ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: 通りがかりさん]

それはブリリアの方が良いでしょう。ここは大手が手を出さなかった立地ですからね。

[3852: 匿名さん]

>>3845 名無しさん
はやく埋まるとよいですね。
新築期間は過ぎましたし。

[3853: マンション掲示板さん]

>>3850 マンション掲示板さん
坂道そんなに急では無いけど

[3854: マンション掲示板さん]

>>3845 名無しさん
販売開始5年目、大々値引き実施中で
ペースが早まるって、、
最終手段やんね。バナナ売りは。

[3859: eマンションさん]

>>3853 マンション掲示板さん

車で道なりにABを通過しても、マンションに対して高揚感を感じる人は少ないと思います。
CDでしょうね、このエリアっぽいのは。

[3860: eマンションさん]

>>3858 マンション掲示板さん
じゃあ別物件探したほうが良いですね。

[3861: 口コミ知りたいさん]

最終どれくらい値引きするでしょう？
3割引までいく不振マンションがたまにありますが、このマンションもその領域までいく雰囲気がしているんですがどうでしょうか？

[3862: 匿名さん]

>>3861 さん

秋の在庫次第では？
来年は住宅ローン控除が致命的なので、今年売り切ろうとするでしょう。

[3863: マンション掲示板さん]

そもそも売り切れるんでしょうかね。
地元の不動産屋に安値で引き取ってもらって今後は中古物件として販売するパターンはないでしょうか？

[3868: マンション検討中さん]

やたら粘着質に営業妨害を繰り返す荒らしがいて迷惑ですね。検討しないならここに来なければいいのに。わざわざ書き込む目的は営業妨害でしか無いですよね。千里丘は普通に良い場所だと思いますよ。このマンション自体も大きな欠点は無いように思います。

[3869: eマンションさん]

ここは昔から評判の良い校区ですし、治安も良いし落ち着いて子育て出来る環境です。インターナショナルの幼稚園なんかも近所に複数あります。

[3870: 通りがかりさん]

>>3868 マンション検討中さん
大きな欠点がないなら、2023年の売れ残り状況は説明つきません。

[3871: マンション掲示板さん]

>>3868 マンション検討中さん
削除されてるのが過剰な擁護ばかりなので、運営さんから見た荒らしはどなたなのか明白です。迷惑なのはあなたの投稿ってのが公式見解ですよ。

[3872: マンション検討中さん]

>>3868 さん

>>3868 マンション検討中さん
ここで営業してるの？
たしかに他マンションの悪口多いよね、ここ。
ノンブランドだし、もう1000万くらい値引くべき。定価バカ高いのだから。

[3873: マンション掲示板さん]

他マンションの悪口を毎週毎週長期間に渡って書く人がいるマンションは検討者からすると買いにくい。。何か気に障ることが起きてしまって自分にその矢印が向いてしまったらたまったもんじゃない。

[3874: 評判気になるさん]

>>3870 通りがかりさん
営業力の無さが最大の欠点かと

[3875: 名無しさん]

>>3873 マンション掲示板さん
荒らしに対応されてるだけじゃないかな？

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3874 評判気になるさん

じゃなくて、物件とモンスタ民だろ。
問題は。

[3877: 評判気になるさん]

ここの住民と決まった話では無いし、ほどほどでいいんじゃないかな
北摂とその他地域スレでは高槻市民になりすまして吹田市のJRと阪急沿線に延々と粘着していた茨木市民とかもいたし、なりすましかもよ？

[3878: 名無しさん]

営業の対応の悪さは過去から頻繁に議論されてました。物件自体には大きな問題はなさそう。

[3879: マンコミュファンさん]

また連投？
言い訳は見苦しいよ(笑)
エリアは良いけどマンション立地イマイチ
他物件を繰り返し中傷する人がいる。
それが客観的評価だよ。

[3887: 管理担当]

[NO.3802～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3888: マンション検討中さん]

やっぱりモンスタ住民の自作自演でしたね。問題投稿が消されるのはありがたいけど、なりすまし、自作自演で暴れ回ってもなかったことにして同じことを繰り返されるのも困ったもんです。

[3889: 評判気になるさん]

削除されたコメントにレスしたから削除されただけです。
それを都合良く自演って認定するのは勘弁してよ

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 評判気になるさん
3877へのレスが消された件です。もう消えちゃった話なので今更何言ってもですが。

[3891: 3889]

>>3890 マンション検討中さん

なるほど、3877がどういう内容だったかすら忘れているけど、私は何か勘違いをしたようですね。
ごめんだわ。

[3892: 検討板ユーザーさん]

>>3891 3889さん
いえいえとんでもないです。マンションの評価について建設的な議論ができる場になると良いですね！

[3893: 評判気になるさん]

