ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3540 検討板ユーザーさん

家事。

[3542: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティ行けば暇つぶしになるやん

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3537 さん
安さに釣られる人は必ずいますからね。
2019年営業開始、やっとですね。

[3544: eマンションさん]

>>3542 検討板ユーザーさん

そもそもそんなに暇ではない。

[3545: 評判気になるさん]

>>3544 eマンションさん
共働きとか、子供小さいとそうかもね

[3546: マンコミュファンさん]

校区良くて落ち着いて子育て出来る環境なので私は気に入ってますよ。平日の空いてるエキスポシティに手軽に数分で行けるのは本当にありがたいですよ。

[3547: eマンションさん]

但し、雪の日にはエキスポ行けません。

[3548: 評判気になるさん]

>>3537 通りがかりさん
値下げ後はよく売れてますね。
吹田にめぼしい物件がなくなってきてるのもあるでしょうが。
この春シーズンで良さそうな部屋はだいぶ埋まると思います。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3547 eマンションさん
なんで？車ですぐじゃない？
うちはスタッドレスタイヤにしてるから楽勝。

[3550: マンコミュファンさん]

多少雪が降っても道路には残らんからノーマルタイヤでも問題ないよ

[3551: 評判気になるさん]

エキスポが今日休みだった流れじゃね？

[3552: eマンションさん]

雪の坂道は転倒に注意必要ですね。
特に年配者の方は。

[3553: マンコミュファンさん]

今回の寒波でも千里丘に住んでて全く問題無かったですよ。坂も凍結とか特に問題は無かったです。何より助かったのは、JRが普通電車だけは朝7時台で動いてて電車で普通に通勤できたこと。いざとなれば追加で6分ほど歩けば阪急の駅もありますし安心。夜はさすがにJR京都線は完全に止まってましたけど、千里丘なら車でも送り迎えしてもらえる距離。タクシーでも大した金額では無いです。寒波や災害時でも安心な距離感ですね。遠いと通勤が不可能になっちゃいますので。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3552 eマンションさん

滑って産業道路や駅に向かうのもよいですよ。

[3555: 販売関係者さん]

>>3553 マンコミュファンさん

このマンションの掲示板は徒歩分数を早める癖があって良くないですね。
千里丘から阪急摂津駅までは650m以上あります。
しかもこれは駅の改札までの距離ではありません。実際の改札から改札はプラス数m加算されます。
不動産の表記は80m1分なので表記で8分以上かかります。
私は80m1分では歩けない(普通は歩けない)ので10分はみたいところ。

マンションから千里丘駅までも表記で10分ですが、そんなにかからないなどの意見は人によると思いますが、私は坂道なので帰宅はプラス2分、産業道路の信号につかまるとプラス3分で、余裕をみて15分から20分前には乗りたい電車に対して家を出ないと走るはめになります。

私は身長170㎝、体重65kg、年齢37歳、スポーツや体を動かすことはしていませんが、健康面での不安はありません。

外から批判されたくないので、私の実測、実感ですが、無理のない範囲で参考値になればと思います。

通勤時(大阪方向)は岸部で降りる人が多いので座れることもありますが、岸部、吹田からけっこう乗ってくるので出入口付近は避けて吊り革のある位置まで乗ったほうが安全です。帰宅時(大阪駅から)は普通を待てば大阪でほとんど降りるので座れることが多く快適です。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 販売関係者さん
産業道路の信号一回しか無いから、ワーストケースでプラス2分くらいでは？阪急までの距離は650メートルですか。それなら7～8分くらいですね。私は歩くのが速いので、もう少し早く到着しますけど。

[3557: 匿名さん]

650メートルならJRと阪急、両方安心して快適に利用できる立地ですね。

[3558: 通りがかりさん]

