ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3496 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
ジオは順調に売れてたみたいですけどね。
最後の5戸6戸の残り部屋がしんどいんでしょうね。
それでも値引きしないのは、残りが少ないので長引いてもじっくり販売していく感じでしょうか。資産はきちっとデベが守れたという点は流石だと思います。

このマンションは資産崩しても販売に舵を切ったのでジオとは違い、早く売ることがミッションですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん

最悪を考えると、タワマンは建てたものの、テナントがろくなものが集まらず…はあるかもしれませんね。

[3503: マンコミュファンさん]

検討者が感じている価値と価格がまだ合ってないんでしょうね。もう一段踏み込んだ価格設定をしないと完売は程遠いでしょう。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
いつまで、値引きしないのかなんてわからないのでは？中古でてきたら、値段さげるでしょうし。資産性が守れてるのは、現時点でこの先どうなるかわかりませんよ。

[3505: eマンションさん]

いつもの方の値下げアピールがはじまりましたが、毎週末こんでるとなると、まだ先になるかもと思ってます。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3504 マンコミュファンさん
そんなこと誰にもわからないよ。おっしゃるように現時点で資産性守れてるか守れてないか。

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

先？もう値下げしてるでしょ？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3500 通りがかりさん

やめいやめい！
またこのマンションの住民が荒らしにお出かけしてしまう！高く買ってイライラしてるんだと思うけど、エリアがこんな感じと思われてしまう！
ここの掲示板ではこのマンションの話にしとこう！

[3509: マンション検討中さん]

>>3501 口コミ知りたいさん
ジオ茨木って75戸しかなかったよね？
ここの半分なのに売れないのね

[3510: マンション検討中さん]

ガーデンパレス、150戸は結構多いですよ。
しかも残念なことに販売力が弱い。

[3511: 評判気になるさん]

今週末も混んでますね。

[3512: 評判気になるさん]

>>3509 マンション検討中さん

値下げ有り無しを同列に語ること自体ナンセンスですよ。値下げしても売り切れないほうが問題でしょう。

[3513: 通りがかりさん]

>>3508 検討板ユーザーさん

せっかく見学が混んででも、このスレ見ると一人問題児の住民がいるってわかるので、二の足を踏みそうですね。迷惑極まりない。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3512 評判気になるさん

実質4つのマンション。一棟40戸。４年で完売した棟ゼロ。
どのマンションと比べても発射台そろわない。
来年は中古と同じ税制適用、今年は背水の陣で売るでしょう。

[3515: 評判気になるさん]

何だかんだ言って欲しい人が多いからか、相変わらず凄い伸びで。

[3516: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん
そうですね。春頃には、ほぼ埋まるのでは、ないでしょうか。

[3517: 通りがかりさん]

80平米超えを3000万円台で買いたい！

[3518: マンコミュファンさん]

>>3516 匿名さん

春って、2ヶ月もないやん。
それとも、来年の春の意味かな。

[3519: 評判気になるさん]

>>3517 通りがかりさん
それはさすがに無理でしょう笑っ
4500万なら即買い

[3520: 名無しさん]

みんな即買いでしょ
5000万くらいでも

[3521: マンション掲示板さん]

中間階よりも上階で、眺望とかの条件は、譲れないかも

[3522: 名無しさん]

>>3520 名無しさん

それはない

[3523: マンション検討中さん]

80平米なら5500万でも条件によっては全然ありやろ

[3524: 検討板ユーザーさん]

ブランドマンションなら80平米7000万円でも売れるやろなぁ

[3525: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん

5500出せるなら他が買えるので
・売れ行き悪いレッテルはられてる
・避けたい住人が住むマンション
・中小デベ、ガーデンパレスって名前
・駅距離中途半端
・坂道物件
細かくは他にもありますが、
わざわざこのマンションはどうでしょうか？
やはり5000万が頭打ちのマンションかと…

[3526: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
年金生活者→周辺一通り揃う
専業主婦(夫)、扶養範囲内で働く世帯→小中校区まずまず。吹田の住宅地。平日エキスポ近くていいんじゃないか？

パワーカップル(バリバリ共働き)は、関心薄いと思う。大阪市内や郊外人気駅の駅近選びそう。
ブランドマンションではない時点で選ばない気もするが。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
荒らしさん、懲りないね。

[3528: マンコミュファンさん]

5000万円だと年収1000万円くらいですね。
パワーカップルだと年収2000万円あるからもう少し高いところ行くかもね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

身近なパワーカップルは新築中古問わず大手デベロッパーのマンション買ってる。どうせお金出すなら安心できるところをって心理なんだろね。

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 検討板ユーザーさん
エビデンスは？　ひとそれぞれ
まぁ　大手が供給数おおいからね　どの世代でも売上は、大手やろ

[3531: 口コミ知りたいさん]

>>3530 検討板ユーザーさん
失礼しました。　身近な話でしたね　

[3532: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
5500万80m2でかえるいいところってどこ？

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 マンション掲示板さん

80m2とは言ってないのでは？

[3534: 口コミ知りたいさん]

実績を見るとそれなりの供給数は、あるデベだし、大林組の不動産と、マンション系の3社共同売主なので、そこまで心配する必要は、ないかと思ってます。

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 口コミ知りたいさん
財閥系の不動産単独のほうが安心なのは、わかります。

[3536: 検討板ユーザーさん]

三社集まったけど、消費者的に三本の矢に見えていないのでは？
知名度を補うため、大林を担いだのかもしれないが、大林(プラネ)はマンションのイメージ弱いよね。

[3537: 通りがかりさん]

SUUMOの見学予約は土曜日、日曜日ともに満席のようですね。やはりペース上がってきてるのかな。

[3538: 名無しさん]

>>3526 マンション掲示板さん
平日エキスポに数分で行けるのは良いですよ
本当に庭感覚なんで

[3539: マンコミュファンさん]

>>3538 名無しさん

平日に頻繁にエキスポ行ったところで、やることないやん。広すぎて無駄に歩くだけ。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 マンコミュファンさん
専業主婦は平日何をするのがお勧めですか？

[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3540 検討板ユーザーさん

家事。

[3542: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティ行けば暇つぶしになるやん

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3537 さん
安さに釣られる人は必ずいますからね。
2019年営業開始、やっとですね。

[3544: eマンションさん]

>>3542 検討板ユーザーさん

そもそもそんなに暇ではない。

[3545: 評判気になるさん]

>>3544 eマンションさん
共働きとか、子供小さいとそうかもね

[3546: マンコミュファンさん]

校区良くて落ち着いて子育て出来る環境なので私は気に入ってますよ。平日の空いてるエキスポシティに手軽に数分で行けるのは本当にありがたいですよ。

[3547: eマンションさん]

但し、雪の日にはエキスポ行けません。

[3548: 評判気になるさん]

>>3537 通りがかりさん
値下げ後はよく売れてますね。
吹田にめぼしい物件がなくなってきてるのもあるでしょうが。
この春シーズンで良さそうな部屋はだいぶ埋まると思います。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3547 eマンションさん
なんで？車ですぐじゃない？
うちはスタッドレスタイヤにしてるから楽勝。

[3550: マンコミュファンさん]

多少雪が降っても道路には残らんからノーマルタイヤでも問題ないよ