ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3595: 検討板ユーザーさん]

ジオ中穂積も特別商談会　値引きはじまりましたね

[3596: 匿名さん]

>>3595 検討板ユーザーさん
最終5邸だって、あれれ？

[3597: 口コミ知りたいさん]

>>3586 名無しさん

改札から改札でスムーズにいって8分くらいでしょうか。

[3598: マンション比較中さん]

>>3596 匿名さん

ジオ中穂積は最終５邸ですか。
いよいよといったところですね。
本年度の決算期までの期限付きですが、特別商談会の内容が気になるところですね。

同じような商談会なのだと思いますが、広告は質が違うというか、全く別物に感じますね。

ガーデンパレスは、らしさといいますか、品とか格式とかには興味がないのでしょう。

こういったところからはジオの資産性が高いのを感じずにはいられませんね。

あくまで広告で感じたものなので、いつものような過剰反応はご遠慮くださいね。ここの住民さんは過激なようなので、、、

ガーデンパレスさんの広告は安さを売りにしてる！って感じで良いと思いますので。

それぞれの良さで完売するといいですね！

[3599: マンション比較中さん]

>>3597 口コミ知りたいさん

10分くらいみていたほうが安全かな？と思います。

[3600: 名無しさん]

>>3596 匿名さん

品と質のジオ、
販売5年目ビンテージマンション、
互いにラストスパート

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション比較中さん
それではJR茨木駅から阪急茨木市駅は20分という理解で正しいですか？

[3602: マンコミュファンさん]

>>3598 マンション比較中さん
3ヶ月前から5邸でしたね。
踊らされすぎ。ジオ茨木の周辺環境、業者の駐車場や管理されてない空き地、トラック多い産業道路の茨木エリアですよ。

[3603: マンコミュファンさん]

>>3587 マンション掲示板さん
ガーデンパレスのスレに書き込んでるのに、やたらジオ茨木を擁護するし、やたらジオ茨木の周辺地理にお詳しいんですね。

[3604: 名無しさん]

やたらジオディスるけど、好きにしたらいいが、それより売れてないのも、、、

[3605: 匿名さん]

>>3601 さん


いいえ、最初の質問はこれでした。
誘導失敗です。
>>3583 マンション掲示板さん
JR千里丘駅から阪急摂津市は何分で歩けるんですかね？

→最初の質問と違う答えになってるww
さすが！

[3606: 名無しさん]

>>3605 匿名さん
結論はJR茨木駅から阪急茨木市駅が20分かかるので、両方使うのには無理があり、茨木は言うほど便利ではないってことかね？千里丘駅は阪急摂津市も使える距離。1時間に4回しか停まらない快速といい勝負？

[3607: マンション検討中さん]

>>3562 周辺住民さん
ピクニック気分でいかないと

[3608: 名無しさん]

>>3600 名無しさん
ジオも販売4年目くらいでしょ
ホームページの特別商談会広告からは、資産性を感じる？どうのこうのは、よくわかりません。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 名無しさん

参考にどうぞ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000007875.html

[3610: 口コミ知りたいさん]

>>3603 マンコミュファンさん

第三者から見て、事実を書いてるだけに見えますが。なぜそんなに過剰反応なのでしょうか。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん
茨木西側のごちゃついた場所に建てたから失敗したのでは？

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 口コミ知りたいさん
このスレでジオ茨木を擁護する時点で荒らし確定では？

[3613: マンション掲示板さん]

ジオは、売れ残ったので、最終値下げしたという事実だけです。

[3614: マンション掲示板さん]

>>3610 口コミ知りたいさん
事実って何のことですか？
ガーデンパレス検討者のスレで、ガーデンパレスを否定しまくって、ジオ茨木を褒めまくる荒らしが存在する事実かな？

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション掲示板さん

偏よった思考だから、文章も理解できない誤った考えをしてしまうのですよ、荒らしの住民さん。

[3616: 名無しさん]