>>3555 販売関係者さん
住民の立場で回答します。朝7時台の電車を通勤に利用してますけど、20分前に出ると更に1本前の電車に乗れますよ。坂道の下りなので行きは本当に10分かかりません。私は乗りたい電車の10分前に出て実際に乗れてます。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3558 通りがかりさん

足の早さは人によりますよね。
遅い人も沢山いますので、余裕をもった時間で情報を伝えてあげるほうが親切ですよ。

[3560: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンコミュファンさん

助かったのが普通電車で通勤できたことって…どこの駅も普通電車で通勤できますが…

梅田からタクシーだと、流石に結構な金額になりますよ。京都からだと尚更です。

[3561: 購入経験者さん]

80ｍ/1分の中に信号で止まる時間に含まれていないですし
どこの物件でもエントランスから駅出入り口までの最短距離で測ってるので
出入り口からホームまでの距離や玄関からエントランスまでの距離は含まれてない。
その物件のどの位置の部屋を買うかによって変わってきます。
エントランスまで遠いとその分時間もかかるので余裕を見て15分前に出るのは当たり前かと。
徒歩10分のマンションで10分前に家を出るのは確実に歩いてでは間に合いません。

[3562: 周辺住民さん]

このマンションは住人がマウントとってくるみたいで、
今回の駅距離も80ｍ/1分を否定し続けてきます。
80/1でもきついですけどね、、、
なのでこのマンションから阪急の摂津市駅まではドアから改札まで25分はかかります。

[3563: 周辺住民さん]

>>3560 口コミ知りたいさん

はい。
めちゃくちゃだな。と思いました。
そう感じたのが私だけじゃなくてよかった。
住人が良く書きすぎてるんですね。
ハードルあげると逆に見学したときによけいダメになりそう、、、

[3564: 匿名さん]

>>3562 周辺住民さん

千里丘も摂津市も鈍行列車しか止まりせん。

[3565: 通りがかりさん]

普通電車は確かにどこでも止まりますけど、高槻から普通電車で梅田までは大変ですし、車移動も大変ですよね。千里丘くらいの距離なら、梅田や新大阪からでも楽ですよ。

[3566: マンション掲示板さん]

>>3563 周辺住民さん
自作自演気持ち悪いですね。
ジオ茨木中穂積を駅前フラットアクセスとか書き込んでる住民がいましたけど、同じ理屈なら、ジオ茨木の場合は信号多いし駅まで10分は軽く超えますよね。それを駅前と言う住民。そしてガーデンパレスに対しては超辛口。典型的な荒らしですね。JRから阪急までの距離の情報に対して粘着する人、普通電車しか止まらない駅にマウント取る人、坂を悪く言う人、そしてこのスレで否定する人、全て茨木にお住まいの荒らしさんの分かりやすい傾向かと思います。

[3567: 名無しさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
客観的に比較するためにご意見ください。
ジオ茨木中穂積からJR茨木駅までの徒歩時間、阪急茨木市駅までの徒歩時間、貴方ならどう考えますか？
ガーデンパレスに対する貴方のお考えは分かりましたので具体的に他のマンションに対するお考えをお聞かせ頂きたく、よろしくお願いいたします。
貴方がジオ茨木中穂積に関係のない方でしたら、この質問に対して何とも思われないでしょうし、第三者目線で答えられると思います。

[3568: 匿名さん]

>>3561 購入経験者さん
私は間に合ってますけどね。坂を下る方は速いよ。

[3569: マンコミュファンさん]

>>3567 名無しさん

ジオ茨木の徒歩時間知りませんが、一般的な話としてマンション表記より多く見積もりますよ。

比較対象としてなぜジオ茨木なのか、その理由を教えて頂けませんか？ジオ茨木に何とも思われてないのなら、第三者目線で答えられると思います。

[3570: マンション検討中さん]

>>3569 マンコミュファンさん
ジオ茨木中穂積の徒歩時間、なんで答えられないんですか？
駅まで徒歩7分の表記で信号2回、大きな駅なので改札まで距離ある前提です。貴方なら実質の所要時間、どう考えますか？

