つと言って良いのではないでしょうか。

[4221: 検討板ユーザーさん]

私は外観も良いと思うけど。人それぞれなんですね。

[4222: 匿名さん]

>>4220 検討板ユーザーさん

AＢは立地が良くないし、見た目安っぽいね。販売中の旗が輪をかけてる。
CDは賃貸とは思わない。

[4223: 匿名さん]

立地的にはＣかＤの二択でしょうね。
とくにＣの上層階がベストだと思いますが、もうほとんど残ってなかったと思います。
外観はエントランスやバルコニーの硝子もお洒落でかなり良いと思います。
とは言ってもデザインはあくまでも個人的な好みですね。

[4224: 名無しさん]

>>4201 検討板ユーザーさん

こんにちは
私はB棟に住んでます。
返せるときお返事しますから何でも聞いて下さいね。

ディスポーザーは便利ですよ！
妻がすごく気に入ってて、無い所には2度と引越ししたくないって言うくらいです。
お子さんがいて毎日お料理されるなら絶対にあったほうが良いと思います。
お風呂は標準サイズだと思います。
私は子供と入ることがありませんので、窮屈に感じることはありませんが部屋によって大きさは違いますからその点はご注意下さい。

ここではネガティブな意見が多くて哀しいですが、一年住んでみて思うのは、何不自由なく便利だなってかんじです。
エキスポも駅もそこそこ近くて、梅田も出やすく新幹線もすぐに乗れるし、近くの大きな病院に頼ることもありました。
スーパーもち競合してて価格競争をしています。
外食も気に入って何回か行っているお店があります。

私はほとんど不満はないです。
欲を言うなら千里丘の開発をさっさとして、千里丘交差点の右折レーンが早くできてくれたら良いなって思うくらいです。

[4225: 評判気になるさん]

B棟は植栽も良い感じでおしゃれに見えますけどね。通り道の新しい美容室やジェラート屋さんもおしゃれですし。

[4226: 名無しさん]

>>4225 評判気になるさん

キケン スピード落とせ ストリートも
おしゃれですし。

[4227: マンコミュファンさん]

ビバホームも近いから便利ね

[4228: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4229: マンション検討中さん]

そうそう、エキスポシティは近くて本当に庭感覚で気軽に行けます。車で5分かかりませんし。

[4230: 名無しさん]

販売から5年目、まだ販売いただけるのは有難い物件ですよね

[4231: 名無しさん]

>>4230 名無しさん
5年は経ってないね。3年半くらいが正しいのでは？

[4232: マンション掲示板さん]

2018年販売開始、ロングセラーやな

[4233: 評判気になるさん]

C棟D棟は完成してまだ1年半くらいでしょ

[4234: 通りがかりさん]

>>4232 マンション掲示板さん
誤情報ですね

[4235: マンション検討中さん]

>>4233 評判気になるさん

竣工前は販売してなかったの？

[4236: マンション検討中さん]

>>4235 マンション検討中さん
A棟B棟は先行で販売開始してたけど、それでも2019年からじゃない？C棟D棟はもっと後ですね。

[4237: マンション検討中さん]

このマンションスレ見たら、2019案内開始は明白です。今は2023年、Ｂの不人気が際立ちます。だからこそ大商談会

[4238: 通りがかりさん]

>>4237 マンション検討中さん
何でBが不人気って断定されてるのですか？

[4239: 検討板ユーザーさん]

たしかに、、
全棟残ってますものね、、
ヴェリテは完成前完売でしたか。

[4240: 周辺住民さん]

ヴェリテは早かったですね。最近では珍しくかなり低価格帯での販売戦略が功を奏したようです。

[4242: マンション検討中さん]

ブリリアやプラウドは販売好調だったと聞いてますが。

[4243: 名無しさん]

ヴェリテはブランドマンションじゃないのに早期完売。ここは価額が相応しくなかったのでしょう。あと、スレから滲み出る特異さ。

[4244: 匿名]

ここまで不調だと販売方法に問題あることが明確ですね。交通アクセスや設備については利点があるように思いますが、、

[4245: マンション検討中さん]

>>4240 周辺住民さん

ヴェリテは価格帯が魅力でしたよね。共働きなので立地などから検討候補から外しましたが、子供を持たれているファミリー層にフィットしたのかもしれませんね。ここも値段設定ミスらなければ良かったんですけど。

[4246: 匿名さん]

4月の新生活スタートに合わせてどのくらい売れたんでしょうか。

[4247: 匿名さん]

次の大商談会はいつ頃でしょう？

[4248: 評判気になるさん]

>>4247 匿名さん

わかりません。
見学予約はいつでも空いています。

[4249: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
営業さんに問い合わせたらどうですか？ここで聞く話ではないでしょう。

[4250: 評判気になるさん]

>>4248 評判気になるさん

来年春頃、入学前の引越増えそうですね。
その前あたりに大大大会では？

[4252: 通りがかりさん]

>>4251 検討板ユーザーさん
ブランニード、ヴェリテが完売済み。
次ディモア完売したら、下げ止まりますよ。

きっと。

[4253: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4254: マンション検討中さん]

>>4252 通りがかりさん
この物件だけ3桁の戸数なので単純には比較出来ないかと。ディモアとかかなり小規模だよね。販売戸数は減ってきてますね。あと15戸みたいですね。9割は売れたのかな。

[4255: 通りがかりさん]

>>4251 検討板ユーザーさん

「駅前再開発があるから価値が上がる」という甘い言葉で誘っておいて、値下げですからね。

[4256: 通りがかりさん]

>>4253 eマンションさん
確かに千里丘は魅力的なエリアだわな
便利でかつ落ち着いた環境
阪急の線路沿いまで行くとちょっとだけ環境違いそうだが

[4257: マンコミュファンさん]

>>4254 マンション検討中さん
ヴェリテは９９戸で、ほぼ三桁
この物件２０１９年売り出し

まともに比較したら
追い越されて、周回遅れだけど

販売概要の戸数は全てじゃないよ
少なくとも今までは

[4258: マンション検討中さん]

>>4257 マンコミュファンさん
確かにヴェリテは価格設定がかなり安いこともあってか、かなりお得感があり早かったですね。

[4259: マンション掲示板さん]

>>4255 さん

千里丘は摂津吹田茨木のガラパゴスタウンだから。通過駅(各停しか停まらない駅)は伸び代小さい。神戸市東灘区クラスなら別ですが、
こちらのポジションは井の中の蛙さんでしょう。

[4260: マンション検討中さん]

再開発が楽しみですね。
少なくとも茨木や高槻よりは梅田に近く便利と感じてますよ。