ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3765: 管理担当]

[No.3701～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3766: マンコミュファンさん]

結局また管理担当の方のお手を煩わせただけ。
あの思い込み投稿主がもう現れなければ売れるでしょ。明らかにこのマンションの弱点よ。

[3767: 通りがかりさん]

見に行きましたけど、失礼ながらC以外は惹かれませんでした。

確かに戸建が連なる風景は良いのですが、マンションの場所は戸建に劣後してます。
駅からこの距離で、なぜマンションなのか、しっくりきませんでした。
選ぶとすれば校区重視・戸建予算オーバーのイメージです。またミリカのように駅から遠く、この地形に慣れている世帯は住み替えやすいと思います。

商談会以降土日は先の分まで予約入ってますね。年末にはある程度決着すると思います。

[3768: マンコミュファンさん]

家って人が住んでる方が劣化しないってよく言いますが、このマンションの空き部屋ってどんな状態なんでしょうね。カーテン無しで太陽光浴びてたりの状態が随分続いてるのはある意味築浅中古より条件悪いんじゃないでしょうか。

[3769: 住民板ユーザーさん1]

>>3768 マンコミュファンさん
私かみた部屋はすべてカーテンついてましたね、
安そうなカーテンでしたが、そこらへんは、普通にきをつかってると
中古は、使用感がありますが、設備は未使用新品でしたよ

[3770: 名無しさん]

>>3766 マンコミュファンさん

相当数が消去されました。
これ程までに他のマンション名を連呼するスレは見たことがない。他方自分のマンションをネガティブに書かれたら即「あらし」扱い。
吹田千里丘やマンションのイメージダウンに繋がると思わないのだろうか？ 瞬間湯沸かしタイプなんだろうな。

千里丘と茨木のいいとこ取りができると書いていらした、善良な方が本当に気の毒だ。

[3771: マンコミュファンさん]

ほぼ間違いなくA-Dのいずれかにその方が住んでるというのが、、、

[3772: 匿名さん]

>>3767 通りがかりさん
確かにC以外は微妙な部分も所も多いかもしれませんが、駅前のもろマンション立地なら今の相場、恐ろしい値段になってしまうでしょう。

また、ある程度静かな住環境で低層中層マンションを好む人からすればちょうど良いエリアだと思います(CやDの場合ですが)。
ここからさらに5分駅から離れてしまうとさすがに厳しいでしょうが、実際に駅まで歩いてみて10分だったので、上のような層からすれば十分OKだと思います。

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3770 名無しさん
自作自演で、荒らしてる方削除されてますね。
茨木の方で、なぜマウントをとるのが、わからなかったのですが、某マンションに対して過剰に反応されるので、特定されてしまった次第です。

[3774: 名無しさん]

>>3770 名無しさん
他のスレでも話題になりましたよ。
そのマンションの売り込みで

[3775: 評判気になるさん]

>>3768 マンコミュファンさん
普通に内見学した感じは新築ですよ
中古物件とは、違う感じ　

[3776: 匿名さん]

しつこくネガキャンしてる人が荒らしでしょ
その次に、ほかのマンションの名前出す人
どちらもやね

[3777: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

誇張に対する突っ込み、訂正はネガキャンじゃないでしょ。実際、あらしと騒いでた分が消去されてる。

[3778: 検討板ユーザーさん]

何度も売れてないとかしつこく書き込むのは荒らし

[3779: 検討板ユーザーさん]

>>3777 マンコミュファンさん
その通りですね。運営さんとしばらくこのスレッド見ている方には分かる話。何回も繰り返されてるので過剰な擁護をしている方が運営さんに目をつけられてるのは明らか。さすがに恥ずかしいレベルになってきましたね。

[3780: eマンションさん]

ここで書かれてる良いことは事実ベースかと
何が誇張なのか不明です

[3781: マンコミュファンさん]

>>3778 検討板ユーザーさん
そのスタンスで毎回擁護コメントが削除されてるんだから、運営さんからしたら売れてないことの指摘はこの掲示板の趣旨に合ってるということ。