[3571: マンション検討中さん]

変ですね。
答えられないってことは、ジオ茨木に特別な思い入れがある方なのでしょうか。。
千里丘には辛口コメントを連投されるのに。

[3572: マンコミュファンさん]

>>3570 マンション検討中さん

知らないからと書きましたが？

[3573: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

下記の質問にもちゃんと答えくださいね。
>>3569

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 マンコミュファンさん
駅まで徒歩7分の表記で信号2回、大きな駅なので改札まで距離ある前提でしたら、貴方なら実質の所要時間、どう考えますか？

[3575: eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

回答したとおりですよ。表記以上にかかると思います。
で、下記の質問にもちゃんと答えくださいね。
>>3569

[3576: eマンションさん]

>>3575 eマンションさん
貴方が茨木の方だと思ったので、どう回答されるのかな？と興味があったのです。茨木に関係のない方なら、ガーデンパレスに対して書かれたのと同じように書くことができるのかな？と思いまして。

[3577: eマンションさん]

>>3576 eマンションさん

そして回答を確認した結果、どうだったのですか？

[3578: eマンションさん]

駅までの所要時間は少し長めにとり、信号は1つでプラス3分と計算されてましたよね？
同じ計算を当てはめると、ジオ茨木中穂積の場合は9分プラス6分で15分、更に駅が大きいのでプラス1分で合計16分と考えるのが妥当ですかね？

[3579: マンコミュファンさん]

>>3577 eマンションさん
答えられないので、私の予想通りなのかと。

[3580: マンコミュファンさん]

JR茨木駅から阪急茨木市駅までは1300メートルあるようです。JR千里丘駅から阪急摂津市は650メートルなのでちょうど2倍です。それぞれ、徒歩の場合の移動時間は何分と考えるのが妥当でしょうか？

[3581: eマンションさん]

>>3578 eマンションさん

それを書いたのは私ではないですが、条件を合わせた計算結果がそうなるのであれば、いいのではないでしょうか。

[3582: 匿名さん]

>>3579 マンコミュファンさん

答えましたが？

[3583: マンション掲示板さん]

>>3580 マンコミュファンさん

倍で考えればいいのでは？

[3584: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
駅までの所要時間は少し長めにとり、信号は1つでプラス3分と計算されてましたよね？
同じ計算を当てはめると、ジオ茨木中穂積の場合は9分プラス6分で15分、更に駅が大きいのでプラス1分で合計16分と考えるのが妥当ですかね？

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 eマンションさん
否定的な書き込みを連発してたのが貴方で無いのであれば、完全にスルーってことなので、我々の予想が的中ってことになりますね。散々このマンションを煽る書き込みを高頻度で連投してるのに、ジオ茨木の話を持ち出した途端に黙り込むってことは、そう言うことですよね。

[3586: 名無しさん]

>>3583 マンション掲示板さん
JR千里丘駅から阪急摂津市は何分で歩けるんですかね？

[3587: マンション掲示板さん]

ジオ茨木は信号一回(産業道路)で行けるはず。駅前の三菱UFJの前から遊歩道あるから。

ジオ7分 ガーデンパレス9～10分。
産業道路1回渡るのは同じ。
駅のサイズ差は1分換算のレベル。

[3588: 名無しさん]

>>3585 マンション検討中さん

完全にスルーであれば、なぜそうなるのでしょうか？
・ただ見ていないだけ
・面倒くさいから回答していないだけ
・興味ない質問だから回答しないだけ
など様々な可能性がありますが、そのなかで「茨木のひとたからー」という意味不明の理由に固執してますよね。

他の可能性が無く、ご自身の予想が的中と言い切れる根拠を示してください。


スルーしないで、ちゃんと回答してくださいね。

[3589: マンコミュファンさん]