売れなかった理由を営業に押し付けるの？
担当者によるだろうが、一番手の理由にするのは違うでしょ。
住民が言ってるなら論外、そこまで言うならあんたがやったら？という話。
モンスタさんが営業だったら、以上の話は取消し。

[3894: 口コミ知りたいさん]

>>3893 評判気になるさん
営業担当の方の仕事は正しく条件を伝えて最後背中を押すところですよね。検討中の人がもう少しで買うところまでいくだけの魅力が物件自体にないと営業担当の腕の見せ所までいけない。ましてや値下げというカードを切ってもなお売れないんだったら営業は関係ないですわね。

[3895: 名無しさん]

なんかネガキャン繰り返してる人がいるの違和感

[3896: マンション検討中さん]

最近は見学案内も増えてるようだし、ペース上がってきてるんだからネガキャンしなくてもよくないか？営業妨害が目的かい？

[3897: 口コミ知りたいさん]

しかしまぁよく伸びますねこのスレッドは。立地の話は散々議論が起こってますが、具体的なお部屋の話が一切ないように思います。間取り等についてはみなさんどう評価されてるんですか？

[3898: 名無しさん]

>>3897 口コミ知りたいさん
立地的には吹田アドレスで校区良いし環境は良いですよ。80平米以上の部屋もあって家族4人でも最適な広さの部屋もありますよ。

[3899: eマンションさん]

エキスポシティに5分かからないのは助かる

[3900: 評判気になるさん]

バリバリ共働きには向かないよね
昭和のモデル世帯向き

[3901: マンコミュファンさん]

>>3900 評判気になるさん
共働きに向かないと思う理由を教えてください。

[3902: マンション検討中さん]

実際に見学しました。部屋の感じはグレー調でおしゃれに感じました。個人的にこの物件でネックに感じたのは坂道ぐらいです。この掲示板では不人気ですが、眺望はB棟西向きの部屋が意外と一番良かった気がします。C.Dは前の建物が気になりました。

[3903: 通りがかりさん]

>>3899 eマンションさん

平日、駐車料金無料にしてほしいですね。
時間や買い物金額気にするのが煩わしい。そんな毎回買い物するわけでもないし。

[3904: eマンションさん]

>>3903 通りがかりさん

頻繁に行くからでしょ(笑)
三井のカード作ったら平日2時間無料では？

[3905: 通りがかりさん]

>>3904 eマンションさん

いや、その時間制限を無くしてもらえたらという意味です。まぁ無理でしょうけど。

[3906: 匿名さん]

>>3904 eマンションさん
2時間だったかな、3時間無料になってたような気もしますが。
遠くからだと一度で長時間となりますが、エキスポシティまで5分ほどで行けるので普段使い感覚で3時間無料なら十分だと思います。

[3907: 通りがかりさん]

庶民派談義哉…

[3908: マンコミュファンさん]

>>3906 匿名さん

子供２人連れて行くと十分ではないですよ。

[3909: 検討板ユーザーさん]

普段使いするんでそこまで長居はしませんよ
そもそも買えばもっと無料になるけど

[3910: 検討板ユーザーさん]

C棟の前は車少ない道の割に幅も広いし、前は戸建てなので、良いと思うよ。

[3911: 名無しさん]

確かにエキスポは庭感覚
坂道とか言われてるけど私は気にならないなあ
少し丘陵地の方が街並みも雰囲気あって好き

[3912: 通りがかりさん]

>>3911 名無しさん
庭感覚は大袈裟。歩いてすぐとかのときに使う表現でしょ。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3908 マンコミュファンさん
3時間も遊ばせてもらって1円もお金を落とさない上に駐車料金も払いたくないとは。

[3914: 評判気になるさん]

>>3913 検討板ユーザーさん

物件価額↓ → 世帯年収↓

[3915: マンション掲示板さん]

>>3913 検討板ユーザーさん

誰もお金落とさないなんて言ってないですよ。

[3916: 通りがかりさん]

>>3910 検討板ユーザーさん
C棟は5階以上でないと前の戸建てとこんにちは状態でしたよ。それがOKの方にはいいと思います。前の道路は幅も広くて良かったです。

[3917: 評判気になるさん]

平日のエキスポを語っている方は、
専業主婦(主夫)
育休取得中
年金生活者
の方ですか？

有給で一度訪れたことありますが、普段通いはイメージ湧かなくて…
ほんとガラガラでした。

[3918: マンション比較中さん]

何回か行ったことありますが、平日でも賑わってましたよ。
普段使い出来たらとても便利だなと思いましたが。

まあ、使いたくなければ使わなければ良いだけで、こだわる必要もないですよね。

[3919: 匿名さん]

