ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3705: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん

一棟も完売してないのは凄い
としか言いようがない。

[3706: 匿名さん]

>>3704 マンコミュファンさん
あなたが売れてないとか3693の書き込みでディスり始めたからでしょう。

[3708: 検討板ユーザーさん]

吹田アドレスだけど
北急阪急でもなく
毎日坂道10分
非ブランドマンションが初期高値

出だしの不振を引きずり、安くなったから予算ありきの世帯が来るようになった。
それ以外大きな理由ないでしょ。

[3709: 通りがかりさん]

校区や周辺環境は良いですね。
坂道を気にしなければ、良いマンションですね。

[3710: eマンションさん]

ここはガーデンパレスを前向きに検討する人、住民が書き込むスレです。次に変な反応をした人が荒らしと考えるのが妥当ですね。

[3711: 口コミ知りたいさん]

>>3706 匿名さん

その投稿は私ではありません。
思い込み、決めつけで投稿するのも相変わらずですね。

[3712: 通りがかりさん]

>>3710 eマンションさん

このマンションは住民スレもあるので住民さんはそちらに投稿された方がいいと思います。かなり過疎化してるので…もう少し盛り上げた方が印象もいいと思います。

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3699 マンコミュファンさん

売る人買った人はそう見えるかもしれません。

[3714: マンション掲示板さん]

なんで茨木のジオとこんな比較されてるの？？ここじゃ駅も立地も比較にならんでしょ？

[3715: マンション掲示板さん]

ここ数年のマンション盛況の中でこれほど北摂で売れなかった物件ないんじゃない？

[3716: 通りがかりさん]

>>3704 マンコミュファンさん
ほんとに1人で騒ぎまくってることが最近の静けさから証明されましたね笑
この人が黙ってれば売れんじゃないかと思います。

[3717: eマンションさん]

>>3714 マンション掲示板さん
落ち着いた環境を求めるなら、圧倒的に千里丘のほうが良いんじゃないかな。私は吹田市アドレスの方が好み。同じJR沿線で同時期に売られてるから？

[3718: マンコミュファンさん]

>>3717 eマンションさん
にしてもこんなにライバル視されるほど条件合わなくないですかね。活気や利便性対静かさなのかな？静かなところで質の高い暮らしをするなら諸々安心できるブランドマンションが欲しい方多そう。

[3719: 匿名さん]

>>3718 マンコミュファンさん
落ち着いた環境なら吹田千里丘の圧勝でしょうね。徒歩圏内の利便性、快速停まるって言う点では茨木良いですね。それぞれ違った良さがありますね。売れ残ってるだのネガティブな書き込みは間違いなく荒らし。荒らし目的以外に考えられんから。お互いに良いところを見て書き込んだら良いのですが。

[3720: マンション掲示板さん]

>>3714 マンション掲示板さん

吹田を選ぶ人は吹田市の物件と比較する。
だって吹田がいいんだから。
茨木を選ぶ人は茨木や高槻あたりで比較する。
吹田千里丘と茨木は交わらないよ、本来はね。
誰かさんが原因作っただけ。

[3721: マンコミュファンさん]

>>3720 マンション掲示板さん
同じJR沿線で生活圏が同じなので比較されますよ。
お互いイオンモールもエキスポシティも普段使いする立地。

[3722: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
圧倒的に売れなかったですな

[3723: マンション掲示板さん]

>>3722 匿名さん
これ、荒らしさん
書き込みの目的は？

[3724: マンション掲示板さん]

千里丘は唯一吹田市の中でも茨木と生活圏が近い。
吹田市の中で、茨木の良いところも享受できる立地かと。

[3725: マンション掲示板さん]

吹田市と茨木市の良いところを享受できるってこと

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 マンション掲示板さん
いや、行かないだろ茨木に。
エキスポ、うめだ、遠出、以上だろ。
何しに茨木に行くんだ(笑)
こどもが茨木か春日丘高でも行くのか？

[3727: 評判気になるさん]

>>3726 通りがかりさん
全然イオンモールも行きますよ。車で10分もかからないし。立命館のところのレストランで食事もたまにします。遊具もあって子供遊ばせられるし。
知り合いで春日丘や茨木高校は何人かいますね。

[3728: マンション検討中さん]