>>3588 名無しさん
過去から茨木関連のスレに書き込みがある度にガーデンパレスだの吹田千里丘だの大騒ぎする人がいらっしゃいまして。その方の傾向が快速電車をほめて普通電車しか停まらないことに対する煽り、駅力に対する執着、エキスポシティをひたすらディスる、坂道をひたすらディスる、茨木をやたら褒める。少しでも茨木に不利な表現があると尋常ではない過剰反応。普通はスルーするんですけどね。今回もジオ茨木を話題に挙げられたことを異常に嫌がった様子ですね。

[3590: マンション掲示板さん]

>>3587 マンション掲示板さん
歩道橋って、坂道よりしんどいけど。。

[3591: 通りがかりさん]

>>3589 マンコミュファンさん

そんなことは聞いてません。
他の可能性が無く、ご自身の予想が的中と言い切れる根拠を示してください。

きちんと、質問に答えてください

[3592: 口コミ知りたいさん]

このマンションに興味はないけど、盛り上がってるようなので野次馬的に見てきましたが、ジオ茨木を相手にする必要はないんじゃないかな？

たしかに千里丘駅と茨木駅では茨木駅の方が便利ですし、ジオというブランド力もあります
でもね、あなたはどこに住んでいるの？
って聞かれた時、はがきを出す時
こちらは吹田市、あちらは茨木市

我々マンションオタク以外は住居環境の善し悪しを○○市で判断します
ほら、相手にする必要などありませんよね？

[3593: 評判気になるさん]

>>3590 さん

エスカレーターですよ。
駅前も知らない物件と比較するのですね(笑)

[3594: 通りがかりさん]

なるほど！荒らしさんは、そちらにお住まいですか！？過去すれみてると、確かに納得がいきます。

[3595: 検討板ユーザーさん]

ジオ中穂積も特別商談会　値引きはじまりましたね

[3596: 匿名さん]

>>3595 検討板ユーザーさん
最終5邸だって、あれれ？

[3597: 口コミ知りたいさん]

>>3586 名無しさん

改札から改札でスムーズにいって8分くらいでしょうか。

[3598: マンション比較中さん]

>>3596 匿名さん

ジオ中穂積は最終５邸ですか。
いよいよといったところですね。
本年度の決算期までの期限付きですが、特別商談会の内容が気になるところですね。

同じような商談会なのだと思いますが、広告は質が違うというか、全く別物に感じますね。

ガーデンパレスは、らしさといいますか、品とか格式とかには興味がないのでしょう。

こういったところからはジオの資産性が高いのを感じずにはいられませんね。

あくまで広告で感じたものなので、いつものような過剰反応はご遠慮くださいね。ここの住民さんは過激なようなので、、、

ガーデンパレスさんの広告は安さを売りにしてる！って感じで良いと思いますので。

それぞれの良さで完売するといいですね！

[3599: マンション比較中さん]

>>3597 口コミ知りたいさん

10分くらいみていたほうが安全かな？と思います。

[3600: 名無しさん]

>>3596 匿名さん

品と質のジオ、
販売5年目ビンテージマンション、
互いにラストスパート

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション比較中さん
それではJR茨木駅から阪急茨木市駅は20分という理解で正しいですか？

[3602: マンコミュファンさん]

>>3598 マンション比較中さん
3ヶ月前から5邸でしたね。
踊らされすぎ。ジオ茨木の周辺環境、業者の駐車場や管理されてない空き地、トラック多い産業道路の茨木エリアですよ。

[3603: マンコミュファンさん]

>>3587 マンション掲示板さん
ガーデンパレスのスレに書き込んでるのに、やたらジオ茨木を擁護するし、やたらジオ茨木の周辺地理にお詳しいんですね。

[3604: 名無しさん]

やたらジオディスるけど、好きにしたらいいが、それより売れてないのも、、、

[3605: 匿名さん]