ガーデンパレスは大量に売れ残ったので、
やすまる大値下げ会をしているだけです。

[3617: マンション掲示板さん]

>>3616 名無しさん
ジオは、値下げしたので、結局は、資産性を維持出来ませんでした。

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3611 マンション検討中さん
確かに、記事でもジオは京都や阪急沿線に物件供給してる～とありますね。
茨木でも非センターJR側だと、値上がりどころかバーゲンも仕方ないということでしょう。

[3619: マンション比較中さん]

>>3608 名無しさん

どこかのジオと間違えていますよ！
それとも、こちらの住民さんの得意技が出てますかね？昨日も自分のマンションの駅距離を早めて、ジオを遅くするという必殺技が繰り広げられてましたね！流石です！面白いのでもっとやって！と思っていたら、今度は販売時期を倍以上偽るという、、、この癖は問題ありますよねー。同じマンションの共有者となることにすごくマイナスを感じますね。

ちなみに、
中穂積は21年3月に第１期の販売でしたね。
なのでスタートから1年10ヶ月経過の2年目の販売をしていますね。
まだまだこちらのビンテージなんかと比較できない新参者ですよwww

あと、駅距離のお話で住民さん自ら自爆してたのが、ガーデンパレスから駅まで坂道なので駅まで10分かからない！と主張。家への帰りは、その坂の分しんどいがな！早く進める坂道はけっこうな坂ですけど！と突っ込みどころ満載でございましたwww

あまり暴れると指摘されますし、嘘、虚偽、妄想、無理矢理、ヒステリック、などを感じると他の部分でも必殺技があると思われますよ！

[3620: 評判気になるさん]

>>3619 マンション比較中さん
ジオ茨木中穂積の住民の方ですか？
そんなに良いマンションなんですか？
ここはガーデンパレス検討者向けの掲示板ですが、何でそんなに必死にジオ茨木中穂積を擁護されるんですか？
ジオ茨木中穂積の過剰擁護とガーデンパレスの否定を同時に記載されると言うことは、やはり、そう言うことですね。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3618 口コミ知りたいさん
そう言うことでしょうね。
吹田市千里丘は環境良いですよ。一種低層住宅地域とそれに準ずる立地ですので、周囲に変なものが建つリスクはありません。吹田市の良い住環境を享受することができます。茨木産業エリアのごちゃつきはちょっと好みではありません。

[3622: 通りがかりさん]

>>3619 マンション比較中さん
ジオ茨木中穂積、2020年11月頭ころには広告出てましたけど。ここは阪急茨木市駅まで歩くと30分かかりますね。

[3623: マンション比較中さん]

>>3620 評判気になるさん

出ましたね！必殺技！

ジオの過剰擁護はどこにあるでしょうか？
販売時期の訂正だけにしか見えませんよ？？？
本当に大丈夫ですか？ちゃんと指摘されて頭こんがらがってるのとちゃいますか？必殺技返されたらテンパるのはわかりますけど、必死なのは過剰擁護とか言い出して繰り返し必殺技を使ってる貴方ですよ！
たぶん他の住民は貴方のせいで困ってますよ！

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション比較中さん
工業地域にお帰りください。

[3625: eマンションさん]

>>3623 マンション比較中さん
大丈夫ですか？
より納得感が深まりました。以上です。

[3626: eマンションさん]

>>3623 さん
あなたに、こまっています。

[3627: マンション掲示板さん]

噂の住民さん、今朝だけで何回投稿してるんだろ…

[3628: 通りがかりさん]

>>3627 マンション掲示板さん
あなたの嫌がらせを不愉快に思ってる人は複数いますよ。連投じゃなくて複数の人から返答があることに気づいてください。ここで荒らしたら全員敵に回すに決まってるでしょ。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション掲示板さん
相当、ガーデンパレスが好きなんでしょう、、、
周りからは余計嫌われる行為ですが、、、

[3630: マンション検討中さん]

>>3627 マンション掲示板さん
荒らしまわってるジオの住民さんのことですか？
とんでもないか方で噂になりますね

[3631: 匿名さん]