[3782: 名無しさん]

>>3780 eマンションさん
ほんとにそんなに良いならこんな売れ残ってないってこと。それが誇張されてる根拠なので不明ではないですよ。

[3783: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3784: マンコミュファンさん]

>>3783 名無しさん
荒らしさん。お疲れさま。

[3785: 検討板ユーザーさん]

これだけの売れ残り。安くなるんじゃないかって待ってる人は確かに多いのでしょうね。営業さん側の妥協点と購入検討者の妥協点が重なればほどなくして売れるんじゃないですか。時間に余裕がある方は同時並行でいい中古が出たり、真新しい新築を待つこともできますので、ただまだここは質の良いいずれかが出たらそちらに流れてしまう価格設定ということでしょく。

[3786: eマンションさん]

>>3784 マンコミュファンさん
運営さんに荒らし認定されてる方。お疲れ様です。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3783 さん
営業妨害ですね。

[3788: 口コミ知りたいさん]

>>3785 検討板ユーザーさん
いやいや茨木のマンション　売れ残りだらけですやん　

[3789: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3790: 評判気になるさん]

>>3767 通りがかりさん
ミリカのように遠くとかウソつくな
場所全然ちがう

[3792: 評判気になるさん]

>>3788 口コミ知りたいさん
茨木などのマンションの話をされてますか？
プレミストもローレルも残りわずかまで来てますしこことは違いますよ。

[3793: マンション掲示板さん]

プレミスト　65戸
ローレル　74戸
ジオ茨木　75戸

[3794: マンション掲示板さん]

>>3793 マンション掲示板さん
プレミストは74ですよ。
いずれもここより一年以上あとの発売ですが残り3戸とかまで来てるのでこちらとは全く比較にならないです。

[3795: eマンションさん]

大手は露骨な値引きせずに売ってますからその点でもこことは違いますよ。

[3796: 評判気になるさん]

完売見通し教えてください！
A３１
B４９
C４２
D２８
在庫や場所に鑑みてA→D→C→Bかな？

[3797: eマンションさん]

住民らしき方が叩かれてますけど正直同情してしまいます。発売初期に買ってたとしたらその後随分値引きされていい気はしないでしょう。なるべく値下げなく売れて欲しいとの願いがあって過剰に見える擁護をしてしまうのは自然かと思います。値下げせずに売っている他のマンションを下げるのは違うかと思いますが、擁護したくなる気持ちはよく理解できます。

[3798: マンション掲示板さん]

>>3790 評判気になるさん
冷静に。冷静に。ここが、ミリカのように遠いなんて書かれてないよ？ 場所違っても最寄り駅は一緒でしょ。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、ミリカのように遠いという記述はないですね。ベースとして被害妄想や思い込みがキツすぎるんですよね。対決姿勢を全方位に取り続けた結果、これだけ否定派を集めてしまったのはご自身であることを分からないといけない時期にきてますよね。

[3800: 評判気になるさん]

吹田市では南千里アリーナも苦戦したし、高いと叩かれてた。今はリセール順調なマンションとしてダイヤモンド特集でランクインしてた。
ここはノンブランドで、モンスタさんがいらっしゃるからバッターアウトだろうけど。

[3801: 評判気になるさん]

第●期と先着順の両方表示している棟がありますね。比較的新しい棟だから？ 在庫が多そうですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3794 マンション掲示板さん
プレミストとジオ中穂積はともかくローレルはまだ二桁在庫でしょ
適当はよくない

[3804: マンコミュファンさん]

転勤や入学前は相当売れると言われてましたから。順調順調♪

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 マンコミュファンさん
順調ではないやろ笑っ

[3806: 匿名さん]

最近はずっと土日の見学予約は埋まってますね。特別大盛況とは言わないけど、そこそこペースは上がっている様子ですね。実際に見学案内されてるところも時々見かけます。あと、校区や環境は良いですよ。エキスポ近いのも便利。坂が多いのは少し好み分かれるでしょうけど、千里丘駅から新大阪まで9分、梅田まで14分は悪くない。駅前再開発ももうすぐ実現しますし。私は個人的には良い立地と思っています。