>>3601 さん


いいえ、最初の質問はこれでした。
誘導失敗です。
>>3583 マンション掲示板さん
JR千里丘駅から阪急摂津市は何分で歩けるんですかね？

→最初の質問と違う答えになってるww
さすが！

[3606: 名無しさん]

>>3605 匿名さん
結論はJR茨木駅から阪急茨木市駅が20分かかるので、両方使うのには無理があり、茨木は言うほど便利ではないってことかね？千里丘駅は阪急摂津市も使える距離。1時間に4回しか停まらない快速といい勝負？

[3607: マンション検討中さん]

>>3562 周辺住民さん
ピクニック気分でいかないと

[3608: 名無しさん]

>>3600 名無しさん
ジオも販売4年目くらいでしょ
ホームページの特別商談会広告からは、資産性を感じる？どうのこうのは、よくわかりません。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 名無しさん

参考にどうぞ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000007875.html

[3610: 口コミ知りたいさん]

>>3603 マンコミュファンさん

第三者から見て、事実を書いてるだけに見えますが。なぜそんなに過剰反応なのでしょうか。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん
茨木西側のごちゃついた場所に建てたから失敗したのでは？

[3612: マンション検討中さん]

>>3610 口コミ知りたいさん
このスレでジオ茨木を擁護する時点で荒らし確定では？

[3613: マンション掲示板さん]

ジオは、売れ残ったので、最終値下げしたという事実だけです。

[3614: マンション掲示板さん]

>>3610 口コミ知りたいさん
事実って何のことですか？
ガーデンパレス検討者のスレで、ガーデンパレスを否定しまくって、ジオ茨木を褒めまくる荒らしが存在する事実かな？

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション掲示板さん

偏よった思考だから、文章も理解できない誤った考えをしてしまうのですよ、荒らしの住民さん。

[3616: 名無しさん]

ガーデンパレスは大量に売れ残ったので、
やすまる大値下げ会をしているだけです。

[3617: マンション掲示板さん]

>>3616 名無しさん
ジオは、値下げしたので、結局は、資産性を維持出来ませんでした。

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3611 マンション検討中さん
確かに、記事でもジオは京都や阪急沿線に物件供給してる～とありますね。
茨木でも非センターJR側だと、値上がりどころかバーゲンも仕方ないということでしょう。

[3619: マンション比較中さん]

>>3608 名無しさん

どこかのジオと間違えていますよ！
それとも、こちらの住民さんの得意技が出てますかね？昨日も自分のマンションの駅距離を早めて、ジオを遅くするという必殺技が繰り広げられてましたね！流石です！面白いのでもっとやって！と思っていたら、今度は販売時期を倍以上偽るという、、、この癖は問題ありますよねー。同じマンションの共有者となることにすごくマイナスを感じますね。

ちなみに、
中穂積は21年3月に第１期の販売でしたね。
なのでスタートから1年10ヶ月経過の2年目の販売をしていますね。
まだまだこちらのビンテージなんかと比較できない新参者ですよwww

あと、駅距離のお話で住民さん自ら自爆してたのが、ガーデンパレスから駅まで坂道なので駅まで10分かからない！と主張。家への帰りは、その坂の分しんどいがな！早く進める坂道はけっこうな坂ですけど！と突っ込みどころ満載でございましたwww

あまり暴れると指摘されますし、嘘、虚偽、妄想、無理矢理、ヒステリック、などを感じると他の部分でも必殺技があると思われますよ！

[3620: 評判気になるさん]

>>3619 マンション比較中さん
ジオ茨木中穂積の住民の方ですか？
そんなに良いマンションなんですか？
ここはガーデンパレス検討者向けの掲示板ですが、何でそんなに必死にジオ茨木中穂積を擁護されるんですか？
ジオ茨木中穂積の過剰擁護とガーデンパレスの否定を同時に記載されると言うことは、やはり、そう言うことですね。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3618 口コミ知りたいさん
そう言うことでしょうね。
吹田市千里丘は環境良いですよ。一種低層住宅地域とそれに準ずる立地ですので、周囲に変なものが建つリスクはありません。吹田市の良い住環境を享受することができます。茨木産業エリアのごちゃつきはちょっと好みではありません。