>>3910 検討板ユーザーさん
Cは前面が２階か３階までの戸建てだというメリットは大きいよね。将来的にどれだけ高い建物が建っても２階か３階まで。
プラス南の前の道路が広いから陽も良く入るし、南以外も周囲がぐるっと開放されているし。
まあそれとは別に、静かな環境が第一だから個人的にはＣかＤのみになるけど。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3917 評判気になるさん
私は普段使いしますけど、とても良いですよ。生活が充実します。一度しか行ったことが無いと何処に行ったら良いか分からなくて楽しめませんよね。基本的にイオンよりエキスポの方が高めなので、もし出費を気にされるようでしたらイオンの方がお勧めです。

[3921: 評判気になるさん]

>>3920 マンコミュファンさん
言葉足らずでした。
土日は普通に行きますが、平日は一回の意味でした。人出の違いに驚いただけです。
エキスポが高いとは思いませんよ。

[3922: 匿名さん]

URは

[3923: ご近所さん]

平日のエキスポシティは適度に空いていて週末のような混雑はないので本当に快適。
ちょっとランチしてそのままショッピングできるし、雨の日や寒い日でも中は快適だし、重宝していますよ。

[3924: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティスレッドに生まれ変わって平和になりましたね

[3925: マンション掲示板さん]

3月最初の土日はまだ予約できる。
商談会一巡したかな？

[3926: 検討板ユーザーさん]

残りわずかになってきたんですかね？

[3927: eマンションさん]

>>3926 検討板ユーザーさん
あと20くらい？

[3928: マンション検討中さん]

引っ越しのトラックは頻繁に見ますね

[3929: 検討板ユーザーさん]

20ですか。まだ底値には到達してないですかね。

[3930: マンコミュファンさん]

小中学校の校区は良いエリアやし、値引後なので、転勤者とかで3月滑り込むやろね。

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 マンコミュファンさん
転勤者で、いきなり家を購入する人はいないでしょ。
家賃補助でるし、賃貸だよ。

[3932: 検討板ユーザーさん]

値引きしてからどの程度販売加速したのか気になる。

[3933: eマンションさん]

バルコニー間の壁が賃貸アパートみたいになってませんか？
他のマンションだと、コンクリート壁?避難用パネルなのに
ここは避難用のパネルだけではないですか？

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3933 さん

2648 評判気になるさん 2023/01/03 22:37:37
>>2646 マンション掲示板さん
必死に粗探ししようとして見るとそう見えるんですかね？低層ってのもあるかもしれませんが。
プラウド茨木双葉町は同様に隠せてないようです。
ちなみに私はぜんぜん気になりませんよ。

[3935: 通りがかりさん]

あこがれのブランドマンションと一緒なら問題無さそうですね、モンスタさん。

[3936: 評判気になるさん]

>>3935 通りがかりさん
千里線と千里丘に粘着されてるかたですか？

[3937: 検討板ユーザー]

HP見たけどプラウドとは全然違うでしょ。中古市場では実物見て買うから外観キツいのは結構しんどい。実際ここは竣工後で売れてないもんね。

[3938: 3933]

>>3934 検討板ユーザーさん

確かにプラウドも同じですね。
おそらくですがコスト削減の一つでしょうね。
大体のマンションは大体コンクリート壁?避難パネルと思います。
これも原価高騰の弊害でしょうね。

[3939: 検討板ユーザー]

コスト削減の割に値段が安くない、、、

[3940: マンコミュファンさん]

>>3939 検討板ユーザーさん
プラウドが？

[3941: マンション検討中さん]

プラウドもここも別に気にならんけど。
粘着荒らしが定期的にこのネタで煽るよね。

[3942: 検討板ユーザー]

モデルルームのインテリアのセンスが少し気になりました。価格や駅距離は条件に入ってくるんですが、なんというか大きな買い物なのに憧れにくいというか。

[3943: マンション検討中さん]

>>3942 検討板ユーザーさん
例えばどんな部分ですか？
いつ見に行かれましたか？

[3944: マンション掲示板さん]

校区良いですし環境良いエリアですからね。
吹田市アドレスってのもポイント高いですね。

[3945: 匿名さん]

>>3944 さん

世帯年収1500～3000万クラスが集まっているのもポイント高いですね。

[3946: マンコミュファンさん]

>>3945 匿名さん
このマンションはそこまでないでしよ。
この周辺エリアならあるかもしれんが。

[3947: マンコミュファンさん]

>>3945 匿名さん
このマンションの価格帯だと1000万円から1500万円くらいでは？

[3948: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
これは言い過ぎでしょう。このクラスは駅近ブランドマンションか特急停車駅選ぶんじゃないですか？

[3949: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
マンション選ばんと思う。

[3950: 匿名さん]

千里丘に限らず、千里山や山田もですが、吹田市では戸建は1億超えが割と普通の世界なので、富裕層は戸建てを選ぶ傾向にあるかと。そういう環境なので少なくとも住環境は良いと思いますよ。
高槻や茨木で駅直結レベルなら1億前後の物件もあるので、利便性を優先するならその辺りも選択肢になるでしょうね。