[3807: 職人さん]

エキスポシティまで混む道さけて5分弱、イオンモールまで10分、車持ってたら便利ですよ。この場所なら梅田方面に車で出るのも大きなストレスありませんし。ちょっと前に吹田市アドレスでありつつ茨木の良いところも享受できる立地という書き込みがありましたが、まさにそうだと思います。車がある場合は、茨木も生活圏が同じになりますので、茨木側の良いところも、吹田市北部の良いところも、両方普段使いできる場所です。

[3808: 名無しさん]

>>3806 匿名さん
しばらく前から見学盛況と言われてますが、見学者数の割に契約が少ないのは実物見た結果回避されてるということ？そのあたり不安ですね。

[3809: マンション掲示板さん]

>>3808 名無しさん
何で契約少ないって分かるの？
駐車場の車の台数は急激に増えてるし、今日も引越しのトラック停まってたよ。

[3810: マンション掲示板さん]

分譲概要の数字からだと推測にはなるけど、数ヶ月前は4棟合わせて46戸が販売中でした。今は23戸です。見方によってはここ3ヶ月くらいで23戸売れてるってことですかね。

[3811: 匿名さん]

>>3810 マンション掲示板さん

過去の投稿にちゃんと履歴追いかけられてましたよ。
抜粋してみたので参考にどうぞ。

2022年3月から11月まで
概要更新されず、ずっと46戸のまま。
2022年11月、半年以上経過して32戸に更新。
この掲示板で更新についてかなり叩かれてましたよ…

2022年12月、26戸に更新。
ここは少し売れてるみたいですね。

2023年1月、25戸に更新。
現在2022年2月、23戸に更新。
ここ最近で爆発的には売れておらず、更新のずっとされていなかった半年以上もの時期が販売戸数をわかりにくくしていますが、好調ではなさそうです…

[3812: 口コミ知りたいさん]

>>3811 匿名さん
なるほど、3ヶ月で10戸程度売れてると考えるのが妥当ですかね。あくまでも推測ですけど。次の更新がどうなるかですね。

[3813: 口コミ知りたいさん]

仮に残り23戸だとしたら84パーセント売れてるってことですね。あと16パーセント。

[3814: 通りがかりさん]

>>3813 口コミ知りたいさん
HP上で散々大安売り出しててこれはどうなんでしょうね。家電じゃないんだから笑

[3815: 評判気になるさん]

>>3814 通りがかりさん
ここって大手ほど営業活動してないよね。わざわざHP見にこないと分からないですし。ちょっと悪意のある表現に感じました。

[3816: 匿名さん]

>>3815 評判気になるさん
？？
SUUMOやヤフー不動産に掲載してるのは皆一緒。
営業活動ってなんですか？
チラシ配り？

[3818: 評判気になるさん]

駐車場は１１０台しかないので、全部埋まっても在庫はあるあるです。
吹田なのに駐車場たりない。

[3821: 口コミ知りたいさん]

あこがれのジオに追い付けるといいね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
茨木のあれ？工業地帯の？保育園騒音問題の？
マジ無いわー笑笑

[3823: 評判気になるさん]

>>3821 口コミ知りたいさん
あそこは粘着荒らしが住んでるから無い無い

[3824: 通りがかりさん]

↑必死の姿というのはこういうものです。

[3830: 検討板ユーザーさん]

個人的には茨木には住みたいと思いませんね。吹田市のほうが良いですよ。茨木は準工業地域だったり、工場まで無くても倉庫地帯だったり、落ち着いた住環境とはかけ離れてるかと。このマンションの場所は、一種低層住宅地域、もしくはそれに準ずる住宅地です。変な建物が近隣に出来るリスクは無いですよ。

[3832: 検討板ユーザーさん]

確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。

[3833: 検討板ユーザーさん]

確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。

[3836: 名無しさん]