[3622: 通りがかりさん]

>>3619 マンション比較中さん
ジオ茨木中穂積、2020年11月頭ころには広告出てましたけど。ここは阪急茨木市駅まで歩くと30分かかりますね。

[3623: マンション比較中さん]

>>3620 評判気になるさん

出ましたね！必殺技！

ジオの過剰擁護はどこにあるでしょうか？
販売時期の訂正だけにしか見えませんよ？？？
本当に大丈夫ですか？ちゃんと指摘されて頭こんがらがってるのとちゃいますか？必殺技返されたらテンパるのはわかりますけど、必死なのは過剰擁護とか言い出して繰り返し必殺技を使ってる貴方ですよ！
たぶん他の住民は貴方のせいで困ってますよ！

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション比較中さん
工業地域にお帰りください。

[3625: eマンションさん]

>>3623 マンション比較中さん
大丈夫ですか？
より納得感が深まりました。以上です。

[3626: eマンションさん]

>>3623 さん
あなたに、こまっています。

[3627: マンション掲示板さん]

噂の住民さん、今朝だけで何回投稿してるんだろ…

[3628: 通りがかりさん]

>>3627 マンション掲示板さん
あなたの嫌がらせを不愉快に思ってる人は複数いますよ。連投じゃなくて複数の人から返答があることに気づいてください。ここで荒らしたら全員敵に回すに決まってるでしょ。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション掲示板さん
相当、ガーデンパレスが好きなんでしょう、、、
周りからは余計嫌われる行為ですが、、、

[3630: マンション検討中さん]

>>3627 マンション掲示板さん
荒らしまわってるジオの住民さんのことですか？
とんでもないか方で噂になりますね

[3631: 匿名さん]

>>3629 名無しさん
噂の住民さん、荒らしワード全開ですね。
あなたと同じ共有空間はキツイ。

[3632: マンション検討中さん]

茨木に住んでて検討もしてないのにわざわざここに来てネガキャンを繰り返す行為は、かなり悪意のある迷惑行為と思いますよ。

[3633: マンション検討中さん]

茨木住民、健都のスレでも快速でマウント取って茨木を宣伝し、逆襲に遭って撃沈してるの見ましたよ。関係ないところで暴れるのやめて欲しいです。

[3634: eマンションさん]

噂の住民とは茨西民のことですかね。
関係ない色んなところで暴れて噂になってますね。
京都に通勤してる茨西民にとっては茨木は便利か知らんけど、大半の人が大阪方向に通勤するんで、自分の価値観を色んなところで押し付けられても困るわ。京都に行く事はほとんど無いから。

[3635: 評判気になるさん]

今週も見学一杯ですか。
結局この掲示板でも欲しい盛り上がるわけだし盛り上がるわけだし。

[3636: 匿名さん]

>>3634 eマンションさん
違うだろ。ガーデンパレスの住民、あるいは近隣住民やろ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 評判気になるさん
2019販売開始、大商談会含めて評価しーや

[3638: 匿名さん]

ここより環境悪くて高いらしい
ジオ茨木の在庫率7%(5÷70)

こちらは150×7%＝11戸、その2～3倍は在庫あるよね？ いつから販売してんの？
穴があったら入らなきゃ

[3639: マンション掲示板さん]

>>3636 匿名さん

そうです、ガーデンパレスの住民のようです。
近隣はもちろん、同じ住民からも迷惑されてます。
色んな方から注意されても聞く耳ないのか、ただ理解力がないだけなのか、全く是正されません。

そういうヤバい住民が一人住んでいることで、こちらの物件のウィークポイントになっています。

[3640: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
お帰りください。準工業地域のお住まいに
どこか知りませんが
住民、近隣住民迷惑してます。