>>3629 名無しさん
噂の住民さん、荒らしワード全開ですね。
あなたと同じ共有空間はキツイ。

[3632: マンション検討中さん]

茨木に住んでて検討もしてないのにわざわざここに来てネガキャンを繰り返す行為は、かなり悪意のある迷惑行為と思いますよ。

[3633: マンション検討中さん]

茨木住民、健都のスレでも快速でマウント取って茨木を宣伝し、逆襲に遭って撃沈してるの見ましたよ。関係ないところで暴れるのやめて欲しいです。

[3634: eマンションさん]

噂の住民とは茨西民のことですかね。
関係ない色んなところで暴れて噂になってますね。
京都に通勤してる茨西民にとっては茨木は便利か知らんけど、大半の人が大阪方向に通勤するんで、自分の価値観を色んなところで押し付けられても困るわ。京都に行く事はほとんど無いから。

[3635: 評判気になるさん]

今週も見学一杯ですか。
結局この掲示板でも欲しい盛り上がるわけだし盛り上がるわけだし。

[3636: 匿名さん]

>>3634 eマンションさん
違うだろ。ガーデンパレスの住民、あるいは近隣住民やろ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 評判気になるさん
2019販売開始、大商談会含めて評価しーや

[3638: 匿名さん]

ここより環境悪くて高いらしい
ジオ茨木の在庫率7%(5÷70)

こちらは150×7%＝11戸、その2～3倍は在庫あるよね？ いつから販売してんの？
穴があったら入らなきゃ

[3639: マンション掲示板さん]

>>3636 匿名さん

そうです、ガーデンパレスの住民のようです。
近隣はもちろん、同じ住民からも迷惑されてます。
色んな方から注意されても聞く耳ないのか、ただ理解力がないだけなのか、全く是正されません。

そういうヤバい住民が一人住んでいることで、こちらの物件のウィークポイントになっています。

[3640: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
お帰りください。準工業地域のお住まいに
どこか知りませんが
住民、近隣住民迷惑してます。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3639 マンション掲示板さん
あなたでしょ　やばい住民は　茨木の

[3642: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん

四棟一つも完売してないし、ヴェリテに抜かれる勢い

[3643: マンション検討中さん]

>>3640 評判気になるさん

準工業？ ジオ？
ここは、なんで準工業より売れないの？

[3644: 検討板ユーザーさん]

客観的に見させてもらうとガーデンパレスの住民が、茨木のジオ？をあることないこと煽りまくって自マンションを肯定しているようにしか見えん。それを否定されたときに「ジオの住民が荒らしにきたー！」はさすがにやり方汚いし、そんな住民がいるマンションはちょっと選べんわ。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3644 検討板ユーザーさん
自作自演、火消し、お疲れさま。
ジオ茨木中穂積さん、見苦しいよ。
わざわざこのスレに来て、ガーデンパレスを叩きまくって、ジオ茨木中穂積を特別な感情を持って擁護する貴方の行動から素性はバレますよ。
ここはジオ茨木中穂積のスレではありません。
ガーデンパレスを検討する人のスレです。ガーデンパレスを検討する者が、ジオ茨木を褒めることは無いです。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 検討板ユーザーさん

問題住民さん
誉めなくていいけど、ジオこきおろして
そこより売れてないのはみっともないよw

[3647: 検討板ユーザーさん]

>>3644 検討板ユーザーさん
お疲れさまです。あなたが、いなくて感謝します。
品は最悪で、質は普通ですね
まわりばっか気にされるんですね

[3648: 通りがかりさん]

>>3646 通りがかりさん
ブランドの足ひっぱってどうする？
個人的に全く興味ないです。

[3649: eマンションさん]

問題住民なんていませんよ。
いるのは、問題茨木住民です！！！

[3650: 口コミ知りたいさん]