エキスポ楽しいですよ

[3729: 口コミ知りたいさん]

売れていないとの指摘に、売れてるぞ！
と反論はしないんですね。
この投稿の後に、後付けで投稿するかもですが…

ただ、荒らしだ！とは騒いでますが…
売れ行きも立派な検討材料なのですがね…
騒ぐと売れていないのを肯定しているも一緒だと思うのでわかりやすくていいのですが、話をすり替えすぎてリアルな売れ行きが分かりにくいですね。

2月10日に新たな部屋を3つも供給していますね。
まだ部屋が隠れていますね。
これだけではなさそうなのであと40から50は残っていそうな感じですね。

５年目で100戸売れているかどうかですか…
月に１件の売れ行きのペースですね。
大商談会、大幅値引きでも完売せず。
最後は叩き売りになりそうですね。
購入は慎重にならざるを得ないですね。

[3730: 口コミ知りたいさん]

>>3729 口コミ知りたいさん
他を検討してください。ネガキャンは迷惑。

[3731: 匿名さん]

>>3729 口コミ知りたいさん
私もあなたのおっしゃる通りだと思います。この売れ行きでただただ絶賛されるのはおかしいと思うし、しっかり現状を見つめて議論する場だと思います。過剰な擁護と実態が乖離していて気持ち悪いと思います。

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん
絶賛されてる書き込みは見当たりませんが、少なくとも検討してる人、購入してる人は、良いと思ってるから、良い書き込みがあるのは普通じゃないですかね？ネガキャンしてる人の書き込みは違和感でしかないですね。

[3735: eマンションさん]

>>3732 マンション検討中さん
良い書き込みの数ほど売れてないのが違和感。市場は良いと判断してないから皆さん買わないわけで。

[3737: 口コミ知りたいさん]

3732
3733
3734

否定したい気持ちはわかりますが、腹を立てたり、焦りすぎた人が引き起こしてしまう行動にしか見えないです。もう少し落ち着いて現状を理解しましょうよ。

まずは、
売れてないので値引きしてる。
これは誰にも何ともできない事実です。

なのでこのマンションの悪いところを認めてから、今の値引きなら相殺する人は買ってもらっていいんじゃないか？というのがこのマンションの筋だと思うんですよね。悲しいですがネガキャンは必然に発生しますね。

わかりますよね？
売れてないマンションはネガキャンこそ、買うために必要な情報なんですよ。
マイナス要素無視して買えるぐらいの値引きがあればいいですが、まだまだリスクが買い手に残る価格設定しかしていませんからね。

なので、ネガキャンに対して、誰もが納得するような、とっても綺麗な返しができれば売れるし、このスレもネガティブなことは必然になくなると思いますよ。

こうしてネガキャンが投稿され続け、異常な投稿数になっているのは、きちんと綺麗な返しができてないからなんですよ。

[3738: 評判気になるさん]

>>3737 口コミ知りたいさん

オールブーメランでしょ。
返しの問題でなく、御自らの活動と
売れ行きが反映されてるだけ。

[3739: eマンションさん]

スーモでは残り3部屋に見えますが実際にはもっと残ってるのですか？

[3740: 匿名さん]

>>3739 eマンションさん
斬新な解釈で。

[3741: マンション掲示板さん]

>>3739 eマンションさん

不動産検討するなら、ちゃんと物件ホームページの販売概要ぐらいは見ないといけないですよ！

そこに売り出してる部屋は広告なので業法を守っているなら嘘偽りなく記載してあります。

また、そこに記載してある部屋には未供給の部屋は含まれていないので残り戸数は正確なものはわかりませんが、こういった掲示板で予測されているものが目安になります。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 口コミ知りたいさん

ヤフー不動産に成約者カキコミが載ってます。
以下のようなコメントもありました。

(転載ご容赦)
教育環境が良かった点と、広さと金額を見た時に買えないものではなかったから。でも値段はもっと安くていい

[3743: マンション検討中さん]

ブランドマンションじゃ無いし、売れるのに時間かかってるんでしょうけど、誇張なしで以下は事実ですね。

一種低層およびそれに準ずる住宅地
校区の評判良し
エキスポシティは車で5分弱
千里丘駅は再開発予定あり
千里丘駅から梅田までは14分

ブランドマンションじゃ無いことがちょっと痛い

[3745: 名無しさん]

