ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3655: マンション掲示板さん]

>>3653 通りがかりさん
意味不明
安くていいじゃん
あなたの学歴と所得を教えてよ？どれほどのもんよ

[3656: eマンションさん]

>>3653 通りがかりさん
高いと思いますよ。
だから、完売しなかったんですよ。
今は、けっこう人気がでてる気がします。

[3657: 通りがかりさん]

最初から安いのと、だんだん安いのは違うよね。リセールで足元見られるから。青葉丘はお利口さんだった。

[3658: 評判気になるさん]

>>3657 通りがかりさん
詳しくお願いします。
りセールスは、そんなのどうでもいいですよ
青葉台で何があったんですか？

[3659: マンコミュファンさん]

>>3653 通りがかりさん
そんな上から目線でおっしゃって、
どこにお住まいでいらっしゃいますで
しょう？

[3660: 検討板ユーザーさん]

>>3657 通りがかりさん
茨木さん　足元みられますよ

[3661: 匿名さん]

>>3649 eマンションさん
過去2週間の投稿を見た人は問題住民がいるのは明らかですし、このサイトの運営さんも該当する方の投稿を一斉削除しましたよね。
ご自身のなりすまし投稿で、不都合な投稿は全て茨木の住民と決めつけて攻撃しているのは滑稽です。多くの方が気づいてますよ。

[3662: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3663: 評判気になるさん]

>>3661 匿名さん
いや、そんなことないですよ。
多くの方が気づいてますよ。

[3664: eマンションさん]

>>3662 マンション検討中さん
あなたは、どこにお住まいなの？

[3665: マンコミュファンさん]

どっちもどっち、思い込みが強すぎ。
肯定意見も否定意見も、頭に血が上った書き込みは検討者の参考にならないですよ。

[3666: 通りがかりさん]

>>3665 マンコミュファンさん
もう正体がバレてますよ

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3589 マンコミュファンさん

いつになったら下記の回答してくれるのでしょうか。
>>3591
スルーしたから茨木の人と決めつけてますが、他の可能性がないことを説明してください。

[3668: 検討板ユーザーさん]

こちらの検討者は吹田市アドレス、落ち着いた住環境を気に入られてるのだと思いますよ。校区も良いですし。
ジオ茨木中穂積の立地だと、駅までそんなに近くないのに産業道路に近くてトラックとか多いし、目の前が業者の駐車場とか、真横が保育園でうるさいとか、お迎えの時間帯なんてごちゃつくし、正直ガーデンパレスの立地と比較すると、残念な立地です。ジオブランドと莫大な広告費で何とかここまできたのでしょう。価格が高い部分は広告費と人件費に充てられてると考えるのが妥当でしょう。

[3669: マンコミュファンさん]

このマンションのエリアはよいですが、
マンション立地は課題あります。
A道路に寄り添いすぎ
B小学校真横
D下り坂低層で陽当たりがよくない
Cはいいと思います

産業道路からは離れてますが、産業道路に通じる道がAB間にあります。車はそれなりに通行します。

[3670: マンション検討中さん]

産業道路に通じる道なんていくらでもあるでしょ
逆に、ここらエリアの駅近物件で産業道路に通じてる道から離れてる物件あるのか？ってレベル

それに問題は絶対的な交通量だけじゃないんだよね

[3671: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション検討中さん

ほかにも問題あります？
丘から抜けるとき、渋滞気味くらいしか思い当たりません。
徳洲会から見た景色は、住宅ひしめく住宅地で
失礼ながら高級感は感じなかった。

[3672: マンション掲示板さん]

>>3671 口コミ知りたいさん
ええ、その辺は住宅地ですが、大きな邸宅は無いと思うので。高級住宅地はまた別の筋ですね。

[3680: 管理担当]

[No.3673～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[3681: 買い替え検討中さん]

>>3669 マンコミュファンさん

ＡとＢについてはその通りですね。
環境や静かさからＣかＤがいいでしょうね。
公式ページでも宣伝に使ってる実物写真のアップ画面はＣのものですし。

Ｃは静かな前面道路＋前が戸建立地。
Ｄも静かだし駅に近くていいけど、前が古い感じのマンションで迫感あり。
Ｃの前は戸建てなので将来もずっと前が戸建て立地で開けていることが確定的（マンションはある程度の土地の規模がないと建たない）。