>>3645 検討板ユーザーさん

このように、文章のレベルも幼稚で、偏見思考の塊なのです。投稿を読めば察してしまいますが、今後トラブルの火種になるのは目に見えてます。
たちが悪いことに、どこの棟の方なのかは判明してません。

[3651: 通りがかりさん]

>>3650 口コミ知りたいさん
あなたの文章のほうが幼稚ですよ。
具体的なことは、書かれてないし、あなたの書き込む背景は、ただのデスリですよ。茨木の方ですね。
偏見思考？どこが？意味不明です。
私は、3645書き込み者ではありません。

[3652: マンション掲示板さん]

>>3650 口コミ知りたいさん
あなたが、トラブルの元ですよ。
ジオさん大変ですね、

[3653: 通りがかりさん]

北摂の中では安めの物件です。
所得と物件価額は相関します。
学力と所得も相関します。
ロジックが弱いのはそれ故です。

[3654: eマンションさん]

>>3643 マンション検討中さん
ジオとは、言ってないんじゃない？
でも茨木の中穂積は、下町感がありますね。

[3655: マンション掲示板さん]

>>3653 通りがかりさん
意味不明
安くていいじゃん
あなたの学歴と所得を教えてよ？どれほどのもんよ

[3656: eマンションさん]

>>3653 通りがかりさん
高いと思いますよ。
だから、完売しなかったんですよ。
今は、けっこう人気がでてる気がします。

[3657: 通りがかりさん]

最初から安いのと、だんだん安いのは違うよね。リセールで足元見られるから。青葉丘はお利口さんだった。

[3658: 評判気になるさん]

>>3657 通りがかりさん
詳しくお願いします。
りセールスは、そんなのどうでもいいですよ
青葉台で何があったんですか？

[3659: マンコミュファンさん]

>>3653 通りがかりさん
そんな上から目線でおっしゃって、
どこにお住まいでいらっしゃいますで
しょう？

[3660: 検討板ユーザーさん]

>>3657 通りがかりさん
茨木さん　足元みられますよ

[3661: 匿名さん]

>>3649 eマンションさん
過去2週間の投稿を見た人は問題住民がいるのは明らかですし、このサイトの運営さんも該当する方の投稿を一斉削除しましたよね。
ご自身のなりすまし投稿で、不都合な投稿は全て茨木の住民と決めつけて攻撃しているのは滑稽です。多くの方が気づいてますよ。

[3662: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3663: 評判気になるさん]

>>3661 匿名さん
いや、そんなことないですよ。
多くの方が気づいてますよ。

[3664: eマンションさん]

>>3662 マンション検討中さん
あなたは、どこにお住まいなの？

[3665: マンコミュファンさん]

どっちもどっち、思い込みが強すぎ。
肯定意見も否定意見も、頭に血が上った書き込みは検討者の参考にならないですよ。

[3666: 通りがかりさん]

>>3665 マンコミュファンさん
もう正体がバレてますよ

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3589 マンコミュファンさん

いつになったら下記の回答してくれるのでしょうか。
>>3591
スルーしたから茨木の人と決めつけてますが、他の可能性がないことを説明してください。

[3668: 検討板ユーザーさん]

こちらの検討者は吹田市アドレス、落ち着いた住環境を気に入られてるのだと思いますよ。校区も良いですし。
ジオ茨木中穂積の立地だと、駅までそんなに近くないのに産業道路に近くてトラックとか多いし、目の前が業者の駐車場とか、真横が保育園でうるさいとか、お迎えの時間帯なんてごちゃつくし、正直ガーデンパレスの立地と比較すると、残念な立地です。ジオブランドと莫大な広告費で何とかここまできたのでしょう。価格が高い部分は広告費と人件費に充てられてると考えるのが妥当でしょう。

[3669: マンコミュファンさん]

このマンションのエリアはよいですが、
マンション立地は課題あります。
A道路に寄り添いすぎ
B小学校真横
D下り坂低層で陽当たりがよくない
Cはいいと思います

産業道路からは離れてますが、産業道路に通じる道がAB間にあります。車はそれなりに通行します。

[3670: マンション検討中さん]