>>3741 マンション掲示板さん
ありがとうございます。概要確認しました。めっちゃ余ってて驚きました。

[3749: マンコミュファンさん]

またよく分からん流れになってますね。
いつものあの方がまた実在しない何かと戦っておられます。ほどなくして一斉に削除してもらうしかないですね。

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3743 マンション検討中さん

一種低層～のエリアは事実ですが、
マンションの立地がそれほどでも。
ABは閑静と思わないし、坂道は間違いなく
評価割れます。

前から千里丘に居る方と、
そうでない方は感じ方に差が出ます。
書いて頂いていることはエリアの話で、
マンションの評価は別途です。

[3763: マンション掲示板さん]

このスレでジオ茨木の話を持ち出す時点で荒らし確定やろ

[3764: 通りがかりさん]

>>3760 匿名さん
ジオは眼中にないよ。ここが意識してるだけ。

[3765: 管理担当]

[No.3701～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3766: マンコミュファンさん]

結局また管理担当の方のお手を煩わせただけ。
あの思い込み投稿主がもう現れなければ売れるでしょ。明らかにこのマンションの弱点よ。

[3767: 通りがかりさん]

見に行きましたけど、失礼ながらC以外は惹かれませんでした。

確かに戸建が連なる風景は良いのですが、マンションの場所は戸建に劣後してます。
駅からこの距離で、なぜマンションなのか、しっくりきませんでした。
選ぶとすれば校区重視・戸建予算オーバーのイメージです。またミリカのように駅から遠く、この地形に慣れている世帯は住み替えやすいと思います。

商談会以降土日は先の分まで予約入ってますね。年末にはある程度決着すると思います。

[3768: マンコミュファンさん]

家って人が住んでる方が劣化しないってよく言いますが、このマンションの空き部屋ってどんな状態なんでしょうね。カーテン無しで太陽光浴びてたりの状態が随分続いてるのはある意味築浅中古より条件悪いんじゃないでしょうか。

[3769: 住民板ユーザーさん1]

>>3768 マンコミュファンさん
私かみた部屋はすべてカーテンついてましたね、
安そうなカーテンでしたが、そこらへんは、普通にきをつかってると
中古は、使用感がありますが、設備は未使用新品でしたよ

[3770: 名無しさん]

>>3766 マンコミュファンさん

相当数が消去されました。
これ程までに他のマンション名を連呼するスレは見たことがない。他方自分のマンションをネガティブに書かれたら即「あらし」扱い。
吹田千里丘やマンションのイメージダウンに繋がると思わないのだろうか？ 瞬間湯沸かしタイプなんだろうな。

千里丘と茨木のいいとこ取りができると書いていらした、善良な方が本当に気の毒だ。

[3771: マンコミュファンさん]

ほぼ間違いなくA-Dのいずれかにその方が住んでるというのが、、、

[3772: 匿名さん]

>>3767 通りがかりさん
確かにC以外は微妙な部分も所も多いかもしれませんが、駅前のもろマンション立地なら今の相場、恐ろしい値段になってしまうでしょう。

また、ある程度静かな住環境で低層中層マンションを好む人からすればちょうど良いエリアだと思います(CやDの場合ですが)。
ここからさらに5分駅から離れてしまうとさすがに厳しいでしょうが、実際に駅まで歩いてみて10分だったので、上のような層からすれば十分OKだと思います。

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3770 名無しさん
自作自演で、荒らしてる方削除されてますね。
茨木の方で、なぜマウントをとるのが、わからなかったのですが、某マンションに対して過剰に反応されるので、特定されてしまった次第です。

[3774: 名無しさん]

>>3770 名無しさん
他のスレでも話題になりましたよ。
そのマンションの売り込みで

[3775: 評判気になるさん]

>>3768 マンコミュファンさん
普通に内見学した感じは新築ですよ
中古物件とは、違う感じ　

[3776: 匿名さん]

しつこくネガキャンしてる人が荒らしでしょ
その次に、ほかのマンションの名前出す人
どちらもやね

[3777: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

誇張に対する突っ込み、訂正はネガキャンじゃないでしょ。実際、あらしと騒いでた分が消去されてる。

[3778: 検討板ユーザーさん]

