ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3785: 検討板ユーザーさん]

これだけの売れ残り。安くなるんじゃないかって待ってる人は確かに多いのでしょうね。営業さん側の妥協点と購入検討者の妥協点が重なればほどなくして売れるんじゃないですか。時間に余裕がある方は同時並行でいい中古が出たり、真新しい新築を待つこともできますので、ただまだここは質の良いいずれかが出たらそちらに流れてしまう価格設定ということでしょく。

[3786: eマンションさん]

>>3784 マンコミュファンさん
運営さんに荒らし認定されてる方。お疲れ様です。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3783 さん
営業妨害ですね。

[3788: 口コミ知りたいさん]

>>3785 検討板ユーザーさん
いやいや茨木のマンション　売れ残りだらけですやん　

[3789: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3790: 評判気になるさん]

>>3767 通りがかりさん
ミリカのように遠くとかウソつくな
場所全然ちがう

[3792: 評判気になるさん]

>>3788 口コミ知りたいさん
茨木などのマンションの話をされてますか？
プレミストもローレルも残りわずかまで来てますしこことは違いますよ。

[3793: マンション掲示板さん]

プレミスト　65戸
ローレル　74戸
ジオ茨木　75戸

[3794: マンション掲示板さん]

>>3793 マンション掲示板さん
プレミストは74ですよ。
いずれもここより一年以上あとの発売ですが残り3戸とかまで来てるのでこちらとは全く比較にならないです。

[3795: eマンションさん]

大手は露骨な値引きせずに売ってますからその点でもこことは違いますよ。

[3796: 評判気になるさん]

完売見通し教えてください！
A３１
B４９
C４２
D２８
在庫や場所に鑑みてA→D→C→Bかな？

[3797: eマンションさん]

住民らしき方が叩かれてますけど正直同情してしまいます。発売初期に買ってたとしたらその後随分値引きされていい気はしないでしょう。なるべく値下げなく売れて欲しいとの願いがあって過剰に見える擁護をしてしまうのは自然かと思います。値下げせずに売っている他のマンションを下げるのは違うかと思いますが、擁護したくなる気持ちはよく理解できます。

[3798: マンション掲示板さん]

>>3790 評判気になるさん
冷静に。冷静に。ここが、ミリカのように遠いなんて書かれてないよ？ 場所違っても最寄り駅は一緒でしょ。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、ミリカのように遠いという記述はないですね。ベースとして被害妄想や思い込みがキツすぎるんですよね。対決姿勢を全方位に取り続けた結果、これだけ否定派を集めてしまったのはご自身であることを分からないといけない時期にきてますよね。

[3800: 評判気になるさん]

吹田市では南千里アリーナも苦戦したし、高いと叩かれてた。今はリセール順調なマンションとしてダイヤモンド特集でランクインしてた。
ここはノンブランドで、モンスタさんがいらっしゃるからバッターアウトだろうけど。

[3801: 評判気になるさん]

第●期と先着順の両方表示している棟がありますね。比較的新しい棟だから？ 在庫が多そうですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3794 マンション掲示板さん
プレミストとジオ中穂積はともかくローレルはまだ二桁在庫でしょ
適当はよくない

[3804: マンコミュファンさん]

転勤や入学前は相当売れると言われてましたから。順調順調♪

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 マンコミュファンさん
順調ではないやろ笑っ

[3806: 匿名さん]

最近はずっと土日の見学予約は埋まってますね。特別大盛況とは言わないけど、そこそこペースは上がっている様子ですね。実際に見学案内されてるところも時々見かけます。あと、校区や環境は良いですよ。エキスポ近いのも便利。坂が多いのは少し好み分かれるでしょうけど、千里丘駅から新大阪まで9分、梅田まで14分は悪くない。駅前再開発ももうすぐ実現しますし。私は個人的には良い立地と思っています。

[3807: 職人さん]

エキスポシティまで混む道さけて5分弱、イオンモールまで10分、車持ってたら便利ですよ。この場所なら梅田方面に車で出るのも大きなストレスありませんし。ちょっと前に吹田市アドレスでありつつ茨木の良いところも享受できる立地という書き込みがありましたが、まさにそうだと思います。車がある場合は、茨木も生活圏が同じになりますので、茨木側の良いところも、吹田市北部の良いところも、両方普段使いできる場所です。

[3808: 名無しさん]

>>3806 匿名さん
しばらく前から見学盛況と言われてますが、見学者数の割に契約が少ないのは実物見た結果回避されてるということ？そのあたり不安ですね。

[3809: マンション掲示板さん]

>>3808 名無しさん
何で契約少ないって分かるの？
駐車場の車の台数は急激に増えてるし、今日も引越しのトラック停まってたよ。

[3810: マンション掲示板さん]

分譲概要の数字からだと推測にはなるけど、数ヶ月前は4棟合わせて46戸が販売中でした。今は23戸です。見方によってはここ3ヶ月くらいで23戸売れてるってことですかね。

[3811: 匿名さん]

>>3810 マンション掲示板さん

過去の投稿にちゃんと履歴追いかけられてましたよ。
抜粋してみたので参考にどうぞ。

2022年3月から11月まで
概要更新されず、ずっと46戸のまま。
2022年11月、半年以上経過して32戸に更新。
この掲示板で更新についてかなり叩かれてましたよ…

2022年12月、26戸に更新。
ここは少し売れてるみたいですね。

2023年1月、25戸に更新。
現在2022年2月、23戸に更新。
ここ最近で爆発的には売れておらず、更新のずっとされていなかった半年以上もの時期が販売戸数をわかりにくくしていますが、好調ではなさそうです…

[3812: 口コミ知りたいさん]

>>3811 匿名さん
なるほど、3ヶ月で10戸程度売れてると考えるのが妥当ですかね。あくまでも推測ですけど。次の更新がどうなるかですね。

[3813: 口コミ知りたいさん]

仮に残り23戸だとしたら84パーセント売れてるってことですね。あと16パーセント。

[3814: 通りがかりさん]

>>3813 口コミ知りたいさん
HP上で散々大安売り出しててこれはどうなんでしょうね。家電じゃないんだから笑

[3815: 評判気になるさん]

>>3814 通りがかりさん
ここって大手ほど営業活動してないよね。わざわざHP見にこないと分からないですし。ちょっと悪意のある表現に感じました。

[3816: 匿名さん]

>>3815 評判気になるさん
？？
SUUMOやヤフー不動産に掲載してるのは皆一緒。
営業活動ってなんですか？
チラシ配り？

[3818: 評判気になるさん]

駐車場は１１０台しかないので、全部埋まっても在庫はあるあるです。
吹田なのに駐車場たりない。

[3821: 口コミ知りたいさん]

あこがれのジオに追い付けるといいね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
茨木のあれ？工業地帯の？保育園騒音問題の？
マジ無いわー笑笑

[3823: 評判気になるさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
あそこは粘着荒らしが住んでるから無い無い

[3824: 通りがかりさん]

↑必死の姿というのはこういうものです。

[3830: 検討板ユーザーさん]

個人的には茨木には住みたいと思いませんね。吹田市のほうが良いですよ。茨木は準工業地域だったり、工場まで無くても倉庫地帯だったり、落ち着いた住環境とはかけ離れてるかと。このマンションの場所は、一種低層住宅地域、もしくはそれに準ずる住宅地です。変な建物が近隣に出来るリスクは無いですよ。

[3832: 検討板ユーザーさん]

確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。

[3833: 検討板ユーザーさん]

確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。