産業道路に通じる道なんていくらでもあるでしょ
逆に、ここらエリアの駅近物件で産業道路に通じてる道から離れてる物件あるのか？ってレベル

それに問題は絶対的な交通量だけじゃないんだよね

[3671: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション検討中さん

ほかにも問題あります？
丘から抜けるとき、渋滞気味くらいしか思い当たりません。
徳洲会から見た景色は、住宅ひしめく住宅地で
失礼ながら高級感は感じなかった。

[3672: マンション掲示板さん]

>>3671 口コミ知りたいさん
ええ、その辺は住宅地ですが、大きな邸宅は無いと思うので。高級住宅地はまた別の筋ですね。

[3680: 管理担当]

[No.3673～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[3681: 買い替え検討中さん]

>>3669 マンコミュファンさん

ＡとＢについてはその通りですね。
環境や静かさからＣかＤがいいでしょうね。
公式ページでも宣伝に使ってる実物写真のアップ画面はＣのものですし。

Ｃは静かな前面道路＋前が戸建立地。
Ｄも静かだし駅に近くていいけど、前が古い感じのマンションで迫感あり。
Ｃの前は戸建てなので将来もずっと前が戸建て立地で開けていることが確定的（マンションはある程度の土地の規模がないと建たない）。

立地と環境だけは後からはどうにもなりませんから理想はＣだと思います。
ただＣは大きめの部屋が多くて全体的に値段も上になるので、どうしても価格が低いのを最優先するとＤの小ぶりな部屋もいいのかなと思います。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 買い替え検討中さん

この駅距離と周辺環境で70㎡前後はミスマッチと思いましたが、小部屋が多いAが売れてるんですよね。平均占有面積が年々狭くなっているのも納得です…

[3683: 口コミ知りたいさん]

>>3682 口コミ知りたいさん

そうですね。普通ならミスマッチですよね。
この場所で5000万以上出す価値がないと思われてるか、5000万以上なら他を買う選択をする人が圧倒的に多いのではないでしょうか？

このマンションの評判や売れ行きだと値がはればはる分だけリセールに不安を抱えてしまうように思います。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 口コミ知りたいさん
そうですか？
この立地で新築で80平米6000万円なら悪く無いよ。

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 マンション掲示板さん

すみません。
このマンションはもうかなり前に新築ではなくなってます。

[3686: 検討板ユーザーさん]

すみません。
街並みは甲南山手、芦屋クラスです。

[3687: マンション掲示板さん]

>>3686 検討板ユーザーさん
確かに豪邸エリアもあるけど、そこまでの街並みは本当に一部の通りだけですね。一種低層エリアは閑静な住宅地ではありますけど。

[3688: マンション掲示板さん]

このマンションの通りは普通の閑静な住宅地かと。

[3689: 住民板ユーザーさん1]

>>3686 検討板ユーザーさん
荒らし行為です。やめてください。

[3690: 通りがかりさん]

>>3686 さん
甲山の南側は、関西でも別格です。ここで、対象にすべきでは、ないです。荒らし行為です。

[3691: 名無しさん]

ヤフー不動産の紹介も荒らしになっちゃうよ(笑)？ 連投するまえによーく考えよう。

中でも千里丘は、豊かな自然に恵まれた丘の地形に、住吉、芦屋などの阪神間山手と肩を並べる邸宅街として発展

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 名無しさん

ホップ！ステップ！ジャンプ！？…大失敗！
さて何？

住吉！芦屋！千里丘！

[3693: 通りがかりさん]

最近は販売概要の更新がマメになりましたね。
まあそれが普通なんですがね（笑）

新たに３つ出しましたね。
やはりまだ未供給が潜んでたんですね。

ここまで売れないのは何が理由なんでしょね？

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 通りがかりさん
JR沿線が苦戦してるんですかね？
ジオ茨木中穂積も75戸しかないのに完売見えないですね。ガーデンパレスは150戸ですし戸数が多いですからね。