何度も売れてないとかしつこく書き込むのは荒らし

[3779: 検討板ユーザーさん]

>>3777 マンコミュファンさん
その通りですね。運営さんとしばらくこのスレッド見ている方には分かる話。何回も繰り返されてるので過剰な擁護をしている方が運営さんに目をつけられてるのは明らか。さすがに恥ずかしいレベルになってきましたね。

[3780: eマンションさん]

ここで書かれてる良いことは事実ベースかと
何が誇張なのか不明です

[3781: マンコミュファンさん]

>>3778 検討板ユーザーさん
そのスタンスで毎回擁護コメントが削除されてるんだから、運営さんからしたら売れてないことの指摘はこの掲示板の趣旨に合ってるということ。

[3782: 名無しさん]

>>3780 eマンションさん
ほんとにそんなに良いならこんな売れ残ってないってこと。それが誇張されてる根拠なので不明ではないですよ。

[3783: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3784: マンコミュファンさん]

>>3783 名無しさん
荒らしさん。お疲れさま。

[3785: 検討板ユーザーさん]

これだけの売れ残り。安くなるんじゃないかって待ってる人は確かに多いのでしょうね。営業さん側の妥協点と購入検討者の妥協点が重なればほどなくして売れるんじゃないですか。時間に余裕がある方は同時並行でいい中古が出たり、真新しい新築を待つこともできますので、ただまだここは質の良いいずれかが出たらそちらに流れてしまう価格設定ということでしょく。

[3786: eマンションさん]

>>3784 マンコミュファンさん
運営さんに荒らし認定されてる方。お疲れ様です。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3783 さん
営業妨害ですね。

[3788: 口コミ知りたいさん]

>>3785 検討板ユーザーさん
いやいや茨木のマンション　売れ残りだらけですやん　

[3789: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[3790: 評判気になるさん]

>>3767 通りがかりさん
ミリカのように遠くとかウソつくな
場所全然ちがう

[3792: 評判気になるさん]

>>3788 口コミ知りたいさん
茨木などのマンションの話をされてますか？
プレミストもローレルも残りわずかまで来てますしこことは違いますよ。

[3793: マンション掲示板さん]

プレミスト　65戸
ローレル　74戸
ジオ茨木　75戸

[3794: マンション掲示板さん]

>>3793 マンション掲示板さん
プレミストは74ですよ。
いずれもここより一年以上あとの発売ですが残り3戸とかまで来てるのでこちらとは全く比較にならないです。

[3795: eマンションさん]

大手は露骨な値引きせずに売ってますからその点でもこことは違いますよ。

[3796: 評判気になるさん]

完売見通し教えてください！
A３１
B４９
C４２
D２８
在庫や場所に鑑みてA→D→C→Bかな？

[3797: eマンションさん]

住民らしき方が叩かれてますけど正直同情してしまいます。発売初期に買ってたとしたらその後随分値引きされていい気はしないでしょう。なるべく値下げなく売れて欲しいとの願いがあって過剰に見える擁護をしてしまうのは自然かと思います。値下げせずに売っている他のマンションを下げるのは違うかと思いますが、擁護したくなる気持ちはよく理解できます。

[3798: マンション掲示板さん]

>>3790 評判気になるさん
冷静に。冷静に。ここが、ミリカのように遠いなんて書かれてないよ？ 場所違っても最寄り駅は一緒でしょ。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、ミリカのように遠いという記述はないですね。ベースとして被害妄想や思い込みがキツすぎるんですよね。対決姿勢を全方位に取り続けた結果、これだけ否定派を集めてしまったのはご自身であることを分からないといけない時期にきてますよね。

[3800: 評判気になるさん]

吹田市では南千里アリーナも苦戦したし、高いと叩かれてた。今はリセール順調なマンションとしてダイヤモンド特集でランクインしてた。
ここはノンブランドで、モンスタさんがいらっしゃるからバッターアウトだろうけど。

[3801: 評判気になるさん]

第●期と先着順の両方表示している棟がありますね。比較的新しい棟だから？ 在庫が多そうですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3794 マンション掲示板さん
プレミストとジオ中穂積はともかくローレルはまだ二桁在庫でしょ
適当はよくない

[3804: マンコミュファンさん]

転勤や入学前は相当売れると言われてましたから。順調順調♪