立地と環境だけは後からはどうにもなりませんから理想はＣだと思います。
ただＣは大きめの部屋が多くて全体的に値段も上になるので、どうしても価格が低いのを最優先するとＤの小ぶりな部屋もいいのかなと思います。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 買い替え検討中さん

この駅距離と周辺環境で70㎡前後はミスマッチと思いましたが、小部屋が多いAが売れてるんですよね。平均占有面積が年々狭くなっているのも納得です…

[3683: 口コミ知りたいさん]

>>3682 口コミ知りたいさん

そうですね。普通ならミスマッチですよね。
この場所で5000万以上出す価値がないと思われてるか、5000万以上なら他を買う選択をする人が圧倒的に多いのではないでしょうか？

このマンションの評判や売れ行きだと値がはればはる分だけリセールに不安を抱えてしまうように思います。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 口コミ知りたいさん
そうですか？
この立地で新築で80平米6000万円なら悪く無いよ。

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 マンション掲示板さん

すみません。
このマンションはもうかなり前に新築ではなくなってます。

[3686: 検討板ユーザーさん]

すみません。
街並みは甲南山手、芦屋クラスです。

[3687: マンション掲示板さん]

>>3686 検討板ユーザーさん
確かに豪邸エリアもあるけど、そこまでの街並みは本当に一部の通りだけですね。一種低層エリアは閑静な住宅地ではありますけど。

[3688: マンション掲示板さん]

このマンションの通りは普通の閑静な住宅地かと。

[3689: 住民板ユーザーさん1]

>>3686 検討板ユーザーさん
荒らし行為です。やめてください。

[3690: 通りがかりさん]

>>3686 さん
甲山の南側は、関西でも別格です。ここで、対象にすべきでは、ないです。荒らし行為です。

[3691: 名無しさん]

ヤフー不動産の紹介も荒らしになっちゃうよ(笑)？ 連投するまえによーく考えよう。

中でも千里丘は、豊かな自然に恵まれた丘の地形に、住吉、芦屋などの阪神間山手と肩を並べる邸宅街として発展

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 名無しさん

ホップ！ステップ！ジャンプ！？…大失敗！
さて何？

住吉！芦屋！千里丘！

[3693: 通りがかりさん]

最近は販売概要の更新がマメになりましたね。
まあそれが普通なんですがね（笑）

新たに３つ出しましたね。
やはりまだ未供給が潜んでたんですね。

ここまで売れないのは何が理由なんでしょね？

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 通りがかりさん
JR沿線が苦戦してるんですかね？
ジオ茨木中穂積も75戸しかないのに完売見えないですね。ガーデンパレスは150戸ですし戸数が多いですからね。

[3695: マンション掲示板さん]

ガーデンパレスは別格ざんす

A2020/11竣工 31戸
B2021/1 49戸
C2021/7 42戸
D2021/7 28戸
完売棟ゼロ
スレ初回書き込み2019/8 5周年到達

[3696: マンション検討中さん]

>>3695 マンション掲示板さん
荒らし目的の書き込みですか？

[3697: 匿名さん]

こちらの立地にジオが建ってたら即完売かもしれませんね。茨木ジオは場所が悪いし、ガーデンパレスはブランドマンションじゃ無いし。良いとこ取りして、ジオでここの立地ならもう少し高くてもとっくに完売してるのでしょうね。

[3698: 検討板ユーザーさん]

Bは小学校横で、Aほどじゃないけど道路近いよな。ジオ茨木より条件悪いぞ。
だからBは苦戦してるのか。納得。

[3699: マンコミュファンさん]

住宅地ですから全棟立地は良いかと

[3700: 名無しさん]

住宅地だけど悪いという意味やで。

[3704: マンコミュファンさん]

>>3702 マンション検討中さん

何度も削除されても懲りずに出てきましたね。
ご自身が荒らしという認識がないんでしょうね。

騒ぎ立てるのはおやめください。あなたが大人しくしてた間、こちらのスレは平和でした。

[3705: 匿名さん]

>>3695 マンション掲示板さん

一棟も完売してないのは凄い
としか言いようがない。

[3706: 匿名さん]

>>3704 マンコミュファンさん
あなたが売れてないとか3693の書き込みでディスり始めたからでしょう。

[3708: 検討板ユーザーさん]

吹田アドレスだけど
北急阪急でもなく
毎日坂道10分
非ブランドマンションが初期高値

出だしの不振を引きずり、安くなったから予算ありきの世帯が来るようになった。
それ以外大きな理由ないでしょ。

[3709: 通りがかりさん]