>>3833 検討板ユーザーさん
まーた自分の悪行がバレて長文連投ですか。検討者からするとこんなことする人が近くにいると思うと購入躊躇してしまいますね。

[3837: 通りがかりさん]

>>3833 検討板ユーザーさん
産業道路沿いにディモアやローレル、他にもマンションあるから不適切です。

[3838: マンコミュファンさん]

>>3829 名無しさん
それは無理がありますよー。前回もシラを切ってましたが運営さんから荒らし行為であなたの投稿削除されてましたよね。いつまでも売れないマンション、以前から覗いてる方も多いのでその手法での言い逃れは無理があるって。

[3839: 評判気になるさん]

>>3838 マンコミュファンさん
そうそう。
3800のうち、どんだけ投稿してるのって話

[3840: 口コミ知りたいさん]

>>3835 評判気になるさん
多分、あこがれのジオとか書いた人がいたから、千里丘の人は誰も全然ジオに憧れて無いし、反発されてるんじゃ無いかな。。

[3841: マンション掲示板さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

もしかしてCにお住まい、、

[3842: 匿名さん]

>>3840 口コミ知りたいさん「あこがれのジオ」と書いた方は明らかに皮肉で書かれたのでしょう。散々ジオに限らずですが他マンションを下げてこちらのマンションの優位性を語られてしましたから。

[3843: eマンションさん]

>>3840 口コミ知りたいさん
誰も全然。。。
相変わらずの決めつけですねぇ。

[3844: マンション掲示板さん]

ジオ＝茨木の時点で思い込み。
心を洗った方がよい。

[3845: 名無しさん]

今日は引越しが複数あったようですね。午前も午後も別の引越し業者が来てましたよ。やはりペースは速まってるようですね。

[3846: 検討板ユーザーさん]

ジオには誰も憧れてませんし、皮肉だろうが何だろうが、ここで引き合いに出す必要は無いですね。

[3847: 通りがかりさん]

ABも良いと思うが。外観スタイリッシュ。
坂道も緩やかだし、雰囲気あって良い。

[3848: マンコミュファンさん]

吹田も茨木も両方ほんとに良いところです。千里丘の良いところは吹田市アドレスで吹田市北部の良いところと、茨木の良いところの両方を享受できるところです。エキスポシティもイオンモールも気軽に普段使い出来る距離です。JR使えると梅田まで所要時間短いですし。

[3849: 通りがかりさん]

>>3847 通りがかりさん
賃貸感がねぇ。5000万オーバーの所有感は感じづらい。

[3850: マンション掲示板さん]

>>3847 通りがかりさん

車であの坂道走ると萎えますよ。ブリリアの方が良かったと。

[3851: 通りがかりさん]

それはブリリアの方が良いでしょう。ここは大手が手を出さなかった立地ですからね。

[3852: 匿名さん]

>>3845 名無しさん
はやく埋まるとよいですね。
新築期間は過ぎましたし。

[3853: マンション掲示板さん]

>>3850 マンション掲示板さん
坂道そんなに急では無いけど

[3854: マンション掲示板さん]

>>3845 名無しさん
販売開始5年目、大々値引き実施中で
ペースが早まるって、、
最終手段やんね。バナナ売りは。

[3859: eマンションさん]

>>3853 マンション掲示板さん

車で道なりにABを通過しても、マンションに対して高揚感を感じる人は少ないと思います。
CDでしょうね、このエリアっぽいのは。

[3860: eマンションさん]

>>3858 マンション掲示板さん
じゃあ別物件探したほうが良いですね。

[3861: 口コミ知りたいさん]

最終どれくらい値引きするでしょう？
3割引までいく不振マンションがたまにありますが、このマンションもその領域までいく雰囲気がしているんですがどうでしょうか？

[3862: 匿名さん]

>>3861 さん

秋の在庫次第では？
来年は住宅ローン控除が致命的なので、今年売り切ろうとするでしょう。

[3863: マンション掲示板さん]

そもそも売り切れるんでしょうかね。
地元の不動産屋に安値で引き取ってもらって今後は中古物件として販売するパターンはないでしょうか？