校区や周辺環境は良いですね。
坂道を気にしなければ、良いマンションですね。

[3710: eマンションさん]

ここはガーデンパレスを前向きに検討する人、住民が書き込むスレです。次に変な反応をした人が荒らしと考えるのが妥当ですね。

[3711: 口コミ知りたいさん]

>>3706 匿名さん

その投稿は私ではありません。
思い込み、決めつけで投稿するのも相変わらずですね。

[3712: 通りがかりさん]

>>3710 eマンションさん

このマンションは住民スレもあるので住民さんはそちらに投稿された方がいいと思います。かなり過疎化してるので…もう少し盛り上げた方が印象もいいと思います。

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3699 マンコミュファンさん

売る人買った人はそう見えるかもしれません。

[3714: マンション掲示板さん]

なんで茨木のジオとこんな比較されてるの？？ここじゃ駅も立地も比較にならんでしょ？

[3715: マンション掲示板さん]

ここ数年のマンション盛況の中でこれほど北摂で売れなかった物件ないんじゃない？

[3716: 通りがかりさん]

>>3704 マンコミュファンさん
ほんとに1人で騒ぎまくってることが最近の静けさから証明されましたね笑
この人が黙ってれば売れんじゃないかと思います。

[3717: eマンションさん]

>>3714 マンション掲示板さん
落ち着いた環境を求めるなら、圧倒的に千里丘のほうが良いんじゃないかな。私は吹田市アドレスの方が好み。同じJR沿線で同時期に売られてるから？

[3718: マンコミュファンさん]

>>3717 eマンションさん
にしてもこんなにライバル視されるほど条件合わなくないですかね。活気や利便性対静かさなのかな？静かなところで質の高い暮らしをするなら諸々安心できるブランドマンションが欲しい方多そう。

[3719: 匿名さん]

>>3718 マンコミュファンさん
落ち着いた環境なら吹田千里丘の圧勝でしょうね。徒歩圏内の利便性、快速停まるって言う点では茨木良いですね。それぞれ違った良さがありますね。売れ残ってるだのネガティブな書き込みは間違いなく荒らし。荒らし目的以外に考えられんから。お互いに良いところを見て書き込んだら良いのですが。

[3720: マンション掲示板さん]

>>3714 マンション掲示板さん

吹田を選ぶ人は吹田市の物件と比較する。
だって吹田がいいんだから。
茨木を選ぶ人は茨木や高槻あたりで比較する。
吹田千里丘と茨木は交わらないよ、本来はね。
誰かさんが原因作っただけ。

[3721: マンコミュファンさん]

>>3720 マンション掲示板さん
同じJR沿線で生活圏が同じなので比較されますよ。
お互いイオンモールもエキスポシティも普段使いする立地。

[3722: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
圧倒的に売れなかったですな

[3723: マンション掲示板さん]

>>3722 匿名さん
これ、荒らしさん
書き込みの目的は？

[3724: マンション掲示板さん]

千里丘は唯一吹田市の中でも茨木と生活圏が近い。
吹田市の中で、茨木の良いところも享受できる立地かと。

[3725: マンション掲示板さん]

吹田市と茨木市の良いところを享受できるってこと

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 マンション掲示板さん
いや、行かないだろ茨木に。
エキスポ、うめだ、遠出、以上だろ。
何しに茨木に行くんだ(笑)
こどもが茨木か春日丘高でも行くのか？

[3727: 評判気になるさん]

>>3726 通りがかりさん
全然イオンモールも行きますよ。車で10分もかからないし。立命館のところのレストランで食事もたまにします。遊具もあって子供遊ばせられるし。
知り合いで春日丘や茨木高校は何人かいますね。

[3728: マンション検討中さん]

エキスポ楽しいですよ

[3729: 口コミ知りたいさん]

売れていないとの指摘に、売れてるぞ！
と反論はしないんですね。
この投稿の後に、後付けで投稿するかもですが…

ただ、荒らしだ！とは騒いでますが…
売れ行きも立派な検討材料なのですがね…
騒ぐと売れていないのを肯定しているも一緒だと思うのでわかりやすくていいのですが、話をすり替えすぎてリアルな売れ行きが分かりにくいですね。

2月10日に新たな部屋を3つも供給していますね。
まだ部屋が隠れていますね。
これだけではなさそうなのであと40から50は残っていそうな感じですね。

５年目で100戸売れているかどうかですか…
月に１件の売れ行きのペースですね。
大商談会、大幅値引きでも完売せず。
最後は叩き売りになりそうですね。
購入は慎重にならざるを得ないですね。

[3730: 口コミ知りたいさん]

>>3729 口コミ知りたいさん
他を検討してください。ネガキャンは迷惑。

[3731: 匿名さん]

>>3729 口コミ知りたいさん
私もあなたのおっしゃる通りだと思います。この売れ行きでただただ絶賛されるのはおかしいと思うし、しっかり現状を見つめて議論する場だと思います。過剰な擁護と実態が乖離していて気持ち悪いと思います。

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん
絶賛されてる書き込みは見当たりませんが、少なくとも検討してる人、購入してる人は、良いと思ってるから、良い書き込みがあるのは普通じゃないですかね？ネガキャンしてる人の書き込みは違和感でしかないですね。

[3735: eマンションさん]

>>3732 マンション検討中さん
良い書き込みの数ほど売れてないのが違和感。市場は良いと判断してないから皆さん買わないわけで。

[3737: 口コミ知りたいさん]

3732
3733
3734

否定したい気持ちはわかりますが、腹を立てたり、焦りすぎた人が引き起こしてしまう行動にしか見えないです。もう少し落ち着いて現状を理解しましょうよ。

まずは、
売れてないので値引きしてる。
これは誰にも何ともできない事実です。

なのでこのマンションの悪いところを認めてから、今の値引きなら相殺する人は買ってもらっていいんじゃないか？というのがこのマンションの筋だと思うんですよね。悲しいですがネガキャンは必然に発生しますね。

わかりますよね？
売れてないマンションはネガキャンこそ、買うために必要な情報なんですよ。
マイナス要素無視して買えるぐらいの値引きがあればいいですが、まだまだリスクが買い手に残る価格設定しかしていませんからね。

なので、ネガキャンに対して、誰もが納得するような、とっても綺麗な返しができれば売れるし、このスレもネガティブなことは必然になくなると思いますよ。

こうしてネガキャンが投稿され続け、異常な投稿数になっているのは、きちんと綺麗な返しができてないからなんですよ。

[3738: 評判気になるさん]

>>3737 口コミ知りたいさん

オールブーメランでしょ。
返しの問題でなく、御自らの活動と
売れ行きが反映されてるだけ。

[3739: eマンションさん]

スーモでは残り3部屋に見えますが実際にはもっと残ってるのですか？

[3740: 匿名さん]

>>3739 eマンションさん
斬新な解釈で。

[3741: マンション掲示板さん]

>>3739 eマンションさん

不動産検討するなら、ちゃんと物件ホームページの販売概要ぐらいは見ないといけないですよ！

そこに売り出してる部屋は広告なので業法を守っているなら嘘偽りなく記載してあります。

また、そこに記載してある部屋には未供給の部屋は含まれていないので残り戸数は正確なものはわかりませんが、こういった掲示板で予測されているものが目安になります。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 口コミ知りたいさん

ヤフー不動産に成約者カキコミが載ってます。
以下のようなコメントもありました。

(転載ご容赦)
教育環境が良かった点と、広さと金額を見た時に買えないものではなかったから。でも値段はもっと安くていい

[3743: マンション検討中さん]

ブランドマンションじゃ無いし、売れるのに時間かかってるんでしょうけど、誇張なしで以下は事実ですね。

一種低層およびそれに準ずる住宅地
校区の評判良し
エキスポシティは車で5分弱
千里丘駅は再開発予定あり
千里丘駅から梅田までは14分

ブランドマンションじゃ無いことがちょっと痛い

[3745: 名無しさん]

>>3741 マンション掲示板さん
ありがとうございます。概要確認しました。めっちゃ余ってて驚きました。

[3749: マンコミュファンさん]

またよく分からん流れになってますね。
いつものあの方がまた実在しない何かと戦っておられます。ほどなくして一斉に削除してもらうしかないですね。

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3743 マンション検討中さん

一種低層～のエリアは事実ですが、
マンションの立地がそれほどでも。
ABは閑静と思わないし、坂道は間違いなく
評価割れます。

前から千里丘に居る方と、
そうでない方は感じ方に差が出ます。
書いて頂いていることはエリアの話で、
マンションの評価は別途です。